q*********1 发帖数: 142 | 1 房客打算租一年,签合同时如果一年,给我四个月的房租,也就是3个月的押金,我让
他每个月付房租直到还剩2个月,大家是这样操作的吗?求指教。 |
w*****m 发帖数: 20421 | 2 LEASE就是LEASE,大家都遵纪守法按规矩办,就好说,
三个月还是四个月乱交租,出了乱子就难办了。 |
l****u 发帖数: 980 | 3 我们这里第一年可以收两个月的押金,第二年开始,只能保留一个月的押金,多的要退
还。所以大家都是收一个月的押金,加上最后一个月的房租。同样两个月的钱押在这里
,但是因为说法不同,所以是合法的。查查你们当地的要求,可不可以押三个月的钱。
我比较注意不留把柄给房客,这样不会被他们要挟,上法庭也不担心。
上面说的是经济状况比较好的房客,多数人付不起两个月的押金,所以一般就一个月押
金,加上第一个月的房租。
【在 q*********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房客打算租一年,签合同时如果一年,给我四个月的房租,也就是3个月的押金,我让 : 他每个月付房租直到还剩2个月,大家是这样操作的吗?求指教。
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q*********1 发帖数: 142 | 4 谢谢老六和wstlykm的回复。这个人是个investor, 他告诉我提供不了3个月的paystub,
所以说付4个月,去除第一个月,和一个月的押金,还剩2个月,这个人很小心,第一
次自己和朋友看的房子,现在还要带老婆一起看房子,说背景调查以后,如果没有问题
,让我租给他,他不想丢失申请费。似乎还有security deposit 和application
deposit.
A security deposit should not be confused with an Application Deposit or
some other fee. Advanced rent (like first month or last month's rent) is not
generally a part of a security deposit either. The rules and suggestions in
this section are only for security deposits. A pet deposit is an additional
security deposit usually required if you want to keep a pet on the premises
. The same rules that apply to regular security deposits apply to pet
deposits.
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这里第一年可以收两个月的押金,第二年开始,只能保留一个月的押金,多的要退 : 还。所以大家都是收一个月的押金,加上最后一个月的房租。同样两个月的钱押在这里 : ,但是因为说法不同,所以是合法的。查查你们当地的要求,可不可以押三个月的钱。 : 我比较注意不留把柄给房客,这样不会被他们要挟,上法庭也不担心。 : 上面说的是经济状况比较好的房客,多数人付不起两个月的押金,所以一般就一个月押 : 金,加上第一个月的房租。
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l****u 发帖数: 980 | 5 那么在lease上写明收了 rent for the last 2 months。不确定可不可以预收最后两个
月的房租,应该没问题,常见的都是预收最后一个月的房租。这么在意申请费的人有好
处,以后会愿意合作,努力拿回押金。
paystub,
not
in
additional
premises
【在 q*********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢老六和wstlykm的回复。这个人是个investor, 他告诉我提供不了3个月的paystub, : 所以说付4个月,去除第一个月,和一个月的押金,还剩2个月,这个人很小心,第一 : 次自己和朋友看的房子,现在还要带老婆一起看房子,说背景调查以后,如果没有问题 : ,让我租给他,他不想丢失申请费。似乎还有security deposit 和application : deposit. : A security deposit should not be confused with an Application Deposit or : some other fee. Advanced rent (like first month or last month's rent) is not : generally a part of a security deposit either. The rules and suggestions in : this section are only for security deposits. A pet deposit is an additional : security deposit usually required if you want to keep a pet on the premises
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q*********1 发帖数: 142 | 6 谢谢老六的回复,你说的让我心里安慰好多,是的,他不想损失申请费。谨慎又谨慎,
他告诉我他们刚刚拿到绿卡,想做一些投资方面的工作。
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那么在lease上写明收了 rent for the last 2 months。不确定可不可以预收最后两个 : 月的房租,应该没问题,常见的都是预收最后一个月的房租。这么在意申请费的人有好 : 处,以后会愿意合作,努力拿回押金。 : : paystub, : not : in : additional : premises
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 投资者都贼精的,肯定比你精,搞不好你就被人算计了,非正常职业者我是不租的
你想,有钱人自己不买房子租你的,肯定是要沾你便宜的吧,否则为啥不自己买呢?
你要住在纽约买哈顿,可以理解,多数人不买房,你要住在个偏远的小地方,不买
房的投资者,我是不信的。我宁可租给开卡车的,当老师的,或者护士。
【在 q*********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢老六的回复,你说的让我心里安慰好多,是的,他不想损失申请费。谨慎又谨慎, : 他告诉我他们刚刚拿到绿卡,想做一些投资方面的工作。
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q*********1 发帖数: 142 | 8 那一位老师单亲家庭,有4个孩子,1个还是2个上大学了,不过他告诉我他的信用不好
,没有驱赶史,这样的人能租吗?不愿意付2个月的押金,只能付一个月的押金。是一
个离婚的妈妈,前夫不愿意付孩子的抚养费。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资者都贼精的,肯定比你精,搞不好你就被人算计了,非正常职业者我是不租的 : 你想,有钱人自己不买房子租你的,肯定是要沾你便宜的吧,否则为啥不自己买呢? : 你要住在纽约买哈顿,可以理解,多数人不买房,你要住在个偏远的小地方,不买 : 房的投资者,我是不信的。我宁可租给开卡车的,当老师的,或者护士。
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q*********1 发帖数: 142 | 9 他告诉我他是一位老师。
【在 q*********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那一位老师单亲家庭,有4个孩子,1个还是2个上大学了,不过他告诉我他的信用不好 : ,没有驱赶史,这样的人能租吗?不愿意付2个月的押金,只能付一个月的押金。是一 : 个离婚的妈妈,前夫不愿意付孩子的抚养费。
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w*****m 发帖数: 20421 | 10 这个条件也不好,上大学需要钱的,拿不出两个月的DEPOSIT
说明是PAYCHECK TO PAYCHECK,万一生个病或者孩子需要钱,
就可能赖租,你不要因为别人拿不出两个月DEPOSIT就改了自己的
POLICY,好说话很容易被人当成软柿子捏,一旦开了头
就不少收拾,接着找。
【在 q*********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那一位老师单亲家庭,有4个孩子,1个还是2个上大学了,不过他告诉我他的信用不好 : ,没有驱赶史,这样的人能租吗?不愿意付2个月的押金,只能付一个月的押金。是一 : 个离婚的妈妈,前夫不愿意付孩子的抚养费。
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q*********1 发帖数: 142 | 11 她告诉我她信用不好,我就说给2个月的押金,加第一个月的房租3个月,他说他付不起
,美国人真穷,谢谢wstlykm,感谢你和laoliu一直以来的陪伴,是的接着找,大家有分
租的吗?自己不住在里头。现在有一个房子我倒是觉得很难了。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个条件也不好,上大学需要钱的,拿不出两个月的DEPOSIT : 说明是PAYCHECK TO PAYCHECK,万一生个病或者孩子需要钱, : 就可能赖租,你不要因为别人拿不出两个月DEPOSIT就改了自己的 : POLICY,好说话很容易被人当成软柿子捏,一旦开了头 : 就不少收拾,接着找。
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l****u 发帖数: 980 | 12 这个申请人不错,只要收入还行。我喜欢精打细算又在乎钱的房客,这种人基本都能计
划好付房租,而且会争取走的时候不被扣押金。那种大大咧咧今朝有酒今朝醉的人不行
,不把付房租太当回事,挣多少都不够花。和他们只适合做一锤子买卖,不适合长期租
房。而且这个申请人刚刚拿到绿卡,第一代移民在财务上比美国人强太多,而且为人处
事上比美国人会领情。
【在 q*********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢老六的回复,你说的让我心里安慰好多,是的,他不想损失申请费。谨慎又谨慎, : 他告诉我他们刚刚拿到绿卡,想做一些投资方面的工作。
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q*********1 发帖数: 142 | 13 谢谢老六的回复,说的有道理,他们的确很在乎,我说洗衣机烘干机给他们用,加100
房租,他们不干。我也感觉第一代移民在财务上比美国人强太多,他们很干净利索的给
了我一张4个月房租的支票。斤斤计较房租,说明他们也不想无缘无故不付房租。之前
房客就是说房租二话没有说,就同意了。结果就出现问题了。
他们现在住在hotel, 很着急搬进来。我也是想早一点把房子租出去,关键房子我也不
想在打理了,不是什么都很完美,但住绝对没有问题。他们告诉我我的房子状况还算好
,跟其他房子比较。唯一缺点就是不知道他们的收入。我让他们把bank of statement
给我一份,他只说他是投资者。是从约旦移民过来的,不知道约旦吃咖喱多不多。不想
最后房子都是咖喱味道,现在房子里有一些烟味,好在该死的前房客仅仅住了5个月,
要是2年更头大。
相反那个带着4个孩子的单亲妈妈,连1个月的押金都付不出,我让他填表,他说他误会
我以为不要一个月押金。我只说2个月押金付不了,付一个月的押金。是一个白人,真
不干想象他们是月月光,就算国内的85后的孩子们,他们都知道存一点钱,关键是没钱
,你就租小一点公寓,可是他们还想租很大。
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个申请人不错,只要收入还行。我喜欢精打细算又在乎钱的房客,这种人基本都能计 : 划好付房租,而且会争取走的时候不被扣押金。那种大大咧咧今朝有酒今朝醉的人不行 : ,不把付房租太当回事,挣多少都不够花。和他们只适合做一锤子买卖,不适合长期租 : 房。而且这个申请人刚刚拿到绿卡,第一代移民在财务上比美国人强太多,而且为人处 : 事上比美国人会领情。
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