n****t
发帖数: 66 | | c****o
发帖数: 32446 | | c*****4
发帖数: 900 | 3 简单的算法见下，银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%
工资可以包括bonus，但是用bonus的前提是你要有两年领bonus的history，然后银行会
把过去两年bonus的额度平均一下，然后加到税前基本工资里去作为分母。
【在 n****t 的大作中提到】
: 工资包括BONUS吗？４倍可以吗？
| n****t
发帖数: 66 | 4 Thanks a lot.
是$
【在 c*****4 的大作中提到】
: 简单的算法见下，银行也是大致这么算的：
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
: 举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
: 4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
: 833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
: 用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
: 多少款。
| o*****p
发帖数: 5952 | 5 若没有其它liability, 一般是税前工资收入5-5.5倍.
银行用debt to income ratio 来估算。非jumbo loan, 最多可以到50%.
若用bonus, 必须二年in the same company (or at least in the same industry).若
是上升，用平均值。若是下降，用低的数字。
希望对你有帮助。 |
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