h******f
发帖数: 92 | 1 两个月过去了，房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
有一些teardown lots和小开发商（小包工头）的广告，于是开始主动联系。
终于！终于发现了一块又平又大，坐西朝东，没有高压线，没有大马路，没有小河沟的
lot，赶紧给包工头的代理打电话，得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft，80w出头，
符合我们预算范围。欣喜过后，问题来了。。。。
网上一查，小包工头买这块地花了33w，按照网上给出的Residential Land Valuation
（RLV）的理论，和亚特兰大附近房子的造价，一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
45w，然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考，这也赚不到钱啊！！？
所以我的疑惑就是：
1。Builder买lot时候是不是overpaid？（查了一下builder，超小包工队，15年底成立
，三个年轻人组成，不过这两年里在附近建了10来个不错的customized home了）
2。这个teardown lot去年12月就卖给builder了，为啥现在9个月过去了还没有动工而
在寻找买家呢？Given这个小区位置很好，新房都不愁卖的啊。。。
3。我的计算是不是有什么漏洞？请有经验的明眼人指点一二。。。 |
h******f
发帖数: 92 | 2 加一句，小区附近还有不少其他teardown lots，人家别的包工队都是大概25w左右的价
格买下来，然后盖好的3000sqft的房子大概都卖到75-80w。感觉这样还是有点利润的。
。。 |
s*****n
发帖数: 2858 | |
h******f
发帖数: 92 | 4 啥意思？没看懂。。。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 咸菜少吃，对身体不好。
|
F**0
发帖数: 5004 | 5 建筑成本应该没有这么高。
-------------------------
一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w。 |
g*****0
发帖数: 2998 | |
h******f
发帖数: 92 | 7 Brookhaven一带，80w都算便宜了。。。很多sfh都1米以上了
【在 g*****0 的大作中提到】
: 亚特兰大房子也要八十万？
|
c*********2
发帖数: 2752 | 8 the $/sq ft depends on the quality of the build.
usually the cost is ~ 70-85 $/sq ft for the builder.
Valuation
【在 h******f 的大作中提到】
: 两个月过去了，房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
: 有一些teardown lots和小开发商（小包工头）的广告，于是开始主动联系。
: 终于！终于发现了一块又平又大，坐西朝东，没有高压线，没有大马路，没有小河沟的
: lot，赶紧给包工头的代理打电话，得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft，80w出头，
: 符合我们预算范围。欣喜过后，问题来了。。。。
: 网上一查，小包工头买这块地花了33w，按照网上给出的Residential Land Valuation
: （RLV）的理论，和亚特兰大附近房子的造价，一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
: 45w，然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考，这也赚不到钱啊！！？
: 所以我的疑惑就是：
: 1。Builder买lot时候是不是overpaid？（查了一下builder，超小包工队，15年底成立
|
g*****0
发帖数: 2998 | 9 泡沫太大了
这个价格赶上新泽西波士顿了
[在 happycxf (happycxf) 的大作中提到：]
:Brookhaven一带，80w都算便宜了。。。很多sfh都1米以上了 |
h******f
发帖数: 92 | 10 This is great info right here. From where I've learned they all say ballpark
$125-150 per sqft. I guess that's the difference between offering to
customers like me and builders/general contractors....
【在 c*********2 的大作中提到】
: the $/sq ft depends on the quality of the build.
: usually the cost is ~ 70-85 $/sq ft for the builder.
:
: Valuation
|
|
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h******f
发帖数: 92 | 11 不少公司在这边设东南分部，然后一些中层管理都搬到这边，加之Brookhaven这边地也
有限，就催高了房价。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 泡沫太大了
: 这个价格赶上新泽西波士顿了
: [在 happycxf (happycxf) 的大作中提到：]
: :Brookhaven一带，80w都算便宜了。。。很多sfh都1米以上了
|
m********s
发帖数: 55301 | 12 给你个概念，盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装修的殖
民式独立屋，建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、检查费
用。
Valuation
【在 h******f 的大作中提到】
: 两个月过去了，房子坐看右看就是没有合适的。最近突然发现自己家附近的老式小区里
: 有一些teardown lots和小开发商（小包工头）的广告，于是开始主动联系。
: 终于！终于发现了一块又平又大，坐西朝东，没有高压线，没有大马路，没有小河沟的
: lot，赶紧给包工头的代理打电话，得知他们打算盖的房子3000-4000 sqft，80w出头，
: 符合我们预算范围。欣喜过后，问题来了。。。。
: 网上一查，小包工头买这块地花了33w，按照网上给出的Residential Land Valuation
: （RLV）的理论，和亚特兰大附近房子的造价，一个3000多sqft的房子大概成本要40w-
: 45w，然后还有6%的中介费们。站在包工头的角度换位一思考，这也赚不到钱啊！！？
: 所以我的疑惑就是：
: 1。Builder买lot时候是不是overpaid？（查了一下builder，超小包工队，15年底成立
|
h******f
发帖数: 92 | 13 这么便宜！？这算上地上两层的精装修了么？还是只是sheetrock和刷个大白。。。？
不知道亚特兰大的建造价格会不会和你报的这个类似。还有，啥是“殖民式sfh”？
【在 m********s 的大作中提到】
: 给你个概念，盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装修的殖
: 民式独立屋，建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、检查费
: 用。
:
: Valuation
|
m********s
发帖数: 55301 | 14 同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
不过建筑商们都是有合作合约准入制度，维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似的
搞恶性降价竞争。
楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道，那你知道啥是维多利亚式独立屋吗？
【在 h******f 的大作中提到】
: 这么便宜！？这算上地上两层的精装修了么？还是只是sheetrock和刷个大白。。。？
: 不知道亚特兰大的建造价格会不会和你报的这个类似。还有，啥是“殖民式sfh”？
|
h******f
发帖数: 92 | 15 Colonial 和Victorian？那我知道啦！HGTV上总有说但我总对应不上。。。。
【在 m********s 的大作中提到】
: 同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
: 同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
: 不过建筑商们都是有合作合约准入制度，维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似的
: 搞恶性降价竞争。
: 楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道，那你知道啥是维多利亚式独立屋吗？
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g*****0
发帖数: 2998 | 16 真能扯 不同地区根据劳动力的差别能在一倍以上 纽约造价至少比南部地区高百分之五
十 纽约每平方尺造价两百左右
[在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到：]
:同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
:同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
:不过建筑商们都是有合作合约准入制度，维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似
的搞恶性降价竞争。
:楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道，那你知道啥是维多利亚式独立屋吗？
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08 |
f****i
发帖数: 20252 | 17 我同事的小黑屋刚刚竣工
三百块一尺
【在 g*****0 的大作中提到】
: 真能扯 不同地区根据劳动力的差别能在一倍以上 纽约造价至少比南部地区高百分之五
: 十 纽约每平方尺造价两百左右
: [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到：]
: :同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
: :同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
: :不过建筑商们都是有合作合约准入制度，维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似
: 的搞恶性降价竞争。
: :楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道，那你知道啥是维多利亚式独立屋吗？
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08
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h******f
发帖数: 92 | 18 你同事是customized的房子吧？估计里面很多高档upgrades吧？请问你同事在哪个城市
啊？
我们考虑的这个属于pre-sell，很多的装修都是standard，不会是啥高档的，所以应该
不能这么贵。。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我同事的小黑屋刚刚竣工
: 三百块一尺
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m********s
发帖数: 55301 | 19 一瓶581毫升的瓶装可乐在你本地1英里以内的各店里都卖多少钱？
$2.49？
$1.99？
$1.75？
$1.29？
一样的瓶装可乐为什么在你本地1英里以内的不同的商店里的价格却差别那么大？
估计是成本。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 真能扯 不同地区根据劳动力的差别能在一倍以上 纽约造价至少比南部地区高百分之五
: 十 纽约每平方尺造价两百左右
: [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到：]
: :同一种建筑材料在美国各地销售的价差不会超过1%。
: :同一类型同一水平的劳动力的单位薪酬也差距不大。
: :不过建筑商们都是有合作合约准入制度，维护价格是第一原则。他们不会跟中餐馆似
: 的搞恶性降价竞争。
: :楼主如果连什么叫做殖民式独立屋都不知道，那你知道啥是维多利亚式独立屋吗？
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.08
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r*********2
发帖数: 531 | 20 80w只是预算，一般情况下都不止这个价格，包工头买地造房子，一个房子不赚个10-
20w怎么分？ |
|
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e***7
发帖数: 862 | 21 接地问下建房子是按sqft来计算的吗，如果是建2个townhouse一个3000ft， 最后就是
6000*cost了？
坐标boston |
h******f
发帖数: 92 | 22 解释一下，80w出头是pre-sell的价格，所有的cost和risk都是builder承担，地也是
builder的（pre-sell和customized build不一样的）。我们最后买的是finished
product。所以价格上，按照contract来说，是不会再有出入了的。
我也基本同意builder应该得赚10w，不然没必要费时费力，担着各种风险去盖好几个月
的房子了。我的问题一直是：由于现在房市热，这种小builder为了拿到lot，也能会
overpaid，结果就是最后可能1）他没赚到钱；2）他为了仍然赚到钱而在房子建造上剩
成本。
总而言之，我心里总是觉得builder买teardown lot花了33w，又要拆老房子，盖新的
3000-4000尺的房子，又要付sale commission，然后最后卖80w，自己又要赚钱。
mathematically不合理啊！
【在 r*********2 的大作中提到】
: 80w只是预算，一般情况下都不止这个价格，包工头买地造房子，一个房子不赚个10-
: 20w怎么分？
|
F**0
发帖数: 5004 | 23 按 sqft 只能估算，并不准确。 加一个小洗手间 和 加一个大卧室， 不一定哪个成本
高。
【在 e***7 的大作中提到】
: 接地问下建房子是按sqft来计算的吗，如果是建2个townhouse一个3000ft， 最后就是
: 6000*cost了？
: 坐标boston
|
h******f
发帖数: 92 | 24 同意！感觉sqft只是seller卖方时候做comp和对照时用的。具体的话bathroom和
kitchen这些的都会贵不少。都是3000尺的，一个5.5ba，另一个2.5ba，单位价格肯定
不能一样。
【在 F**0 的大作中提到】
: 按 sqft 只能估算，并不准确。 加一个小洗手间 和 加一个大卧室， 不一定哪个成本
: 高。
|
r*********2
发帖数: 531 | 25
那就更惨了，房子都没建，价格都订好了，不同建筑材料的差价可是很大的，对小的
builder来说又没有太多的标准，比如铺的地毯和地板就有不同，再比如，2层楼的房子
用1个还是2个空调系统，每个空调的大小功率是多少； 这些都是外表能看出来的东西
，专业的，看不出来的就更多了
【在 h******f 的大作中提到】
: 解释一下，80w出头是pre-sell的价格，所有的cost和risk都是builder承担，地也是
: builder的（pre-sell和customized build不一样的）。我们最后买的是finished
: product。所以价格上，按照contract来说，是不会再有出入了的。
: 我也基本同意builder应该得赚10w，不然没必要费时费力，担着各种风险去盖好几个月
: 的房子了。我的问题一直是：由于现在房市热，这种小builder为了拿到lot，也能会
: overpaid，结果就是最后可能1）他没赚到钱；2）他为了仍然赚到钱而在房子建造上剩
: 成本。
: 总而言之，我心里总是觉得builder买teardown lot花了33w，又要拆老房子，盖新的
: 3000-4000尺的房子，又要付sale commission，然后最后卖80w，自己又要赚钱。
: mathematically不合理啊！
|
b*******8
发帖数: 37364 | 26 一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w？不算地，建筑成本没有这么高。顶多20W，
材料和人工，各一半。 |
h******f
发帖数: 92 | 27 我是google出来的avg price/sqft。。。。所以估计150/sqft这个数字是你自己找
contractor来build的收费。。。
【在 b*******8 的大作中提到】
: 一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w？不算地，建筑成本没有这么高。顶多20W，
: 材料和人工，各一半。
|
h******f
发帖数: 92 | 28 言之有理！所以如果真要签合同的话估计得list得比较细致。。。。我看大家pre-sell
都是这么个流程。
【在 r*********2 的大作中提到】
:
: 那就更惨了，房子都没建，价格都订好了，不同建筑材料的差价可是很大的，对小的
: builder来说又没有太多的标准，比如铺的地毯和地板就有不同，再比如，2层楼的房子
: 用1个还是2个空调系统，每个空调的大小功率是多少； 这些都是外表能看出来的东西
: ，专业的，看不出来的就更多了
|
L**i
发帖数: 22365 | 29 你还给builder操这个心
既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是他们三
个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会活雷锋
最后一分不赚的
材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房子亏到
自己，后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option，你就发现房子的价格
可不是原来那个价格了
另外一个是这个买地的钱，我猜应该是贷款，这样的话时间成本也是钱，越晚盖完他们
要付的interest就越多 |
a****l
发帖数: 8211 | 30 这个估价是很靠谱的.15万的是最基本的装修与结构,25万可以有些比较豪华的东西,比
如木地板,石头台面,加高楼层等.然后加上地的价格基本就是房子的价格了,别的东西算
不了多少钱.
纽约这种地方的造价只可能比中西部的低而不可能高,道理明摆着的,那么多的劳模,怎
么可能人工费更高?比较的说,比如说买车买菜,一般纽约的商家总能给出比中部更好的
价格.沿海地区的房子贵完全是地价贵.楼主这种一块地三四十万的价格在中西部绝对是
顶尖土豪的规格了.
房子的造价不是看面积决定的,更主要的和房子的结构有关.为什么便宜的房子都是火柴
盒形状的?因为这种简单的形状造价便宜.高档的房子就有各种凹凸上下,造价马上就上
去了.再有,房子的造价更决定于内装修的程度,这个是没有止境的.比如,我认识的一个
本地小公司的老板自己的豪宅造价就三百万,这不包括地价,人家的评价是这个老板厉害
同样的东西别人造可能要价会到六百万,面积也就七八千尺的样子.人家一个游泳池里的
灯光就耗资十几万.
【在 m********s 的大作中提到】
: 给你个概念，盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装修的殖
: 民式独立屋，建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、检查费
: 用。
:
: Valuation
|
|
|
M*******o
发帖数: 46 | 31 这位仁兄，听我一句劝告，自己建房听起来很不错，也是这边很多中国人的梦想，但除
非你有特别偏好或经济实力超强，一般这种跟小builder的交道不好打，一个一个陷阱
等着你，而且质量不见得会好多少，除非你是有经验的建筑师或工程师。custom-build
的成本绝不可能会比一个builder整片开发的建房成本低！有钱找个高档社区买个房子
，风险要小得多。另外，我在亚特兰大生活工作过，brookhaven地区是个老区，是不是
离地铁站近，房子80万可不便宜啊。 |
M*******o
发帖数: 46 | 32 25万在亚特兰大这个地区估计是个真实建房成本。十年前在gwinett mall 附近策划或
一个小型townhouse小区，你猜猜builder估计的建设成本是多少？7万不到。 没办法，
南部
就是这个劳动力水平。
【在 h******f 的大作中提到】
: 这么便宜！？这算上地上两层的精装修了么？还是只是sheetrock和刷个大白。。。？
: 不知道亚特兰大的建造价格会不会和你报的这个类似。还有，啥是“殖民式sfh”？
|
M*****o
发帖数: 322 | 33 脱离地区的说建筑成本都是毫无意义的。
: 给你个概念，盖一栋地上二层地下一层、地上二层面积4000尺、地下室完全未装
修的殖
: 民式独立屋，建筑材料成本及劳动力成本大约是15~25万。不包括执照、审查、
检查费
: 用。
: Valuation
【在 m********s 的大作中提到】
: 一瓶581毫升的瓶装可乐在你本地1英里以内的各店里都卖多少钱？
: $2.49？
: $1.99？
: $1.75？
: $1.29？
: 一样的瓶装可乐为什么在你本地1英里以内的不同的商店里的价格却差别那么大？
: 估计是成本。
|
M*****o
发帖数: 322 | 34 三个人建一个3000尺的房子。你说笑呢吧
: 你还给builder操这个心
: 既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是
他们三
: 个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会
活雷锋
: 最后一分不赚的
: 材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房
子亏到
: 自己，后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option，你就发现房子
的价格
: 可不是原来那个价格了
: 另外一个是这个买地的钱，我猜应该是贷款，这样的话时间成本也是钱，越晚盖
完他们
: 要付的interest就越多
【在 L**i 的大作中提到】
: 你还给builder操这个心
: 既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是他们三
: 个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会活雷锋
: 最后一分不赚的
: 材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房子亏到
: 自己，后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option，你就发现房子的价格
: 可不是原来那个价格了
: 另外一个是这个买地的钱，我猜应该是贷款，这样的话时间成本也是钱，越晚盖完他们
: 要付的interest就越多
|
h******f
发帖数: 92 | 35 Ronghua，你的提醒很中肯。房子肯定有很多地方是builder可以cut corners的，这个
就算是建好了的房子，我们也无法控制。不过city和county都应该有相应的3rd party
inspection来保证房子的最基本建筑质量吧。至于屋子里的装修细节，毕竟这是
presale的房子，而不是我们的customized build，builder应该已经有了设计，其他的
你提醒的细节我一定会逐一和builder讨论确定。我希望最好能够在盖房的中期再签合
同，而不是现在。不过得看builder怎么考虑了。今天下午和builder见面，稍后update
帖子。
【在 r*********2 的大作中提到】
:
: 那就更惨了，房子都没建，价格都订好了，不同建筑材料的差价可是很大的，对小的
: builder来说又没有太多的标准，比如铺的地毯和地板就有不同，再比如，2层楼的房子
: 用1个还是2个空调系统，每个空调的大小功率是多少； 这些都是外表能看出来的东西
: ，专业的，看不出来的就更多了
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h******f
发帖数: 92 | 36 既然大家都这么说，我基本明白理解builder的profit margin的计算公式了。。。谢谢！
【在 b*******8 的大作中提到】
: 一个3000多sqft的房子大概成本要40w-45w？不算地，建筑成本没有这么高。顶多20W，
: 材料和人工，各一半。
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h******f
发帖数: 92 | 37 我其实一开始是间接想为自己操心的。。。
帖子没说明白，这3个人老大是accounting的，是president，肯定是不会盖房子的。。
。老二是管operation的，sales出身，应该也不会盖房子；老三是十几年经验的地地道
道盖房子的，但我猜也就是oversee一下整个流程，毕竟他们同时有4个地方在开工，他
一个人要是都参与盖的话就分身乏术了。。。
他们其他的lots一般都是5月买到的，然后8月或者9月开工。唯独这个lot，去年12月买
的，现在还没开工。今天下午见builder的时候聊聊问清楚，稍后update。
【在 L**i 的大作中提到】
: 你还给builder操这个心
: 既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是他们三
: 个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会活雷锋
: 最后一分不赚的
: 材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房子亏到
: 自己，后续的发展极大可能是builder给你各种upgrade option，你就发现房子的价格
: 可不是原来那个价格了
: 另外一个是这个买地的钱，我猜应该是贷款，这样的话时间成本也是钱，越晚盖完他们
: 要付的interest就越多
|
h******f
发帖数: 92 | 38 不管其他地方的labor cost和咋样，亚特兰大这里应该还是相对低的，毕竟消费水平和
工资收入都是一般般嘛。。。
我们要买的基本就是craftsman style的“火柴盒”，我们就是想老老实实的买个普通
的新房这样起码住进去的前几年不用这儿修那儿修的。
我们这个小区别人的teardown lot大概都是25-30w拿下的，所以我感觉这个小builder
overpaid的了。。。
【在 a****l 的大作中提到】
: 这个估价是很靠谱的.15万的是最基本的装修与结构,25万可以有些比较豪华的东西,比
: 如木地板,石头台面,加高楼层等.然后加上地的价格基本就是房子的价格了,别的东西算
: 不了多少钱.
: 纽约这种地方的造价只可能比中西部的低而不可能高,道理明摆着的,那么多的劳模,怎
: 么可能人工费更高?比较的说,比如说买车买菜,一般纽约的商家总能给出比中部更好的
: 价格.沿海地区的房子贵完全是地价贵.楼主这种一块地三四十万的价格在中西部绝对是
: 顶尖土豪的规格了.
: 房子的造价不是看面积决定的,更主要的和房子的结构有关.为什么便宜的房子都是火柴
: 盒形状的?因为这种简单的形状造价便宜.高档的房子就有各种凹凸上下,造价马上就上
: 去了.再有,房子的造价更决定于内装修的程度,这个是没有止境的.比如,我认识的一个
|
h******f
发帖数: 92 | 39 你好！我们其实根本不想custom build，我们只是想住在心仪的小区里和心仪的lot上
。你说的对，我们住在Brookhaven靠近285和400这里，这边实在是没有新开发的sfh的
小区了，如果有我们肯定早就去排队了。。。我们想买这个小builder的presale不是想
省钱，单单是因为没有别的合适的lots了。。。我们没有啥偏好也没有很强经济实力，
所以今天下午和builder见面的时候希望能够问清楚一点。Btw，我们小区里这个小
builder已经盖了2，3个房子了，看上去都还挺漂亮的。。。
build
【在 M*******o 的大作中提到】
: 这位仁兄，听我一句劝告，自己建房听起来很不错，也是这边很多中国人的梦想，但除
: 非你有特别偏好或经济实力超强，一般这种跟小builder的交道不好打，一个一个陷阱
: 等着你，而且质量不见得会好多少，除非你是有经验的建筑师或工程师。custom-build
: 的成本绝不可能会比一个builder整片开发的建房成本低！有钱找个高档社区买个房子
: ，风险要小得多。另外，我在亚特兰大生活工作过，brookhaven地区是个老区，是不是
: 离地铁站近，房子80万可不便宜啊。
|
h******f
发帖数: 92 | 40 我以前买房子一直用一个水平很高，老公是专业builder的agent，你觉得如果我请这样
的人作我的buyer agent，会不会能够minimize risks？
【在 M*******o 的大作中提到】
: 25万在亚特兰大这个地区估计是个真实建房成本。十年前在gwinett mall 附近策划或
: 一个小型townhouse小区，你猜猜builder估计的建设成本是多少？7万不到。 没办法，
: 南部
: 就是这个劳动力水平。
|
|
|
h******f
发帖数: 92 | 41 三个人老大是accounting出身，老二是sales出身，只有老三是builder出身，不过看他
们现在同时有4个房子在盖，估计不是sub contract了就是由一个小工程队老三管理。
。。
cost里
【在 M*****o 的大作中提到】
: 三个人建一个3000尺的房子。你说笑呢吧
:
:
: 你还给builder操这个心
:
: 既然你也说了他们三个人，我觉得盖这个房子就是以他们三为主了，你算的cost里
:
: materials也许builder能从老相好处拿些便宜材料，但是labor这个部分，就是
: 他们三
:
: 个分了，或者他们再去找更便宜的sub-contract来完成一些labor，但是也不会
: 活雷锋
:
: 最后一分不赚的
:
: 材料方面水分很大的，明面上你看得到，里面的你哪看得到，人家不至于盖个房
|
d*******u
发帖数: 5337 | 42 一个3000多sqft的房子大概成本只要不到30w |
a****l
发帖数: 8211 | 43 新房其实操心的地方很多，最好是用了几年的旧房，各种东西还基本新的，该出问题的
地方也都出过了修过了，几年都没出问题的地方估计再用个几年也不会出问题。新房至
少一个草地就很头疼。
另一个角度说，既然你看上了那个lot，非在那里造不可，人家又已经买下了，那你已
经没什么选择了，不管人家什么价格什么质量，你也只能找那家人造了，所以说，如果
能负担的话，就不要想价钱了，造吧。大不了损失个多少万的。另外，不要相信什么政
府的检查，那都是政府捞钱的门道。除非建筑糟糕到极点了，那些人是不会提出异议的
。比方说，如果建筑商把你的房子造成trailer park移动房的水平，你会满意吗？但是
那些移动房绝对是符合政府的住房标准的，否则政府绝对不可能允许那些移动房住人，
所以检查的人肯定不会对建筑商提出任何异议的。
builder
【在 h******f 的大作中提到】
: 不管其他地方的labor cost和咋样，亚特兰大这里应该还是相对低的，毕竟消费水平和
: 工资收入都是一般般嘛。。。
: 我们要买的基本就是craftsman style的“火柴盒”，我们就是想老老实实的买个普通
: 的新房这样起码住进去的前几年不用这儿修那儿修的。
: 我们这个小区别人的teardown lot大概都是25-30w拿下的，所以我感觉这个小builder
: overpaid的了。。。
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M*******o
发帖数: 46 | 44 仅供参考：
1. 住新房子的确是有成就感！但新房子建成后前五年是问题会比较多的，除去家具添
置不说，光房子你会发现还会像是一个无底洞一样往里再砸钱，而且是风险比较大的时
期，如果建造有问题也一般就是这段时期显示出来；然后5-20年间基本就不用更换什么
了。
2.有人提到county third party inspection做质量保障。需要提醒一个概念：这种
inspection是为了public interest，而不是给你聘请的监理去为业主做质量把关的。
他们检查的依据是建筑法规中的最低要求。看看那些差区的低品质房子一个个在那里好
好的能通过county检查！对你这个价位的房子，想依靠用county inspection来做质量
把关，需要三思。
3. county inspection 如所述，检查的是公共安全，你要只要房子不倒或有威胁健康
的严重问题，你房子使用中的问题，是根本不管的；即使有严重问题，你也是去和
builder打官司。
4 一般情况下， 大的builder的质量控制水准要远远高于county的最低标准。举个例子
，你看满街报的韩国车、美国车、日本车、德国车，都满足美国联邦最低标准，可价钱
会差3～5倍。 一个道理。
【在 h******f 的大作中提到】
: 我以前买房子一直用一个水平很高，老公是专业builder的agent，你觉得如果我请这样
: 的人作我的buyer agent，会不会能够minimize risks？
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L**i
发帖数: 22365 | 45 不要用职业限制老美的handy能力，我们以前经理最喜欢干的事情就是修自己家房子，
不是时间不允许估计他都能从头盖一个，现任经理和几个家人一起盖的林间小屋，我现
在房子的前前房主自己加盖的deck，装修的地下室，本职也不是盖房子的
既然老三就是盖房子的，他能找到很多sub-contract，比如报给你labor是1000，找个
人把活干了给500。这事就算是一些handyman都会干，他们赚个差价
你要考虑的是打听一下这个builder的reputation，或者多看一看他们盖好的房子，不
用操心人家咋赚钱……
当然你的concern可以问他们，比如这个lot是不是有什么问题导致他们晚开工之类的。
【在 h******f 的大作中提到】
: 我其实一开始是间接想为自己操心的。。。
: 帖子没说明白，这3个人老大是accounting的，是president，肯定是不会盖房子的。。
: 。老二是管operation的，sales出身，应该也不会盖房子；老三是十几年经验的地地道
: 道盖房子的，但我猜也就是oversee一下整个流程，毕竟他们同时有4个地方在开工，他
: 一个人要是都参与盖的话就分身乏术了。。。
: 他们其他的lots一般都是5月买到的，然后8月或者9月开工。唯独这个lot，去年12月买
: 的，现在还没开工。今天下午见builder的时候聊聊问清楚，稍后update。
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h******f
发帖数: 92 | 46 总结一下，你觉得newer二手房要好于新房？
。
【在 M*******o 的大作中提到】
: 仅供参考：
: 1. 住新房子的确是有成就感！但新房子建成后前五年是问题会比较多的，除去家具添
: 置不说，光房子你会发现还会像是一个无底洞一样往里再砸钱，而且是风险比较大的时
: 期，如果建造有问题也一般就是这段时期显示出来；然后5-20年间基本就不用更换什么
: 了。
: 2.有人提到county third party inspection做质量保障。需要提醒一个概念：这种
: inspection是为了public interest，而不是给你聘请的监理去为业主做质量把关的。
: 他们检查的依据是建筑法规中的最低要求。看看那些差区的低品质房子一个个在那里好
: 好的能通过county检查！对你这个价位的房子，想依靠用county inspection来做质量
: 把关，需要三思。
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h******f
发帖数: 92 | 47 不怀疑美国人的handy能力。只是这3个人在这个construction的公司里负责的是这3个
方面。我下午会多问问他们已经built的房子和lot一直没开工的原因。
【在 L**i 的大作中提到】
: 不要用职业限制老美的handy能力，我们以前经理最喜欢干的事情就是修自己家房子，
: 不是时间不允许估计他都能从头盖一个，现任经理和几个家人一起盖的林间小屋，我现
: 在房子的前前房主自己加盖的deck，装修的地下室，本职也不是盖房子的
: 既然老三就是盖房子的，他能找到很多sub-contract，比如报给你labor是1000，找个
: 人把活干了给500。这事就算是一些handyman都会干，他们赚个差价
: 你要考虑的是打听一下这个builder的reputation，或者多看一看他们盖好的房子，不
: 用操心人家咋赚钱……
: 当然你的concern可以问他们，比如这个lot是不是有什么问题导致他们晚开工之类的。
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y****i
发帖数: 12114 | 48 建房成本可以和房价完全无关，或者这么说，建房费用的报价是跟着房屋售价走，但这
不意味着实际费用就等于建房费用的报价。
真要自建房，也不需要让建造商搞啥精装修，那里面猫腻太多，弄不好预算就爆掉了，
然后就进退两难。 |
