m******e 发帖数: 1932 | 1 新手,准备自己买地盖房,lender说要在房屋盖好2个月之内才能锁定利率。盖房合同
上说,签了合同以后5天之内就必须申请贷款。如果我们把申请贷款的文件都给了一个
lender启动申请程序,等到房子盖好前发现其他lender的利率更低,到时候还能换
lender吗?多谢! |
m*********2 发帖数: 2788 | 2 你是自己买块地自己盖还是买开发商盖的所谓的customized home?这个差别好大的。买
地自己盖要申请construction loan,这个在盖房前就要银行批准,利率应该就固定了
。买开发商盖的就申请一般的mortgage,利率就是差不多在交房前45天,有的和开发商
有关联的lender可以提供长达半年的利率锁定,但给你一次免费调整利率的机会。锁定
时间越长,利率越高。
看你的描述应该是开发商盖的,一般他们要你先拿到lender的approval letter,他们
才开始盖房,这个阶段是不一定锁或不锁利率的。但是一旦锁了利率而发现其他lender
的利率更低,你可以和你的lender沟通要求他们match,或付钱调整利率,换lender你
肯定不够时间close的。
【在 m******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新手,准备自己买地盖房,lender说要在房屋盖好2个月之内才能锁定利率。盖房合同 : 上说,签了合同以后5天之内就必须申请贷款。如果我们把申请贷款的文件都给了一个 : lender启动申请程序,等到房子盖好前发现其他lender的利率更低,到时候还能换 : lender吗?多谢!
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m******e 发帖数: 1932 | 3 非常感谢!确实是开发商盖的,我们现在拿了pre qualify letter, 接下来是把正式tax
return之类的文件给lender,然后是不是才叫pre-approval? 房子还要5个月才能盖好,
lender说他们在房子盖好前两个月可以锁最低的那种利率.那closing前两个月换lender
也来不及吗?
lender
【在 m*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你是自己买块地自己盖还是买开发商盖的所谓的customized home?这个差别好大的。买 : 地自己盖要申请construction loan,这个在盖房前就要银行批准,利率应该就固定了 : 。买开发商盖的就申请一般的mortgage,利率就是差不多在交房前45天,有的和开发商 : 有关联的lender可以提供长达半年的利率锁定,但给你一次免费调整利率的机会。锁定 : 时间越长,利率越高。 : 看你的描述应该是开发商盖的,一般他们要你先拿到lender的approval letter,他们 : 才开始盖房,这个阶段是不一定锁或不锁利率的。但是一旦锁了利率而发现其他lender : 的利率更低,你可以和你的lender沟通要求他们match,或付钱调整利率,换lender你 : 肯定不够时间close的。
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o*****p 发帖数: 5952 | 4 做—个贷款30天足够了。
对大部分银行,锁定利率后,除非利率大降, 一般很难改。 |
m******e 发帖数: 1932 | 5 多谢!
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 做—个贷款30天足够了。 : 对大部分银行,锁定利率后,除非利率大降, 一般很难改。
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