z***f
发帖数: 886 | 1 我要买房
我请的买方代理一个多星期以来一直和卖方代理联系不上，
然后我就通过别的渠道试探着和卖方代理联系，
结果卖方代理回复了我信息，字里行间感觉就是不太愿意理会买方代理（不知道是针对
我的买方代理还是对所有的代理）
之前OPENHOUSE见过一次卖方代理，感觉可能是房主的亲戚朋友。（也就意味着找到房
主直接谈也意义不大，并且害怕最后房子不卖给我了）
现在我要跳过我自己的买方代理，直接和对方谈，这样太不仗义了。
而且总不能让我买房代理白忙活一场吧（单身妈妈养个娃也不容易）
但是，卖方代理可能会坚持只和买家直接联系，然后独享中介费。我这房子什么时候才
能买到呢？
第一次买房完全没经验，请大家帮忙出出主意。非常感谢。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
z***f
发帖数: 886 | 3 这个规矩是什么意思？
请大神明示
【在 c****o 的大作中提到】
: 按规矩来
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x****u
发帖数: 12955 | 4
If your agent has an agent agreement with you, then no matter how you bought
the house, he's entitled to the commission. Even if he doesn't have such
an agreement, the fact that he was there are start of the process should be
enough for him to be entitled to the commission on this house. In any case,
it doesn't make any difference for you unless seller agree to drop the
price corresponding to your agent's share of commission. Then you can
choose to give it to your agent as a separate agreement.
the seller's agent is behaving in an entirely unprofessional way and it may
land you in a potential lawsuit.
【在 z***f 的大作中提到】
: 我要买房
: 我请的买方代理一个多星期以来一直和卖方代理联系不上，
: 然后我就通过别的渠道试探着和卖方代理联系，
: 结果卖方代理回复了我信息，字里行间感觉就是不太愿意理会买方代理（不知道是针对
: 我的买方代理还是对所有的代理）
: 之前OPENHOUSE见过一次卖方代理，感觉可能是房主的亲戚朋友。（也就意味着找到房
: 主直接谈也意义不大，并且害怕最后房子不卖给我了）
: 现在我要跳过我自己的买方代理，直接和对方谈，这样太不仗义了。
: 而且总不能让我买房代理白忙活一场吧（单身妈妈养个娃也不容易）
: 但是，卖方代理可能会坚持只和买家直接联系，然后独享中介费。我这房子什么时候才
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M********s
发帖数: 24729 | 5 心里打鼓的就别买了，以免被下套儿，当然最好没事儿，如果你和中介投缘合作愉快不
妨多找找 |
L**i
发帖数: 22365 | 6 无法跳过你买房代理啊，只要带过你看过这个房
即使以后你换了代理，只要买这个房，就得付commission
卖房代理有毛病吧，是专业agent？想独占两份commission这吃相也太难看 |
c****o
发帖数: 32446 | 7 就是如果你跟你的agent欠了合同，你必须用她，没有的话看人品了
【在 z***f 的大作中提到】
: 这个规矩是什么意思？
: 请大神明示
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z***f
发帖数: 886 | 8 我也觉得，卖方的代理实在是有点。。。
要是人家真的和房主是亲戚，并且坚持不见任何代理，我是不是一点办法也没有？
最后从我自己口袋里掏钱给我的买方代理？
bought
be
case,
may
【在 x****u 的大作中提到】
:
: If your agent has an agent agreement with you, then no matter how you bought
: the house, he's entitled to the commission. Even if he doesn't have such
: an agreement, the fact that he was there are start of the process should be
: enough for him to be entitled to the commission on this house. In any case,
: it doesn't make any difference for you unless seller agree to drop the
: price corresponding to your agent's share of commission. Then you can
: choose to give it to your agent as a separate agreement.
: the seller's agent is behaving in an entirely unprofessional way and it may
: land you in a potential lawsuit.
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c****o
发帖数: 32446 | 9 你就那么喜欢那个房子？贴出来大家看看到底哪里好的不得了
【在 z***f 的大作中提到】
: 我也觉得，卖方的代理实在是有点。。。
: 要是人家真的和房主是亲戚，并且坚持不见任何代理，我是不是一点办法也没有？
: 最后从我自己口袋里掏钱给我的买方代理？
:
: bought
: be
: case,
: may
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x****u
发帖数: 12955 | 10
If the seller agent is behaving in that manner, then I would suggest you go
somewhere else to buy your house. You know he's unprofessional already,
then there are plenty of other unprofessional acts he could do on this deal.
I would talk to your agent about this, and just go look at other houses.
【在 z***f 的大作中提到】
: 我也觉得，卖方的代理实在是有点。。。
: 要是人家真的和房主是亲戚，并且坚持不见任何代理，我是不是一点办法也没有？
: 最后从我自己口袋里掏钱给我的买方代理？
:
: bought
: be
: case,
: may
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z***f
发帖数: 886 | 11 顺便说一句，这两个代理都是当地土著，卖方是大白，买方是小白。没有自己的同胞。 |
z***f
发帖数: 886 | 12 我觉得也是。
go
deal.
【在 x****u 的大作中提到】
:
: If the seller agent is behaving in that manner, then I would suggest you go
: somewhere else to buy your house. You know he's unprofessional already,
: then there are plenty of other unprofessional acts he could do on this deal.
: I would talk to your agent about this, and just go look at other houses.
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p*********6
发帖数: 679 | 13 买房千万不要请代买方代理。自己找房，然后和卖方代理直接联系。这样卖方代理愿意
卖房给你 （commission 2% 变 4%），如果多人抢的话。 |
z***f
发帖数: 886 | 14 不是每个买家都要找个代理吗？
第一次买，我不懂嗯
【在 p*********6 的大作中提到】
: 买房千万不要请代买方代理。自己找房，然后和卖方代理直接联系。这样卖方代理愿意
: 卖房给你 （commission 2% 变 4%），如果多人抢的话。
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d********r
发帖数: 9331 | 15 没有同胞更好，要坑就坑同胞。
不过这个房子已经不可能跳过买房代理了，下一个吧。
【在 z***f 的大作中提到】
: 顺便说一句，这两个代理都是当地土著，卖方是大白，买方是小白。没有自己的同胞。
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z***f
发帖数: 886 | 16 我没有要跳过买方代理的意思。
【在 d********r 的大作中提到】
: 没有同胞更好，要坑就坑同胞。
: 不过这个房子已经不可能跳过买房代理了，下一个吧。
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j**********t
发帖数: 3480 | 17 错，很多时候卖房代理会要求dual agent，而且没规定别人一定要跟你分享佣金。就是
因为这个dual agent的好处，才出现用卖房代理抢房的现象。羊毛出在羊身上，卖的总
是比买的精。
这个卖方代理有点搞不清状况。
【在 p*********6 的大作中提到】
: 买房千万不要请代买方代理。自己找房，然后和卖方代理直接联系。这样卖方代理愿意
: 卖房给你 （commission 2% 变 4%），如果多人抢的话。
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z***f
发帖数: 886 | 18 真的没有理解其中的奥妙，太复杂了，比我想象中的。
【在 j**********t 的大作中提到】
: 错，很多时候卖房代理会要求dual agent，而且没规定别人一定要跟你分享佣金。就是
: 因为这个dual agent的好处，才出现用卖房代理抢房的现象。羊毛出在羊身上，卖的总
: 是比买的精。
: 这个卖方代理有点搞不清状况。
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