r*******y
发帖数: 835 | 1 目前的Loan是30yr-fixed， 3.875%。问了一个refinance，可以做成15yr-fixed，3.0%
。但是要放2000刀到Loan里，手续费3000刀左右。值得做吗？谢谢！ |
c*****4
发帖数: 900 | 2 你换了program，所以主要目的是通过缩短还款年限来大幅度减少贷款的总利息。所以
，放$2,000到本金里，个人认为只是进一步减少利息，所以也还能够接受。对于$3,000
手续费，个人认为比较多了，“现金是最值钱的资产”，现在一般都做no cost的
refinance，所以最好做一个no cost的。也许你的lender会告诉你如果做到3.125%就能
不用付cost了，则这个问题这么来看：举例来说明，假设某贷款申请人的所申请的贷款
金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水平下给$2,000的credit来cover
closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5,000的credit。4%利率下每个月
的月供是$1,909.66，4.125%每个
月则是$1,938.60，两者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等
于103.66。也就是说，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出
来。如果说在9年之内，房子卖掉了或者再做了一次no cost refinance的话，选择低利
率就亏了。当然，如果说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然
是选择低利率比较好。所以，参考这个例子，你可以考察一下你的情况。
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【在 r*******y 的大作中提到】
: 目前的Loan是30yr-fixed， 3.875%。问了一个refinance，可以做成15yr-fixed，3.0%
: 。但是要放2000刀到Loan里，手续费3000刀左右。值得做吗？谢谢！
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I*********e
发帖数: 65 | 3 建议如下：
1. 如果您能承担15 Year Fixed的每个月的payment， 而且手里有了多余的钱也没有能
超过3.875%的稳定的投资渠道的话， 建议refinance。
2. 建议选择咱们华人常做的True No Cost的refinance， 就是让lender稍微提高一点
利率然后cover所有的closing cost，譬如3.125%的利率但是您是完全没有cost的重新
贷款， 这样更容易直观比较利率降低多少。
3. 您说的这$2,000左右可能是您要预付的放进escrow／impound account里的钱。这个
不是cost， 不必太在意，原来的贷款银行在您refinance 30天内按照法律规定会退还
您预留在escrow account里面的钱。 |
b********1
发帖数: 1299 | 4 这个有点贵了， 以今天的rate来说， 可以做的更好
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【在 r*******y 的大作中提到】
: 目前的Loan是30yr-fixed， 3.875%。问了一个refinance，可以做成15yr-fixed，3.0%
: 。但是要放2000刀到Loan里，手续费3000刀左右。值得做吗？谢谢！
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j******f
发帖数: 2109 | 5 不值。
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【在 r*******y 的大作中提到】
: 目前的Loan是30yr-fixed， 3.875%。问了一个refinance，可以做成15yr-fixed，3.0%
: 。但是要放2000刀到Loan里，手续费3000刀左右。值得做吗？谢谢！
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