n****t 发帖数: 66 | | c****o 发帖数: 32446 | | c*****4 发帖数: 900 | 3 简单的算法见下,银行也是大致这么算的:
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。
举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
注:根据每个人的情况不同,有的申请人的百分比可以grace到50%
工资可以包括bonus,但是用bonus的前提是你要有两年领bonus的history,然后银行会
把过去两年bonus的额度平均一下,然后加到税前基本工资里去作为分母。
【在 n****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 工资包括BONUS吗?4倍可以吗?
| n****t 发帖数: 66 | 4 Thanks a lot.
是$
【在 c*****4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 简单的算法见下,银行也是大致这么算的: : 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡 : 的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。 : 举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是 : 4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$ : 833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信 : 用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入 : 是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97% : ,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷 : 多少款。
| o*****p 发帖数: 5952 | 5 若没有其它liability, 一般是税前工资收入5-5.5倍.
银行用debt to income ratio 来估算。非jumbo loan, 最多可以到50%.
若用bonus, 必须二年in the same company (or at least in the same industry).若
是上升,用平均值。若是下降,用低的数字。
希望对你有帮助。 |
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