Y**W
发帖数: 100 | 1 最近打算买房，找了一个realtor。自三个月前开始看房，到目前为止她已经带我们看
了大概12套房子，但都不甚满意。几天前开车路过一个不错的小区，本也打算尽量在这
个小区找房，看见一家大院外门口挂着For Sale by owner 的牌子，就把电话拍了下来
，当天联系了房主自己去看了房。觉得这房子不错，但房主说他自己是律师也知道卖房
的手续所以自己卖，也不支付买主的realtor的commission。
大家看这种情况，我自己继续和房主直接交易是否合适？
如果找我的realtor和房主交易的话，我作为买主还要来付realtor的费用。可撇开
realtor好似又有些不好意思，她毕竟也带着我看了十几套房。可这套房我已经自己去
看了，再把realtor加进来有无必要？ |
i***e
发帖数: 9429 | 2 你请了代理， 如果卖主事先说好不付佣金的话，那你的代理的佣金必须得你自己付。
非常建议请代理，处非自己已买过过多次房，对整个操作非常有把握。 |
Y**W
发帖数: 100 | 3 这佣金要付多少，怎么付还得再和我的realtor商量？ 需要签合同吗？
【在 i***e 的大作中提到】
: 你请了代理， 如果卖主事先说好不付佣金的话，那你的代理的佣金必须得你自己付。
: 非常建议请代理，处非自己已买过过多次房，对整个操作非常有把握。
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z*****o
发帖数: 124 | 4 我只知道你卖房子的话，listing agreement可以写exclusive agent |
m********s
发帖数: 55301 | 5 楼主自己找到的房子，可以直接跟卖家交易，不需要realtor。 |
Y**W
发帖数: 100 | 6 如果自己交易的话，就告知realtor不用她再劳心了？说实话是这样做有些过意不去。
但我自己付两万刀的佣金也感觉太多了。 |
i***e
发帖数: 9429 | 7 这个就是活生生 钱v.s 节操， 是蛮纠结的。
【在 Y**W 的大作中提到】
: 如果自己交易的话，就告知realtor不用她再劳心了？说实话是这样做有些过意不去。
: 但我自己付两万刀的佣金也感觉太多了。
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m********s
发帖数: 55301 | 8 你自己找的房子跟她有什么关系？
realtor就是一个拉皮条的，有什么好不好意思的。
【在 Y**W 的大作中提到】
: 如果自己交易的话，就告知realtor不用她再劳心了？说实话是这样做有些过意不去。
: 但我自己付两万刀的佣金也感觉太多了。
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S******e
发帖数: 112 | |
Y**W
发帖数: 100 | 10 我并没有和她签过合同。以前卖房时记得和realtor签过，那是因为他给我卖房我是要
付给他佣金的。可现在我是买房，并没有签任何合同。难道大家买房时也和realtor签
合同？这个合同一般多长时间过期？
【在 S******e 的大作中提到】
: 等合同过期了再说
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J*******n
发帖数: 2901 | 11 有些realtor会要求和buyer客户也签合同，但这个因人而异，不是普遍现象。
你这种情况，我个人觉得你没有义务也没有必要支付commission给realtor，因为是你
自己找到的房子，并且卖方是sell by owner。如果你和这个seller价格已经谈好了，
对买房流程还算熟悉，建议可以和你的realtor开诚布公讲清楚就可以了。如果你想要
感谢他/她带你看了那些房子，可以请吃顿饭and/or给张小额GC
有时候sell by owner的房子owner很不按常理出牌（因为没有listing agent指导常规
的流程应该是什么样的），出的合同也不是realtor公司的标准合同，你需要找一个负
责的律师。万一整个交易失败了，你还可以找你的realtor接着看。我觉得一般的
realtor都是可以理解这种情况的。
【在 Y**W 的大作中提到】
: 我并没有和她签过合同。以前卖房时记得和realtor签过，那是因为他给我卖房我是要
: 付给他佣金的。可现在我是买房，并没有签任何合同。难道大家买房时也和realtor签
: 合同？这个合同一般多长时间过期？
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 SELL BY OWNER不就是被了省钱么?你可以直接去找卖家交易,
但上当受骗就活该倒霉了,BY OWNER的房子我是一般都不看 |
m*******p
发帖数: 1978 | 13 i'd skip any sell by owner |
r******u
发帖数: 96 | 14 同意。SBO 业主一般是很难对付那种。那么大的交易又不是买青菜萝卜，房产交易以及
贷款转帐是很复杂的过程，找个靠谱专业的经纪人还是有好处的
【在 m*******p 的大作中提到】
: i'd skip any sell by owner
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m*****0
发帖数: 390 | 15 这个我有经验
理论上，你不需要付任何commission.
Agent是帮你找到合适的房子，FSBO是你自己找的，也不是agent带你去看的，你和
buyer agent间也没有contract说你必须付他commission. 做agent都有这个心理准备白
忙一场的
如果你觉得过意不去，可以给点辛苦费，例如每套房子按$100，给个1000多已经很多了。
后面的看你是在哪个州，或者交给escrow 或者交给 real estate attorney 打理，最
后都是他们把关，和agent 没有关系。
contract都用本地的contract范本，real estate attorney 都有，自己填里面内容就
行，非常简单 |
w*******h
发帖数: 819 | 16 walk away for any sell by owner.
这种卖家斤斤计较，一点不直爽。连buyer agent commission都不愿意付的让他吃屎去
。 |
y********4
发帖数: 1116 | 17 sbo要不是穷死没见过钱，要不就是非常mean非常精明，和sbo打交道，要不是你忽悠他
，就是他忽悠你，做好心理准备。 |
m*******p
发帖数: 1978 | 18 absolutely 2nd this.
【在 y********4 的大作中提到】
: sbo要不是穷死没见过钱，要不就是非常mean非常精明，和sbo打交道，要不是你忽悠他
: ，就是他忽悠你，做好心理准备。
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c********h
发帖数: 7827 | 19 楼上的几位都是经济吗？只要价钱好，什么FSBO不FSBO， 你还管那么多？6%可不是一
笔小钱，比如40w，6%就是2.4w，如果这个房子卖37.6w那就是非常抢手啊！当然，个人
对个人，你需要懂得基本的流程，最后雇个closing律师500搞定。
回到楼主问题，如果这个房子不是经济找到的，你又没有contract， 不需要支付任何
费用。前面什么100看次房之类的建议，多此一举。本来经济的职业就是包括了这些看
似无用功的，不然他们钱也太容易了。你要觉得好，以后推荐给朋友，皆大欢喜，他的
工作的价值就体现出来了。 |
