t***0
发帖数: 288 | 1 第一次买没经验，找了seller的agent，然后她想赚双份钱，哄我签了用她做agent。这
个自己不好，题外话。
然后除了agent fee 6% seller出，她说额外要给她250刀，close之后（这个貌似一般
没有？）
大农村房子多得是，不用抢。
然后经过讨价还价，要签约了。
agent先问我要bank statement证明我有那么多钱，我问了lender，lender说根本不用
给，seller无权要这个。（后来发现是agent脑子坏了，早上问我要preapproval
letter，下午就以为我是付全款，所以要银行statement。）这个过去了，也不说了。
后来发现她把房子地址写错了。房子叫west xxx dr，她漏了west。好了加上了。
昨天叫我签字，我仔细看了下，发现多了一个seller名字。我查了下和county website
的owner名字不一样。
我就问 她，她才说是seller和seller的father共有房产，然后seller的爹已经去世了
，她喊seller的娘来签字，说seller的娘有right to survivorship。
他家还有其他小孩的，我觉得title没clean房子不能买。不然seller的亲戚冒出来问我
要房子怎么办。
总结。。。这个agent实在气死我了。。。
房子的遗产权有人懂吗？我这样理解对吗？
谢谢大家~ |
w*****m
发帖数: 20421 | |
b********1
发帖数: 1299 | 3 title 不clean， 这个房子不能close， title company 会处理这个问题。 |
y*****y
发帖数: 2948 | 4 既然大农村的房子不用抢，你就pass吧
【在 t***0 的大作中提到】
: 第一次买没经验，找了seller的agent，然后她想赚双份钱，哄我签了用她做agent。这
: 个自己不好，题外话。
: 然后除了agent fee 6% seller出，她说额外要给她250刀，close之后（这个貌似一般
: 没有？）
: 大农村房子多得是，不用抢。
: 然后经过讨价还价，要签约了。
: agent先问我要bank statement证明我有那么多钱，我问了lender，lender说根本不用
: 给，seller无权要这个。（后来发现是agent脑子坏了，早上问我要preapproval
: letter，下午就以为我是付全款，所以要银行statement。）这个过去了，也不说了。
: 后来发现她把房子地址写错了。房子叫west xxx dr，她漏了west。好了加上了。
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N*******M
发帖数: 3963 | |
m**i
发帖数: 9848 | 6 just fire her and move on. |
n***p
发帖数: 191 | 7 lz的经历把我看的一愣一愣的，如果是我这样的菜鸟，肯定想不到产权和遗产权的问题
。受教！
祝lz能顺利解决！ |
c****o
发帖数: 32446 | 8 不用担心，抬头保险就是干这个的
【在 n***p 的大作中提到】
: lz的经历把我看的一愣一愣的，如果是我这样的菜鸟，肯定想不到产权和遗产权的问题
: 。受教！
: 祝lz能顺利解决！
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o*****p
发帖数: 5952 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 10 受啥教啊，这种菜鸟也够奇葩的吧，买房又不用自己出COMMISSION，干嘛DUAL AGENT
农村又不抢，吃饱了撑的让人赚双份钱还爱宰，万一人不卖房子就是想赚你押金的呢？
加州这种卖房一把一把的，辛辛苦苦一辈子就为了赚着最后一点钱。
【在 n***p 的大作中提到】
: lz的经历把我看的一愣一愣的，如果是我这样的菜鸟，肯定想不到产权和遗产权的问题
: 。受教！
: 祝lz能顺利解决！
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l****u
发帖数: 980 | 11 好像都不是什么大问题，agent同时处理几桩买卖，出点小错正常，改过来就行。产权
不清成不了交，title insurance公司会把关，错了他们赔。只有要你付钱的事不对，
不向他要已经便宜他了。不过比我的一个中国agent强，没告诉我，直接算进我的cost
里了。 |
l*******r
发帖数: 328 | 12 有些買方agent会另外收費的。 不喜歡就不要签约。 |
l*******r
发帖数: 328 | 13 有些買方agent会另外收費的。 不喜歡就不要签约。 |
r******g
发帖数: 4002 | 14 agent fee 6%，这么高啊？纽约市华人经纪一般只收2%～3%，买方卖方经纪人各拿50%，
服务又好。不过，虽然纽约市房市非常热，经纪人之间竞争也很激烈。 |
r******g
发帖数: 4002 | 15 我的经验，买房如果是直接跟建筑商买的，无需经纪人，只需要律师把关，一切OK！ |
f****d
发帖数: 3217 | 16 直接把什么钱算进你的cost？
cost
【在 l****u 的大作中提到】
: 好像都不是什么大问题，agent同时处理几桩买卖，出点小错正常，改过来就行。产权
: 不清成不了交，title insurance公司会把关，错了他们赔。只有要你付钱的事不对，
: 不向他要已经便宜他了。不过比我的一个中国agent强，没告诉我，直接算进我的cost
: 里了。
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l****u
发帖数: 980 | 17 就是buyer agent收的费，$380。我的agent从没跟我提过，我也一直以为agent不会从
我这里收任何费用。房子买了后发现，settlement cost里我的agent收了我这笔钱，
conveyance fee。
【在 f****d 的大作中提到】
: 直接把什么钱算进你的cost？
:
: cost
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T*******e
发帖数: 4110 | 18 If it is a typical probate sale,it takes longer to close. 如果觉得有疑问，又
不是非这个房子不可，可以考虑不要继续。
【在 t***0 的大作中提到】
: 第一次买没经验，找了seller的agent，然后她想赚双份钱，哄我签了用她做agent。这
: 个自己不好，题外话。
: 然后除了agent fee 6% seller出，她说额外要给她250刀，close之后（这个貌似一般
: 没有？）
: 大农村房子多得是，不用抢。
: 然后经过讨价还价，要签约了。
: agent先问我要bank statement证明我有那么多钱，我问了lender，lender说根本不用
: 给，seller无权要这个。（后来发现是agent脑子坏了，早上问我要preapproval
: letter，下午就以为我是付全款，所以要银行statement。）这个过去了，也不说了。
: 后来发现她把房子地址写错了。房子叫west xxx dr，她漏了west。好了加上了。
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