F******l 发帖数: 2379 | 1 贷款18万
15年 3.0% 无credit; 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit
30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit
都可以支付得起,谢谢! |
N******s 发帖数: 10555 | 2 30年,3.875%,
不借白不借啊
【在 F******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷款18万 : 15年 3.0% 无credit; 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit : 30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit : 都可以支付得起,谢谢!
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w*****m 发帖数: 20421 | |
F******l 发帖数: 2379 | 4 有点想选 4.0% $2000 back, $1200块值0.125%的利率上升么?
【在 N******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年,3.875%, : 不借白不借啊
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N******s 发帖数: 10555 | 5 差别不大,每个月差12,3块,
算算current value吧,
【在 F******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有点想选 4.0% $2000 back, $1200块值0.125%的利率上升么?
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M********s 发帖数: 24729 | 6 就这点儿钱还贷?找国内家人凑凑就有了
【在 F******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷款18万 : 15年 3.0% 无credit; 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit : 30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit : 都可以支付得起,谢谢!
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N******s 发帖数: 10555 | 7 自己有法子的,谁没事还找家人凑阿,
【在 M********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就这点儿钱还贷?找国内家人凑凑就有了
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F******l 发帖数: 2379 | 8 不是说现金买房最sb么?能多贷就多贷么?
【在 M********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就这点儿钱还贷?找国内家人凑凑就有了
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w*****m 发帖数: 20421 | 9 30年就挺好
【在 F******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是说现金买房最sb么?能多贷就多贷么?
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c*****4 发帖数: 900 | 10 首先是选15年还是30年的问题,从省利息的角度来说,由于15年是180个月还完,可以
省很多利息,所以如果能负担,不缺钱,又没有更好的投资渠道的话就15年。
另外,是选高利率多credit还是低利率少credit,随便举例来说明,假设某贷款申请人
的所申请的贷款金额是$400K,期限为30年固定,银行在4%的利率水平下给$2,000的
credit来cover closing cost;而在4.125%的利率水平下则能够给出$5,000的credit。
4%利率下每个月的月供是$1,909.66,4.125%每个月则是$1,938.60,两者的差值是$28.
94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说,低利率的好处
要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内,房子卖掉了或
者做了一次no cost refinance的话,选择低利率就亏了。当然,如果说高利率比低利
率给的credit比较少,比如才几百块钱,那当然是选择低利率比较好。
一般来说,对于能拿到手的现金,一定是争取先拿到手再说,因为一是没有人能够预测
生活以后会有什么变化,二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一定是比较高的
。(即使考虑通货膨胀)
综上所述,贷款申请人主要要比较一下能在多长时间内把低利率损失的credit收回,如
果时间短且自己能够接受,那么选择低利率;否则选择多拿credit。
【在 F******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 贷款18万 : 15年 3.0% 无credit; 3.125% $800 credit; 3.25% $1400 credit : 30年 3.875% $800 credit; 4.0% $2000 credit : 都可以支付得起,谢谢!
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p****l 发帖数: 3483 | |
o*****p 发帖数: 5952 | 12 正解。
【在 p****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 选rebate 最高的,然后火速还完
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