m******g
发帖数: 3667 | 1 比如你贷了一个30年的房贷，还了5年之后，做个一个新的30年refinance
你每个月的还款额确实是少了，但是你的30年房贷是从新算起的，难道你不是要多付5
年的利息，因为你原始的房贷只剩下25年了，现在的refinance后又成30年了。
而且刚开始的几年，每月房贷里利息占的比例比本金大得多。
除非你永远不想把贷款还清，所以要不停地refinance把月付降到最低，不停地延30年。 |
s*m
发帖数: 6980 | 2 每月产生的利息也少了，如果你不想30还完可以25年还完。无论怎么还，本金还款总额
不变，差别是利息的多少
[在 manbeing (牛奶儿) 的大作中提到：]
：比如你贷了一个30年的房贷，还了5年之后，做个一个新的30年refinance
：
：........... |
m**m
发帖数: 5500 | 3 多拖5年多交利息是天经地义的事情，多1000年更好，只要利息够低。
5
年。
【在 m******g 的大作中提到】
: 比如你贷了一个30年的房贷，还了5年之后，做个一个新的30年refinance
: 你每个月的还款额确实是少了，但是你的30年房贷是从新算起的，难道你不是要多付5
: 年的利息，因为你原始的房贷只剩下25年了，现在的refinance后又成30年了。
: 而且刚开始的几年，每月房贷里利息占的比例比本金大得多。
: 除非你永远不想把贷款还清，所以要不停地refinance把月付降到最低，不停地延30年。
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t**d
发帖数: 6474 | 4 你可以把每月省下的月付存起来，到第25年的时候付清房贷，肯定还会剩下钱。剩下的
钱就是你refinance的好处。
5
年。
【在 m******g 的大作中提到】
: 比如你贷了一个30年的房贷，还了5年之后，做个一个新的30年refinance
: 你每个月的还款额确实是少了，但是你的30年房贷是从新算起的，难道你不是要多付5
: 年的利息，因为你原始的房贷只剩下25年了，现在的refinance后又成30年了。
: 而且刚开始的几年，每月房贷里利息占的比例比本金大得多。
: 除非你永远不想把贷款还清，所以要不停地refinance把月付降到最低，不停地延30年。
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l******n
发帖数: 1204 | 5 假设时间贴现率不变，refin后的月供的贴现值应该小于你旧贷款的月供贴现值，这样
的refin是好的，否则，不值得。
5
年。
【在 m******g 的大作中提到】
: 比如你贷了一个30年的房贷，还了5年之后，做个一个新的30年refinance
: 你每个月的还款额确实是少了，但是你的30年房贷是从新算起的，难道你不是要多付5
: 年的利息，因为你原始的房贷只剩下25年了，现在的refinance后又成30年了。
: 而且刚开始的几年，每月房贷里利息占的比例比本金大得多。
: 除非你永远不想把贷款还清，所以要不停地refinance把月付降到最低，不停地延30年。
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t**d
发帖数: 6474 | 6 对于no cost refinance，利率是唯一的标准，其他的都是胡扯。
利率低，refinance就合算。
【在 l******n 的大作中提到】
: 假设时间贴现率不变，refin后的月供的贴现值应该小于你旧贷款的月供贴现值，这样
: 的refin是好的，否则，不值得。
:
: 5
: 年。
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l******n
发帖数: 1204 | 7 存钱利息一般低于按揭利息，建议存起来基本等于胡扯。如果有好的投资，回报率高，
可以
考虑。
【在 t**d 的大作中提到】
: 你可以把每月省下的月付存起来，到第25年的时候付清房贷，肯定还会剩下钱。剩下的
: 钱就是你refinance的好处。
:
: 5
: 年。
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t**d
发帖数: 6474 | 8 看不懂中文？这只是一个让楼主看清楚refinance的好处的一个简单算法，至于省下的
钱怎么花是另一回事。
【在 l******n 的大作中提到】
: 存钱利息一般低于按揭利息，建议存起来基本等于胡扯。如果有好的投资，回报率高，
: 可以
: 考虑。
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l******n
发帖数: 1204 | 9 明显两回事，学好了中文再写回帖，
【在 t**d 的大作中提到】
: 看不懂中文？这只是一个让楼主看清楚refinance的好处的一个简单算法，至于省下的
: 钱怎么花是另一回事。
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