m******e
发帖数: 1932 | 1 新手，准备自己买地盖房，lender说要在房屋盖好2个月之内才能锁定利率。盖房合同
上说，签了合同以后5天之内就必须申请贷款。如果我们把申请贷款的文件都给了一个
lender启动申请程序，等到房子盖好前发现其他lender的利率更低，到时候还能换
lender吗？多谢！ |
m*********2
发帖数: 2788 | 2 你是自己买块地自己盖还是买开发商盖的所谓的customized home?这个差别好大的。买
地自己盖要申请construction loan，这个在盖房前就要银行批准，利率应该就固定了
。买开发商盖的就申请一般的mortgage,利率就是差不多在交房前45天，有的和开发商
有关联的lender可以提供长达半年的利率锁定，但给你一次免费调整利率的机会。锁定
时间越长，利率越高。
看你的描述应该是开发商盖的，一般他们要你先拿到lender的approval letter，他们
才开始盖房，这个阶段是不一定锁或不锁利率的。但是一旦锁了利率而发现其他lender
的利率更低，你可以和你的lender沟通要求他们match，或付钱调整利率，换lender你
肯定不够时间close的。
【在 m******e 的大作中提到】
: 新手，准备自己买地盖房，lender说要在房屋盖好2个月之内才能锁定利率。盖房合同
: 上说，签了合同以后5天之内就必须申请贷款。如果我们把申请贷款的文件都给了一个
: lender启动申请程序，等到房子盖好前发现其他lender的利率更低，到时候还能换
: lender吗？多谢！
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m******e
发帖数: 1932 | 3 非常感谢!确实是开发商盖的,我们现在拿了pre qualify letter, 接下来是把正式tax
return之类的文件给lender,然后是不是才叫pre-approval? 房子还要5个月才能盖好,
lender说他们在房子盖好前两个月可以锁最低的那种利率.那closing前两个月换lender
也来不及吗?
lender
【在 m*********2 的大作中提到】
: 你是自己买块地自己盖还是买开发商盖的所谓的customized home?这个差别好大的。买
: 地自己盖要申请construction loan，这个在盖房前就要银行批准，利率应该就固定了
: 。买开发商盖的就申请一般的mortgage,利率就是差不多在交房前45天，有的和开发商
: 有关联的lender可以提供长达半年的利率锁定，但给你一次免费调整利率的机会。锁定
: 时间越长，利率越高。
: 看你的描述应该是开发商盖的，一般他们要你先拿到lender的approval letter，他们
: 才开始盖房，这个阶段是不一定锁或不锁利率的。但是一旦锁了利率而发现其他lender
: 的利率更低，你可以和你的lender沟通要求他们match，或付钱调整利率，换lender你
: 肯定不够时间close的。
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 做—个贷款30天足够了。
对大部分银行，锁定利率后，除非利率大降, 一般很难改。 |
m******e
发帖数: 1932 | 5 多谢!
【在 o*****p 的大作中提到】
: 做—个贷款30天足够了。
: 对大部分银行，锁定利率后，除非利率大降, 一般很难改。
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