f*h
发帖数: 403 | 1 是个townhouse，自己一直住，但是工作原因要搬了，准备把这个租出去，现在有两个
问题
1.作为房东的话，需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗？
2.选择房客，因为房子是在大学附近，目前有些中国学生有意向，我比较倾向租给new
graduate student，觉得容易管理，但是新生刚来没有SSN，怎么做背景调查或者收押
金确保不赖账呢？
先谢谢各位地主了 |
r******g
发帖数: 4002 | 2 慎选房客。GOOD LUCK！
布碌仑赵先生问：我在皇后区森林小丘(Forest Hills)有一套两房的共有公寓(Condo)
，多年来用来出租，房客都精挑细选，没出过太大问题。今年7月中有一家人来看房，
也是华人，我们两家人相谈甚欢，对方提出信用报告、前任房东推荐信等资料，感觉非
常值得信赖，我们便签了合约，他们也在8月时入住。
没想到8月以来他们缴的两张租金支票及押金支票都跳票；连系了前房东才知道，前房
东是他们的朋友，一起造假写推荐信；之前住的地址也是捏造的。我还听说，这不是他
们家第一次以相同手法欺骗房东，且多次被法庭驱赶。
想请教律师，我相信我现在只有请律师、上法庭提告并进行驱赶一途，但我想知道，这
名房客能一直以相同方式欺骗房东而不背上刑事罪名吗？对房东来说，这种行径非常吃
亏，毕竟法庭程序一开始都要几个月才能结束，驱赶出去后，再有下一个房东受害。请
问律师，房东有什么方法能避免受骗呢？
律师朱益民答：房东若想要避免被房客欺骗，出租之前应先看对方的社会安全卡(
Social Security Card)，再根据他的社安号码查询信用报告。如果这名房客已经被驱
赶很多次，一定会被告过，信用可能就不太好。假如这个人出示的是假的社会安全卡，
就构成刑事案件。房东拿到房客的社安卡时可以复印，拿这份假的社会安全卡去报警。
其实房客提出假的信用报告，一般来说也有一点触犯刑法，不过你若报警，警方受理的
可能性很难说。最好的情况是你自己去确认信用报告的真实性，或是你仔细看信用报告
上、分数之外的内容是否有异，比如日期。
建议你可以去了解对方的职业及工作地点，未来你提告并得到判决以后，根据他积欠的
房租金额求偿，你可以要求他每个月提拨部分月薪来偿还。
如果房客确实如你所说的重复性犯案，是名惯犯的话，你可以找到其他受害的房东，比
如五、六名房东一起联手到地区检察官办公室报案，因为他这种行为可以说是盗窃住房
且都是相同模式、受害者多，如果能找到好几名受害者，检察官办公室可能会介入，你
可以争取。 |
f*h
发帖数: 403 | 3 确实是...准备租给中国学生啊 希望能好管理
【在 r******g 的大作中提到】
: 慎选房客。GOOD LUCK！
: 布碌仑赵先生问：我在皇后区森林小丘(Forest Hills)有一套两房的共有公寓(Condo)
: ，多年来用来出租，房客都精挑细选，没出过太大问题。今年7月中有一家人来看房，
: 也是华人，我们两家人相谈甚欢，对方提出信用报告、前任房东推荐信等资料，感觉非
: 常值得信赖，我们便签了合约，他们也在8月时入住。
: 没想到8月以来他们缴的两张租金支票及押金支票都跳票；连系了前房东才知道，前房
: 东是他们的朋友，一起造假写推荐信；之前住的地址也是捏造的。我还听说，这不是他
: 们家第一次以相同手法欺骗房东，且多次被法庭驱赶。
: 想请教律师，我相信我现在只有请律师、上法庭提告并进行驱赶一途，但我想知道，这
: 名房客能一直以相同方式欺骗房东而不背上刑事罪名吗？对房东来说，这种行径非常吃
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t****t
发帖数: 610 | 4 Landlord policy. Umbrella 只是增加赔偿标准
建议你还是找property management company,当房东没那么简单
不建议租给不熟悉的中国学生。他们对房子的破坏有时更严重，而且对规据既不了解也
不尊守 |
W*********r
发帖数: 137 | 5 建议买房东保险， 要不然出了事，保险公司可以不管。
不建议租给合租的学生， 我喜欢租给一个家庭。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 还有租房赚不赚钱，请看我的地主指南，不要莫名其妙地做地主
稀里糊涂地做雷锋 |
