f*******7
发帖数: 269 | 1 包租婆包租公们，如果你们觉得从我的经历学到点什么有用的，别忘了给点包子哦 ：）
大概五年前跟风买了town house出租。那时候这个价位出租能赚到钱的房子，抢的很厉
害。
第一个房子图便宜买的状态比较差的short sale。到手之后装修了一番，在craiglist
打广告出租 （那时听人说很好出租，craiglist 就行）。 后来确实很多人来看房。那
是也没经验，别人来看都给看，也不知道先问问情况，结果累死了。后来一家四口老黑
来看房，当场就要申请，而且说估计2周就可以搬进来。他们还是带着信用报告来的，
为的是省申请费。他们说以前经济危机的时候丢了工作所以行用不好，现在正在修补。
我看他们看起来整整齐齐比较decent 的样子，夫妻两个都工作收入也够，信用分虽然
不高，报告里近两年也没什么新的collection，我嫌麻烦也没给前房东打电话。 就口
头同意了，条件是要2个月deposit。同时收到的别的申请信用也不好。刚刚同意给他们
以后，马上收到另一份单亲妈妈的申请，行用收入都好，就打算租给后来这家。结果
第一家说已经跟现在的房东说了要搬出，不能反悔，不然要告我赔偿损失。后来为了避
免麻烦就还是租给他们了。
开始的几个月还好，按时交租，房子也维护的挺整洁的。每次都用money order 给我，
我还奇怪如果有钱怎么不直接给支票。
过了感恩节，就没有按时交租了。联系她，说是加州的叔叔去世了，去奔丧了，家里没
人。后来过了几天回来了，给了个人支票。我存了，结果跳票。问她，她说感恩节丢了
钱包，结果identity theft， 银行被冻结了，暂时交不了。后来过了2周总算交上了。
后来又有一个月，说寄出来了。过了好几天我都没收到，人家说，哎呦，放错信封了，
寄到自来水公司去了。我当时觉得不可思议，但是也没太怀疑。后来晚了2周交上了。
到了续约的时候了。虽然有些不愉快的经历，但是想想他们发房子维护的还好，后来又
让他们再把pay stub 和银行流水给我。他们就用手机照了个不全的给我。我看看银行
也有存款，就给他们续了一年。
这第二年非常煎熬，各种借口，各种状况。有一次说寄出来了，结果好几天没收到，结
果说不小心放错信封寄到georgia 去了。我说你那封信根本不是寄给我的，意思就是她
撒谎，结果人家指着我不会说话，不会communicate。好几次交不上租就想让我用
deposit 抵， 我坚持不愿意。 我跟她说你们收入也不低，你们每个月要把交租作为
top spending priority 啊。 结果人家回一句：你又不是我妈，我妈已经死了。后来
我也想通了，没必要跟她吵或是教育她，没有用。他们是老手，我话说多了反倒容易被
抓把柄。
那个月到月底了还没交租，我就给他们5 day notice， 用certified mail with
return receipt, 免得他们说没收到。5天到了，他们还是没交齐，我就到country
file eviction，并且所要所有的花费跟late fee. 他们收到summon就着急了，陆续交
了几次交齐了，包括最后跟church 借了几百。这些人，看起来人魔狗样的，那么丢人
的事还好意思跟church 去借。
再后来中间各种不爽，终于拖到了租约到期前2个多月。他们又想用deposit抵房租，我
也怕他们找不到房子搬不走，他们后来要换房子，估计需要钱去交deposit. 后来我怕
她没钱找不到房子，就妥协他们搬出去的时候只扣500左右的押金，其余的用来抵房租
。就这样，他们最后还是差1800多交不上。后来我果断给5 day notice。 根据我们这
里的规定，如果我这次再去file eviction, 他们就算交钱也没有回旋的余地了。一开
始人家还很厉害，说公司有免费的律师，让我等律师的电话。后来还真收到他们公司律
师的电话，那个律师也知道她们没有胜算，就是问我能不能多给他们点时间。我说我已
经不能信任他们，他们必须按照约定把钱交齐。他们估计知道这次的厉害了。之前都是
那个女的跟我打电话，气势汹汹，说不了两句就吵起来。这次那个男的跟我打电话，说
先交几百，过3天再交齐。他说他保证说话算话。我后来同意了。他们终于交齐了，然
后总算搬出去了。
这家人好在房子维护的好，也配合看房的人，房子很快又租出去了，没什么断档。
那二年真的过得好慢。 中间还有他们找人换热水器，跟我说只要1000，结果说最后花
了1600，我当然不同意。空调坏了，他老公是卖空调的，当时我人在外地，角他们们的
价格差不多，就同意他们自己找熟人换。结果他们刚搬出没多久，空调又出问题了。后
来的空调师傅说给我的coil型号已经很少用了，容易出问题。最后空调师傅收了比较低
的价格给我换了coil. 得到的教训是修理东西一定要自己找人。 后来我想，他们当时
肯定是被前房东敢，所以急着搬进来。如果我联系前房东的话，是不是就能发现问题呢
？想想她们是老手，随便给我一个朋友的电话，也能把我糊弄过去。 真想不通他们脑
子是怎么想的。有钱不先交房租，乱花。她搬到别的地方也要交租啊。难道每过一两年
就拖着孩子搬家？那两个孩子看起来挺不错了，碰上这样的父母。后来想想这家人的借
口估计全是骗人的。难怪那么多奇葩的事。
我再找租客的时候，就直接让agent list， 来看的人基本上还比较decent,但是要求也
搞了。show 了好几次都没租成。后来一个劳模agent 带了一家劳模来看房，表示要租
。我看他们收入不高（男的和他老爸联合申请勉强收入够），家里人口又多，信用也不
太好(但是近期没什么问题），就不愿意租。后来过了2周那个agent看我还没租出去，
又联系我，问我为什么不租。我说他们收入低。他说他们是一个教会的，那家人挺好的
，他是给他们帮忙才帮他们租房，自己平时不做租房的。他说那个女儿平时也帮人带孩
子，有收入的。而且他们还有$5000存款。说那家人之前租了一个房子好多年，维护的
很好。别人要卖房子才不得不换房子。让我可以打电话去问。 我打电话去问，人家说
那家人很好，按时交租，从来不找麻烦，小问题都自己解决。后来我提出收2个月押金
，他们同意了。
这家人可好了，每月一号按时deposit 存款。偶尔因为周末或是节假日迟一两天，还专
门跟我讲。有小问题找我，都是很不好意思的样子。碰上好的租客，不知不觉三年快过
去了，真快。
话说我还有一个房子，新的town house, 租给军队的，夫妻收入都不错，信用也不太好
。他们说估计会住3年。考虑到他们的房租是单位出，不会有问题，就给他们了。后来
男的退伍了，在附近找到工作，就一直住着。现在快5年了。 这家人的问题是不太整洁
，估计搬走的时候要换地毯之类的，以后空窗期会长点。希望他们再租一年 ：）
做地主，没事的时候每月收租很不错，遇到要修房就麻烦。自己住的房子我可以试试
diy, 慢慢搞，还用成就感。 出租房就没这个兴致了，也不方便搞。
我这两个房子cashflow 都还可以就是了。
通过几次找房客的经历，我觉得如果你发现遇到了可能的“老手”，千万小心。还有租
房的人很多信用都不是太好。如果他们近期没什么信用问题，存款除了交deposit还能
剩下不少，收入都够，可能问题不太大。
我几次出租房子，还有朋友出租房子，感觉房子看起来干净很重要。一定打扫干净。墙
上有划痕有污渍的话一定擦掉或是刷漆。 我上面这个房子，我搬出去以后，好些人来
看都没有租。后来我去看看，发现家具搬走以后，有些墙上脏的东西就现出来了。
closet 离的墙上看起来也好多划痕。后来我该擦的擦，该漆的漆， 看起来就好多了。
最后一天一下收到4个application。朋友有一个房子，房客没搬出去的时候就开始打广
告，结果过了一个多月虽然有人看却没人租。后来房客搬出去了，我跟他们一起去看，
发现墙上看起来好脏，房客打扫的也很不干净，地毯也脏，楼梯扶手什么的总之都觉得
不干净。后来局部刷漆，找人打扫卫生，深度清洁地毯，房子焕然一新，就租出去了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 谢谢分享，拿着信用REPORT来租房的，这肯定是硬骨头 |
i***e
发帖数: 9429 | 3 一点小狗血， 还算好啦。
地主都是靠磨练出来的。。。。 |
m********n
发帖数: 3812 | 4 did imore changed head frame? |
i***e
发帖数: 9429 | 5 嗯
【在 m********n 的大作中提到】
: did imore changed head frame?
|
f*******7
发帖数: 269 | 6 我这个还好，最终没损失钱，就是很郁闷。往好处看，也学到了不少跟租客打交道的经
验。
我们州是比较保护地主的，当初我才敢搞投资房。
【在 i***e 的大作中提到】
: 一点小狗血， 还算好啦。
: 地主都是靠磨练出来的。。。。
|
