d*******u
发帖数: 5337 | 1 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。 |
M********s
发帖数: 24729 | 2 私人定制贵啊
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
m********s
发帖数: 55301 | 3 当然可以了。
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
J******6
发帖数: 1032 | 4 买地后不能总空着，一定期限内要动工
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
c******z
发帖数: 1230 | 5 LZ没想清楚吧，你那里新房少、地很便宜，说明根本是供大于求的情况、土地不增值。
在地便宜的地方，房子售价基本上就是建造花费（旧房售价就是折旧后的建造成本），
建新房至少要150刀/sqft。 |
P**5
发帖数: 3422 | 6 地便宜，自己盖理论上能省些钱，但是太操心。
买建筑图纸，接通自来水，接通下水道，接电线。
各种permit， 各种inspection，各种费用，各种细节。
比如有些地方不能用有缺口的钉子的钉枪， 你不知道这个细节，结果framing完了，
city inspection failed， 扒掉重新做。 你是不是当场就想哭。 |
i****a
发帖数: 36252 | 7 要找给力的 general contractor 做工頭
【在 P**5 的大作中提到】
: 地便宜，自己盖理论上能省些钱，但是太操心。
: 买建筑图纸，接通自来水，接通下水道，接电线。
: 各种permit， 各种inspection，各种费用，各种细节。
: 比如有些地方不能用有缺口的钉子的钉枪， 你不知道这个细节，结果framing完了，
: city inspection failed， 扒掉重新做。 你是不是当场就想哭。
|
h******e
发帖数: 9616 | 8 锁男都舍不得那几个钱吧？
【在 i****a 的大作中提到】
: 要找给力的 general contractor 做工頭
|
|
a9
发帖数: 21638 | 9 房子涨价、跌价基本不是变化在地价上
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
i****a
发帖数: 36252 | 10 可以参考牛人建房过程
http://www.newpaloaltohouse.com/2011_12_01_archive.html
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 11 除非你有现金，你去贷款搞自建房，CONSTRUCTION LOAN的话，
也比普通MORTGAGE麻烦，一个外国人，万一你拿了钱跑路没
盖房呢，银行不傻的，中国人骗子也很多的。 |
M**2
发帖数: 1121 | 12 聽著像大農村，沒必要積極買房吧。估計漲價餘地也不多。 |
w***1
发帖数: 1951 | 13 我就是自己买地，然后找custom design builder盖的。通常来讲成本要比从developer
买下一套要贵。你想啊，你买地要经过realtor赚笔钱吧，造房子，又要被builder赚笔
钱。买地时要先办construction loan，然后造好房子过户再转成home loan。
construction loan是interest only, 所以你工期拖的时间越长白白付掉的利息越多。
不过如果你自己能做General contractor，肯定能省下不少钱。
当然自己买地建房的好处是能在选好的地块上，造符合自己口味的房子。从户型到外饰
到内部装修到家电全是自己喜欢的。而且用的东西自己放心，尤其是水，电，暖，通，
保暖隔热。都是用最流行的技术，很容易造出 energy star house。住上10年，20年也
很放心，至少对各个系统心里有底。
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
d***e
发帖数: 3497 | |
a****l
发帖数: 8211 | 15 当然可以啦,最高大上的房子都是这种模式造出来的。自己挑块最喜欢的地，至少十亩
的，然后想造什么就造什么，多爽啊。不过一般这么做的人都不差钱，所以费用肯定比
那种批量的小区里造新房要高。想做的话，可以找本地的中小builder，一般都承接这
种生意。
还有一点，作为新手，对房子的各种机关都不熟悉的，很难选择完全自己设计的房子的
各种细节。各种设计的好坏如何取舍不知道，很难设计出好的房子的。当然，有钱任性
的就无所谓，大不了扒了重造。
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
k**u
发帖数: 10502 | 16 自己盖只是这么一说，意思是盖定制住宅。期间要用到各种人，最重要的是建筑师和总
承包商。
有人想省钱自己设计的，我真的只能呵呵。
要自己建造的，那就更逆天了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 17 自盖房的误区
1. 自己盖省钱，BUILDER批建房材料是批发的，比自己去买便宜至少20%，
管道工电工木匠因为活多所以也是批发价，而你一个房子活少是零售价
差价也是在20%以上，加上批建房不需要设计，一盖就是十几个几十个
都是一个设计布局，这笔钱也省了，所以批建房至少比自建的便宜20%
2.自己盖盖得快。自建房盖得慢，BUILDER都是有SUPPLY CHAIN的，什么
时候到什么货，什么时候装什么都是有SCHEDULE的，一环扣一环很快，
而且INSPECTION也很快不用等，自己盖SCHEDULE就没准了，一年
两年能盖起来就不错，冬天上房瓦，上完了都卷着。
3.自己盖货真价实。如果你不打算住个10年20年的，趁早收场，
老中盖的房子，多数人不喜欢，将来卖不出去，只能降价出售，10年
以内卖的，几乎肯定赔钱。你要不不打算定居，没必要瞎折腾。 |
q********a
发帖数: 438 | |
O*******d
发帖数: 20343 | 19 我现在正在盖自己的房子。 需要照顾的事情非常多。 你首先需要一块地。 然后根据
那块地请有执照的设计师设计房子。 设计房子是非常麻烦的事，你需要知道你要什么
样的房子，你的预算是多少。 你需要非常知道你要的风格。 不能跟周围的房子格格不
入。 你最好不要在穷人区建一个豪宅。 设计费会是房子价钱的5%。 你也可以在网上
买现成的设计好的房子图纸。 大约1000到2000美元一套。 但那个买来的图纸是否能在
你当地使用，各州有不同的法律。
房子设计好后，需要申请permit。 有些地方要举行多次听证会，让周围邻居来审查你
的设计。 你还要找general contractor， 就是建房承包商。 由他们负责建你的房子
，你付房子建造费给他们。 建房过程要有一年，中间你需要跟承包商有很多互动。
自己建房，可以建一个自己完全满意的dream house。 但非常非常费心。
【在 d*******u 的大作中提到】
: 刚刚工作，一起入职的美国同事已经买了房子。我现在还是OPT，而且不想马上买房，
: 但是又怕房价上涨，能不能先买一块地，等以后再找人盖。
: 我们这里的地很便宜，我不用贷款就可以买一小块。
: 另外，我们这里的新房并不多，我觉得如果自己盖，可能会更满意一些，只是不知道要
: 多花多少钱。有经验的朋友，希望得到你们的指点。
|
O*******d
发帖数: 20343 | 20 自己盖房，有两个人非常重要。 设计师和承包商。 |
|
|
l**********i
发帖数: 11748 | 21 这种集装箱做主结构的房子怎么样？
会不会省很多
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我现在正在盖自己的房子。 需要照顾的事情非常多。 你首先需要一块地。 然后根据
: 那块地请有执照的设计师设计房子。 设计房子是非常麻烦的事，你需要知道你要什么
: 样的房子，你的预算是多少。 你需要非常知道你要的风格。 不能跟周围的房子格格不
: 入。 你最好不要在穷人区建一个豪宅。 设计费会是房子价钱的5%。 你也可以在网上
: 买现成的设计好的房子图纸。 大约1000到2000美元一套。 但那个买来的图纸是否能在
: 你当地使用，各州有不同的法律。
: 房子设计好后，需要申请permit。 有些地方要举行多次听证会，让周围邻居来审查你
: 的设计。 你还要找general contractor， 就是建房承包商。 由他们负责建你的房子
: ，你付房子建造费给他们。 建房过程要有一年，中间你需要跟承包商有很多互动。
: 自己建房，可以建一个自己完全满意的dream house。 但非常非常费心。
|
a****l
发帖数: 8211 | 22 这种房子都是秀逼格用的，肯定比同尺寸的普通房子贵。这种都是designer home，各
种不通用器件，设计的人要完全从头设计，工人也不太会造，各种监理非常麻烦。价格
只会贵不会便宜。不过造这种房子的都是不差钱的主。
就比如说楼上图中那房子的楼梯，怎么造？这么薄，还要结实，肯定不是普通的材料施
工能做到的，价格比一般楼梯贵个10倍是妥妥的。
自己设计房子非常非常的费力，任何一个小地方都是无数的考虑。一般大建筑商的批量
房，就非常有限的几个地方可以做选择，每个地方就两三个选择，加起来在整个房子上
就已经是很头疼的了。如果完全自己建设，可以做选择的地方至少多一百倍，每个地方
可以选择的东西也至少多一百倍，要完全的考虑周到几乎是不可能的。
【在 l**********i 的大作中提到】
: 这种集装箱做主结构的房子怎么样？
: 会不会省很多
|
l**********i
发帖数: 11748 | 23 有道理
要是简单整几个落一起
不秀bigger的话就跟工地的临时工棚差不多了
【在 a****l 的大作中提到】
: 这种房子都是秀逼格用的，肯定比同尺寸的普通房子贵。这种都是designer home，各
: 种不通用器件，设计的人要完全从头设计，工人也不太会造，各种监理非常麻烦。价格
: 只会贵不会便宜。不过造这种房子的都是不差钱的主。
: 就比如说楼上图中那房子的楼梯，怎么造？这么薄，还要结实，肯定不是普通的材料施
: 工能做到的，价格比一般楼梯贵个10倍是妥妥的。
: 自己设计房子非常非常的费力，任何一个小地方都是无数的考虑。一般大建筑商的批量
: 房，就非常有限的几个地方可以做选择，每个地方就两三个选择，加起来在整个房子上
: 就已经是很头疼的了。如果完全自己建设，可以做选择的地方至少多一百倍，每个地方
: 可以选择的东西也至少多一百倍，要完全的考虑周到几乎是不可能的。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 24 在加州，这种PRE-MANUFACTURED的房子再好，也卖不出价，
比一样的正规的房子便宜一半，买家一看是半成品房转身就走 |
a****l
发帖数: 8211 | 25 要是在cupertino有这么一个premanufactured的房子，我就不信只能卖普通小黑屋一半
的价钱。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 在加州，这种PRE-MANUFACTURED的房子再好，也卖不出价，
: 比一样的正规的房子便宜一半，买家一看是半成品房转身就走
|
w*****m
发帖数: 20421 | 26 你还不如把这个集装箱盒子扔到曼哈顿的大楼上去，看看值多少钱
【在 a****l 的大作中提到】
: 要是在cupertino有这么一个premanufactured的房子，我就不信只能卖普通小黑屋一半
: 的价钱。
|
y****i
发帖数: 12114 | 27 我觉得相对简单而且便宜的是：在喜欢的地区花小钱买个摇摇欲坠的老房子，然后花大
钱重建房子。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 28 在三藩这种不可行，推倒就不允许你建了。
【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得相对简单而且便宜的是：在喜欢的地区花小钱买个摇摇欲坠的老房子，然后花大
: 钱重建房子。
|
y****i
发帖数: 12114 | 29 那就不全部推倒，就留一间房间，算大规模remodel，可以吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 在三藩这种不可行，推倒就不允许你建了。
|
y****i
发帖数: 12114 | 30 那就不全部推倒，就留一间房间，算大规模remodel，可以吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 在三藩这种不可行，推倒就不允许你建了。
|
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 31 有些地方只有自己当包工头才省钱
【在 P**5 的大作中提到】
: 地便宜，自己盖理论上能省些钱，但是太操心。
: 买建筑图纸，接通自来水，接通下水道，接电线。
: 各种permit， 各种inspection，各种费用，各种细节。
: 比如有些地方不能用有缺口的钉子的钉枪， 你不知道这个细节，结果framing完了，
: city inspection failed， 扒掉重新做。 你是不是当场就想哭。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 32 也不行，超过一半的REMODEL，马上触动TAX,以前70万的小黑房，一下子就按市值算
1.5M,TAX会翻一番，多数人只是REMODEL一小部分的HOUSE，或者一半一半的做。
【在 y****i 的大作中提到】
: 那就不全部推倒，就留一间房间，算大规模remodel，可以吧？
|
f****i
发帖数: 20252 | 33 我刚加建完，只按新建部分加税。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 也不行，超过一半的REMODEL，马上触动TAX,以前70万的小黑房，一下子就按市值算
: 1.5M,TAX会翻一番，多数人只是REMODEL一小部分的HOUSE，或者一半一半的做。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 34 显然你不住在宇宙中心，别说是宇宙中心，就是一般加州城市都是这样的
超过一半就重新APPRAISE
【在 f****i 的大作中提到】
: 我刚加建完，只按新建部分加税。
|
f****i
发帖数: 20252 | 35 圣荷西看来不是一般加州城市
【在 w*****m 的大作中提到】
: 显然你不住在宇宙中心，别说是宇宙中心，就是一般加州城市都是这样的
: 超过一半就重新APPRAISE
|
w*****m
发帖数: 20421 | 36 看来你们是不一般，偶们三叠沟，不让，不过也小心明年TAX涨要
【在 f****i 的大作中提到】
: 圣荷西看来不是一般加州城市
|
y****i
发帖数: 12114 | 37 所以说要买破得都快倒的房子折腾。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 也不行，超过一半的REMODEL，马上触动TAX,以前70万的小黑房，一下子就按市值算
: 1.5M,TAX会翻一番，多数人只是REMODEL一小部分的HOUSE，或者一半一半的做。
|
d*******u
发帖数: 5337 | |
