s**s 发帖数: 161 | 1 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。
中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。
hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。
但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale?
2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构
,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗(
考虑到老年人不愿意住两层房子)?
3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗?
谢谢大家 |
t*******m 发帖数: 1893 | 2 你这种情况不适合买房子。三年后就卖房子,基本是亏钱的。应该至少住五年。你还是
租房吧。
另外,你那学区不够好,Hoa还贵,又是老人社区,这都是不好卖的因素。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。 : 中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。 : hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。 : 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题 : 1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale? : 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构 : ,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗( : 考虑到老年人不愿意住两层房子)? : 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗? : 谢谢大家
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s**s 发帖数: 161 | 3 多谢回复。
算了一下,三年后卖房和租房子基本break even。但租到的房子质量差点。
学区没办法,中部大农村,这地方最最好的学区也就是9,8,8了。跟这个差不多。
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这种情况不适合买房子。三年后就卖房子,基本是亏钱的。应该至少住五年。你还是 : 租房吧。 : 另外,你那学区不够好,Hoa还贵,又是老人社区,这都是不好卖的因素。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
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m********s 发帖数: 55301 | 4 别逗了,自住房的开销大多了。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢回复。 : 算了一下,三年后卖房和租房子基本break even。但租到的房子质量差点。 : 学区没办法,中部大农村,这地方最最好的学区也就是9,8,8了。跟这个差不多。
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s**s 发帖数: 161 | 5 why,租类似的房子要2000-2500/mon,怎么看都是买房划算啊
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别逗了,自住房的开销大多了。
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m********s 发帖数: 55301 | 6 这么有主见?
那就买吧。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : why,租类似的房子要2000-2500/mon,怎么看都是买房划算啊
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j******f 发帖数: 2109 | 7 买房CLOSING COST 10K
卖房6% 房价给别人 算进去了吗?
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。 : 中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。 : hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。 : 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题 : 1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale? : 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构 : ,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗( : 考虑到老年人不愿意住两层房子)? : 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗? : 谢谢大家
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b*d 发帖数: 9308 | 8 HOA高确实是卖房的一个阻力。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。 : 中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。 : hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。 : 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题 : 1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale? : 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构 : ,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗( : 考虑到老年人不愿意住两层房子)? : 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗? : 谢谢大家
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w*****m 发帖数: 20421 | |
a*f 发帖数: 1790 | 10 把你算的数据贴出来吧,说不定漏掉了很多开支
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢回复。 : 算了一下,三年后卖房和租房子基本break even。但租到的房子质量差点。 : 学区没办法,中部大农村,这地方最最好的学区也就是9,8,8了。跟这个差不多。
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w*****m 发帖数: 20421 | 11 老年社区还高HOA,谁会去买房啊。加州老年社区50刀HOA,多数房子比普通房子便宜不少
因为多数人不买 |
s**s 发帖数: 161 | 12 以3年来算,不考虑房屋增值和投资收益
买房支出:
Closing fee: $7000
Resale 6% : $18000
15年20%利息: $20000
maintenance: $3000*3=9000
Property tax: $3500*3=10500
HOA fee: $350*36=12600
总计 $77100
租房:
break even: 77100/36=2141
类似房子,租金一般在$2500左右
【在 a*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 把你算的数据贴出来吧,说不定漏掉了很多开支
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s**s 发帖数: 161 | 13 小区只有20来户,很小。但是住的基本都是老年人,hoa无解
不少
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老年社区还高HOA,谁会去买房啊。加州老年社区50刀HOA,多数房子比普通房子便宜不少 : 因为多数人不买
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s**s 发帖数: 161 | 14 房子condition很不错,价格比zillow估价便宜4w,比tax assessment便宜3w
就是hoa太坑了,万一砸手上就完蛋了
粗略算了一下,hoa包含
internet/cable,值70刀/月
割草/除雪,值50刀/月
insurance,值50刀/月
exterior含屋顶维护,值20刀/月
总共值70+50+50+20=190
剩下140就是被吞了
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 中部还350啊,加州350的房子多数人不愿意买
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a*f 发帖数: 1790 | 15 每年不买保险?
三年房贷利息要将近>3W吧剩下的才是principle
租房2500包水电费了吗?
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以3年来算,不考虑房屋增值和投资收益 : 买房支出: : Closing fee: $7000 : Resale 6% : $18000 : 15年20%利息: $20000 : maintenance: $3000*3=9000 : Property tax: $3500*3=10500 : HOA fee: $350*36=12600 : 总计 $77100 : 租房:
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w*****m 发帖数: 20421 | 16 2500你草地浇水吗?包括HETING BILL吗?不包括,我去住APT不挺好么,
干嘛要租你的房子住, |
s**s 发帖数: 161 | 17 用mortgage的计算器算的,2w interest, 2w的principle
hoa包exterior保险,只要买interior保险,大概200刀/年吧
租house什么都不包。
【在 a*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每年不买保险? : 三年房贷利息要将近>3W吧剩下的才是principle : 租房2500包水电费了吗?
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s**s 发帖数: 161 | 18 我没打算出租,自己住。
买房子的一个重要原因是老婆要生小孩。爸妈会过来帮忙照顾。租apt不方便。租house
太贵了,不如买。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2500你草地浇水吗?包括HETING BILL吗?不包括,我去住APT不挺好么, : 干嘛要租你的房子住,
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w*****m 发帖数: 20421 | 19 plumbing defective是下水道堵了吧,这东西很烦人的 |
s**s 发帖数: 161 | 20 seller又给了个revised disclosure,说之前plumbing是typo
我打算让agent再带我看一次房,看看水管有没有肉眼可见的漏或堵
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : plumbing defective是下水道堵了吧,这东西很烦人的
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a*f 发帖数: 1790 | 21 我们这里租2500的房子基本价值在50W (0.5%)。如果两个房子情况差不多,你们在中
部租房价值接近1%,说明当地的市场更多人选择愿意租房而不是买房,你的风险更多是
在resale,房价可能涨幅极有限,如果不能及时出售或者出租,结果就变成买房没怎么
省钱,租房也没多花多少钱。租房的开销封了顶,买房的开销没封顶,比如如果这三年
中突然HOA说要翻新屋顶就亏了。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 用mortgage的计算器算的,2w interest, 2w的principle : hoa包exterior保险,只要买interior保险,大概200刀/年吧 : 租house什么都不包。
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t*******m 发帖数: 1893 | 22 就是,万一有个HOA special assessment,他就亏了。
再说,中西部大农村,房价不涨,还可能跌。
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【在 a*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这里租2500的房子基本价值在50W (0.5%)。如果两个房子情况差不多,你们在中 : 部租房价值接近1%,说明当地的市场更多人选择愿意租房而不是买房,你的风险更多是 : 在resale,房价可能涨幅极有限,如果不能及时出售或者出租,结果就变成买房没怎么 : 省钱,租房也没多花多少钱。租房的开销封了顶,买房的开销没封顶,比如如果这三年 : 中突然HOA说要翻新屋顶就亏了。
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s**s 发帖数: 161 | 23 大农村特别尴尬。房价不涨。租房也不便宜。
房顶不用担心,09年hoa刚换的。
resale确实是个大问题,没办法control
【在 a*f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这里租2500的房子基本价值在50W (0.5%)。如果两个房子情况差不多,你们在中 : 部租房价值接近1%,说明当地的市场更多人选择愿意租房而不是买房,你的风险更多是 : 在resale,房价可能涨幅极有限,如果不能及时出售或者出租,结果就变成买房没怎么 : 省钱,租房也没多花多少钱。租房的开销封了顶,买房的开销没封顶,比如如果这三年 : 中突然HOA说要翻新屋顶就亏了。
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s**s 发帖数: 161 | 24 特别害怕special assessment,不过小区很小,好像也没啥要建设的
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是,万一有个HOA special assessment,他就亏了。 : 再说,中西部大农村,房价不涨,还可能跌。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
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t*******m 发帖数: 1893 | 25 这事你没法预测。说不定哪天小区要换或修外墙,换锅炉,铺路,搞绿化,修水管道,
铺天然气线。这都是大开销。
再说,老人社区销售给谁通常有限制,对出租也有限制。我看你还是退吧,别给自己找
事。
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【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 特别害怕special assessment,不过小区很小,好像也没啥要建设的
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f**********g 发帖数: 4709 | 26 3年本金+利息4万,也就是说一个月房贷才1000的房子,出租居然要2500, 你们那个地
方租房市场不正常吧?
或者是你哪儿算错了,照你这个算法,15年付清本金加利息一共才20万,怎么可能买的
了29万的房子。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 用mortgage的计算器算的,2w interest, 2w的principle : hoa包exterior保险,只要买interior保险,大概200刀/年吧 : 租house什么都不包。
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j******f 发帖数: 2109 | 27 他没算上PRINSAPAL
【在 f**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 3年本金+利息4万,也就是说一个月房贷才1000的房子,出租居然要2500, 你们那个地 : 方租房市场不正常吧? : 或者是你哪儿算错了,照你这个算法,15年付清本金加利息一共才20万,怎么可能买的 : 了29万的房子。
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s**s 发帖数: 161 | 28 可能因为这个地方是个college town,州立大学headquarters所在地
火眼金睛,typo了,3年本金3w,利息2w
【在 f**********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 3年本金+利息4万,也就是说一个月房贷才1000的房子,出租居然要2500, 你们那个地 : 方租房市场不正常吧? : 或者是你哪儿算错了,照你这个算法,15年付清本金加利息一共才20万,怎么可能买的 : 了29万的房子。
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s**s 发帖数: 161 | 29 exactly,typo了,少打了1w本金
【在 j******f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他没算上PRINSAPAL
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j******f 发帖数: 2109 | 30 热水,楼道打扫,灯泡,房顶,外观油漆,垃圾,下水,DOORMAN?传呼机?
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子condition很不错,价格比zillow估价便宜4w,比tax assessment便宜3w : 就是hoa太坑了,万一砸手上就完蛋了 : 粗略算了一下,hoa包含 : internet/cable,值70刀/月 : 割草/除雪,值50刀/月 : insurance,值50刀/月 : exterior含屋顶维护,值20刀/月 : 总共值70+50+50+20=190 : 剩下140就是被吞了
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j******f 发帖数: 2109 | 31 如果卖不掉,容易出租吗?有人管理吗?
一般人,三年是不会折腾的。
买来,多少装修下。家具,凑齐了,也要一年了。然后又张罗卖了。太烦。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : exactly,typo了,少打了1w本金
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t*******m 发帖数: 1893 | 32 你这老人社区可能不允许你租给大学生,因为嫌他们吵。学生可能也不喜欢住在老人社
区里。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可能因为这个地方是个college town,州立大学headquarters所在地 : 火眼金睛,typo了,3年本金3w,利息2w
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F********y 发帖数: 7139 | 33 我一汤耗子住了四年,卖了后算账发现和租房开销差不多,而且还是自己割草扫雪的那
种,还要提心吊胆的担心房子卖不出去,卖房的那几个月感觉跟住hotel一样,能不动
的就不动,好在老大年纪不小了,知道配合。老二干脆让爷爷奶奶带回中国去了。
如果有选择,坚决不买。唯一的收获:买第二套房的时候非常清楚自己要什么,不要什
么了。 |
v***s 发帖数: 4031 | 34 这HOA不算贵,我电视上网电话,一个月就两百多。另外plumbing defective要具体一
下。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。 : 中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。 : hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。 : 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题 : 1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale? : 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构 : ,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗( : 考虑到老年人不愿意住两层房子)? : 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗? : 谢谢大家
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e*****u 发帖数: 567 | 35 别买。要买也要买低于市场价的房子。最好10%。
另外别买有hoa的房子,涨的最慢。
关键还是价格,你这房子25万以下才能考虑。
另外你算买房和出租的差别时,没算首付的利息。 |
e*****u 发帖数: 567 | 36 别买。要买也要买低于市场价的房子。最好10%。
另外别买有hoa的房子,涨的最慢。
关键还是价格,你这房子25万以下才能考虑。
另外你算买房和出租的差别时,没算首付的利息。 |
s**s 发帖数: 161 | 37 谢谢你的建议
同样结构,不带地下室的房子卖23-25w(2000sqft)
这个房子地下室1800sqft,有一个bathroom和bedroom,可以走出去
zillow说值37w,tax assessment说值33w
考虑hoa的话,29w应该是个fair price
首付只有5.8w,3年利息可能也没太多吧
【在 e*****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别买。要买也要买低于市场价的房子。最好10%。 : 另外别买有hoa的房子,涨的最慢。 : 关键还是价格,你这房子25万以下才能考虑。 : 另外你算买房和出租的差别时,没算首付的利息。
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s**s 发帖数: 161 | 38 没打算出租。
买了自己住,搬家就卖掉,卖不掉就当损失了
老婆一定要买,拗不过她
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这老人社区可能不允许你租给大学生,因为嫌他们吵。学生可能也不喜欢住在老人社 : 区里。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
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j******f 发帖数: 2109 | 39 钱的角度,不划算。
不过家庭和睦更重要。好在负担的起。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没打算出租。 : 买了自己住,搬家就卖掉,卖不掉就当损失了 : 老婆一定要买,拗不过她
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j******f 发帖数: 2109 | 40 另外,老年人多的可能喜欢安静。再加上没事干,喜欢管闲事。小孩哭不知道会不会被
人投诉。CONDO只好住一楼。TOWN HOUSE好些。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没打算出租。 : 买了自己住,搬家就卖掉,卖不掉就当损失了 : 老婆一定要买,拗不过她
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j******f 发帖数: 2109 | 41 再看一遍,地区大部分没有HOA。注定的不好卖。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。 : 中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。 : hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。 : 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题 : 1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale? : 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构 : ,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗( : 考虑到老年人不愿意住两层房子)? : 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗? : 谢谢大家
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s**s 发帖数: 161 | 42 同意,这房子target人群很小,肯定不好卖
【在 j******f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再看一遍,地区大部分没有HOA。注定的不好卖。
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s**s 发帖数: 161 | 43 是patio home,每个lot有两个房子
【在 j******f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 另外,老年人多的可能喜欢安静。再加上没事干,喜欢管闲事。小孩哭不知道会不会被 : 人投诉。CONDO只好住一楼。TOWN HOUSE好些。
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j******f 发帖数: 2109 | 44 教你一招。说老年人房子,死过人。你老婆就不唧唧歪歪了。
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同意,这房子target人群很小,肯定不好卖
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t*******m 发帖数: 1893 | 45 将来的买家会在意。如果人家希望有出租的可能性,他就不会买你的房子。因此,你的
房子的买家群比较小。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没打算出租。 : 买了自己住,搬家就卖掉,卖不掉就当损失了 : 老婆一定要买,拗不过她
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t*******m 发帖数: 1893 | 46 那你没必要非买这个房子。买别的房子啊。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没打算出租。 : 买了自己住,搬家就卖掉,卖不掉就当损失了 : 老婆一定要买,拗不过她
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x****0 发帖数: 199 | 47 这一点很重要。
我们以前住在公寓,生小孩爸妈来,被公寓管理刁难,很麻烦。
火速买了每月$600 hoa费的townhouse, 住了五年,不亏不赚卖了。
生小孩是很stressful的事,居住环境好一些非常重要。
亏点儿钱都要住好,否则要是得了忧郁症什么的就很难,很难办了。
house
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我没打算出租,自己住。 : 买房子的一个重要原因是老婆要生小孩。爸妈会过来帮忙照顾。租apt不方便。租house : 太贵了,不如买。
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n***j 发帖数: 1747 | 48 你这个是townhouse,这么高的HOA?在中部便宜地区Townhouse不好卖啊
我也在中部大农村,学区10/10/10,这才叫好学区,呵呵
不过中部的房子就算再好学区,房子也别指望大涨,三年都忙着维护房子了
【在 s**s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小弟第一次买房,请教一下各位大侠。 : 中部买房,29w。好学区(小学9分,高中8分,初中6分)。 : hoa要350。包含cable,tv,phone,扫雪,屋顶,房子exterior,割草。 : 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题 : 1.打算在3年后resale。hoa过高,是不是很难resale? : 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement,且都能walk-out。同样大小和结构 : ,但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗( : 考虑到老年人不愿意住两层房子)? : 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗?贵吗? : 谢谢大家
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