a****e
发帖数: 688 | 1 想买个House，目前住的之前买的condo，可出租。
如果已有lease来租现在的condo，这个收入在买house可算在内么？ |
b********1
发帖数: 1299 | 2 如果有lease agreement,rental income可以算income来降低DTI, 增加贷款能力。 |
I*********e
发帖数: 65 | 3 您这种情况叫conversion， 就是move up，现有住房当做投资房，这种情况下租金收入
计算以及注意事项如下：
月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
租金中较低者*75%
月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
即使月出租净收入为负， 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了， 所以对贷
到更多的款还是有很大帮助的。
需要的材料有：
1. 现有房子的租赁合同。
2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
还需要注意的事项有：
1. 现住房剩余贷款额不得超过房屋市值的70%；
2. 需要提供更多资产证明，最多为6个月的PITI的Reserve. |
a****e
发帖数: 688 | |
c*****4
发帖数: 900 | 5 可以的，需要现有condo的lease，tenant给你存的security deposit的record，以及一
份drive by appraisal显示你现有condo的贷款除以市价小于等于70%(至少有30%
equity).
【在 a****e 的大作中提到】
: 想买个House，目前住的之前买的condo，可出租。
: 如果已有lease来租现在的condo，这个收入在买house可算在内么？
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h*e
发帖数: 10233 | 6 这个不是一个死结吗？新房都没买到，怎么可能把现在住房租出去，还要有租户已经支
付至少一个月租房定金的证明。这个只能造假了吧。
【在 I*********e 的大作中提到】
: 您这种情况叫conversion， 就是move up，现有住房当做投资房，这种情况下租金收入
: 计算以及注意事项如下：
: 月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
: 租金中较低者*75%
: 月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
: 即使月出租净收入为负， 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了， 所以对贷
: 到更多的款还是有很大帮助的。
: 需要的材料有：
: 1. 现有房子的租赁合同。
: 2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
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a****e
发帖数: 688 | 7 搬到外州去
此外，你租金低总是有人来的
【在 h*e 的大作中提到】
: 这个不是一个死结吗？新房都没买到，怎么可能把现在住房租出去，还要有租户已经支
: 付至少一个月租房定金的证明。这个只能造假了吧。
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入折算成你的现在收入。
若你现在还住里面，需要正式租约，保证金入帐证明，这个房子LTV <= 70%. 这个租客
最好在当地没有自己的房子。
若买投资屋，不需要这么复杂，直接以估价报告的市场平均租金以75%收入折算成你现
在收入。
希望对你有帮助。 |
h*e
发帖数: 10233 | 9 这样的话也可以这么操作呀。比如我现在住house A,另外看中一个更好的house B，准
备买了以后搬过去.我贷款的时候说我买house B是当投资房。这次不是就可以以house
B的市场平均租金以75%收入折算成现在收入了吗？虽然house B可能比house A好，但是
我高兴买一个更好的房子投资不行吗？（理由可以是好学区的租金回报率更高）。至于
我close以后搬到house B去可以是因为我改变主意了。这样不行吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入折算成你的现在收入。
: 若你现在还住里面，需要正式租约，保证金入帐证明，这个房子LTV <= 70%. 这个租客
: 最好在当地没有自己的房子。
: 若买投资屋，不需要这么复杂，直接以估价报告的市场平均租金以75%收入折算成你现
: 在收入。
: 希望对你有帮助。
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a***e
发帖数: 38850 | 10 这个到底怎么操作？
【在 h*e 的大作中提到】
: 这个不是一个死结吗？新房都没买到，怎么可能把现在住房租出去，还要有租户已经支
: 付至少一个月租房定金的证明。这个只能造假了吧。
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h*e
发帖数: 10233 | 11 活神你直接拍cash,还贷什么款呀、
【在 a***e 的大作中提到】
: 这个到底怎么操作？
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a***e
发帖数: 38850 | 12 那得问你借钱啊
【在 h*e 的大作中提到】
: 活神你直接拍cash,还贷什么款呀、
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 是可以的。但有时间限制而且投资屋利率更高。而且不能有fraud.
若house B 是投资屋，过户后马上搬进去作自住屋，面临被查到风险，不建议这么做。
house
【在 h*e 的大作中提到】
: 这样的话也可以这么操作呀。比如我现在住house A,另外看中一个更好的house B，准
: 备买了以后搬过去.我贷款的时候说我买house B是当投资房。这次不是就可以以house
: B的市场平均租金以75%收入折算成现在收入了吗？虽然house B可能比house A好，但是
: 我高兴买一个更好的房子投资不行吗？（理由可以是好学区的租金回报率更高）。至于
: 我close以后搬到house B去可以是因为我改变主意了。这样不行吗？
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h*e
发帖数: 10233 | 14 恩，这么说make sense
【在 o*****p 的大作中提到】
: 是可以的。但有时间限制而且投资屋利率更高。而且不能有fraud.
: 若house B 是投资屋，过户后马上搬进去作自住屋，面临被查到风险，不建议这么做。
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: house
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