I*********e
发帖数: 65 | 1 在固定利率期内， ARM的利率是不会变化的。譬如2013年1月1日开始的5年ARM， 在
2018年1月1日前利率不会有任何变化。 ARM贷款持有人需要注意的是ARM Recast， 也
就是固定利率期结束后贷款利率会是一种什么情况， 从而做到提前准备， 防范风险。
美国最近的3个加息周期分别是：
1994年1月到1995年2月：基准利率从3%上调到6%， 相当于Prime Rate 从6%到9%
1999年6月到2000年5月：基准利率从4.75%上调到6.5%，相当于Prime Rate 从7.75%到9
.5%
2004年4月到2006年7月： 基准利率从1%上调到5.25%，相当于Prime Rate 从4%到8.25%
当前ARM常用的Index是 1 Year (12-Month) LIBOR, 根据http://www.fedprimerate.com/libor/libor_rates_history.htm 的12-Month历史我们可以看出：
1994年1月到1995年2月：12-Month LIBOR 从3.703%涨到1994年底的最高7.75%
1999年6月到2000年5月：12-Month LIBOR 从1999年4月的5.303%涨到2000年5月的7.453%
2004年4月到2006年7月： 12-Month LIBOR 从2004年3月的1.3401%涨到2006年6月的5.
766%
由此可见， 进入加息周期， 影响ARM recast以后利率的Index也会升高。所以ARM客户
要根据自己固定利率还有多久到期等因素提前做好准备， 防范风险。
下面是Freddie Mac公布的30年固定利率在以上三个加息周期的参考数据：
1994年1月到1995年2月：从1994年1月7.07%到最高1995年1月9.15%
1999年6月到2000年5月：从1999年5月7.15%到最高2000年5月8.52%
2004年4月到2006年7月： 从2004年3月5.45%到最高2006年7月6.76%
从以前三次加息周期来看， 30年固定利率变化相对影响ARM的12-Month LIBOR以及影响
HELOC的Prime Rate来说要小， 而且这种趋势在越近的加息周期越明显。我们是不是可
以由此猜测这次加息周期对30年固定利率并不会产生很大的影响呢？也就是有ARM贷款
的朋友可以等到ARM快要Recast的时候再重新贷款来获得最大利益？（最后这点纯属私
人观点）
有对ARM这种贷款还不太了解的朋友可以先读一下这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/IVYMortgage/31309561.html |
c****o
发帖数: 32446 | |
d********u
发帖数: 62 | 3 我5yr ARM2.55%明年11月到期，如果现在renew，银行给的利率是3.375%。Fed公布升息
第二天renew的利率张了0.125到3.5%，今天又跌回到3.375了。 |
u*********s
发帖数: 313 | 4 renew 是什么意思，下一个5年都是3.375%吗，还是指第六年利率3.375%？
【在 d********u 的大作中提到】
: 我5yr ARM2.55%明年11月到期，如果现在renew，银行给的利率是3.375%。Fed公布升息
: 第二天renew的利率张了0.125到3.5%，今天又跌回到3.375了。
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s******8
发帖数: 4192 | 5 为什么不乘早refinance?我赶在加息钱refinance成了2.5%，又是五年。
【在 d********u 的大作中提到】
: 我5yr ARM2.55%明年11月到期，如果现在renew，银行给的利率是3.375%。Fed公布升息
: 第二天renew的利率张了0.125到3.5%，今天又跌回到3.375了。
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d********u
发帖数: 62 | 6 Renew就是ARM到期，给个新利率再签五年，renew 和refinance区别在于没有任何费用
，简单，直接在网上提交，没有任何其他手续。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 u*********s 的大作中提到】
: renew 是什么意思，下一个5年都是3.375%吗，还是指第六年利率3.375%？
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d********u
发帖数: 62 | 7 我的ARM明年才到期，余款金额小，refiance加上费用不合算
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【在 s******8 的大作中提到】
: 为什么不乘早refinance?我赶在加息钱refinance成了2.5%，又是五年。
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f***o
发帖数: 1548 | 8 如果原来是三十年的，五年arm到期renew时候是未来25年还是变成一个新的30年？
【在 d********u 的大作中提到】
: Renew就是ARM到期，给个新利率再签五年，renew 和refinance区别在于没有任何费用
: ，简单，直接在网上提交，没有任何其他手续。
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: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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d********u
发帖数: 62 | 9 25年。renew本质上还是原来的loan，只不过换个新利率
【在 f***o 的大作中提到】
: 如果原来是三十年的，五年arm到期renew时候是未来25年还是变成一个新的30年？
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