w*********h
发帖数: 664 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: walkingfish (散步的鱼), 信区: SanFrancisco
标 题: ［求助］饭店的大功率牌风扇直接装在我们屋顶
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 23 04:17:58 2016, 美东)
发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
owner拒不配合，他们的理由很简单，他们拿到了city的permit，city的permit允许他
们可以直接装在屋顶，而且他们在风扇下面已经安装了6根细小的弹簧，他们认为已经
够了。
某天通往roof的门开着我就上去看了下。看到了机器，记下了型号，回来网上查了下。
5HP的功率，1555RPM，运行噪音达到83分贝 （介于离3ft远开着吸尘器－80db，和离
3ft远的重型卡车－90db），高于city白天不超过60分贝晚上不超过50分贝的规定。而
且那个机器直接安装在屋面上，我怀疑还会有震动的问题。果然从上上个星期开始，他
们开始做测试。不出我所料，启动的时候整个屋顶会有强烈的震感，然后一直伴随着抖
动，直到机器关掉。我把每一次他们开风扇的起始时间，还有我们在家的屋顶的抖动状
况，每个房间的噪音，每个人的心理反应，都report给了HOA，HOA也很快把我们的反馈
写给city和retail management，但是一直没人理睬，没有回馈。也没有提及风扇安装
之后的验收问题。
HOA雇了一个第三方的建筑咨询公司对安装好的风扇做了评估：（节选）
“I am assuming that the way they have it is how they plan to keep it
without sealing it properly. This is certainly not the proper way to seal
the sleepers (the boards wrapped in metal they have on the roof)” HOA担心风
扇长期超负荷的震动会引起房屋发生结构性损坏，以及产生裂纹和渗漏问题。
HOA自从三月份开始就寻求跟City Planning Department解决问题，无果，跟retail
management寻求解决问题，亦无果。Restaurant owner拒绝做任何vibration and
noise test，执意要按计划开店。HOA只好走法律途径。但是他们的律师说，他们在这
个case上唯一能argue的point就是这个风扇会引起nuisance on what may constitute
as standard living conditions. 其它的都没有可argue的因为city允许开饭店这样就
能收更多的税，且CC&R喜欢零售运营，给予他们很多不受限制的权力。HOA只寄希望于
通过他们的律师跟饭店的交流能让饭店对这个风扇做出改进，但是希望不大。There is
nothing to prevent the owners from opening the restaurant and turn on the
fan for full business use. 一旦到了这个地步，HOA只好止步了，他们不打算进入
litigation，因为CC&R没有这样的要求。这样以来，HOA只好建议受影响的homeowners
联合起来一起open case。但是因为我们这边的小区，根据我的观察，别家的影响其实
不是很大，所以我估计很多人就忽略了。open a legal case到最后可能只有我们自己
一家。但是不管如何，我已经决定死磕到底。
写了这么多，谢谢你能花时间读完。只想看看有没有人有相关的经验或者经历，能给支
个招。拜谢。 |
n***s
发帖数: 10056 | 2 1。 卖房搬家。（可能会损失value）
2。找律师打官司。（要花律师费）
3。 在餐馆外面公共地方拉标语抗议。让他们损失客户。 |
t*******m
发帖数: 1893 | 3 你得自己雇佣律师打官司。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 w*********h 的大作中提到】
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: 标 题: ［求助］饭店的大功率牌风扇直接装在我们屋顶
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 23 04:17:58 2016, 美东)
: 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
: 最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
: 国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
: 和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
: 我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
: retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
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f****t
发帖数: 15913 | 4 雇几个黑天使，每天吃饭的黄金时间在门口晃悠，我就不信棒子不跪，当然了，违法的
事别做
【在 w*********h 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: walkingfish (散步的鱼), 信区: SanFrancisco
: 标 题: ［求助］饭店的大功率牌风扇直接装在我们屋顶
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 23 04:17:58 2016, 美东)
: 发个帖子来求助，看看有没有人有过相同的经历，以及相应的处理办法。
: 最近买了一个condo，顶层的。住进来没多久，楼下的Retail Unit那里准备要开一家韩
: 国烧烤店。因为需要抽烟牌风，他们就需要装一个风扇，不偏不倚的装在了我们家厨房
: 和客厅的正上方。等我们发现的时候，那个风扇已经几乎已经快装好了。HOA当时告诉
: 我们饭店如果开了之后可能有异味和噪音的问题，要我们留意，同时他们已经开始跟
: retail management交涉让他们做好减震减噪的措施，但retail management和饭店的
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w*********h
发帖数: 664 | 5 走法律流程的话，是不是周期会比较长
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你得自己雇佣律师打官司。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
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w*********h
发帖数: 664 | 6 谢谢。2和3目前看来更现实一点
【在 n***s 的大作中提到】
: 1。 卖房搬家。（可能会损失value）
: 2。找律师打官司。（要花律师费）
: 3。 在餐馆外面公共地方拉标语抗议。让他们损失客户。
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w*********h
发帖数: 664 | 7 黑天使不太好找，找几个墨墨可能更现实些
雇几个黑天使，每天吃饭的黄金时间在门口晃悠，我就不信棒子不跪，当然了，违
法的
【在 f****t 的大作中提到】
: 雇几个黑天使，每天吃饭的黄金时间在门口晃悠，我就不信棒子不跪，当然了，违法的
: 事别做
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n***s
发帖数: 10056 | 8 1 is the easiest. Sell before the restaurant opens.
【在 w*********h 的大作中提到】
: 谢谢。2和3目前看来更现实一点
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 你很天真吧，这房子基本卖不出去了，买家都不傻的
降价把房子卖掉，然后告他们，让他们赔损失费
【在 n***s 的大作中提到】
: 1 is the easiest. Sell before the restaurant opens.
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n***s
发帖数: 10056 | 10 还是雪妈聪明。有没有办法让抽风总坏？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你很天真吧，这房子基本卖不出去了，买家都不傻的
: 降价把房子卖掉，然后告他们，让他们赔损失费
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