Living版 - 【请教】construction defect造成的water damage |
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x******2
发帖数: 546 | 1 坐标：加州
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背景：
2014年8月新造入住的Townhouse，LZ是1st owner，房子4b4b，一共3层。
前天没有任何征兆和人为原因的情况下三楼master bedroom的water sprinkle突然爆裂
，大量水从三楼流到一楼。当时LZ在下班路上，家里只有来探亲的母亲一人，在邻居帮
助下关闭水阀等开关也无法停止水。严重程度相当于房子里在流瀑布，2楼客厅积水达
到5-6cm深，直接从阳台倾泻而下。最后911消防员来了以后也一筹莫展，整个水流了大
约一个小时才最后停止。所有房间地毯、地板，大量墙壁、天花板全部被水泡，同时也
有大量的财物损失。
这是我们我们整个小区最近一年内发生的第三起同样的由于water sprinkle爆裂造成的
事件。因为是新造的小区，builder的water sprinkle的warrenty为5年。了解到之前两
家受损失的人家全部由builder负责所有restoration和reconstruction以及期间所有的
食宿living expense。之前两家发生事件后builder换了小区中一部分房子的water
sprinkle但是没有换我们楼的。
事发当晚builder表示会全权负责，第二天改口让联系自己的insurance先维修，之后再
跟他们协调。反复和builder理论后对方表示因为hoa和builder之间现在有legal hold
，所以builder的legal office让他们现在不能做任何事情。
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现状：
我的个人home insurance负责我的property damage，hoa insurance负责我的
structure damage（包括地板、地毯、出轨、oven等），hoa insurance有5k
deductible。builder目前完全不管。
hoa manager第二天第一时间到现场，了解到原来hoa和builder现在在加州一种叫SB-
800的law process中，是关于construction defect的。当天hoa负责SB-800的律师也到
现场拍照取证。本来我考虑自己请律师的，但是hoa manager说我不用自己雇佣律师，
我的case自动包括在SB-800中，等官司结束Pulte需要给我赔偿损失。
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问题：
1. 因为现在需要自己协调reconstruction，但contractor显然不是builder原生的，所
以怎么才能让他们完全恢复一模一样的规格，或者说如果有点不一样，insurance怎么
协调价格和coverage？
2. 不说财产等损失，光是这几天以及未来付出的人力精力就不可估量，而Builder现在
撒手不管的状况更非常让人气愤。我想Hoa的律师最多只能帮我要回我的财产损失以及
房屋重建费和deductible，应该不太可能为我争取我的精神损失，人力付出以及房屋未
来价值潜在的损失等，所以我是不是应该另外再找一个律师来做这方面的工作和诉讼？
3. 另外一点想到的是Hoa让我不要自己请律师是不是因为他们可能有附带责任，所以怕
我也告他们？说实话在这次事件中hoa帮忙很大，如果不是他们和hoa insurance的帮助
现在完全不知所措，所以其实不觉得该告他们。但从法律角度来说，他们请的律师是不
是会和我有一部分的利益冲突，所以我应该另外找自己的律师？
4. 第一次发生这样的事情，很多计划被打乱，不知道还有什么方面需要注意的，希望
不吝赐教
先谢谢大家！ | b**********y
发帖数: 7371 | 2 联系房屋保险，他们有指定restoration company上门止损评估。
个人认为还是要咨询家庭律师维护你的利益，hoa的观点和利益与你的并不完全一致
【在 x******2 的大作中提到】
: 坐标：加州
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: 背景：
: 2014年8月新造入住的Townhouse，LZ是1st owner，房子4b4b，一共3层。
: 前天没有任何征兆和人为原因的情况下三楼master bedroom的water sprinkle突然爆裂
: ，大量水从三楼流到一楼。当时LZ在下班路上，家里只有来探亲的母亲一人，在邻居帮
: 助下关闭水阀等开关也无法停止水。严重程度相当于房子里在流瀑布，2楼客厅积水达
: 到5-6cm深，直接从阳台倾泻而下。最后911消防员来了以后也一筹莫展，整个水流了大
: 约一个小时才最后停止。所有房间地毯、地板，大量墙壁、天花板全部被水泡，同时也
: 有大量的财物损失。
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