c*********u
发帖数: 3128 | 1 看中一个房子，已经交了2次订金，
也做了home inspection，然后向seller提供了一个问题列表，
seller承诺卖房的3天前修好，双方为此签了addendum。
settlement临近，我问我的中介什么时候做最后的检查，中介说seller未能如期修好，
你在签合同前的1个小时walkthrough一下就行了，
我说那哪儿行，如果发现seller没有fix问题怎么办？中介说那你也得继续买。
对这个中介很失望，感觉她就是急着拿到回扣，然后走人。
请问一般情况下，应该在closing前的什么时间做final walkthrough？如果发现seller
没有履约（没有修复房子的问题），我应该怎么做？
谢谢！ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 你买家不按时过户，agent什么时候能拿钱回家啊。
修不修其实不重要。
难不成卖家不修你就不买了？如果卖家修坏了呢？如果卖家偷偷使坏搞点你发现不了的
破坏你怎么办？
seller
【在 c*********u 的大作中提到】
: 看中一个房子，已经交了2次订金，
: 也做了home inspection，然后向seller提供了一个问题列表，
: seller承诺卖房的3天前修好，双方为此签了addendum。
: settlement临近，我问我的中介什么时候做最后的检查，中介说seller未能如期修好，
: 你在签合同前的1个小时walkthrough一下就行了，
: 我说那哪儿行，如果发现seller没有fix问题怎么办？中介说那你也得继续买。
: 对这个中介很失望，感觉她就是急着拿到回扣，然后走人。
: 请问一般情况下，应该在closing前的什么时间做final walkthrough？如果发现seller
: 没有履约（没有修复房子的问题），我应该怎么做？
: 谢谢！
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c*********u
发帖数: 3128 | 3 美国不是道德沦丧的丛林社会，找中介、签合同的意义就是为了保证房屋买卖的公平公
正。
我想请教一下：
从程序上，如何保证seller真正履行合同、维修房子，
如果seller违约，buyer如何保护自己的正当权益。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你买家不按时过户，agent什么时候能拿钱回家啊。
: 修不修其实不重要。
: 难不成卖家不修你就不买了？如果卖家修坏了呢？如果卖家偷偷使坏搞点你发现不了的
: 破坏你怎么办？
:
: seller
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 一般是CLOSE的前一天WALK THROUGH一下，大的东西看一下，
比如说别把STOVE吊灯或者冰箱拖走，另外是看看有没有剩下的
垃圾，一定要他们清理干净。 |
c*********u
发帖数: 3128 | 5 非常感谢！
中介说过户前1个小时walkthrough一下就行了，再怎么说也不合情理。
那如果seller承诺的维修没有做，buyer有没有方法保护自己的权益呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一般是CLOSE的前一天WALK THROUGH一下，大的东西看一下，
: 比如说别把STOVE吊灯或者冰箱拖走，另外是看看有没有剩下的
: 垃圾，一定要他们清理干净。
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 一般也没啥办法，真有大的东西要修的话早就退出了吧，
小毛病的话没修也就算了，当然你一定要他们修的话，
可以拖几天CLOSE,让AGNET去看,修好了没有,如果卖家许诺
修的没修,你可以不CLOSE,看自己的情况吧，要急着般进去的话
就算了。
【在 c*********u 的大作中提到】
: 非常感谢！
: 中介说过户前1个小时walkthrough一下就行了，再怎么说也不合情理。
: 那如果seller承诺的维修没有做，buyer有没有方法保护自己的权益呢？
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c*********u
发帖数: 3128 | 7 谢谢。
其实修房子只是其中的一部分内容。我们这里有HOA，定期检查房主的HVAC等设施的
annual maintenance records，没有的话要罚款。
我怀疑seller拿不出来这些记录，所以故意拖到过户前1小时才walkthrough。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一般也没啥办法，真有大的东西要修的话早就退出了吧，
: 小毛病的话没修也就算了，当然你一定要他们修的话，
: 可以拖几天CLOSE,让AGNET去看,修好了没有,如果卖家许诺
: 修的没修,你可以不CLOSE,看自己的情况吧，要急着般进去的话
: 就算了。
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c*********u
发帖数: 3128 | 8 刚才seller通过中介给我发来了annual maintenance记录，一看就是近期伪造的。
【在 c*********u 的大作中提到】
: 谢谢。
: 其实修房子只是其中的一部分内容。我们这里有HOA，定期检查房主的HVAC等设施的
: annual maintenance records，没有的话要罚款。
: 我怀疑seller拿不出来这些记录，所以故意拖到过户前1小时才walkthrough。
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m*******p
发帖数: 1978 | 9 设备既然查了没问题，别给自己找闹心了。
final walk through 提前一天，大概就三样东西：
1. 大修的修了
2. fixture如吊灯，冰箱没搬走
3. 垃圾清理了，一定要差车库有没有垃圾 |
c*********u
发帖数: 3128 | 10 谢谢。
只要不是只有我一个人被愚弄，那就随大流吧
: 设备既然查了没问题，别给自己找闹心了。
: final walk through 提前一天，大概就三样东西：
: 1. 大修的修了
: 2. fixture如吊灯，冰箱没搬走
: 3. 垃圾清理了，一定要差车库有没有垃圾
【在 m*******p 的大作中提到】
: 设备既然查了没问题，别给自己找闹心了。
: final walk through 提前一天，大概就三样东西：
: 1. 大修的修了
: 2. fixture如吊灯，冰箱没搬走
: 3. 垃圾清理了，一定要差车库有没有垃圾
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G*******3
发帖数: 78 | 11 seller签了amendment就得close之前修好，而且提供发票。中介带着你按照发票上和
amendment上一一过一遍，除了屋顶上的维修你上不去，但是有维修发票就没问题，证
明修了。不然你可以推迟close |
G*******3
发帖数: 78 | 12 seller签了amendment就得close之前修好，而且提供发票。中介带着你按照发票上和
amendment上一一过一遍，除了屋顶上的维修你上不去，但是有维修发票就没问题，证
明修了。不然你可以推迟close |
m********s
发帖数: 55301 | 13 唯一能真正保护买家自己利益的，就是在卖方不能向买家提供所有证明证明卖家已经履
行完合同时，买方拒绝过户。
【在 c*********u 的大作中提到】
: 美国不是道德沦丧的丛林社会，找中介、签合同的意义就是为了保证房屋买卖的公平公
: 正。
: 我想请教一下：
: 从程序上，如何保证seller真正履行合同、维修房子，
: 如果seller违约，buyer如何保护自己的正当权益。
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m********s
发帖数: 55301 | 14 唯一能真正保护买家自己利益的，就是在卖方不能向买家提供所有证明证明卖家已经履
行完合同时，买方拒绝过户。
【在 c*********u 的大作中提到】
: 美国不是道德沦丧的丛林社会，找中介、签合同的意义就是为了保证房屋买卖的公平公
: 正。
: 我想请教一下：
: 从程序上，如何保证seller真正履行合同、维修房子，
: 如果seller违约，buyer如何保护自己的正当权益。
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