I****A
发帖数: 608 | 1 这是我第一次在本版发帖。
我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。 |
i***e
发帖数: 9429 | 2 欢迎您来到家居生活版，更谢谢您未来将给大家带来的无私奉献，您会喜欢上这个版的
:)
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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a**r
发帖数: 661 | 3 谢谢IamCPA对living版的支持。
我在midlife看到他/她的文章，相信会对living的同学有帮助，便邀请IamCPA到这里开
设相同的主题。
版务会逐步把这个主题整理，放入精华区。
谢谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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a9
发帖数: 21638 | 4 先欢迎一下，然后请教个税的问题。
1个是今年扣的税可能不够，但比去年多，是不是不会有罚款只要补齐就行了？
2个是请保姆花的钱是不是算deduct的？
谢谢啦
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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M********s
发帖数: 24729 | 5 什么叫你不喜欢人身攻击，阴阳怪气，你要给这个版带来正能量？怎么这么刺耳？你把
自己抬得太高于一切了吧？别人可没像你似的大呼小叫：我有会计证儿！我炒房地产！
即然你以此做为闪光点，晒出来看看呗
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 6 你的问题恕不回答。
【在 M********s 的大作中提到】
: 什么叫你不喜欢人身攻击，阴阳怪气，你要给这个版带来正能量？怎么这么刺耳？你把
: 自己抬得太高于一切了吧？别人可没像你似的大呼小叫：我有会计证儿！我炒房地产！
: 即然你以此做为闪光点，晒出来看看呗
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I****A
发帖数: 608 | 7 1. 有UNDER PAY PENALTY。不会太多。
2. 你可以填2441表格 Child and Dependent Care Expenses， 有一些credit。
【在 a9 的大作中提到】
: 先欢迎一下，然后请教个税的问题。
: 1个是今年扣的税可能不够，但比去年多，是不是不会有罚款只要补齐就行了？
: 2个是请保姆花的钱是不是算deduct的？
: 谢谢啦
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a9
发帖数: 21638 | 8 问1是因为看到1040instruction上写扣的比去年多的话就不会有罚款，要实在不行现在
调整w4还来的及吧？
【在 I****A 的大作中提到】
: 1. 有UNDER PAY PENALTY。不会太多。
: 2. 你可以填2441表格 Child and Dependent Care Expenses， 有一些credit。
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M********s
发帖数: 24729 | 9 我有问题也不问你，谁知道你哪粥的，是不是过期证儿
【在 I****A 的大作中提到】
: 你的问题恕不回答。
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I****A
发帖数: 608 | 10 谢谢你的不问。
【在 M********s 的大作中提到】
: 我有问题也不问你，谁知道你哪粥的，是不是过期证儿
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x****u
发帖数: 12955 | 11
If you paid 100% of last year's tax, and your total income is less than $
150k, then you don't have penalty. If it's more than $150k, you need to pay
110% to avoid penalty.
【在 a9 的大作中提到】
: 问1是因为看到1040instruction上写扣的比去年多的话就不会有罚款，要实在不行现在
: 调整w4还来的及吧？
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a9
发帖数: 21638 | 12 你是说去年的110%吧？
现在
pay
【在 x****u 的大作中提到】
:
: If you paid 100% of last year's tax, and your total income is less than $
: 150k, then you don't have penalty. If it's more than $150k, you need to pay
: 110% to avoid penalty.
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I****A
发帖数: 608 | 13 如果你的W-4是按INSTRUCTION填写的，一般来说，PAYROLL软件会知道怎样来WITHHOLD
你的TAX。只有你是ＳＥＬＦ－ＥＭＰＬＯＹＥＥＤ，需要填QUARTERLY的ESTIMATED
TAX，才需要你知道怎样计算吧。
Ｗ－４应该是每年都要更新的，或者在大的变动的时候，比如婚姻状况的变动，都要更
新。
【在 a9 的大作中提到】
: 你是说去年的110%吧？
:
: 现在
: pay
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x****u
发帖数: 12955 | 14
yes
【在 a9 的大作中提到】
: 你是说去年的110%吧？
:
: 现在
: pay
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 好多朋友在问：地产经纪给买家的返点年底要发1099吗？依据是什么？IRS的哪个Pub？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 16 一般来说给买家的返点可以通过HUD直接给买家CREDIT，买家可以冲减房屋的购买成本
。AGENT的返点部分就不必计算收入。
我们所在的州，佣金只能付给LICENSED AGENT，不允许返点，基本无法通过HUD给
CREDIT。。AGENT只好各自想办法从别的地方作为成本支出。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 好多朋友在问：地产经纪给买家的返点年底要发1099吗？依据是什么？IRS的哪个Pub？
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c*****t
发帖数: 73 | 17 请问买房贷款月付一般要超过工资的多少才有抵税的好处呢？ 要是工资十二三万的话
？还有现在还有第一次买房的credit么？谢谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 18 没有第一次买房的CREDIT了。
因为买房的利息是ITEMIZED DEDUCTION的部分，如果要想抵税，那么你的ITEMIZED
DEDUCTION超过STANDARD DECTION才对你有用。ITEMIZED DEDUCTION包含：超过你
AGI10%的MEDICAL EXPENXE， STATE TAX， LOCAL TAX，PROPERTY TAX， ３０％ Ｏ
Ｒ ５０％以内的AGI的CHARITY DONATION，超过AGI10%的意外损失或其他超过你AGI
２％ 的允许抵扣的费用，比如你支付给CPA的TAX PREPARATION 费。就是所有含
在SCHEDULE Ａ上的部分。这些加在一起超过STANDARD DEDUCTION后，利息对于你有用。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 请问买房贷款月付一般要超过工资的多少才有抵税的好处呢？ 要是工资十二三万的话
: ？还有现在还有第一次买房的credit么？谢谢
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q********a
发帖数: 438 | 19 请教问题，您是CPA,有足够的客户，您的CPA工作是否对您寻找地产客户有很大帮助？
是否对LOAN OFFICER也有帮助？ 提前多谢。 |
p****l
发帖数: 3483 | 20 学习，这样看来一年一二万的房贷利息对十八万的家庭收入没有省税好处了？
AGI
用。
【在 I****A 的大作中提到】
: 没有第一次买房的CREDIT了。
: 因为买房的利息是ITEMIZED DEDUCTION的部分，如果要想抵税，那么你的ITEMIZED
: DEDUCTION超过STANDARD DECTION才对你有用。ITEMIZED DEDUCTION包含：超过你
: AGI10%的MEDICAL EXPENXE， STATE TAX， LOCAL TAX，PROPERTY TAX， ３０％ Ｏ
: Ｒ ５０％以内的AGI的CHARITY DONATION，超过AGI10%的意外损失或其他超过你AGI
: ２％ 的允许抵扣的费用，比如你支付给CPA的TAX PREPARATION 费。就是所有含
: 在SCHEDULE Ａ上的部分。这些加在一起超过STANDARD DEDUCTION后，利息对于你有用。
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r**********4
发帖数: 84 | 21 请问如果自住房（五个卧室）有三个房间出租的话，还能按自住房报税吗？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 22 呵呵，你这问的太直接了。
我的会计客户基本也是我的房地产客户。我的会计收费相当低廉，基本可以到免费的状
态了。那么你可以想象我的策略啊。
Loan OFFICER要的所有的东西CPA都是可以提供的。 所以你有贷款问题，放马来问吧
。 不过我自己不做LOAN OFFICER。 但你有问题，我基本可以回答。
？
【在 q********a 的大作中提到】
: 请教问题，您是CPA,有足够的客户，您的CPA工作是否对您寻找地产客户有很大帮助？
: 是否对LOAN OFFICER也有帮助？ 提前多谢。
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I****A
发帖数: 608 | 23 你所有的收入，除开规定的礼物，遗产，奖学金几个有限的类别外，所有的收入都是应
税收入。
你的三个出租的房间的收入必须申报RENTAL ＩＮＣＯＭＥ。
费用是PROPOTIONAL的。
但是怎样PROPOTIONAL，这个TOPIC比较大，我无法三言两语讲清楚。
【在 r**********4 的大作中提到】
: 请问如果自住房（五个卧室）有三个房间出租的话，还能按自住房报税吗？
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r**********4
发帖数: 84 | 24 谢谢。
【在 I****A 的大作中提到】
: 你所有的收入，除开规定的礼物，遗产，奖学金几个有限的类别外，所有的收入都是应
: 税收入。
: 你的三个出租的房间的收入必须申报RENTAL ＩＮＣＯＭＥ。
: 费用是PROPOTIONAL的。
: 但是怎样PROPOTIONAL，这个TOPIC比较大，我无法三言两语讲清楚。
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I****A
发帖数: 608 | 25 有些帮不上忙。 比如你的MEDICAL EXPENSE 要超过10%, 意外损失要超过10%， 其他的
一些EXPENSE超过2%就很难了。 收入高的话，州税也高，相必房子买的也大，那么利息
也高，地产税也高啊。这三项加起来很容易就超过STANDARD DEDUCTION了。
【在 p****l 的大作中提到】
: 学习，这样看来一年一二万的房贷利息对十八万的家庭收入没有省税好处了？
:
: AGI
: 用。
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s*********3
发帖数: 2890 | 26 HUD直接给买家CREDIT只能cover closing cost 啊。 再多的部分怎么办？
【在 I****A 的大作中提到】
: 一般来说给买家的返点可以通过HUD直接给买家CREDIT，买家可以冲减房屋的购买成本
: 。AGENT的返点部分就不必计算收入。
: 我们所在的州，佣金只能付给LICENSED AGENT，不允许返点，基本无法通过HUD给
: CREDIT。。AGENT只好各自想办法从别的地方作为成本支出。
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y*****y
发帖数: 2948 | 27 请保姆，有nanny tax，你treated as employer, nanny是你的employee,你需要给她交
social security, medicare, withholding, futa, 以及你的州的所有的state ui之类
的税 （same sa payroll）。跟本不是claim一个care credit那么简单。呵呵。估计lz
没接触过吧。
【在 a9 的大作中提到】
: 先欢迎一下，然后请教个税的问题。
: 1个是今年扣的税可能不够，但比去年多，是不是不会有罚款只要补齐就行了？
: 2个是请保姆花的钱是不是算deduct的？
: 谢谢啦
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g********r
发帖数: 4248 | 28 租房间给中国人。
每月收的是现金。 不想报税。
可行？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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y****i
发帖数: 17878 | 29 put into an escrow account
【在 s*********3 的大作中提到】
: HUD直接给买家CREDIT只能cover closing cost 啊。 再多的部分怎么办？
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I****A
发帖数: 608 | 30 按照规定， 买方从卖方，LENDER，买方AGENT各处得来的CREDIT，不允许超过3%。 如
果不需要贷款的话，给买方的CREDIT是允许在HUD上面的。
IRS并没有规定AGENT不能出1099. 而是各地的REAL EASTATE GOVERNING ＢＯＤＹ允
不允许。我所在的州，给没有LICENSE的人REFERAL FEE都是不允许的，会遭到别的
AGENT的举报导致吊销LICENSE。我自己本人基本不给返点。有的买家需要看一年以上几
百套房子才成交一套。不返点能不能赚钱都难说，再返点的话，只能亏本。所以要求返
点的客户我基本不做。
如果不能再HUD反映的CTRDIT，AGENT们各有各的办法了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: HUD直接给买家CREDIT只能cover closing cost 啊。 再多的部分怎么办？
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I****A
发帖数: 608 | 31 如果是自住的房，现金出租，可行。大不了查的时候告诉IRS是你亲戚，SHARE 一点你
的EXPENSE的。
【在 g********r 的大作中提到】
: 租房间给中国人。
: 每月收的是现金。 不想报税。
: 可行？
|
I****A
发帖数: 608 | 32 JUst look at IRS publication
If your household employee cares for your dependent who is under age 13 or
for your spouse or dependent who is not capable of self-care, you may be
able to take an income tax credit against some of your expenses. To qualify,
you must pay these expenses so you can work or look for work. If you can
take the credit, you can include in your qualifying expenses your share of
the federal and state employment taxes you pay, as well as the employee's
wages. For information about the credit, see Publication 503, Child and
Dependent Care Expenses.
lz
【在 y*****y 的大作中提到】
: 请保姆，有nanny tax，你treated as employer, nanny是你的employee,你需要给她交
: social security, medicare, withholding, futa, 以及你的州的所有的state ui之类
: 的税 （same sa payroll）。跟本不是claim一个care credit那么简单。呵呵。估计lz
: 没接触过吧。
|
t******w
发帖数: 225 | 33 您好！
我和老婆都是买房新手，最近看中了一个1973年的房子（single family house）
各方面都很完美
但是向agent打听到这是个在2004年flood过的房子
请问还值得考虑么？有什么需要注意的？
之前在版上问过大家关于sump pump的事情
发现这个根本不是关键
agent和房主打听到
2004年因为大雪加上大雨,地下室flood过
于是把地毯换成了瓷砖地面
接下来又发生了2次小规模的
于是在2011年下决心花了>10K装了一个waterproof system
sump pump只是其中的一部分
至今就没发生过什么情况了
这个waterproof system还有个transferable warranty（all 4 walls & floor）
请问您是否听说过，或者熟悉这个waterproof system？
这个2004年flood过的房子还值得考虑么？
发现买房真要多做功课啊！
多谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
I****A
发帖数: 608 | 34 你需要找人查一下有没有MOLD吧。 如果保险公司立马做了处理，相当于你这房子
remodel了一下，不会影响房子的本身。
我觉得你需要考虑的是，你房子大雪加大雨导致房子再次FLOOD的几率大不大。如果一
有大雨大雪，这房子会再次FLOOD，那还是需要考虑的。毕竟虽然房子有保险，房子出
了问题，保险公司会赔，但给生活带来很多不便。在房屋修好之前要流离失所一阵子。
如果房子被FLOOD了，SELLER DISCLOSURE一定会DISCLOSED， 你可以向卖方要求相关信
息，比如怎样FLOOD的，当时的损坏程度，多久发现的，多久保险公司来处理的，保险
公司怎样处理的。卖方必须详尽的回答，你可以就此作出判断。
【在 t******w 的大作中提到】
: 您好！
: 我和老婆都是买房新手，最近看中了一个1973年的房子（single family house）
: 各方面都很完美
: 但是向agent打听到这是个在2004年flood过的房子
: 请问还值得考虑么？有什么需要注意的？
: 之前在版上问过大家关于sump pump的事情
: 发现这个根本不是关键
: agent和房主打听到
: 2004年因为大雪加上大雨,地下室flood过
: 于是把地毯换成了瓷砖地面
|
y*****y
发帖数: 2948 | 35 这些我当然知道。就是觉得你咨询应该说全面了，别只挑一方面说，光说能claim
credit，不说nanny tax，这会让不懂的人surprise,以及内行笑话。
qualify,
【在 I****A 的大作中提到】
: JUst look at IRS publication
: If your household employee cares for your dependent who is under age 13 or
: for your spouse or dependent who is not capable of self-care, you may be
: able to take an income tax credit against some of your expenses. To qualify,
: you must pay these expenses so you can work or look for work. If you can
: take the credit, you can include in your qualifying expenses your share of
: the federal and state employment taxes you pay, as well as the employee's
: wages. For information about the credit, see Publication 503, Child and
: Dependent Care Expenses.
:
|
t******w
发帖数: 225 | 36 多谢您的回复！
学到了很多！
【在 I****A 的大作中提到】
: 你需要找人查一下有没有MOLD吧。 如果保险公司立马做了处理，相当于你这房子
: remodel了一下，不会影响房子的本身。
: 我觉得你需要考虑的是，你房子大雪加大雨导致房子再次FLOOD的几率大不大。如果一
: 有大雨大雪，这房子会再次FLOOD，那还是需要考虑的。毕竟虽然房子有保险，房子出
: 了问题，保险公司会赔，但给生活带来很多不便。在房屋修好之前要流离失所一阵子。
: 如果房子被FLOOD了，SELLER DISCLOSURE一定会DISCLOSED， 你可以向卖方要求相关信
: 息，比如怎样FLOOD的，当时的损坏程度，多久发现的，多久保险公司来处理的，保险
: 公司怎样处理的。卖方必须详尽的回答，你可以就此作出判断。
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s**********l
发帖数: 129 | 37 帮我看看好吗？
很困惑，在纽约州，收到镇上的学区税单，我们镇上的税，应该是基于房子full
market value 的80% 来收。如果我理解没错的话，assessed value是这样子来的，
fair market value * 80% = assessed value.
可是fair market value怎么比我们买价高30k? 新建的房子，住了不到一年，去年10月
中closed. 税单写的是用去年7月的fair market value ＊ 80%， 可是去年那个时候房
子还没盖完，而且比我们的买价高了30k.
请问我理解错了吗？应该怎么算学区税呢，我这种情况该怎么办？
谢谢。 |
I****A
发帖数: 608 | 38 如果你觉得ASSESSED value高于市场价，那么你可以APPEAL。 去找一个APPRAISer或者
让你买房的REALTOR给你做一个MARKET ANALYSIS，或许可以APPEAL 成功。
你那个PREMILAR assessment上面有你学区的税率。也会告诉你什么时候是APPEAL的
DEADLINE。 你要APPEAL可以在这之前APPEAL。成功率很高的。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 帮我看看好吗？
: 很困惑，在纽约州，收到镇上的学区税单，我们镇上的税，应该是基于房子full
: market value 的80% 来收。如果我理解没错的话，assessed value是这样子来的，
: fair market value * 80% = assessed value.
: 可是fair market value怎么比我们买价高30k? 新建的房子，住了不到一年，去年10月
: 中closed. 税单写的是用去年7月的fair market value ＊ 80%， 可是去年那个时候房
: 子还没盖完，而且比我们的买价高了30k.
: 请问我理解错了吗？应该怎么算学区税呢，我这种情况该怎么办？
: 谢谢。
|
s**********l
发帖数: 129 | 39 好的，谢谢。那我们appeal一下看看。
【在 I****A 的大作中提到】
: 如果你觉得ASSESSED value高于市场价，那么你可以APPEAL。 去找一个APPRAISer或者
: 让你买房的REALTOR给你做一个MARKET ANALYSIS，或许可以APPEAL 成功。
: 你那个PREMILAR assessment上面有你学区的税率。也会告诉你什么时候是APPEAL的
: DEADLINE。 你要APPEAL可以在这之前APPEAL。成功率很高的。
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t******w
发帖数: 225 | 40 不好意思，又来向您求教了
之前的房子已经pass了，现在正考虑另一个房子
却发现disclosure被新加了些内容
“condensate overflow tubing in ceiling developed pinhole causing leak in
ceiling, Ceiling repaired and overflow diverted to utility room sink per XXX
count code in 1997”
请问这个Condensate overflow tubing导致屋顶leak是咋回事？
是空调的冷凝水导致的么？
会有多严重？
修好之后是不是就没啥问题了？
多谢！
看来disclosure要多读几遍啊！还要注意有没有页数的变化。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 41 SELLER DISCLOSUR的页数基本是一定的，卖方必须披露规定的信息。SELLER
DISCLOSUR是需要认真阅读的。看了SELLER DISCLOSURE你会对房屋的历史有个大致的了
解，比如房主在屋里住了多久，出租过没有，装修过没有，过去出过大问题没有。
BUYER DUE DELIGENCE的第一步，我觉得应该先从SELLER DISCLOSUR开始，然后要求卖
方提供信息。你的AGENT应该帮你了解相关的信息。
不管是什么毛病，只要处理及时得当，对于房屋的损坏就不大。就像你屋顶30年以后会
有自然毁损，换个新屋顶就是了。
我觉得你可以采取同样的策略，要求你的AGENT去问，屋顶损坏多久发现的，保险公司
做了些什么，这样你就可以判断对房屋是不是有实质性的损坏。我一直认为卖方对于房
屋其实是最了解的，而且美国人相对诚实，不会撒谎。
XXX
【在 t******w 的大作中提到】
: 不好意思，又来向您求教了
: 之前的房子已经pass了，现在正考虑另一个房子
: 却发现disclosure被新加了些内容
: “condensate overflow tubing in ceiling developed pinhole causing leak in
: ceiling, Ceiling repaired and overflow diverted to utility room sink per XXX
: count code in 1997”
: 请问这个Condensate overflow tubing导致屋顶leak是咋回事？
: 是空调的冷凝水导致的么？
: 会有多严重？
: 修好之后是不是就没啥问题了？
|
t******w
发帖数: 225 | 42 谢谢回复！
我们之前向卖方要过disclosure来看
昨天是我们的agent发过来在网上可以电子签名的disclosure，表明我们看过卖方的
disclosure
结果就发现两次的disclosure页数不一致，发现加了三页，然后有一页加了下面的内容
这个TH是一对美国老夫妇的，第一任房主，感觉disclosure比较细致
多谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: SELLER DISCLOSUR的页数基本是一定的，卖方必须披露规定的信息。SELLER
: DISCLOSUR是需要认真阅读的。看了SELLER DISCLOSURE你会对房屋的历史有个大致的了
: 解，比如房主在屋里住了多久，出租过没有，装修过没有，过去出过大问题没有。
: BUYER DUE DELIGENCE的第一步，我觉得应该先从SELLER DISCLOSUR开始，然后要求卖
: 方提供信息。你的AGENT应该帮你了解相关的信息。
: 不管是什么毛病，只要处理及时得当，对于房屋的损坏就不大。就像你屋顶30年以后会
: 有自然毁损，换个新屋顶就是了。
: 我觉得你可以采取同样的策略，要求你的AGENT去问，屋顶损坏多久发现的，保险公司
: 做了些什么，这样你就可以判断对房屋是不是有实质性的损坏。我一直认为卖方对于房
: 屋其实是最了解的，而且美国人相对诚实，不会撒谎。
|
H******i
发帖数: 4704 | 43 有美国特色的社会主义: 省税至尊宝典
For a guy and his girlfriend with two kids, all you have to do is follow
these proven steps:
1. Don't marry her!
2. Always use your mom's address to get your mail.
3. The guy buys a house.
4. The guy rents out the house to his girlfriend with his 2 kids.
5. Section 8 will pay $900 per month for a 3-bedroom home.
6. Girlfriend signs up for Obamacare, so guy doesn't have to pay for family
insurance.
7. Girlfriend gets to go to college for free because she a single mother.
8. Girlfriend gets $600 per month food stamps.
9. Girlfriend gets free utilities.
11. Guy moves into home, but continues to use mom's address for his mail.
12. Girlfriend claims one kid and guy claims the other kid on their
respective tax forms. Now both get to claim head of household at $1,800
credit.
13. Girlfriend gets $1,800 per month disability for being "crazy" or having
a "bad back" and never has to work again.
This plan is perfectly legal and is being executed by millions of people.
A married couple with a stay-at-home mom yields $0.
An unmarried couple with stay-at-home mom nets $21,600 disability + $10,800
free housing + $6,000 free Obamacare + $6,000 free food + $4,800 free
utilities + $6,000 Pell grant money to spend + $12,000 a year in college
tuition free from Pell grant + $8,800 tax benefit for being a single mother
= $75,000 per year in benefits.
It's no wonder the country is over $18 TRILLION in debt and half the
population is sitting around letting the other half pay their way?
Ever wonder how many illegals utilize this scenario?
Taxpayers should be tired of this.
It's time to clean house in Washington in 2016. |
G******U
发帖数: 4211 | 44 新问题请教。
基本情况，建房明年春天close。mortgage还没选，太早。只有一个preapproval
letter。
今天banker打电话，说要email给我一个mortgage disclosure。让我签字。
说这样我以后申请mortgage的时候就能用现在的mortgage rules。而不用4号启用
的新的mortgage rules。她的理由是新的rules整个软件都改。lenders将会收取
更高的培训和手续费用。
请问要不要签这个disclosure来用老的，也就是现在的mortgage rules？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
I****A
发帖数: 608 | 45 要我的话我肯定要他解释新的和旧的差别，然后仔细比较。所谓的变化，并不一定是朝
坏的方向变，向好的方向变也是可能的。
如果知道新旧之间的具体区别，再做决定不迟。如果区别不大的话，没有必要现在做决
定。你到时需要SHOP LOAN AROUND，用不用这家银行贷款也不一定的。
不过我自己不做贷款，不知道具体的差别在哪儿，据说只是心的RULE有强制性的
WAITING PERIOD。就是贷款时间拉长了些。不会有太大的影响吧。
【在 G******U 的大作中提到】
: 新问题请教。
: 基本情况，建房明年春天close。mortgage还没选，太早。只有一个preapproval
: letter。
: 今天banker打电话，说要email给我一个mortgage disclosure。让我签字。
: 说这样我以后申请mortgage的时候就能用现在的mortgage rules。而不用4号启用
: 的新的mortgage rules。她的理由是新的rules整个软件都改。lenders将会收取
: 更高的培训和手续费用。
: 请问要不要签这个disclosure来用老的，也就是现在的mortgage rules？
|
l*****n
发帖数: 517 | 46 国内有套房，现在不想卖，如果过几年卖的话，钱转给亲戚，让亲戚分几年转过来，可
以避税吗？总算大概1M左右 |
G******U
发帖数: 4211 | 47 多谢。
[在 IamCPA (Iamcpa) 的大作中提到：]
：要我的话我肯定要他解释新的和旧的差别，然后仔细比较。所谓的变化，并不一定是
朝坏的方向变，向好的方向变也是可能的。
：如果知道新旧之间的具体区别，再做决定不迟。如果区别不大的话，没有必要现在做
决定。你到时需要SHOP LOAN AROUND，用不用这家银行贷款也不一定的。
：........... |
s*********8
发帖数: 1630 | 48 IamCPA您好，
有个税务问题请教。我有一份regular job，拿w-2。今年开始做contractor, 拿1099，
从报税角度来看，solo 和LLC会一样吗？主要是指工作相关的开销，在这两种情况下是
不是都一样做deduction? Liability 应该不是issue,因为正常工作及contractor工作
都有insurance cover. 如果做LLC, 这个contractor 工作至少要在2-3 州之间跑，这
种情况应该选择什么样的LLC?
Thank you so much for your time. |
I****A
发帖数: 608 | 49 税方面的区别不大，都是填SECHDULE C。LLC担的风险更小些。 而且LLC你给别人的是
EIN，SOLO你给的是你的SSN。 SSN 是相当保密的个人信息，要跟你一辈子。 而EIN，
相对公开一些，公司关了就与你无关了。个人建议，LLC。
【在 s*********8 的大作中提到】
: IamCPA您好，
: 有个税务问题请教。我有一份regular job，拿w-2。今年开始做contractor, 拿1099，
: 从报税角度来看，solo 和LLC会一样吗？主要是指工作相关的开销，在这两种情况下是
: 不是都一样做deduction? Liability 应该不是issue,因为正常工作及contractor工作
: 都有insurance cover. 如果做LLC, 这个contractor 工作至少要在2-3 州之间跑，这
: 种情况应该选择什么样的LLC?
: Thank you so much for your time.
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s*********8
发帖数: 1630 | 50 非常感谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 税方面的区别不大，都是填SECHDULE C。LLC担的风险更小些。 而且LLC你给别人的是
: EIN，SOLO你给的是你的SSN。 SSN 是相当保密的个人信息，要跟你一辈子。 而EIN，
: 相对公开一些，公司关了就与你无关了。个人建议，LLC。
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s*********8
发帖数: 1630 | 51 再问一个LLC问题，上网查了一下，有比较多的网站比如说myllc.com 帮助注册。您有
什么好的建议吗？是网上注册交个费用还是要咨询当地会计师？
再次感谢并祝周末快乐！ |
b******y
发帖数: 1684 | 52 Single member LLC 照样要给owner SSN
【在 I****A 的大作中提到】
: 税方面的区别不大，都是填SECHDULE C。LLC担的风险更小些。 而且LLC你给别人的是
: EIN，SOLO你给的是你的SSN。 SSN 是相当保密的个人信息，要跟你一辈子。 而EIN，
: 相对公开一些，公司关了就与你无关了。个人建议，LLC。
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I****A
发帖数: 608 | 53 申请个EIN就是。 10分钟之内就搞定。
【在 b******y 的大作中提到】
: Single member LLC 照样要给owner SSN
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I****A
发帖数: 608 | 54 要我就找当地的CPA了。因为他不仅帮你注册公司，还可以面对面地提供咨询。 我帮
客户注册都是免费的。你也许可以问问周围，哪个CPA做的比较好，他们很快就帮你搞
好了。也不会留后患。
【在 s*********8 的大作中提到】
: 再问一个LLC问题，上网查了一下，有比较多的网站比如说myllc.com 帮助注册。您有
: 什么好的建议吗？是网上注册交个费用还是要咨询当地会计师？
: 再次感谢并祝周末快乐！
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s*********8
发帖数: 1630 | 55 多谢！那我就去找报稅的会计师。
【在 I****A 的大作中提到】
: 要我就找当地的CPA了。因为他不仅帮你注册公司，还可以面对面地提供咨询。 我帮
: 客户注册都是免费的。你也许可以问问周围，哪个CPA做的比较好，他们很快就帮你搞
: 好了。也不会留后患。
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m***e
发帖数: 15 | 56 Hi IamCPA,
Apology, can not type Chinese in company. Here is my question.
I work in a local company and my wife works from home for a company
headquartered in another state, both of us are under W2. We have a rental
house in neighboring state, 3 hours driving one way. This is old house and
we go to fix some issues upon requests from tenant. We have another
investment house in the local. I report investment income for both house in
the past, and my family income is higher than 250K, so I could not deduct
maintenance cost directly from my W2, only from rental income. My friend
told me if I can get a CPA’s help with tax planning, it is possible for me
to be a real estate professional and then deduct cost directly from W2. Is
that possible? If it is not, is there any way to deduct maintenance fee from
W-2 income?
Thanks |
I****A
发帖数: 608 | 57 我有些迷糊。 你的W-2income就是你的W-2income。RentalIncome就是RENTAL INCOME。
W-2 income是你作为EMPLOYEE的收入。
你的意思是你想付自己工资来作为成本减少出租的收入吗？ 但是这样做你的SALARY的
收入也会增加。并不能达到减税的效果。
比较正确的做法，你可以将这部分作为TRAVEL来支出。 你的汽车可以折旧，可以按实
际的支出，也可以用STANDARD的计算方法。这两年私车公用，0.55/MILE。
如果你的出租房是贷款买的，利息，房产税，管理费用，折旧后，RENTAL INCOME经常
是负数，可以OFFSET你的正常的INCOME的。所以出租房省个４.５％的利息，导致的是
更高的INCOME。投资出租房，贷款，慢点还，再投资是正道。
in
me
【在 m***e 的大作中提到】
: Hi IamCPA,
: Apology, can not type Chinese in company. Here is my question.
: I work in a local company and my wife works from home for a company
: headquartered in another state, both of us are under W2. We have a rental
: house in neighboring state, 3 hours driving one way. This is old house and
: we go to fix some issues upon requests from tenant. We have another
: investment house in the local. I report investment income for both house in
: the past, and my family income is higher than 250K, so I could not deduct
: maintenance cost directly from my W2, only from rental income. My friend
: told me if I can get a CPA’s help with tax planning, it is possible for me
|
b******y
发帖数: 1684 | 58 For single member LLC, don't you put your own SSN on w9?
【在 I****A 的大作中提到】
: 申请个EIN就是。 10分钟之内就搞定。
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g********r
发帖数: 4248 | 59 无以报答。 习包子一个。
【在 I****A 的大作中提到】
: 如果是自住的房，现金出租，可行。大不了查的时候告诉IRS是你亲戚，SHARE 一点你
: 的EXPENSE的。
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m***e
发帖数: 15 | 60 谢谢你的回答。你在回帖里说道 “折旧后，RENTAL INCOME经常是负数，可以OFFSET你
的正常的INCOME的”。 我过去几年的报税的net rental income的确是负数，主要是把
origianl rental income deduct了很多维修的钱, 所以net下来是负的。但我用turbo
tax 报税的时候turbo tax并没有把这个“亏损”的投资钱从我的普通收入(全部来自工
资)里扣除。你的回帖是说报税的时候可以从1040表的total income里deduct投资房的
亏损么？我看了一下1040 instruction,好像投资房亏损除非是claim成real estate
professional, 否则不能从总收入里deduct, 只能rollerover到下一年adjust同一个的
投资房。
谢谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 我有些迷糊。 你的W-2income就是你的W-2income。RentalIncome就是RENTAL INCOME。
: W-2 income是你作为EMPLOYEE的收入。
: 你的意思是你想付自己工资来作为成本减少出租的收入吗？ 但是这样做你的SALARY的
: 收入也会增加。并不能达到减税的效果。
: 比较正确的做法，你可以将这部分作为TRAVEL来支出。 你的汽车可以折旧，可以按实
: 际的支出，也可以用STANDARD的计算方法。这两年私车公用，0.55/MILE。
: 如果你的出租房是贷款买的，利息，房产税，管理费用，折旧后，RENTAL INCOME经常
: 是负数，可以OFFSET你的正常的INCOME的。所以出租房省个４.５％的利息，导致的是
: 更高的INCOME。投资出租房，贷款，慢点还，再投资是正道。
:
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S****Y
发帖数: 436 | 61 IamCPA您好，
我也有个税务问题请教。 我有一投资房因贷款利息太高，现在准备通过用自住房CASH
OUT RIFI的方法把投资房的余款付清，但是又担心这样做后投资房的收入变得很高（因
为少了利息开支）而要多付税；还是说原本可以作为投资房抵扣开支的利息转到自住房
的利息去后，自住房的利息抵扣也多了，这样两者相抵，对个人税务方面没有什么影响
？谢谢。 |
I****A
发帖数: 608 | 62 那你换个软件做。
有的软件只针对某个群体做。 你的情况换个软件做，也许就可以DEDUCT。
turbo
【在 m***e 的大作中提到】
: 谢谢你的回答。你在回帖里说道 “折旧后，RENTAL INCOME经常是负数，可以OFFSET你
: 的正常的INCOME的”。 我过去几年的报税的net rental income的确是负数，主要是把
: origianl rental income deduct了很多维修的钱, 所以net下来是负的。但我用turbo
: tax 报税的时候turbo tax并没有把这个“亏损”的投资钱从我的普通收入(全部来自工
: 资)里扣除。你的回帖是说报税的时候可以从1040表的total income里deduct投资房的
: 亏损么？我看了一下1040 instruction,好像投资房亏损除非是claim成real estate
: professional, 否则不能从总收入里deduct, 只能rollerover到下一年adjust同一个的
: 投资房。
: 谢谢
|
I****A
发帖数: 608 | 63 作为自住房，你的利息是否抵扣主要是看你ITEMIZED DEDUCTION是否大于STANDARD
DEDUCTION。 还有你也需要看一下你总体的收入。 如果你总体收入比较高，那你省得
利息远远大于你交的税。 但你总体收入比较低的话，利息没有办法给你省税。 你需要
综合来看。
我自己本人非常不赞成有的老中，就是舍不得付利息。其实利息是很好的避税工具。
CASH
【在 S****Y 的大作中提到】
: IamCPA您好，
: 我也有个税务问题请教。 我有一投资房因贷款利息太高，现在准备通过用自住房CASH
: OUT RIFI的方法把投资房的余款付清，但是又担心这样做后投资房的收入变得很高（因
: 为少了利息开支）而要多付税；还是说原本可以作为投资房抵扣开支的利息转到自住房
: 的利息去后，自住房的利息抵扣也多了，这样两者相抵，对个人税务方面没有什么影响
: ？谢谢。
|
x****5
发帖数: 293 | 64 lamCPA 你好，非常感谢你抽时间给大家在论坛上解答问题， 先谢过！
我有个问题：
我们家有4间房，只有我跟老公两人，所以把其中一间租出去了，房客是中国人，今年2
月份搬进来的。当时没有签合同。大家一直相处的不错。前一段时间家里收到几封
address 给一个公司的信，方得知是房客注册了公司。
1. 请问这有何不妥吗？主要是tax 以及保险方面。
2. 房客注册的是corporation, 注册公司信息都public information。如果房客有债务
，欠税，官司，甚至公司违法问题等，都会变得跟我的地址相关吗？ 因为是合租，我
又没有租约，不报房租收入税，如果有任何债务问题，是不是很难说清不是我的公司？
3. 房客每月银行转账付房租，没有签租房合同，我们今年需要把这笔收入报税嘛？如
果收的现金，是否可以不报税呢？ 如果要报税的话，可以报房子折旧吗？划算吗？
4. 本想跟房客讲以后房租交现金， 但是她注册了公司， 猜想房客可能把房租计入她
公司的成本。 这样对我是否报税是否有影响？如果她交现金给我， 是否可以不报税呢？
谢谢楼主！ |
S****Y
发帖数: 436 | 65 谢谢您的解答。我打算这样做主要是投资房利息太高：5.5%，余款又不多：不到10万，
所以投资房refi就不划算了，所以打算把它合并到自住房去做CASHOUT REFI,利息可降
低到3%。之前用TURBOTAX 试了一下，假设我将同样利息支出从投资房转移到自住房的
利息上，出来的结果也就是付税结果是一样，这对我来说当然是最理想的。但不知道是
不是就是对的，所以想请教一下您或其他有经验的人的意见
【在 I****A 的大作中提到】
: 作为自住房，你的利息是否抵扣主要是看你ITEMIZED DEDUCTION是否大于STANDARD
: DEDUCTION。 还有你也需要看一下你总体的收入。 如果你总体收入比较高，那你省得
: 利息远远大于你交的税。 但你总体收入比较低的话，利息没有办法给你省税。 你需要
: 综合来看。
: 我自己本人非常不赞成有的老中，就是舍不得付利息。其实利息是很好的避税工具。
:
: CASH
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r*******o
发帖数: 229 | 66 您好！ 我现在看中了一个房子，是estate sale, 原房主过世，他的子女在卖房子。我
问agent要房子的 disclosure，agent 说这种情况下可以不disclose. 请问您是这样的
吗？ 谢谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 67 如果付一般高的税，但是少付利息，我觉得很理想。
【在 S****Y 的大作中提到】
: 谢谢您的解答。我打算这样做主要是投资房利息太高：5.5%，余款又不多：不到10万，
: 所以投资房refi就不划算了，所以打算把它合并到自住房去做CASHOUT REFI,利息可降
: 低到3%。之前用TURBOTAX 试了一下，假设我将同样利息支出从投资房转移到自住房的
: 利息上，出来的结果也就是付税结果是一样，这对我来说当然是最理想的。但不知道是
: 不是就是对的，所以想请教一下您或其他有经验的人的意见
|
I****A
发帖数: 608 | 68 一般来说，RESIDENTIAL SINGLE ＦＡＭＩＬＹ 不允许出租。你要出租，要申请
LICENSE。
如果交的现金，又都是中国人，有人举报，你可以说是你亲戚，一般没有问题。 但是
有人用你的地址注册了公司，很多州对于HOME BASED的BUSINESS有很多限制。你需要注
意。你很容易引起CITY， IRS的注意的，或遭到举报的。我的建议是，申请个出租的
LICENSE好，报税好。
年2
【在 x****5 的大作中提到】
: lamCPA 你好，非常感谢你抽时间给大家在论坛上解答问题， 先谢过！
: 我有个问题：
: 我们家有4间房，只有我跟老公两人，所以把其中一间租出去了，房客是中国人，今年2
: 月份搬进来的。当时没有签合同。大家一直相处的不错。前一段时间家里收到几封
: address 给一个公司的信，方得知是房客注册了公司。
: 1. 请问这有何不妥吗？主要是tax 以及保险方面。
: 2. 房客注册的是corporation, 注册公司信息都public information。如果房客有债务
: ，欠税，官司，甚至公司违法问题等，都会变得跟我的地址相关吗？ 因为是合租，我
: 又没有租约，不报房租收入税，如果有任何债务问题，是不是很难说清不是我的公司？
: 3. 房客每月银行转账付房租，没有签租房合同，我们今年需要把这笔收入报税嘛？如
|
x****5
发帖数: 293 | 69 谢谢答复。
请问出租的license是哪种呢？谢谢。
【在 I****A 的大作中提到】
: 一般来说，RESIDENTIAL SINGLE ＦＡＭＩＬＹ 不允许出租。你要出租，要申请
: LICENSE。
: 如果交的现金，又都是中国人，有人举报，你可以说是你亲戚，一般没有问题。 但是
: 有人用你的地址注册了公司，很多州对于HOME BASED的BUSINESS有很多限制。你需要注
: 意。你很容易引起CITY， IRS的注意的，或遭到举报的。我的建议是，申请个出租的
: LICENSE好，报税好。
:
: 年2
|
s**********l
发帖数: 129 | 70 你好，又来麻烦你啦。
我要保税，去年的，有个问题请教一下：
去年我有亲戚给我打了10万美金到我的银行账户，实际到账99973（扣掉手续费后）。
这钱是他们让我给他们在美国买东西的钱，不是给我的。这种情况，还是要上报IRS吗
？去年我的银行给我电话过，问这钱是干什么用的，我如实说了。
请帮我解答一下，在线等待。谢谢你～～ |
|
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I****A
发帖数: 608 | 71 你这个还很难界定。感觉还是有交易和利润的。你也可以上报。反正你收到的钱减去成
本估计也剩不下多少。交不了什么税。如果是我，我就报税了。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 你好，又来麻烦你啦。
: 我要保税，去年的，有个问题请教一下：
: 去年我有亲戚给我打了10万美金到我的银行账户，实际到账99973（扣掉手续费后）。
: 这钱是他们让我给他们在美国买东西的钱，不是给我的。这种情况，还是要上报IRS吗
: ？去年我的银行给我电话过，问这钱是干什么用的，我如实说了。
: 请帮我解答一下，在线等待。谢谢你～～
|
Y*****9
发帖数: 321 | 72 我最近看中一个房子，房子100米左右有一个高压线（附件），我的问题是，这样的房
子是否值得买，其他都很好，目前物主的开价和正常房子相当。房子
前阵子比较抢手，最近有些SLOW DOWN.
想听听你的意见。谢谢！ |
I****A
发帖数: 608 | 73 如果是我，我会在意的。如果价钱特别好另当别论。
从九月到明年三月，都是房子的淡季，这段时间，没有卖出去的房子，大家会竞相降价
。到明年三月份价格会有大的浮动。 你不用着急吧。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 我最近看中一个房子，房子100米左右有一个高压线（附件），我的问题是，这样的房
: 子是否值得买，其他都很好，目前物主的开价和正常房子相当。房子
: 前阵子比较抢手，最近有些SLOW DOWN.
: 想听听你的意见。谢谢！
|
Y*****9
发帖数: 321 | 74 不着急，其实我也是这么想的，谢谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 如果是我，我会在意的。如果价钱特别好另当别论。
: 从九月到明年三月，都是房子的淡季，这段时间，没有卖出去的房子，大家会竞相降价
: 。到明年三月份价格会有大的浮动。 你不用着急吧。
|
h********9
发帖数: 10 | 75 我也有同样的问题. 如果自住房出租几间, 还需要什么的licence?
【在 x****5 的大作中提到】
: 谢谢答复。
: 请问出租的license是哪种呢？谢谢。
|
q********a
发帖数: 438 | 76 向您学习了很多的accounting知识，特别是利息和税收的关系，很受益。但是有些问题
涉及到很多贷款和underwriting问题，您回答的不够全面。例如，关于seller
contribution，FHA VA USDA LOAN是6%，而CONV LOAN 是3%， 您只回答了3%，同时，
有些也规定了CONTRIBUTION，不能作为RESERVE DEPOSIT使用，希望大家共同探讨，谢
谢。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 77 楼主你好，
请教下rental repair抵税的问题
有些东西(比如热水器)要照第一年20%，往后每年10%抵税，这样子如果买了6年寿命的
water tank，就亏了
请问这个category怎么界定？哪里可以找到irs公开上述utility的list？
thanks! |
H**C
发帖数: 7523 | 78 楼主你好，
我问一个题外话，怎么买商用房？需要注意什么？
话题有些大，因为还没决定开个什么店
主要是想提前了解一下
多谢了 |
f*h
发帖数: 403 | 79 楼主你好，
我现在有几个问题想请教一下，我有个2-2的townhouse，自己一直住，但是工作原因要
搬了，准备把这个租出去，第一次做房东，有些地方还需要请教你。
1.作为房东的话，需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗？这个house
的HOA应该是有master plan，但是不包里面的东西。我主要的concern是房客以及房客
guest的liability问题。
2.选择房客，因为房子是在大学附近，目前有些中国学生有意向，我比较倾向租给new
graduate student，觉得容易管理，但是新生刚来没有SSN，怎么做背景调查或者收押
金确保不赖账呢？
Thanks！ |
I****A
发帖数: 608 | 80 你这种情况买个保险比较好些吧。
没有SSN，没法调查背景。如果是中国人，赖账的还是比较少的。觉得不放心，多收几
个月押金。能够付出大笔押金的，付房租也没问题。或者你让他们找担保人。
house
new
【在 f*h 的大作中提到】
: 楼主你好，
: 我现在有几个问题想请教一下，我有个2-2的townhouse，自己一直住，但是工作原因要
: 搬了，准备把这个租出去，第一次做房东，有些地方还需要请教你。
: 1.作为房东的话，需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗？这个house
: 的HOA应该是有master plan，但是不包里面的东西。我主要的concern是房客以及房客
: guest的liability问题。
: 2.选择房客，因为房子是在大学附近，目前有些中国学生有意向，我比较倾向租给new
: graduate student，觉得容易管理，但是新生刚来没有SSN，怎么做背景调查或者收押
: 金确保不赖账呢？
: Thanks！
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I****A
发帖数: 608 | 81 商用房的话，申请SBA LOAN， 或者COMMERCIAL LOAN。要很多东西，比如你的
RESUME， BUSINESS PLAN，３年的税单和３年的PROFORMA。 你需要到每个银行去问
。每个银行的要求都不一样。
【在 H**C 的大作中提到】
: 楼主你好，
: 我问一个题外话，怎么买商用房？需要注意什么？
: 话题有些大，因为还没决定开个什么店
: 主要是想提前了解一下
: 多谢了
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I****A
发帖数: 608 | 82 强制要DISCLOSE的信息在标准的DISCLOSER上面都有。我认为你这种情况需要DISCLOSE。
【在 r*******o 的大作中提到】
: 您好！ 我现在看中了一个房子，是estate sale, 原房主过世，他的子女在卖房子。我
: 问agent要房子的 disclosure，agent 说这种情况下可以不disclose. 请问您是这样的
: 吗？ 谢谢！
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I****A
发帖数: 608 | 83 热水器的价值不高啊。你可以5年折旧，加速折旧，甚至第一年用179一次性折完。为什
么要折这么久呢？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 楼主你好，
: 请教下rental repair抵税的问题
: 有些东西(比如热水器)要照第一年20%，往后每年10%抵税，这样子如果买了6年寿命的
: water tank，就亏了
: 请问这个category怎么界定？哪里可以找到irs公开上述utility的list？
: thanks!
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I****A
发帖数: 608 | 84 SINGLE family原则上只允许住一家人。你需要去申请一个RENTAL LICENSE，否则邻
居和CITY都会找麻烦。
【在 h********9 的大作中提到】
: 我也有同样的问题. 如果自住房出租几间, 还需要什么的licence?
|
I****A
发帖数: 608 | 85 很多银行规定， 所有的CONTRIBUTION， 包括SELLER的CONTRIBUTION， LENDER的
credit，BUYER AGENT的CREDIT，一起加起来不允许超过3%。
所以我帮人买房子，一般在要到SELLER的3个PERCENT的CLOSING ＣＯＳＴ，然后再回
去要求房价降两个点，这样的话才有机会为买家要求LENDER的CREDIT
【在 q********a 的大作中提到】
: 向您学习了很多的accounting知识，特别是利息和税收的关系，很受益。但是有些问题
: 涉及到很多贷款和underwriting问题，您回答的不够全面。例如，关于seller
: contribution，FHA VA USDA LOAN是6%，而CONV LOAN 是3%， 您只回答了3%，同时，
: 有些也规定了CONTRIBUTION，不能作为RESERVE DEPOSIT使用，希望大家共同探讨，谢
: 谢。
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C*******e
发帖数: 2163 | 86 谢谢lamcpa！
当时报税的时候h&r block不让，说要照10年折旧，当时不懂税法(其实现在对细则也不
熟)，看他态度强硬就从了
明年打算remodel卫生间，预算5-6k，要是不能完全write off tax岂不是亏死了
万一不到10年要卖房子，就更加亏大了
【在 I****A 的大作中提到】
: 热水器的价值不高啊。你可以5年折旧，加速折旧，甚至第一年用179一次性折完。为什
: 么要折这么久呢？
|
n**y
发帖数: 488 | 87 您好， 有个亲戚，因为孩子来美国上中学，买了个房子35万多， 然后打听到外国人卖
的时候要hold 10%税， 死的时候要PROBATE, 要交40%遗产税，（配偶也中国人），孩
子只有10来岁， 即使8年后，给孩子也要交MARKET VALUE 的税。。 觉得后悔， 他不
想移民美国，
又没办法解决？？ 还是趁早卖了？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 88 严格上说来，所有的credit不能超过NRCC (non recursive closing cost), 有些
lender允许credit用在 impound account. |
A*****l
发帖数: 1955 | 89 请教大大一个房产税的问题
我看中一个房子，比较老，装修很旧肯定需要很多工作
appraiser估价是200,000，成交价是150,000，而之前一直按照250,000交税
请问我有什么办法可以把房产税降下来吗？最终的税款应该按照哪个价值来交才是合理
的呢？
多谢大大 |
I****A
发帖数: 608 | 90 这是我第一次在本版发帖。
我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。 |
|
|
i***e
发帖数: 9429 | 91 欢迎您来到家居生活版，更谢谢您未来将给大家带来的无私奉献，您会喜欢上这个版的
:)
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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a**r
发帖数: 661 | 92 谢谢IamCPA对living版的支持。
我在midlife看到他/她的文章，相信会对living的同学有帮助，便邀请IamCPA到这里开
设相同的主题。
版务会逐步把这个主题整理，放入精华区。
谢谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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a9
发帖数: 21638 | 93 先欢迎一下，然后请教个税的问题。
1个是今年扣的税可能不够，但比去年多，是不是不会有罚款只要补齐就行了？
2个是请保姆花的钱是不是算deduct的？
谢谢啦
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 94 1. 有UNDER PAY PENALTY。不会太多。
2. 你可以填2441表格 Child and Dependent Care Expenses， 有一些credit。
【在 a9 的大作中提到】
: 先欢迎一下，然后请教个税的问题。
: 1个是今年扣的税可能不够，但比去年多，是不是不会有罚款只要补齐就行了？
: 2个是请保姆花的钱是不是算deduct的？
: 谢谢啦
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a9
发帖数: 21638 | 95 问1是因为看到1040instruction上写扣的比去年多的话就不会有罚款，要实在不行现在
调整w4还来的及吧？
【在 I****A 的大作中提到】
: 1. 有UNDER PAY PENALTY。不会太多。
: 2. 你可以填2441表格 Child and Dependent Care Expenses， 有一些credit。
|
x****u
发帖数: 12955 | 96
If you paid 100% of last year's tax, and your total income is less than $
150k, then you don't have penalty. If it's more than $150k, you need to pay
110% to avoid penalty.
【在 a9 的大作中提到】
: 问1是因为看到1040instruction上写扣的比去年多的话就不会有罚款，要实在不行现在
: 调整w4还来的及吧？
|
a9
发帖数: 21638 | 97 你是说去年的110%吧？
现在
pay
【在 x****u 的大作中提到】
:
: If you paid 100% of last year's tax, and your total income is less than $
: 150k, then you don't have penalty. If it's more than $150k, you need to pay
: 110% to avoid penalty.
|
I****A
发帖数: 608 | 98 如果你的W-4是按INSTRUCTION填写的，一般来说，PAYROLL软件会知道怎样来WITHHOLD
你的TAX。只有你是ＳＥＬＦ－ＥＭＰＬＯＹＥＥＤ，需要填QUARTERLY的ESTIMATED
TAX，才需要你知道怎样计算吧。
Ｗ－４应该是每年都要更新的，或者在大的变动的时候，比如婚姻状况的变动，都要更
新。
【在 a9 的大作中提到】
: 你是说去年的110%吧？
:
: 现在
: pay
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x****u
发帖数: 12955 | 99
yes
【在 a9 的大作中提到】
: 你是说去年的110%吧？
:
: 现在
: pay
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s*********3
发帖数: 2890 | 100 好多朋友在问：地产经纪给买家的返点年底要发1099吗？依据是什么？IRS的哪个Pub？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 101 一般来说给买家的返点可以通过HUD直接给买家CREDIT，买家可以冲减房屋的购买成本
。AGENT的返点部分就不必计算收入。
我们所在的州，佣金只能付给LICENSED AGENT，不允许返点，基本无法通过HUD给
CREDIT。。AGENT只好各自想办法从别的地方作为成本支出。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 好多朋友在问：地产经纪给买家的返点年底要发1099吗？依据是什么？IRS的哪个Pub？
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c*****t
发帖数: 73 | 102 请问买房贷款月付一般要超过工资的多少才有抵税的好处呢？ 要是工资十二三万的话
？还有现在还有第一次买房的credit么？谢谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 103 没有第一次买房的CREDIT了。
因为买房的利息是ITEMIZED DEDUCTION的部分，如果要想抵税，那么你的ITEMIZED
DEDUCTION超过STANDARD DECTION才对你有用。ITEMIZED DEDUCTION包含：超过你
AGI10%的MEDICAL EXPENXE， STATE TAX， LOCAL TAX，PROPERTY TAX， ３０％ Ｏ
Ｒ ５０％以内的AGI的CHARITY DONATION，超过AGI10%的意外损失或其他超过你AGI
２％ 的允许抵扣的费用，比如你支付给CPA的TAX PREPARATION 费。就是所有含
在SCHEDULE Ａ上的部分。这些加在一起超过STANDARD DEDUCTION后，利息对于你有用。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 请问买房贷款月付一般要超过工资的多少才有抵税的好处呢？ 要是工资十二三万的话
: ？还有现在还有第一次买房的credit么？谢谢
|
q********a
发帖数: 438 | 104 请教问题，您是CPA,有足够的客户，您的CPA工作是否对您寻找地产客户有很大帮助？
是否对LOAN OFFICER也有帮助？ 提前多谢。 |
p****l
发帖数: 3483 | 105 学习，这样看来一年一二万的房贷利息对十八万的家庭收入没有省税好处了？
AGI
用。
【在 I****A 的大作中提到】
: 没有第一次买房的CREDIT了。
: 因为买房的利息是ITEMIZED DEDUCTION的部分，如果要想抵税，那么你的ITEMIZED
: DEDUCTION超过STANDARD DECTION才对你有用。ITEMIZED DEDUCTION包含：超过你
: AGI10%的MEDICAL EXPENXE， STATE TAX， LOCAL TAX，PROPERTY TAX， ３０％ Ｏ
: Ｒ ５０％以内的AGI的CHARITY DONATION，超过AGI10%的意外损失或其他超过你AGI
: ２％ 的允许抵扣的费用，比如你支付给CPA的TAX PREPARATION 费。就是所有含
: 在SCHEDULE Ａ上的部分。这些加在一起超过STANDARD DEDUCTION后，利息对于你有用。
|
r**********4
发帖数: 84 | 106 请问如果自住房（五个卧室）有三个房间出租的话，还能按自住房报税吗？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
I****A
发帖数: 608 | 107 呵呵，你这问的太直接了。
我的会计客户基本也是我的房地产客户。我的会计收费相当低廉，基本可以到免费的状
态了。那么你可以想象我的策略啊。
Loan OFFICER要的所有的东西CPA都是可以提供的。 所以你有贷款问题，放马来问吧
。 不过我自己不做LOAN OFFICER。 但你有问题，我基本可以回答。
？
【在 q********a 的大作中提到】
: 请教问题，您是CPA,有足够的客户，您的CPA工作是否对您寻找地产客户有很大帮助？
: 是否对LOAN OFFICER也有帮助？ 提前多谢。
|
I****A
发帖数: 608 | 108 你所有的收入，除开规定的礼物，遗产，奖学金几个有限的类别外，所有的收入都是应
税收入。
你的三个出租的房间的收入必须申报RENTAL ＩＮＣＯＭＥ。
费用是PROPOTIONAL的。
但是怎样PROPOTIONAL，这个TOPIC比较大，我无法三言两语讲清楚。
【在 r**********4 的大作中提到】
: 请问如果自住房（五个卧室）有三个房间出租的话，还能按自住房报税吗？
|
r**********4
发帖数: 84 | 109 谢谢。
【在 I****A 的大作中提到】
: 你所有的收入，除开规定的礼物，遗产，奖学金几个有限的类别外，所有的收入都是应
: 税收入。
: 你的三个出租的房间的收入必须申报RENTAL ＩＮＣＯＭＥ。
: 费用是PROPOTIONAL的。
: 但是怎样PROPOTIONAL，这个TOPIC比较大，我无法三言两语讲清楚。
|
I****A
发帖数: 608 | 110 有些帮不上忙。 比如你的MEDICAL EXPENSE 要超过10%, 意外损失要超过10%， 其他的
一些EXPENSE超过2%就很难了。 收入高的话，州税也高，相必房子买的也大，那么利息
也高，地产税也高啊。这三项加起来很容易就超过STANDARD DEDUCTION了。
【在 p****l 的大作中提到】
: 学习，这样看来一年一二万的房贷利息对十八万的家庭收入没有省税好处了？
:
: AGI
: 用。
|
|
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s*********3
发帖数: 2890 | 111 HUD直接给买家CREDIT只能cover closing cost 啊。 再多的部分怎么办？
【在 I****A 的大作中提到】
: 一般来说给买家的返点可以通过HUD直接给买家CREDIT，买家可以冲减房屋的购买成本
: 。AGENT的返点部分就不必计算收入。
: 我们所在的州，佣金只能付给LICENSED AGENT，不允许返点，基本无法通过HUD给
: CREDIT。。AGENT只好各自想办法从别的地方作为成本支出。
|
y*****y
发帖数: 2948 | 112 请保姆，有nanny tax，你treated as employer, nanny是你的employee,你需要给她交
social security, medicare, withholding, futa, 以及你的州的所有的state ui之类
的税 （same sa payroll）。跟本不是claim一个care credit那么简单。呵呵。估计lz
没接触过吧。
【在 a9 的大作中提到】
: 先欢迎一下，然后请教个税的问题。
: 1个是今年扣的税可能不够，但比去年多，是不是不会有罚款只要补齐就行了？
: 2个是请保姆花的钱是不是算deduct的？
: 谢谢啦
|
g********r
发帖数: 4248 | 113 租房间给中国人。
每月收的是现金。 不想报税。
可行？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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y****i
发帖数: 17878 | 114 put into an escrow account
【在 s*********3 的大作中提到】
: HUD直接给买家CREDIT只能cover closing cost 啊。 再多的部分怎么办？
|
I****A
发帖数: 608 | 115 按照规定， 买方从卖方，LENDER，买方AGENT各处得来的CREDIT，不允许超过3%。 如
果不需要贷款的话，给买方的CREDIT是允许在HUD上面的。
IRS并没有规定AGENT不能出1099. 而是各地的REAL EASTATE GOVERNING ＢＯＤＹ允
不允许。我所在的州，给没有LICENSE的人REFERAL FEE都是不允许的，会遭到别的
AGENT的举报导致吊销LICENSE。我自己本人基本不给返点。有的买家需要看一年以上几
百套房子才成交一套。不返点能不能赚钱都难说，再返点的话，只能亏本。所以要求返
点的客户我基本不做。
如果不能再HUD反映的CTRDIT，AGENT们各有各的办法了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: HUD直接给买家CREDIT只能cover closing cost 啊。 再多的部分怎么办？
|
I****A
发帖数: 608 | 116 如果是自住的房，现金出租，可行。大不了查的时候告诉IRS是你亲戚，SHARE 一点你
的EXPENSE的。
【在 g********r 的大作中提到】
: 租房间给中国人。
: 每月收的是现金。 不想报税。
: 可行？
|
I****A
发帖数: 608 | 117 JUst look at IRS publication
If your household employee cares for your dependent who is under age 13 or
for your spouse or dependent who is not capable of self-care, you may be
able to take an income tax credit against some of your expenses. To qualify,
you must pay these expenses so you can work or look for work. If you can
take the credit, you can include in your qualifying expenses your share of
the federal and state employment taxes you pay, as well as the employee's
wages. For information about the credit, see Publication 503, Child and
Dependent Care Expenses.
lz
【在 y*****y 的大作中提到】
: 请保姆，有nanny tax，你treated as employer, nanny是你的employee,你需要给她交
: social security, medicare, withholding, futa, 以及你的州的所有的state ui之类
: 的税 （same sa payroll）。跟本不是claim一个care credit那么简单。呵呵。估计lz
: 没接触过吧。
|
t******w
发帖数: 225 | 118 您好！
我和老婆都是买房新手，最近看中了一个1973年的房子（single family house）
各方面都很完美
但是向agent打听到这是个在2004年flood过的房子
请问还值得考虑么？有什么需要注意的？
之前在版上问过大家关于sump pump的事情
发现这个根本不是关键
agent和房主打听到
2004年因为大雪加上大雨,地下室flood过
于是把地毯换成了瓷砖地面
接下来又发生了2次小规模的
于是在2011年下决心花了>10K装了一个waterproof system
sump pump只是其中的一部分
至今就没发生过什么情况了
这个waterproof system还有个transferable warranty（all 4 walls & floor）
请问您是否听说过，或者熟悉这个waterproof system？
这个2004年flood过的房子还值得考虑么？
发现买房真要多做功课啊！
多谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
I****A
发帖数: 608 | 119 你需要找人查一下有没有MOLD吧。 如果保险公司立马做了处理，相当于你这房子
remodel了一下，不会影响房子的本身。
我觉得你需要考虑的是，你房子大雪加大雨导致房子再次FLOOD的几率大不大。如果一
有大雨大雪，这房子会再次FLOOD，那还是需要考虑的。毕竟虽然房子有保险，房子出
了问题，保险公司会赔，但给生活带来很多不便。在房屋修好之前要流离失所一阵子。
如果房子被FLOOD了，SELLER DISCLOSURE一定会DISCLOSED， 你可以向卖方要求相关信
息，比如怎样FLOOD的，当时的损坏程度，多久发现的，多久保险公司来处理的，保险
公司怎样处理的。卖方必须详尽的回答，你可以就此作出判断。
【在 t******w 的大作中提到】
: 您好！
: 我和老婆都是买房新手，最近看中了一个1973年的房子（single family house）
: 各方面都很完美
: 但是向agent打听到这是个在2004年flood过的房子
: 请问还值得考虑么？有什么需要注意的？
: 之前在版上问过大家关于sump pump的事情
: 发现这个根本不是关键
: agent和房主打听到
: 2004年因为大雪加上大雨,地下室flood过
: 于是把地毯换成了瓷砖地面
|
y*****y
发帖数: 2948 | 120 这些我当然知道。就是觉得你咨询应该说全面了，别只挑一方面说，光说能claim
credit，不说nanny tax，这会让不懂的人surprise,以及内行笑话。
qualify,
【在 I****A 的大作中提到】
: JUst look at IRS publication
: If your household employee cares for your dependent who is under age 13 or
: for your spouse or dependent who is not capable of self-care, you may be
: able to take an income tax credit against some of your expenses. To qualify,
: you must pay these expenses so you can work or look for work. If you can
: take the credit, you can include in your qualifying expenses your share of
: the federal and state employment taxes you pay, as well as the employee's
: wages. For information about the credit, see Publication 503, Child and
: Dependent Care Expenses.
:
|
|
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t******w
发帖数: 225 | 121 多谢您的回复！
学到了很多！
【在 I****A 的大作中提到】
: 你需要找人查一下有没有MOLD吧。 如果保险公司立马做了处理，相当于你这房子
: remodel了一下，不会影响房子的本身。
: 我觉得你需要考虑的是，你房子大雪加大雨导致房子再次FLOOD的几率大不大。如果一
: 有大雨大雪，这房子会再次FLOOD，那还是需要考虑的。毕竟虽然房子有保险，房子出
: 了问题，保险公司会赔，但给生活带来很多不便。在房屋修好之前要流离失所一阵子。
: 如果房子被FLOOD了，SELLER DISCLOSURE一定会DISCLOSED， 你可以向卖方要求相关信
: 息，比如怎样FLOOD的，当时的损坏程度，多久发现的，多久保险公司来处理的，保险
: 公司怎样处理的。卖方必须详尽的回答，你可以就此作出判断。
|
s**********l
发帖数: 129 | 122 帮我看看好吗？
很困惑，在纽约州，收到镇上的学区税单，我们镇上的税，应该是基于房子full
market value 的80% 来收。如果我理解没错的话，assessed value是这样子来的，
fair market value * 80% = assessed value.
可是fair market value怎么比我们买价高30k? 新建的房子，住了不到一年，去年10月
中closed. 税单写的是用去年7月的fair market value ＊ 80%， 可是去年那个时候房
子还没盖完，而且比我们的买价高了30k.
请问我理解错了吗？应该怎么算学区税呢，我这种情况该怎么办？
谢谢。 |
I****A
发帖数: 608 | 123 如果你觉得ASSESSED value高于市场价，那么你可以APPEAL。 去找一个APPRAISer或者
让你买房的REALTOR给你做一个MARKET ANALYSIS，或许可以APPEAL 成功。
你那个PREMILAR assessment上面有你学区的税率。也会告诉你什么时候是APPEAL的
DEADLINE。 你要APPEAL可以在这之前APPEAL。成功率很高的。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 帮我看看好吗？
: 很困惑，在纽约州，收到镇上的学区税单，我们镇上的税，应该是基于房子full
: market value 的80% 来收。如果我理解没错的话，assessed value是这样子来的，
: fair market value * 80% = assessed value.
: 可是fair market value怎么比我们买价高30k? 新建的房子，住了不到一年，去年10月
: 中closed. 税单写的是用去年7月的fair market value ＊ 80%， 可是去年那个时候房
: 子还没盖完，而且比我们的买价高了30k.
: 请问我理解错了吗？应该怎么算学区税呢，我这种情况该怎么办？
: 谢谢。
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s**********l
发帖数: 129 | 124 好的，谢谢。那我们appeal一下看看。
【在 I****A 的大作中提到】
: 如果你觉得ASSESSED value高于市场价，那么你可以APPEAL。 去找一个APPRAISer或者
: 让你买房的REALTOR给你做一个MARKET ANALYSIS，或许可以APPEAL 成功。
: 你那个PREMILAR assessment上面有你学区的税率。也会告诉你什么时候是APPEAL的
: DEADLINE。 你要APPEAL可以在这之前APPEAL。成功率很高的。
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t******w
发帖数: 225 | 125 不好意思，又来向您求教了
之前的房子已经pass了，现在正考虑另一个房子
却发现disclosure被新加了些内容
“condensate overflow tubing in ceiling developed pinhole causing leak in
ceiling, Ceiling repaired and overflow diverted to utility room sink per XXX
count code in 1997”
请问这个Condensate overflow tubing导致屋顶leak是咋回事？
是空调的冷凝水导致的么？
会有多严重？
修好之后是不是就没啥问题了？
多谢！
看来disclosure要多读几遍啊！还要注意有没有页数的变化。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 126 SELLER DISCLOSUR的页数基本是一定的，卖方必须披露规定的信息。SELLER
DISCLOSUR是需要认真阅读的。看了SELLER DISCLOSURE你会对房屋的历史有个大致的了
解，比如房主在屋里住了多久，出租过没有，装修过没有，过去出过大问题没有。
BUYER DUE DELIGENCE的第一步，我觉得应该先从SELLER DISCLOSUR开始，然后要求卖
方提供信息。你的AGENT应该帮你了解相关的信息。
不管是什么毛病，只要处理及时得当，对于房屋的损坏就不大。就像你屋顶30年以后会
有自然毁损，换个新屋顶就是了。
我觉得你可以采取同样的策略，要求你的AGENT去问，屋顶损坏多久发现的，保险公司
做了些什么，这样你就可以判断对房屋是不是有实质性的损坏。我一直认为卖方对于房
屋其实是最了解的，而且美国人相对诚实，不会撒谎。
XXX
【在 t******w 的大作中提到】
: 不好意思，又来向您求教了
: 之前的房子已经pass了，现在正考虑另一个房子
: 却发现disclosure被新加了些内容
: “condensate overflow tubing in ceiling developed pinhole causing leak in
: ceiling, Ceiling repaired and overflow diverted to utility room sink per XXX
: count code in 1997”
: 请问这个Condensate overflow tubing导致屋顶leak是咋回事？
: 是空调的冷凝水导致的么？
: 会有多严重？
: 修好之后是不是就没啥问题了？
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t******w
发帖数: 225 | 127 谢谢回复！
我们之前向卖方要过disclosure来看
昨天是我们的agent发过来在网上可以电子签名的disclosure，表明我们看过卖方的
disclosure
结果就发现两次的disclosure页数不一致，发现加了三页，然后有一页加了下面的内容
这个TH是一对美国老夫妇的，第一任房主，感觉disclosure比较细致
多谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: SELLER DISCLOSUR的页数基本是一定的，卖方必须披露规定的信息。SELLER
: DISCLOSUR是需要认真阅读的。看了SELLER DISCLOSURE你会对房屋的历史有个大致的了
: 解，比如房主在屋里住了多久，出租过没有，装修过没有，过去出过大问题没有。
: BUYER DUE DELIGENCE的第一步，我觉得应该先从SELLER DISCLOSUR开始，然后要求卖
: 方提供信息。你的AGENT应该帮你了解相关的信息。
: 不管是什么毛病，只要处理及时得当，对于房屋的损坏就不大。就像你屋顶30年以后会
: 有自然毁损，换个新屋顶就是了。
: 我觉得你可以采取同样的策略，要求你的AGENT去问，屋顶损坏多久发现的，保险公司
: 做了些什么，这样你就可以判断对房屋是不是有实质性的损坏。我一直认为卖方对于房
: 屋其实是最了解的，而且美国人相对诚实，不会撒谎。
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H******i
发帖数: 4704 | 128 有美国特色的社会主义: 省税至尊宝典
For a guy and his girlfriend with two kids, all you have to do is follow
these proven steps:
1. Don't marry her!
2. Always use your mom's address to get your mail.
3. The guy buys a house.
4. The guy rents out the house to his girlfriend with his 2 kids.
5. Section 8 will pay $900 per month for a 3-bedroom home.
6. Girlfriend signs up for Obamacare, so guy doesn't have to pay for family
insurance.
7. Girlfriend gets to go to college for free because she a single mother.
8. Girlfriend gets $600 per month food stamps.
9. Girlfriend gets free utilities.
11. Guy moves into home, but continues to use mom's address for his mail.
12. Girlfriend claims one kid and guy claims the other kid on their
respective tax forms. Now both get to claim head of household at $1,800
credit.
13. Girlfriend gets $1,800 per month disability for being "crazy" or having
a "bad back" and never has to work again.
This plan is perfectly legal and is being executed by millions of people.
A married couple with a stay-at-home mom yields $0.
An unmarried couple with stay-at-home mom nets $21,600 disability + $10,800
free housing + $6,000 free Obamacare + $6,000 free food + $4,800 free
utilities + $6,000 Pell grant money to spend + $12,000 a year in college
tuition free from Pell grant + $8,800 tax benefit for being a single mother
= $75,000 per year in benefits.
It's no wonder the country is over $18 TRILLION in debt and half the
population is sitting around letting the other half pay their way?
Ever wonder how many illegals utilize this scenario?
Taxpayers should be tired of this.
It's time to clean house in Washington in 2016. |
G******U
发帖数: 4211 | 129 新问题请教。
基本情况，建房明年春天close。mortgage还没选，太早。只有一个preapproval
letter。
今天banker打电话，说要email给我一个mortgage disclosure。让我签字。
说这样我以后申请mortgage的时候就能用现在的mortgage rules。而不用4号启用
的新的mortgage rules。她的理由是新的rules整个软件都改。lenders将会收取
更高的培训和手续费用。
请问要不要签这个disclosure来用老的，也就是现在的mortgage rules？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 130 要我的话我肯定要他解释新的和旧的差别，然后仔细比较。所谓的变化，并不一定是朝
坏的方向变，向好的方向变也是可能的。
如果知道新旧之间的具体区别，再做决定不迟。如果区别不大的话，没有必要现在做决
定。你到时需要SHOP LOAN AROUND，用不用这家银行贷款也不一定的。
不过我自己不做贷款，不知道具体的差别在哪儿，据说只是心的RULE有强制性的
WAITING PERIOD。就是贷款时间拉长了些。不会有太大的影响吧。
【在 G******U 的大作中提到】
: 新问题请教。
: 基本情况，建房明年春天close。mortgage还没选，太早。只有一个preapproval
: letter。
: 今天banker打电话，说要email给我一个mortgage disclosure。让我签字。
: 说这样我以后申请mortgage的时候就能用现在的mortgage rules。而不用4号启用
: 的新的mortgage rules。她的理由是新的rules整个软件都改。lenders将会收取
: 更高的培训和手续费用。
: 请问要不要签这个disclosure来用老的，也就是现在的mortgage rules？
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l*****n
发帖数: 517 | 131 国内有套房，现在不想卖，如果过几年卖的话，钱转给亲戚，让亲戚分几年转过来，可
以避税吗？总算大概1M左右 |
G******U
发帖数: 4211 | 132 多谢。
[在 IamCPA (Iamcpa) 的大作中提到：]
：要我的话我肯定要他解释新的和旧的差别，然后仔细比较。所谓的变化，并不一定是
朝坏的方向变，向好的方向变也是可能的。
：如果知道新旧之间的具体区别，再做决定不迟。如果区别不大的话，没有必要现在做
决定。你到时需要SHOP LOAN AROUND，用不用这家银行贷款也不一定的。
：........... |
s*********8
发帖数: 1630 | 133 IamCPA您好，
有个税务问题请教。我有一份regular job，拿w-2。今年开始做contractor, 拿1099，
从报税角度来看，solo 和LLC会一样吗？主要是指工作相关的开销，在这两种情况下是
不是都一样做deduction? Liability 应该不是issue,因为正常工作及contractor工作
都有insurance cover. 如果做LLC, 这个contractor 工作至少要在2-3 州之间跑，这
种情况应该选择什么样的LLC?
Thank you so much for your time. |
I****A
发帖数: 608 | 134 税方面的区别不大，都是填SECHDULE C。LLC担的风险更小些。 而且LLC你给别人的是
EIN，SOLO你给的是你的SSN。 SSN 是相当保密的个人信息，要跟你一辈子。 而EIN，
相对公开一些，公司关了就与你无关了。个人建议，LLC。
【在 s*********8 的大作中提到】
: IamCPA您好，
: 有个税务问题请教。我有一份regular job，拿w-2。今年开始做contractor, 拿1099，
: 从报税角度来看，solo 和LLC会一样吗？主要是指工作相关的开销，在这两种情况下是
: 不是都一样做deduction? Liability 应该不是issue,因为正常工作及contractor工作
: 都有insurance cover. 如果做LLC, 这个contractor 工作至少要在2-3 州之间跑，这
: 种情况应该选择什么样的LLC?
: Thank you so much for your time.
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s*********8
发帖数: 1630 | 135 非常感谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 税方面的区别不大，都是填SECHDULE C。LLC担的风险更小些。 而且LLC你给别人的是
: EIN，SOLO你给的是你的SSN。 SSN 是相当保密的个人信息，要跟你一辈子。 而EIN，
: 相对公开一些，公司关了就与你无关了。个人建议，LLC。
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s*********8
发帖数: 1630 | 136 再问一个LLC问题，上网查了一下，有比较多的网站比如说myllc.com 帮助注册。您有
什么好的建议吗？是网上注册交个费用还是要咨询当地会计师？
再次感谢并祝周末快乐！ |
b******y
发帖数: 1684 | 137 Single member LLC 照样要给owner SSN
【在 I****A 的大作中提到】
: 税方面的区别不大，都是填SECHDULE C。LLC担的风险更小些。 而且LLC你给别人的是
: EIN，SOLO你给的是你的SSN。 SSN 是相当保密的个人信息，要跟你一辈子。 而EIN，
: 相对公开一些，公司关了就与你无关了。个人建议，LLC。
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I****A
发帖数: 608 | 138 申请个EIN就是。 10分钟之内就搞定。
【在 b******y 的大作中提到】
: Single member LLC 照样要给owner SSN
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I****A
发帖数: 608 | 139 要我就找当地的CPA了。因为他不仅帮你注册公司，还可以面对面地提供咨询。 我帮
客户注册都是免费的。你也许可以问问周围，哪个CPA做的比较好，他们很快就帮你搞
好了。也不会留后患。
【在 s*********8 的大作中提到】
: 再问一个LLC问题，上网查了一下，有比较多的网站比如说myllc.com 帮助注册。您有
: 什么好的建议吗？是网上注册交个费用还是要咨询当地会计师？
: 再次感谢并祝周末快乐！
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s*********8
发帖数: 1630 | 140 多谢！那我就去找报稅的会计师。
【在 I****A 的大作中提到】
: 要我就找当地的CPA了。因为他不仅帮你注册公司，还可以面对面地提供咨询。 我帮
: 客户注册都是免费的。你也许可以问问周围，哪个CPA做的比较好，他们很快就帮你搞
: 好了。也不会留后患。
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m***e
发帖数: 15 | 141 Hi IamCPA,
Apology, can not type Chinese in company. Here is my question.
I work in a local company and my wife works from home for a company
headquartered in another state, both of us are under W2. We have a rental
house in neighboring state, 3 hours driving one way. This is old house and
we go to fix some issues upon requests from tenant. We have another
investment house in the local. I report investment income for both house in
the past, and my family income is higher than 250K, so I could not deduct
maintenance cost directly from my W2, only from rental income. My friend
told me if I can get a CPA’s help with tax planning, it is possible for me
to be a real estate professional and then deduct cost directly from W2. Is
that possible? If it is not, is there any way to deduct maintenance fee from
W-2 income?
Thanks |
I****A
发帖数: 608 | 142 我有些迷糊。 你的W-2income就是你的W-2income。RentalIncome就是RENTAL INCOME。
W-2 income是你作为EMPLOYEE的收入。
你的意思是你想付自己工资来作为成本减少出租的收入吗？ 但是这样做你的SALARY的
收入也会增加。并不能达到减税的效果。
比较正确的做法，你可以将这部分作为TRAVEL来支出。 你的汽车可以折旧，可以按实
际的支出，也可以用STANDARD的计算方法。这两年私车公用，0.55/MILE。
如果你的出租房是贷款买的，利息，房产税，管理费用，折旧后，RENTAL INCOME经常
是负数，可以OFFSET你的正常的INCOME的。所以出租房省个４.５％的利息，导致的是
更高的INCOME。投资出租房，贷款，慢点还，再投资是正道。
in
me
【在 m***e 的大作中提到】
: Hi IamCPA,
: Apology, can not type Chinese in company. Here is my question.
: I work in a local company and my wife works from home for a company
: headquartered in another state, both of us are under W2. We have a rental
: house in neighboring state, 3 hours driving one way. This is old house and
: we go to fix some issues upon requests from tenant. We have another
: investment house in the local. I report investment income for both house in
: the past, and my family income is higher than 250K, so I could not deduct
: maintenance cost directly from my W2, only from rental income. My friend
: told me if I can get a CPA’s help with tax planning, it is possible for me
|
b******y
发帖数: 1684 | 143 For single member LLC, don't you put your own SSN on w9?
【在 I****A 的大作中提到】
: 申请个EIN就是。 10分钟之内就搞定。
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g********r
发帖数: 4248 | 144 无以报答。 习包子一个。
【在 I****A 的大作中提到】
: 如果是自住的房，现金出租，可行。大不了查的时候告诉IRS是你亲戚，SHARE 一点你
: 的EXPENSE的。
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m***e
发帖数: 15 | 145 谢谢你的回答。你在回帖里说道 “折旧后，RENTAL INCOME经常是负数，可以OFFSET你
的正常的INCOME的”。 我过去几年的报税的net rental income的确是负数，主要是把
origianl rental income deduct了很多维修的钱, 所以net下来是负的。但我用turbo
tax 报税的时候turbo tax并没有把这个“亏损”的投资钱从我的普通收入(全部来自工
资)里扣除。你的回帖是说报税的时候可以从1040表的total income里deduct投资房的
亏损么？我看了一下1040 instruction,好像投资房亏损除非是claim成real estate
professional, 否则不能从总收入里deduct, 只能rollerover到下一年adjust同一个的
投资房。
谢谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 我有些迷糊。 你的W-2income就是你的W-2income。RentalIncome就是RENTAL INCOME。
: W-2 income是你作为EMPLOYEE的收入。
: 你的意思是你想付自己工资来作为成本减少出租的收入吗？ 但是这样做你的SALARY的
: 收入也会增加。并不能达到减税的效果。
: 比较正确的做法，你可以将这部分作为TRAVEL来支出。 你的汽车可以折旧，可以按实
: 际的支出，也可以用STANDARD的计算方法。这两年私车公用，0.55/MILE。
: 如果你的出租房是贷款买的，利息，房产税，管理费用，折旧后，RENTAL INCOME经常
: 是负数，可以OFFSET你的正常的INCOME的。所以出租房省个４.５％的利息，导致的是
: 更高的INCOME。投资出租房，贷款，慢点还，再投资是正道。
:
|
S****Y
发帖数: 436 | 146 IamCPA您好，
我也有个税务问题请教。 我有一投资房因贷款利息太高，现在准备通过用自住房CASH
OUT RIFI的方法把投资房的余款付清，但是又担心这样做后投资房的收入变得很高（因
为少了利息开支）而要多付税；还是说原本可以作为投资房抵扣开支的利息转到自住房
的利息去后，自住房的利息抵扣也多了，这样两者相抵，对个人税务方面没有什么影响
？谢谢。 |
I****A
发帖数: 608 | 147 那你换个软件做。
有的软件只针对某个群体做。 你的情况换个软件做，也许就可以DEDUCT。
turbo
【在 m***e 的大作中提到】
: 谢谢你的回答。你在回帖里说道 “折旧后，RENTAL INCOME经常是负数，可以OFFSET你
: 的正常的INCOME的”。 我过去几年的报税的net rental income的确是负数，主要是把
: origianl rental income deduct了很多维修的钱, 所以net下来是负的。但我用turbo
: tax 报税的时候turbo tax并没有把这个“亏损”的投资钱从我的普通收入(全部来自工
: 资)里扣除。你的回帖是说报税的时候可以从1040表的total income里deduct投资房的
: 亏损么？我看了一下1040 instruction,好像投资房亏损除非是claim成real estate
: professional, 否则不能从总收入里deduct, 只能rollerover到下一年adjust同一个的
: 投资房。
: 谢谢
|
I****A
发帖数: 608 | 148 作为自住房，你的利息是否抵扣主要是看你ITEMIZED DEDUCTION是否大于STANDARD
DEDUCTION。 还有你也需要看一下你总体的收入。 如果你总体收入比较高，那你省得
利息远远大于你交的税。 但你总体收入比较低的话，利息没有办法给你省税。 你需要
综合来看。
我自己本人非常不赞成有的老中，就是舍不得付利息。其实利息是很好的避税工具。
CASH
【在 S****Y 的大作中提到】
: IamCPA您好，
: 我也有个税务问题请教。 我有一投资房因贷款利息太高，现在准备通过用自住房CASH
: OUT RIFI的方法把投资房的余款付清，但是又担心这样做后投资房的收入变得很高（因
: 为少了利息开支）而要多付税；还是说原本可以作为投资房抵扣开支的利息转到自住房
: 的利息去后，自住房的利息抵扣也多了，这样两者相抵，对个人税务方面没有什么影响
: ？谢谢。
|
x****5
发帖数: 293 | 149 lamCPA 你好，非常感谢你抽时间给大家在论坛上解答问题， 先谢过！
我有个问题：
我们家有4间房，只有我跟老公两人，所以把其中一间租出去了，房客是中国人，今年2
月份搬进来的。当时没有签合同。大家一直相处的不错。前一段时间家里收到几封
address 给一个公司的信，方得知是房客注册了公司。
1. 请问这有何不妥吗？主要是tax 以及保险方面。
2. 房客注册的是corporation, 注册公司信息都public information。如果房客有债务
，欠税，官司，甚至公司违法问题等，都会变得跟我的地址相关吗？ 因为是合租，我
又没有租约，不报房租收入税，如果有任何债务问题，是不是很难说清不是我的公司？
3. 房客每月银行转账付房租，没有签租房合同，我们今年需要把这笔收入报税嘛？如
果收的现金，是否可以不报税呢？ 如果要报税的话，可以报房子折旧吗？划算吗？
4. 本想跟房客讲以后房租交现金， 但是她注册了公司， 猜想房客可能把房租计入她
公司的成本。 这样对我是否报税是否有影响？如果她交现金给我， 是否可以不报税呢？
谢谢楼主！ |
S****Y
发帖数: 436 | 150 谢谢您的解答。我打算这样做主要是投资房利息太高：5.5%，余款又不多：不到10万，
所以投资房refi就不划算了，所以打算把它合并到自住房去做CASHOUT REFI,利息可降
低到3%。之前用TURBOTAX 试了一下，假设我将同样利息支出从投资房转移到自住房的
利息上，出来的结果也就是付税结果是一样，这对我来说当然是最理想的。但不知道是
不是就是对的，所以想请教一下您或其他有经验的人的意见
【在 I****A 的大作中提到】
: 作为自住房，你的利息是否抵扣主要是看你ITEMIZED DEDUCTION是否大于STANDARD
: DEDUCTION。 还有你也需要看一下你总体的收入。 如果你总体收入比较高，那你省得
: 利息远远大于你交的税。 但你总体收入比较低的话，利息没有办法给你省税。 你需要
: 综合来看。
: 我自己本人非常不赞成有的老中，就是舍不得付利息。其实利息是很好的避税工具。
:
: CASH
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r*******o
发帖数: 229 | 151 您好！ 我现在看中了一个房子，是estate sale, 原房主过世，他的子女在卖房子。我
问agent要房子的 disclosure，agent 说这种情况下可以不disclose. 请问您是这样的
吗？ 谢谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 152 如果付一般高的税，但是少付利息，我觉得很理想。
【在 S****Y 的大作中提到】
: 谢谢您的解答。我打算这样做主要是投资房利息太高：5.5%，余款又不多：不到10万，
: 所以投资房refi就不划算了，所以打算把它合并到自住房去做CASHOUT REFI,利息可降
: 低到3%。之前用TURBOTAX 试了一下，假设我将同样利息支出从投资房转移到自住房的
: 利息上，出来的结果也就是付税结果是一样，这对我来说当然是最理想的。但不知道是
: 不是就是对的，所以想请教一下您或其他有经验的人的意见
|
I****A
发帖数: 608 | 153 一般来说，RESIDENTIAL SINGLE ＦＡＭＩＬＹ 不允许出租。你要出租，要申请
LICENSE。
如果交的现金，又都是中国人，有人举报，你可以说是你亲戚，一般没有问题。 但是
有人用你的地址注册了公司，很多州对于HOME BASED的BUSINESS有很多限制。你需要注
意。你很容易引起CITY， IRS的注意的，或遭到举报的。我的建议是，申请个出租的
LICENSE好，报税好。
年2
【在 x****5 的大作中提到】
: lamCPA 你好，非常感谢你抽时间给大家在论坛上解答问题， 先谢过！
: 我有个问题：
: 我们家有4间房，只有我跟老公两人，所以把其中一间租出去了，房客是中国人，今年2
: 月份搬进来的。当时没有签合同。大家一直相处的不错。前一段时间家里收到几封
: address 给一个公司的信，方得知是房客注册了公司。
: 1. 请问这有何不妥吗？主要是tax 以及保险方面。
: 2. 房客注册的是corporation, 注册公司信息都public information。如果房客有债务
: ，欠税，官司，甚至公司违法问题等，都会变得跟我的地址相关吗？ 因为是合租，我
: 又没有租约，不报房租收入税，如果有任何债务问题，是不是很难说清不是我的公司？
: 3. 房客每月银行转账付房租，没有签租房合同，我们今年需要把这笔收入报税嘛？如
|
x****5
发帖数: 293 | 154 谢谢答复。
请问出租的license是哪种呢？谢谢。
【在 I****A 的大作中提到】
: 一般来说，RESIDENTIAL SINGLE ＦＡＭＩＬＹ 不允许出租。你要出租，要申请
: LICENSE。
: 如果交的现金，又都是中国人，有人举报，你可以说是你亲戚，一般没有问题。 但是
: 有人用你的地址注册了公司，很多州对于HOME BASED的BUSINESS有很多限制。你需要注
: 意。你很容易引起CITY， IRS的注意的，或遭到举报的。我的建议是，申请个出租的
: LICENSE好，报税好。
:
: 年2
|
s**********l
发帖数: 129 | 155 你好，又来麻烦你啦。
我要保税，去年的，有个问题请教一下：
去年我有亲戚给我打了10万美金到我的银行账户，实际到账99973（扣掉手续费后）。
这钱是他们让我给他们在美国买东西的钱，不是给我的。这种情况，还是要上报IRS吗
？去年我的银行给我电话过，问这钱是干什么用的，我如实说了。
请帮我解答一下，在线等待。谢谢你～～ |
I****A
发帖数: 608 | 156 你这个还很难界定。感觉还是有交易和利润的。你也可以上报。反正你收到的钱减去成
本估计也剩不下多少。交不了什么税。如果是我，我就报税了。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 你好，又来麻烦你啦。
: 我要保税，去年的，有个问题请教一下：
: 去年我有亲戚给我打了10万美金到我的银行账户，实际到账99973（扣掉手续费后）。
: 这钱是他们让我给他们在美国买东西的钱，不是给我的。这种情况，还是要上报IRS吗
: ？去年我的银行给我电话过，问这钱是干什么用的，我如实说了。
: 请帮我解答一下，在线等待。谢谢你～～
|
Y*****9
发帖数: 321 | 157 我最近看中一个房子，房子100米左右有一个高压线（附件），我的问题是，这样的房
子是否值得买，其他都很好，目前物主的开价和正常房子相当。房子
前阵子比较抢手，最近有些SLOW DOWN.
想听听你的意见。谢谢！ |
I****A
发帖数: 608 | 158 如果是我，我会在意的。如果价钱特别好另当别论。
从九月到明年三月，都是房子的淡季，这段时间，没有卖出去的房子，大家会竞相降价
。到明年三月份价格会有大的浮动。 你不用着急吧。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 我最近看中一个房子，房子100米左右有一个高压线（附件），我的问题是，这样的房
: 子是否值得买，其他都很好，目前物主的开价和正常房子相当。房子
: 前阵子比较抢手，最近有些SLOW DOWN.
: 想听听你的意见。谢谢！
|
Y*****9
发帖数: 321 | 159 不着急，其实我也是这么想的，谢谢！
【在 I****A 的大作中提到】
: 如果是我，我会在意的。如果价钱特别好另当别论。
: 从九月到明年三月，都是房子的淡季，这段时间，没有卖出去的房子，大家会竞相降价
: 。到明年三月份价格会有大的浮动。 你不用着急吧。
|
h********9
发帖数: 10 | 160 我也有同样的问题. 如果自住房出租几间, 还需要什么的licence?
【在 x****5 的大作中提到】
: 谢谢答复。
: 请问出租的license是哪种呢？谢谢。
|
|
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q********a
发帖数: 438 | 161 向您学习了很多的accounting知识，特别是利息和税收的关系，很受益。但是有些问题
涉及到很多贷款和underwriting问题，您回答的不够全面。例如，关于seller
contribution，FHA VA USDA LOAN是6%，而CONV LOAN 是3%， 您只回答了3%，同时，
有些也规定了CONTRIBUTION，不能作为RESERVE DEPOSIT使用，希望大家共同探讨，谢
谢。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 162 楼主你好，
请教下rental repair抵税的问题
有些东西(比如热水器)要照第一年20%，往后每年10%抵税，这样子如果买了6年寿命的
water tank，就亏了
请问这个category怎么界定？哪里可以找到irs公开上述utility的list？
thanks! |
H**C
发帖数: 7523 | 163 楼主你好，
我问一个题外话，怎么买商用房？需要注意什么？
话题有些大，因为还没决定开个什么店
主要是想提前了解一下
多谢了 |
f*h
发帖数: 403 | 164 楼主你好，
我现在有几个问题想请教一下，我有个2-2的townhouse，自己一直住，但是工作原因要
搬了，准备把这个租出去，第一次做房东，有些地方还需要请教你。
1.作为房东的话，需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗？这个house
的HOA应该是有master plan，但是不包里面的东西。我主要的concern是房客以及房客
guest的liability问题。
2.选择房客，因为房子是在大学附近，目前有些中国学生有意向，我比较倾向租给new
graduate student，觉得容易管理，但是新生刚来没有SSN，怎么做背景调查或者收押
金确保不赖账呢？
Thanks！ |
I****A
发帖数: 608 | 165 你这种情况买个保险比较好些吧。
没有SSN，没法调查背景。如果是中国人，赖账的还是比较少的。觉得不放心，多收几
个月押金。能够付出大笔押金的，付房租也没问题。或者你让他们找担保人。
house
new
【在 f*h 的大作中提到】
: 楼主你好，
: 我现在有几个问题想请教一下，我有个2-2的townhouse，自己一直住，但是工作原因要
: 搬了，准备把这个租出去，第一次做房东，有些地方还需要请教你。
: 1.作为房东的话，需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗？这个house
: 的HOA应该是有master plan，但是不包里面的东西。我主要的concern是房客以及房客
: guest的liability问题。
: 2.选择房客，因为房子是在大学附近，目前有些中国学生有意向，我比较倾向租给new
: graduate student，觉得容易管理，但是新生刚来没有SSN，怎么做背景调查或者收押
: 金确保不赖账呢？
: Thanks！
|
I****A
发帖数: 608 | 166 商用房的话，申请SBA LOAN， 或者COMMERCIAL LOAN。要很多东西，比如你的
RESUME， BUSINESS PLAN，３年的税单和３年的PROFORMA。 你需要到每个银行去问
。每个银行的要求都不一样。
【在 H**C 的大作中提到】
: 楼主你好，
: 我问一个题外话，怎么买商用房？需要注意什么？
: 话题有些大，因为还没决定开个什么店
: 主要是想提前了解一下
: 多谢了
|
I****A
发帖数: 608 | 167 强制要DISCLOSE的信息在标准的DISCLOSER上面都有。我认为你这种情况需要DISCLOSE。
【在 r*******o 的大作中提到】
: 您好！ 我现在看中了一个房子，是estate sale, 原房主过世，他的子女在卖房子。我
: 问agent要房子的 disclosure，agent 说这种情况下可以不disclose. 请问您是这样的
: 吗？ 谢谢！
|
I****A
发帖数: 608 | 168 热水器的价值不高啊。你可以5年折旧，加速折旧，甚至第一年用179一次性折完。为什
么要折这么久呢？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 楼主你好，
: 请教下rental repair抵税的问题
: 有些东西(比如热水器)要照第一年20%，往后每年10%抵税，这样子如果买了6年寿命的
: water tank，就亏了
: 请问这个category怎么界定？哪里可以找到irs公开上述utility的list？
: thanks!
|
I****A
发帖数: 608 | 169 SINGLE family原则上只允许住一家人。你需要去申请一个RENTAL LICENSE，否则邻
居和CITY都会找麻烦。
【在 h********9 的大作中提到】
: 我也有同样的问题. 如果自住房出租几间, 还需要什么的licence?
|
I****A
发帖数: 608 | 170 很多银行规定， 所有的CONTRIBUTION， 包括SELLER的CONTRIBUTION， LENDER的
credit，BUYER AGENT的CREDIT，一起加起来不允许超过3%。
所以我帮人买房子，一般在要到SELLER的3个PERCENT的CLOSING ＣＯＳＴ，然后再回
去要求房价降两个点，这样的话才有机会为买家要求LENDER的CREDIT
【在 q********a 的大作中提到】
: 向您学习了很多的accounting知识，特别是利息和税收的关系，很受益。但是有些问题
: 涉及到很多贷款和underwriting问题，您回答的不够全面。例如，关于seller
: contribution，FHA VA USDA LOAN是6%，而CONV LOAN 是3%， 您只回答了3%，同时，
: 有些也规定了CONTRIBUTION，不能作为RESERVE DEPOSIT使用，希望大家共同探讨，谢
: 谢。
|
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C*******e
发帖数: 2163 | 171 谢谢lamcpa！
当时报税的时候h&r block不让，说要照10年折旧，当时不懂税法(其实现在对细则也不
熟)，看他态度强硬就从了
明年打算remodel卫生间，预算5-6k，要是不能完全write off tax岂不是亏死了
万一不到10年要卖房子，就更加亏大了
【在 I****A 的大作中提到】
: 热水器的价值不高啊。你可以5年折旧，加速折旧，甚至第一年用179一次性折完。为什
: 么要折这么久呢？
|
n**y
发帖数: 488 | 172 您好， 有个亲戚，因为孩子来美国上中学，买了个房子35万多， 然后打听到外国人卖
的时候要hold 10%税， 死的时候要PROBATE, 要交40%遗产税，（配偶也中国人），孩
子只有10来岁， 即使8年后，给孩子也要交MARKET VALUE 的税。。 觉得后悔， 他不
想移民美国，
又没办法解决？？ 还是趁早卖了？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 173 严格上说来，所有的credit不能超过NRCC (non recursive closing cost), 有些
lender允许credit用在 impound account. |
A*****l
发帖数: 1955 | 174 请教大大一个房产税的问题
我看中一个房子，比较老，装修很旧肯定需要很多工作
appraiser估价是200,000，成交价是150,000，而之前一直按照250,000交税
请问我有什么办法可以把房产税降下来吗？最终的税款应该按照哪个价值来交才是合理
的呢？
多谢大大 |
I****A
发帖数: 608 | 175 卖的时候各项中间费用加起来不一定赚钱。 如果没有CAPITL GAIN，HOLD的那一部分会
REFUND。赚钱了没办法。 如果孩子实在美国念书，总归得有地方住。将来怎么样，主
意会不会变是没有定数的东西吧。
遗产税的话，如果价值低于150万，没有遗产税。
税法年年变。很多事想太早了，没用吧？
【在 n**y 的大作中提到】
: 您好， 有个亲戚，因为孩子来美国上中学，买了个房子35万多， 然后打听到外国人卖
: 的时候要hold 10%税， 死的时候要PROBATE, 要交40%遗产税，（配偶也中国人），孩
: 子只有10来岁， 即使8年后，给孩子也要交MARKET VALUE 的税。。 觉得后悔， 他不
: 想移民美国，
: 又没办法解决？？ 还是趁早卖了？
|
I****A
发帖数: 608 | 176 地产税是按CITY ASSESSED的VALUE来交税的。如果你觉得ASSESSEＤ的VALUE太高， 你
可以用APPRAISAL的VALUE去APPEAL。 但是你一旦装修好，价值肯定上去了。如果不想
交税，装修好了，马上卖掉，赚钱了就跑，让别人交税去就是。
【在 A*****l 的大作中提到】
: 请教大大一个房产税的问题
: 我看中一个房子，比较老，装修很旧肯定需要很多工作
: appraiser估价是200,000，成交价是150,000，而之前一直按照250,000交税
: 请问我有什么办法可以把房产税降下来吗？最终的税款应该按照哪个价值来交才是合理
: 的呢？
: 多谢大大
|
n**y
发帖数: 488 | 177 也是，主要是受国内宣传忽悠的。入手了就先住着，以后税法也不知道怎么变。另外这
个150万的规定是怎么说的？ 多谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 卖的时候各项中间费用加起来不一定赚钱。 如果没有CAPITL GAIN，HOLD的那一部分会
: REFUND。赚钱了没办法。 如果孩子实在美国念书，总归得有地方住。将来怎么样，主
: 意会不会变是没有定数的东西吧。
: 遗产税的话，如果价值低于150万，没有遗产税。
: 税法年年变。很多事想太早了，没用吧？
|
n**y
发帖数: 488 | 178 也是，主要是受国内宣传忽悠的。入手了就先住着，以后税法也不知道怎么变。另外这
个150万的规定是怎么说的？ 多谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 卖的时候各项中间费用加起来不一定赚钱。 如果没有CAPITL GAIN，HOLD的那一部分会
: REFUND。赚钱了没办法。 如果孩子实在美国念书，总归得有地方住。将来怎么样，主
: 意会不会变是没有定数的东西吧。
: 遗产税的话，如果价值低于150万，没有遗产税。
: 税法年年变。很多事想太早了，没用吧？
|
n**y
发帖数: 488 | 179 也是，主要是受国内宣传忽悠的。入手了就先住着，以后税法也不知道怎么变。另外这
个150万的规定是怎么说的？ 多谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 卖的时候各项中间费用加起来不一定赚钱。 如果没有CAPITL GAIN，HOLD的那一部分会
: REFUND。赚钱了没办法。 如果孩子实在美国念书，总归得有地方住。将来怎么样，主
: 意会不会变是没有定数的东西吧。
: 遗产税的话，如果价值低于150万，没有遗产税。
: 税法年年变。很多事想太早了，没用吧？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 180 加州， 第一年以成交价做为 assessed value. 以后每年assessed value涨幅 <= 2%.
【在 A*****l 的大作中提到】
: 请教大大一个房产税的问题
: 我看中一个房子，比较老，装修很旧肯定需要很多工作
: appraiser估价是200,000，成交价是150,000，而之前一直按照250,000交税
: 请问我有什么办法可以把房产税降下来吗？最终的税款应该按照哪个价值来交才是合理
: 的呢？
: 多谢大大
|
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m**********u
发帖数: 17 | 181 成立two member LLC可以是夫妻俩么？
买rental property的贷款是以个人名义贷呢，还是以LLC的名义呢？比如，在没有租客
空房的情况下，还贷款，算是在往LLC里面投钱？
那等以后有房客，正收入了，可以以怎样的方式把LLC的钱转到个人支票账户呢？这部
分钱，需要LLC给我（owner）发1099么？
LLC和夫妻两人的税，是一起报还是分开呢？
感谢感谢 |
e******r
发帖数: 549 | 182 并不是换个报税软件就能解决问题的。
Limit on deductions. Renting a dwelling unit that is considered a home is
not a passive activity. Instead, if your rental expenses are more than your
rental income, some or all of the excess expenses cannot be used to offset
income from other sources. The excess expenses that cannot be used to offset
income from other sources are carried forward to the next year and treated
as rental expenses for the same property. Any expenses carried forward to
the next year will be subject to any limits that apply for that year. This
limitation will apply to expenses carried forward to another year even if
you do not use the property as your home for that subsequent year.
【在 I****A 的大作中提到】
: 那你换个软件做。
: 有的软件只针对某个群体做。 你的情况换个软件做，也许就可以DEDUCT。
:
: turbo
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s********n
发帖数: 944 | 183 请教一个报税问题。去年从别的洲搬家过来。年初的电子报税时，州税务局要求把W2表
寄过去。但由于信件寄到以前住址。来回一折腾就超过了15天内回复期限，但我依旧将
W2表寄过去了。半年多过去，仍然没有一点消息。从来没有发生过这种事，不知道接下
来如何处理？ |
I****A
发帖数: 608 | 184 可以是夫妻俩。
你还的贷款由本金和利息。本金是通过折旧，利息作为成本来报税。
出租房作为PASSIVE INCOME， 当没有收入只有成本时，你的折旧部分就不能申报LOSS
了，但是利息和维修可以有RENTAL LOSS，填报SCHEDULE Ｅ，ｌｏｓｓ可以冲减你的
收入。
可以给自己发１０９９.也可以作为OWNER DISTRIBUTION分配收入。给你自己个人开支
票就行。出租收入也是通过schedule e 交税。distribution 不交税。
【在 m**********u 的大作中提到】
: 成立two member LLC可以是夫妻俩么？
: 买rental property的贷款是以个人名义贷呢，还是以LLC的名义呢？比如，在没有租客
: 空房的情况下，还贷款，算是在往LLC里面投钱？
: 那等以后有房客，正收入了，可以以怎样的方式把LLC的钱转到个人支票账户呢？这部
: 分钱，需要LLC给我（owner）发1099么？
: LLC和夫妻两人的税，是一起报还是分开呢？
: 感谢感谢
|
w**********2
发帖数: 2262 | 185 我觉得这个解释不妥。RENTAL可以有LOSS去OFFSET other source的INCOME。但只有
OPERATING EXPENSE可以有LOSS，而且是OWNER是ACTIVE PARTICIPATE的，就可以有
LOSS去OFFSET other source的INCOME。 你所说的限制是针对折旧的。
is
your
offset
treated
【在 e******r 的大作中提到】
: 并不是换个报税软件就能解决问题的。
: Limit on deductions. Renting a dwelling unit that is considered a home is
: not a passive activity. Instead, if your rental expenses are more than your
: rental income, some or all of the excess expenses cannot be used to offset
: income from other sources. The excess expenses that cannot be used to offset
: income from other sources are carried forward to the next year and treated
: as rental expenses for the same property. Any expenses carried forward to
: the next year will be subject to any limits that apply for that year. This
: limitation will apply to expenses carried forward to another year even if
: you do not use the property as your home for that subsequent year.
|
b******y
发帖数: 1684 | 186 150万这个数字完全没有根据。非美人士遗产税只有6万免税额。绿卡，公民有500多万。
但是，非美人士遗产税的征收，只针对在美国的有形资产（比如地产）。
经典的做法是变有形资产为无形资产（比如公司持有地产，然后你持有公司）。
考虑到公司运作有额外开销，如果盘子小，就买一个与地产等值的人身保险好了。
本人不是会计师，但是这些东西狗一下就有。
【在 n**y 的大作中提到】
: 也是，主要是受国内宣传忽悠的。入手了就先住着，以后税法也不知道怎么变。另外这
: 个150万的规定是怎么说的？ 多谢
|
l*****n
发帖数: 5018 | 187 请问一个退给卖家房产税的问题
之前是出租房，卖家的房产税比较高，zillow上看去年要7000
closing date是1/15
agent说，我们要退卖家税，从1/15-7/1，如果卖家一下缴了一年的税，我们要1/15-12
/31
听说，自住房，和出租房的房产税差不少，请问都是这样买家退税给卖家么？为什么政
府不能退税给卖家呢？
另外好像，政府评估房价是在7月，没有人会一下子连winter tax也交了吧
谢谢 |
N**s
发帖数: 1916 | 188 卖房赚的钱,（持有超过1年的投资房）,是不是还是要交25%联邦税? It does not look
like the same tax rate as long term gain in stocks。 I am using turbo tax
preparing returns。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
f*****e
发帖数: 5177 | 189 请问房租输入是应该用schedule c还是schedule e?
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
D****9
发帖数: 10889 | 190 请问买房的closing cost可以抵税吗？
如果是出租房，closing cost也可以抵税吗？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 191 schedule E
【在 f*****e 的大作中提到】
: 请问房租输入是应该用schedule c还是schedule e?
|
f*****e
发帖数: 5177 | 192 active participate是有要求的。
我印象中是至少750小时和50% service hour。
所以如果有其他全职工作，就不可能是active participate。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我觉得这个解释不妥。RENTAL可以有LOSS去OFFSET other source的INCOME。但只有
: OPERATING EXPENSE可以有LOSS，而且是OWNER是ACTIVE PARTICIPATE的，就可以有
: LOSS去OFFSET other source的INCOME。 你所说的限制是针对折旧的。
:
: is
: your
: offset
: treated
|
m**m
发帖数: 5500 | 193 加州很多人房产增值超过50万。如果让增值继续积累到100，150，200万。。最后要交
一次长期投资税。如果在50万收益（考虑进买卖费用）时出手，买类似价位，地点的房
子，可以在不影响生活的情况下重置50万收益。如果再玩一些小技巧，买卖费用也可以
wash掉。
请问这是不是一个好的strategy？假设买卖过程中没有什么价格变化。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
f****i
发帖数: 20252 | 194 去世后LLC自然解体了咋办？
万。
【在 b******y 的大作中提到】
: 150万这个数字完全没有根据。非美人士遗产税只有6万免税额。绿卡，公民有500多万。
: 但是，非美人士遗产税的征收，只针对在美国的有形资产（比如地产）。
: 经典的做法是变有形资产为无形资产（比如公司持有地产，然后你持有公司）。
: 考虑到公司运作有额外开销，如果盘子小，就买一个与地产等值的人身保险好了。
: 本人不是会计师，但是这些东西狗一下就有。
|
w*******g
发帖数: 9932 | 195 问个棘手的问题，
我有个投资房今年也可能被迫出售， 问题是有增值三十多万。我想用like kind
exchange来拖延交税。问题是我可不可以买亲戚的房子。可不可以多付市场价。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
I****A
发帖数: 608 | 196 买卖房屋的税收，是卖家负担成交以前的税收，买家负责成交后的税收。 卖家的税收
是通过CLOSING CREDIT给买家的，买家在交税的时候一起支付当年的财产税。
财产税的估值一般是根据前一年交的税收为基础的。这个在HUD上和CLOSINGDOCUMENTS
上强调和注明的。
12
【在 l*****n 的大作中提到】
: 请问一个退给卖家房产税的问题
: 之前是出租房，卖家的房产税比较高，zillow上看去年要7000
: closing date是1/15
: agent说，我们要退卖家税，从1/15-7/1，如果卖家一下缴了一年的税，我们要1/15-12
: /31
: 听说，自住房，和出租房的房产税差不少，请问都是这样买家退税给卖家么？为什么政
: 府不能退税给卖家呢？
: 另外好像，政府评估房价是在7月，没有人会一下子连winter tax也交了吧
: 谢谢
|
I****A
发帖数: 608 | 197 这是CAPITAL GAIN。作为投资房，一年和一年以上的区别就是LONG TERM和SHORT TERM
的区别。
CAPITAL GAIN的税率是１５％， 和２８％。看你在哪个TAXBRACKET。
look
tax
【在 N**s 的大作中提到】
: 卖房赚的钱,（持有超过1年的投资房）,是不是还是要交25%联邦税? It does not look
: like the same tax rate as long term gain in stocks。 I am using turbo tax
: preparing returns。
|
I****A
发帖数: 608 | 198 SCHEDULE Ｅ
【在 f*****e 的大作中提到】
: 请问房租输入是应该用schedule c还是schedule e?
|
I****A
发帖数: 608 | 199 一般来说，房租是PASSIVE INCOME。大家要用PASSIVE INCOME和ACTIVE INCOME，主要
要看你的收入结构。因为PASSIVE LOSS只能用来OFFSET PASSICE INCOME， ACTIVE
INCOME用来OFFSET ACTIVE INCOME。至于用那个好，我觉得不能说那个好，哪个不好
，CASE BＹ CASE才好。
【在 f*****e 的大作中提到】
: active participate是有要求的。
: 我印象中是至少750小时和50% service hour。
: 所以如果有其他全职工作，就不可能是active participate。
|
I****A
发帖数: 608 | 200 一个人２５万的CAPITAL GAIN免税是针对自住房的。而且你在五年内要住满２年才能
免税。
一个人最多两套自主房，PRIMARY 和SECOND HOME
应该是很好的STRATEGY。 不过要提前做足功课。
【在 m**m 的大作中提到】
: 加州很多人房产增值超过50万。如果让增值继续积累到100，150，200万。。最后要交
: 一次长期投资税。如果在50万收益（考虑进买卖费用）时出手，买类似价位，地点的房
: 子，可以在不影响生活的情况下重置50万收益。如果再玩一些小技巧，买卖费用也可以
: wash掉。
: 请问这是不是一个好的strategy？假设买卖过程中没有什么价格变化。
|
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I****A
发帖数: 608 | 201 这得看有多亲。 RELATED PARTY，经常是审计的重点。REALTED PARTY，LOSS不让抵
税，GAIN一定要交税的。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 问个棘手的问题，
: 我有个投资房今年也可能被迫出售， 问题是有增值三十多万。我想用like kind
: exchange来拖延交税。问题是我可不可以买亲戚的房子。可不可以多付市场价。
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I****A
发帖数: 608 | 202 因为是报税季节，相对比较忙些，不可能每天上来答复，我过一段时间上来答复一下。
希望问题比较具体，而且要告诉一下背景。这样我才能比较容易答复。
合理避税是应该的。但是过分强调避税，会引起IRS的注意来审计。如果大家到了避税
的这个层面，那么至少是个中产了。为了避税而引起IRS的审计，可能把所有的家底都
起底，一点逃税的空间都不会有。 作为CPA，他们没有责任来查证你的资料的真伪，他
们输入的资料只需要询问就行。提供真实的材料是 TAX OWNER的责任，调查真伪是
IRS的责任。所以大家在要求避税的时候，不要给CPA太大的避税的压力，否则避税过度
，罚款，审计实际还是自己的责任。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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y****0
发帖数: 91 | 203 请问买房时的transfer taxes可以报税吗?
如果可以,需要怎么操作呢?
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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S******6
发帖数: 3138 | 204 请问专家：保税的时候，在国内自己名下的房产需要申报吗，银行帐户呢 ？ 如果本人
是绿卡身份。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 205 卖的时候各项中间费用加起来不一定赚钱。 如果没有CAPITL GAIN，HOLD的那一部分会
REFUND。赚钱了没办法。 如果孩子实在美国念书，总归得有地方住。将来怎么样，主
意会不会变是没有定数的东西吧。
遗产税的话，如果价值低于150万，没有遗产税。
税法年年变。很多事想太早了，没用吧？
【在 n**y 的大作中提到】
: 您好， 有个亲戚，因为孩子来美国上中学，买了个房子35万多， 然后打听到外国人卖
: 的时候要hold 10%税， 死的时候要PROBATE, 要交40%遗产税，（配偶也中国人），孩
: 子只有10来岁， 即使8年后，给孩子也要交MARKET VALUE 的税。。 觉得后悔， 他不
: 想移民美国，
: 又没办法解决？？ 还是趁早卖了？
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I****A
发帖数: 608 | 206 地产税是按CITY ASSESSED的VALUE来交税的。如果你觉得ASSESSEＤ的VALUE太高， 你
可以用APPRAISAL的VALUE去APPEAL。 但是你一旦装修好，价值肯定上去了。如果不想
交税，装修好了，马上卖掉，赚钱了就跑，让别人交税去就是。
【在 A*****l 的大作中提到】
: 请教大大一个房产税的问题
: 我看中一个房子，比较老，装修很旧肯定需要很多工作
: appraiser估价是200,000，成交价是150,000，而之前一直按照250,000交税
: 请问我有什么办法可以把房产税降下来吗？最终的税款应该按照哪个价值来交才是合理
: 的呢？
: 多谢大大
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n**y
发帖数: 488 | 207 也是，主要是受国内宣传忽悠的。入手了就先住着，以后税法也不知道怎么变。另外这
个150万的规定是怎么说的？ 多谢
【在 I****A 的大作中提到】
: 卖的时候各项中间费用加起来不一定赚钱。 如果没有CAPITL GAIN，HOLD的那一部分会
: REFUND。赚钱了没办法。 如果孩子实在美国念书，总归得有地方住。将来怎么样，主
: 意会不会变是没有定数的东西吧。
: 遗产税的话，如果价值低于150万，没有遗产税。
: 税法年年变。很多事想太早了，没用吧？
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o*****p
发帖数: 5952 | 208 加州， 第一年以成交价做为 assessed value. 以后每年assessed value涨幅 <= 2%.
【在 A*****l 的大作中提到】
: 请教大大一个房产税的问题
: 我看中一个房子，比较老，装修很旧肯定需要很多工作
: appraiser估价是200,000，成交价是150,000，而之前一直按照250,000交税
: 请问我有什么办法可以把房产税降下来吗？最终的税款应该按照哪个价值来交才是合理
: 的呢？
: 多谢大大
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m**********u
发帖数: 17 | |
e******r
发帖数: 549 | 210 并不是换个报税软件就能解决问题的。
Limit on deductions. Renting a dwelling unit that is considered a home is
not a passive activity. Instead, if your rental expenses are more than your
rental income, some or all of the excess expenses cannot be used to offset
income from other sources. The excess expenses that cannot be used to offset
income from other sources are carried forward to the next year and treated
as rental expenses for the same property. Any expenses carried forward to
the next year will be subject to any limits that apply for that year. This
limitation will apply to expenses carried forward to another year even if
you do not use the property as your home for that subsequent year.
【在 I****A 的大作中提到】
: 那你换个软件做。
: 有的软件只针对某个群体做。 你的情况换个软件做，也许就可以DEDUCT。
:
: turbo
|
|
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s********n
发帖数: 944 | 211 请教一个报税问题。去年从别的洲搬家过来。年初的电子报税时，州税务局要求把W2表
寄过去。但由于信件寄到以前住址。来回一折腾就超过了15天内回复期限，但我依旧将
W2表寄过去了。半年多过去，仍然没有一点消息。从来没有发生过这种事，不知道接下
来如何处理？ |
I****A
发帖数: 608 | 212 可以是夫妻俩。
你还的贷款由本金和利息。本金是通过折旧，利息作为成本来报税。
出租房作为PASSIVE INCOME， 当没有收入只有成本时，你的折旧部分就不能申报LOSS
了，但是利息和维修可以有RENTAL LOSS，填报SCHEDULE Ｅ，ｌｏｓｓ可以冲减你的
收入。
可以给自己发１０９９.也可以作为OWNER DISTRIBUTION分配收入。给你自己个人开支
票就行。出租收入也是通过schedule e 交税。distribution 不交税。
【在 m**********u 的大作中提到】
: 成立two member LLC可以是夫妻俩么？
: 买rental property的贷款是以个人名义贷呢，还是以LLC的名义呢？比如，在没有租客
: 空房的情况下，还贷款，算是在往LLC里面投钱？
: 那等以后有房客，正收入了，可以以怎样的方式把LLC的钱转到个人支票账户呢？这部
: 分钱，需要LLC给我（owner）发1099么？
: LLC和夫妻两人的税，是一起报还是分开呢？
: 感谢感谢
|
w**********2
发帖数: 2262 | 213 我觉得这个解释不妥。RENTAL可以有LOSS去OFFSET other source的INCOME。但只有
OPERATING EXPENSE可以有LOSS，而且是OWNER是ACTIVE PARTICIPATE的，就可以有
LOSS去OFFSET other source的INCOME。 你所说的限制是针对折旧的。
is
your
offset
treated
【在 e******r 的大作中提到】
: 并不是换个报税软件就能解决问题的。
: Limit on deductions. Renting a dwelling unit that is considered a home is
: not a passive activity. Instead, if your rental expenses are more than your
: rental income, some or all of the excess expenses cannot be used to offset
: income from other sources. The excess expenses that cannot be used to offset
: income from other sources are carried forward to the next year and treated
: as rental expenses for the same property. Any expenses carried forward to
: the next year will be subject to any limits that apply for that year. This
: limitation will apply to expenses carried forward to another year even if
: you do not use the property as your home for that subsequent year.
|
b******y
发帖数: 1684 | 214 150万这个数字完全没有根据。非美人士遗产税只有6万免税额。绿卡，公民有500多万。
但是，非美人士遗产税的征收，只针对在美国的有形资产（比如地产）。
经典的做法是变有形资产为无形资产（比如公司持有地产，然后你持有公司）。
考虑到公司运作有额外开销，如果盘子小，就买一个与地产等值的人身保险好了。
本人不是会计师，但是这些东西狗一下就有。
【在 n**y 的大作中提到】
: 也是，主要是受国内宣传忽悠的。入手了就先住着，以后税法也不知道怎么变。另外这
: 个150万的规定是怎么说的？ 多谢
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l*****n
发帖数: 5018 | 215 请问一个退给卖家房产税的问题
之前是出租房，卖家的房产税比较高，zillow上看去年要7000
closing date是1/15
agent说，我们要退卖家税，从1/15-7/1，如果卖家一下缴了一年的税，我们要1/15-12
/31
听说，自住房，和出租房的房产税差不少，请问都是这样买家退税给卖家么？为什么政
府不能退税给卖家呢？
另外好像，政府评估房价是在7月，没有人会一下子连winter tax也交了吧
谢谢 |
N**s
发帖数: 1916 | 216 卖房赚的钱,（持有超过1年的投资房）,是不是还是要交25%联邦税? It does not look
like the same tax rate as long term gain in stocks。 I am using turbo tax
preparing returns。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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f*****e
发帖数: 5177 | 217 请问房租输入是应该用schedule c还是schedule e?
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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D****9
发帖数: 10889 | 218 请问买房的closing cost可以抵税吗？
如果是出租房，closing cost也可以抵税吗？
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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o*****p
发帖数: 5952 | 219 schedule E
【在 f*****e 的大作中提到】
: 请问房租输入是应该用schedule c还是schedule e?
|
f*****e
发帖数: 5177 | 220 active participate是有要求的。
我印象中是至少750小时和50% service hour。
所以如果有其他全职工作，就不可能是active participate。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我觉得这个解释不妥。RENTAL可以有LOSS去OFFSET other source的INCOME。但只有
: OPERATING EXPENSE可以有LOSS，而且是OWNER是ACTIVE PARTICIPATE的，就可以有
: LOSS去OFFSET other source的INCOME。 你所说的限制是针对折旧的。
:
: is
: your
: offset
: treated
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m**m
发帖数: 5500 | 221 加州很多人房产增值超过50万。如果让增值继续积累到100，150，200万。。最后要交
一次长期投资税。如果在50万收益（考虑进买卖费用）时出手，买类似价位，地点的房
子，可以在不影响生活的情况下重置50万收益。如果再玩一些小技巧，买卖费用也可以
wash掉。
请问这是不是一个好的strategy？假设买卖过程中没有什么价格变化。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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f****i
发帖数: 20252 | 222 去世后LLC自然解体了咋办？
万。
【在 b******y 的大作中提到】
: 150万这个数字完全没有根据。非美人士遗产税只有6万免税额。绿卡，公民有500多万。
: 但是，非美人士遗产税的征收，只针对在美国的有形资产（比如地产）。
: 经典的做法是变有形资产为无形资产（比如公司持有地产，然后你持有公司）。
: 考虑到公司运作有额外开销，如果盘子小，就买一个与地产等值的人身保险好了。
: 本人不是会计师，但是这些东西狗一下就有。
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w*******g
发帖数: 9932 | 223 问个棘手的问题，
我有个投资房今年也可能被迫出售， 问题是有增值三十多万。我想用like kind
exchange来拖延交税。问题是我可不可以买亲戚的房子。可不可以多付市场价。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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I****A
发帖数: 608 | 224 买卖房屋的税收，是卖家负担成交以前的税收，买家负责成交后的税收。 卖家的税收
是通过CLOSING CREDIT给买家的，买家在交税的时候一起支付当年的财产税。
财产税的估值一般是根据前一年交的税收为基础的。这个在HUD上和CLOSINGDOCUMENTS
上强调和注明的。
12
【在 l*****n 的大作中提到】
: 请问一个退给卖家房产税的问题
: 之前是出租房，卖家的房产税比较高，zillow上看去年要7000
: closing date是1/15
: agent说，我们要退卖家税，从1/15-7/1，如果卖家一下缴了一年的税，我们要1/15-12
: /31
: 听说，自住房，和出租房的房产税差不少，请问都是这样买家退税给卖家么？为什么政
: 府不能退税给卖家呢？
: 另外好像，政府评估房价是在7月，没有人会一下子连winter tax也交了吧
: 谢谢
|
I****A
发帖数: 608 | 225 这是CAPITAL GAIN。作为投资房，一年和一年以上的区别就是LONG TERM和SHORT TERM
的区别。
CAPITAL GAIN的税率是１５％， 和２８％。看你在哪个TAXBRACKET。
look
tax
【在 N**s 的大作中提到】
: 卖房赚的钱,（持有超过1年的投资房）,是不是还是要交25%联邦税? It does not look
: like the same tax rate as long term gain in stocks。 I am using turbo tax
: preparing returns。
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I****A
发帖数: 608 | 226 SCHEDULE Ｅ
【在 f*****e 的大作中提到】
: 请问房租输入是应该用schedule c还是schedule e?
|
I****A
发帖数: 608 | 227 一般来说，房租是PASSIVE INCOME。大家要用PASSIVE INCOME和ACTIVE INCOME，主要
要看你的收入结构。因为PASSIVE LOSS只能用来OFFSET PASSICE INCOME， ACTIVE
INCOME用来OFFSET ACTIVE INCOME。至于用那个好，我觉得不能说那个好，哪个不好
，CASE BＹ CASE才好。
【在 f*****e 的大作中提到】
: active participate是有要求的。
: 我印象中是至少750小时和50% service hour。
: 所以如果有其他全职工作，就不可能是active participate。
|
I****A
发帖数: 608 | 228 一个人２５万的CAPITAL GAIN免税是针对自住房的。而且你在五年内要住满２年才能
免税。
一个人最多两套自主房，PRIMARY 和SECOND HOME
应该是很好的STRATEGY。 不过要提前做足功课。
【在 m**m 的大作中提到】
: 加州很多人房产增值超过50万。如果让增值继续积累到100，150，200万。。最后要交
: 一次长期投资税。如果在50万收益（考虑进买卖费用）时出手，买类似价位，地点的房
: 子，可以在不影响生活的情况下重置50万收益。如果再玩一些小技巧，买卖费用也可以
: wash掉。
: 请问这是不是一个好的strategy？假设买卖过程中没有什么价格变化。
|
I****A
发帖数: 608 | 229 这得看有多亲。 RELATED PARTY，经常是审计的重点。REALTED PARTY，LOSS不让抵
税，GAIN一定要交税的。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 问个棘手的问题，
: 我有个投资房今年也可能被迫出售， 问题是有增值三十多万。我想用like kind
: exchange来拖延交税。问题是我可不可以买亲戚的房子。可不可以多付市场价。
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I****A
发帖数: 608 | 230 因为是报税季节，相对比较忙些，不可能每天上来答复，我过一段时间上来答复一下。
希望问题比较具体，而且要告诉一下背景。这样我才能比较容易答复。
合理避税是应该的。但是过分强调避税，会引起IRS的注意来审计。如果大家到了避税
的这个层面，那么至少是个中产了。为了避税而引起IRS的审计，可能把所有的家底都
起底，一点逃税的空间都不会有。 作为CPA，他们没有责任来查证你的资料的真伪，他
们输入的资料只需要询问就行。提供真实的材料是 TAX OWNER的责任，调查真伪是
IRS的责任。所以大家在要求避税的时候，不要给CPA太大的避税的压力，否则避税过度
，罚款，审计实际还是自己的责任。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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y****0
发帖数: 91 | 231 请问买房时的transfer taxes可以报税吗?
如果可以,需要怎么操作呢?
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
|
S******6
发帖数: 3138 | 232 请问专家：保税的时候，在国内自己名下的房产需要申报吗，银行帐户呢 ？ 如果本人
是绿卡身份。
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是我第一次在本版发帖。
: 我一直是在中年版回答问题。 我知道税和房地产都是大家比较关心的话题。我是CPA，
: 也是个REALTOR，愿意回答大家的提问。
: 之所以来这个版，只是有人问我，你愿意也来LIVING版回答问题吗？ 这个版有更多的
: 人和更多的关于税和房地产方面的问题。我希望我的专业知识能帮到更多的人。
: 我有足够的客户，我现在不接受任何新客户。我只是希望大家是真诚地交流。对于我来
: 说，回答问题的同时也是一个学习的过程。能够帮到人，才是我的愿望。
: 我也欢迎讨论。但是我不喜欢人身攻击，阴阳怪气。我会尽我所能，尽量每天来回答问
: 题。我希望给这个版带来的是正能量。呵呵。
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w******3
发帖数: 1335 | 233 请问专家
房子租了两年，部分房间出租，之前一直有报税
15年租了半年就不租。
之前是利息和property tax都按照比例算成rental expense
今年收入大于15w不能claim rental loss
有没有option可以直接把去年全部利息，property tax算在personal itemize里，就不
算作rental expense，这样税少点 |
f*********r
发帖数: 242 | 234 Why is there sayings that the tax rate for those long term capital gain is 0
for the first bracket? (e.g. http://www.schwab.com/public/schwab/nn/articles/Taxes-Whats-New )
And in counting for the bracket, should the gains be included or not, as my
post and replies from others here:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33609773.html
TERM
【在 I****A 的大作中提到】
: 这是CAPITAL GAIN。作为投资房，一年和一年以上的区别就是LONG TERM和SHORT TERM
: 的区别。
: CAPITAL GAIN的税率是１５％， 和２８％。看你在哪个TAXBRACKET。
:
: look
: tax
|
