S**********r 发帖数: 226 | 1 准备打算买一个大一些得房子。现在住的房子已经付完贷款,大概值20w左右,前年
换过空调,去年外墙重新漆过,屋里面花了2w装修了一下,马上要换roof。如果出租
,大
概能租到1700左右一个月。在德州,房产税比较高,再减去房屋保险,日常维护,
收入税,风险等等,一个月估计拿到手800?自己不算太handy. 如果卖掉,可能投
些在股市,我比较保守,交易比较少,主要是投资为主;或者持有现金,等好机会再入
手合适得投资房?
谢谢了 |
P**5 发帖数: 7467 | 2 不handy租房很可能要亏钱, 通一次下水道一个月利润就没了。 |
M********s 发帖数: 24729 | 3 想怎么玩儿就怎么玩儿
【在 S**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 准备打算买一个大一些得房子。现在住的房子已经付完贷款,大概值20w左右,前年 : 换过空调,去年外墙重新漆过,屋里面花了2w装修了一下,马上要换roof。如果出租 : ,大 : 概能租到1700左右一个月。在德州,房产税比较高,再减去房屋保险,日常维护, : 收入税,风险等等,一个月估计拿到手800?自己不算太handy. 如果卖掉,可能投 : 些在股市,我比较保守,交易比较少,主要是投资为主;或者持有现金,等好机会再入 : 手合适得投资房? : 谢谢了
|
w*****m 发帖数: 20421 | 4 不省税又没有生殖的潜力,租它干什么,碰上抗租的,三个月两个月拿不到钱
趁着很多东西是新的赶紧卖掉,佃户用空调,两年就坏掉。你401K里有一百万啦?
你ROTH IRA都放满了?不要觉得自己有钱投资啥的,一被LAYOFF就啥都成了泡影,
出租房有出租房的规律,请看我的地主指南。 |
S**********r 发帖数: 226 | 5 谢谢指导
我也是倾向卖 可能觉得还是要花些精力 总是有坚修修补补的
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到:]
:不省税又没有生殖的潜力,租它干什么,碰上抗租的,三个月两个月拿不到钱
:趁着很多东西是新的赶紧卖掉,佃户用空调,两年就坏掉。你401K里有一百万啦?
:你ROTH IRA都放满了?不要觉得自己有钱投资啥的,一被LAYOFF就啥都成了泡影,
:出租房有出租房的规律,请看我的地主指南。 |
O**I 发帖数: 776 | 6 roof要花大钱了。
离得近的话就自己出租,否则就干脆卖掉。 |
S**********r 发帖数: 226 | 7 roof正好insurance基本cover
离新买的house 15min
【在 O**I 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : roof要花大钱了。 : 离得近的话就自己出租,否则就干脆卖掉。
|
M**2 发帖数: 1121 | 8 关键看是否离住的近。不 handy 没关系,要自己学,也不难啊。 |
h*****g 发帖数: 1327 | 9
我自己一直有些疑虑,不知道该如何弄。
两年前搬家到另外的州,走之前换了屋顶,主要的原因是屋顶太老了,当时也没有漏什
么的,也不知道保险是不是cover,所以也没有报保险,自己付了。
房屋除了老,没有什么大的问题,其实整个城市都是老,动辄上百年的房子,我们的这
个近60年,维护得还算不错的。
然后交给房产公司管理,很快租出去了,这两年感觉房产公司其实很不错,什么事也没
有让我们操心,每月按时寄帐单,给帐户打钱。
除了开始租的时候刷墙做清洁外和一些简单的修理,这一年多时间基本上在维修上没花
什么钱。
但是那个城市租金比较低,一年除了管理费、房产税、保险后,净收益大概在5-6%之间
。房屋7年的增殖估计也就是30%左右。
比较好的是房屋靠近大学,租起来非常容易,基本上没有什么空房期。
房产管理公司对于租房查信用记录,到目前为止碰到的房客都还是不错,唯一一次房客
交房租晚了,管理公司收了滞纳金,最后滞纳金的90%也是归我了。
想卖的原因是现在离那个房子很远,跨几个州。
不想卖的原因是一直是稳定的收入来源,房屋增值虽然慢但还算稳定,没有其它太多的
资源投资,前两年试了投了几万块钱到股市,折腾两年亏了几千退出了。退休帐户远不
及百万。
求建议
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不省税又没有生殖的潜力,租它干什么,碰上抗租的,三个月两个月拿不到钱 : 趁着很多东西是新的赶紧卖掉,佃户用空调,两年就坏掉。你401K里有一百万啦? : 你ROTH IRA都放满了?不要觉得自己有钱投资啥的,一被LAYOFF就啥都成了泡影, : 出租房有出租房的规律,请看我的地主指南。
|
n*******d 发帖数: 600 | 10 让代理评估一下房子的条件,最近几年有没有需要大笔支出的修理或升级改造,然后再
计算一下现金流。按照你的描述,应该是个回报稳定的投资。
【在 h*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 我自己一直有些疑虑,不知道该如何弄。 : 两年前搬家到另外的州,走之前换了屋顶,主要的原因是屋顶太老了,当时也没有漏什 : 么的,也不知道保险是不是cover,所以也没有报保险,自己付了。 : 房屋除了老,没有什么大的问题,其实整个城市都是老,动辄上百年的房子,我们的这 : 个近60年,维护得还算不错的。 : 然后交给房产公司管理,很快租出去了,这两年感觉房产公司其实很不错,什么事也没 : 有让我们操心,每月按时寄帐单,给帐户打钱。 : 除了开始租的时候刷墙做清洁外和一些简单的修理,这一年多时间基本上在维修上没花 : 什么钱。
|
S**********r 发帖数: 226 | 11 除了房子本身的维护之外,因为房客造成的比较大的风险也需要考虑吧
Property management 公司能在这方面帮忙吧
[在 notlegend (不是传奇) 的大作中提到:]
:让代理评估一下房子的条件,最近几年有没有需要大笔支出的修理或升级改造,然后
再计算一下现金流。按照你的描述,应该是个回报稳定的投资。 |
w*****m 发帖数: 20421 | 12 你求什么建议,租房有自己的规律,你要想当地主就卖了重新买,
你自己都知道,大学旁边的房子好租,那为什么不去大学旁边买呢?
就是懒,怕麻烦吧,最后做个活雷锋。
【在 h*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 我自己一直有些疑虑,不知道该如何弄。 : 两年前搬家到另外的州,走之前换了屋顶,主要的原因是屋顶太老了,当时也没有漏什 : 么的,也不知道保险是不是cover,所以也没有报保险,自己付了。 : 房屋除了老,没有什么大的问题,其实整个城市都是老,动辄上百年的房子,我们的这 : 个近60年,维护得还算不错的。 : 然后交给房产公司管理,很快租出去了,这两年感觉房产公司其实很不错,什么事也没 : 有让我们操心,每月按时寄帐单,给帐户打钱。 : 除了开始租的时候刷墙做清洁外和一些简单的修理,这一年多时间基本上在维修上没花 : 什么钱。
|