l*******c
发帖数: 110 | 1 关于agent这个问题，我也想过. 大家知道，如果想买到好的房子，你需要最新的信息
，出价的时候你需要知道周围房子最近的成交价是多少. 在不知道这2个条件之前，你
自己在网上看到的房子都是别人已经看过的房子, 而出价没有cma也很吃亏.
而要想看到最新的房子和过去周围房子的成交价需要一个mls, 而mls这个网站只有real
estate agent才有access, 如果你不是real estate agent，很难自己不费什么功夫和
金钱就拿到mls的access.
要想避开real estate agent
1. 自己可以去考一个，这个门槛说实话不高，然后挂靠一个broker. 但你考这个
license也需要花时间并且花钱的. 即使你考下来了，还要挂靠一个broker, 根据你挂
靠的broker，broker还要收费的. 没有记错的话，网上有real estate agent自己说每
年维护license, mls和其他费用在$2,000-$3,000之间. 可你如果只打算在未来1，2年
之内自己买一个房子，除非交易额很高，单纯从钱的角度，没有必要自己特意花时间去
成为real estate agent，然后每年特意花$2,000-$3,000维护你的license. 现在有些
agent为了抢生意，会给1.5%甚至2%的rebate.
2. 自己在朋友圈里买卖房子. 我之前认识一个同事，他就是通过朋友介绍，买了一个
也不愿意找agent卖房的seller. 可问题是这样的事情不会这么凑巧就发生
3. 自己就fsbo, 但这样的房子被看到几率相对小，所以虽然你省掉了给agent的钱，但
同样你被卖家看到你的房子的几率也大大下降.
总之，要想避开agent自己交易可以吗，肯定可以. 比如说自己考license, 但就像我之
前提到的，你要仔细想一想的话, 你自己花钱考agent, 挂靠broker，然后自己买卖房
子, 没错, 其他agent是从你身上赚不到钱，可如果你买卖房子的金额不是特别高也不
是特别频繁，你从当中又得到什么呢.
agent的存在无非是一帮人需要吃饭，为了保护这帮人的饭碗，real estate agent这个
行业每年花钱在congress lobby法律和monopoly的方式，强制他们存在的必要性.
而且退一万步，也不是每个人都不愿意给agent commission, 就像你们怎么定义agent
拿得钱值还是不值, 无非都是personal opinion. 有些人就愿意花钱给agent, 然后自
己什么都不用管. 但是，我自己觉得不管值还是不值，应该给buyer&seller一个公平的
choice. 显而易见的是，因为mls的存在，这个choice并不公平. 没有agent, 除非你自
己考license, 不然还是有很多不方便之处. | l*******c
发帖数: 110 | 2 不过就像uber, tesla, over time, 我相信也希望real estate行业里面的uber, tesla
能够出现. 现在的问题就是如何合法的把mls里面的listing和mls同步公开化. 这样
consumer在公平的环境下，自己来决定是否需要agent. 而不是通过强制的法律和
regulation来去规定只有agents才能access mls. | e***s
发帖数: 689 | 3 自己考牌 自己买卖自己的房产，出问题 保险不赔
real
【在 l*******c 的大作中提到】
: 关于agent这个问题，我也想过. 大家知道，如果想买到好的房子，你需要最新的信息
: ，出价的时候你需要知道周围房子最近的成交价是多少. 在不知道这2个条件之前，你
: 自己在网上看到的房子都是别人已经看过的房子, 而出价没有cma也很吃亏.
: 而要想看到最新的房子和过去周围房子的成交价需要一个mls, 而mls这个网站只有real
: estate agent才有access, 如果你不是real estate agent，很难自己不费什么功夫和
: 金钱就拿到mls的access.
: 要想避开real estate agent
: 1. 自己可以去考一个，这个门槛说实话不高，然后挂靠一个broker. 但你考这个
: license也需要花时间并且花钱的. 即使你考下来了，还要挂靠一个broker, 根据你挂
: 靠的broker，broker还要收费的. 没有记错的话，网上有real estate agent自己说每
| d******y
发帖数: 11545 | 4 请问一下MLS和zillow，redffin，realtor这些网站上的信息是啥关系？是不是MLS上的
信息更新，更快？ | l*******c
发帖数: 110 | 5 据我了解，很多像zillow, redfin, realtor这样的网站，他们网站上的listing是从
mls上面pull来的. 他们和mls之间应该是有some kind of agreement。 也就是说mls上
面会有最新的listing, 因为mls是有real estate agents们来维护的.
如果要想买到最合适的房子，你肯定希望在第一时间看到最新的listing, 好房子肯定
大家都想要, 而你要能先看到，肯定比晚看到的要占便宜. 而且你决定买房子的话，出
价的时候你肯定更希望知道周围房子卖价是多少，而不是list price, 因为sold price
才是房子真正值多少钱. list price更多仅仅是一个参考.
坑爹的就是mls只有realtor才能有access,不然的话相当一部分realtors都要去喝西北
风.
【在 d******y 的大作中提到】
: 请问一下MLS和zillow，redffin，realtor这些网站上的信息是啥关系？是不是MLS上的
: 信息更新，更快？
| l*******c
发帖数: 110 | 6 买房子如果买卖的价格高，就自己考一个，那破玩意儿对于在美国读了硕士博士的同胞
来说基本上就piece cake, 价格相对低或者没有打算在未来频繁买卖房子的就找给
rebate高的agent.
买卖房子这种事情还要自己上心, agent跟咱们buyer/seller的利益关系其实是对立的.
你卖房子，agent为了尽快拿到commission, 肯定希望你卖价低，这样agent才好尽快
卖出去，拿到commission. 你买房子，agent肯定希望你买的房子越贵，越快，他们才
高兴，这样人家才能拿到更多的commission. | d******y
发帖数: 11545 | 7
price
你这是在热点区域抢房子，确实是这样的。卖房子的话，房子周边的房价都在政府网站
上可以查到。
【在 l*******c 的大作中提到】
: 据我了解，很多像zillow, redfin, realtor这样的网站，他们网站上的listing是从
: mls上面pull来的. 他们和mls之间应该是有some kind of agreement。 也就是说mls上
: 面会有最新的listing, 因为mls是有real estate agents们来维护的.
: 如果要想买到最合适的房子，你肯定希望在第一时间看到最新的listing, 好房子肯定
: 大家都想要, 而你要能先看到，肯定比晚看到的要占便宜. 而且你决定买房子的话，出
: 价的时候你肯定更希望知道周围房子卖价是多少，而不是list price, 因为sold price
: 才是房子真正值多少钱. list price更多仅仅是一个参考.
: 坑爹的就是mls只有realtor才能有access,不然的话相当一部分realtors都要去喝西北
: 风.
| d******y
发帖数: 11545 | 8
的.
自己当agent买卖房子能省多少？小agent，大头基本都被公司拿走了吧？
【在 l*******c 的大作中提到】
: 买房子如果买卖的价格高，就自己考一个，那破玩意儿对于在美国读了硕士博士的同胞
: 来说基本上就piece cake, 价格相对低或者没有打算在未来频繁买卖房子的就找给
: rebate高的agent.
: 买卖房子这种事情还要自己上心, agent跟咱们buyer/seller的利益关系其实是对立的.
: 你卖房子，agent为了尽快拿到commission, 肯定希望你卖价低，这样agent才好尽快
: 卖出去，拿到commission. 你买房子，agent肯定希望你买的房子越贵，越快，他们才
: 高兴，这样人家才能拿到更多的commission.
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