b******l
发帖数: 190 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 哪里有一般啊，加州50万以下买不到什么，2倍只能去买TRAILER
买房子首先看有没有增值潜力，以过去20年的房价变化为依据，
不涨的地方买个够住的就行了，反正都是赔钱
【在 b******l 的大作中提到】
: 一般来说，是不是该买收入的2倍的房子呢？
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f******o
发帖数: 2469 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 4 贷款额度是税前收入的3到4倍，越高压力越大，也有人撑到5，估计生活要非常节俭才行
【在 b******l 的大作中提到】
: 一般来说，是不是该买收入的2倍的房子呢？
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b******l
发帖数: 190 | 5 税前收入的3到4倍?那可以买60万的房子了如果税前收入是20万？
才行
【在 c*********7 的大作中提到】
: 贷款额度是税前收入的3到4倍，越高压力越大，也有人撑到5，估计生活要非常节俭才行
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l****g
发帖数: 5080 | 6 这是以前房贷利率是7-8%的情况下的，加上税，等效利率8-10%。 现在利率4%，等效5-
6%。所以可以买税前收入6-8倍的，加州常见。邻居买收入6-8倍的，你买3-4倍的，肯
定房子被别人买走。
房价常年涨10%的地方，理论上可以买收入无限大的房屋，只要能贷到款即可。因为等
效利率5-6%，而房子本身利率10%，相当于负利率贷款，贷多大的款都没关系，因为本
金不用还，会自己消失。
【在 b******l 的大作中提到】
: 税前收入的3到4倍?那可以买60万的房子了如果税前收入是20万？
:
: 才行
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P***5
发帖数: 1089 | 7 还有一个硬性条件是有多少积蓄。
即便收入和积蓄都没问题，仍然你自己说了算，没有什么应该不应该。 |
b******l
发帖数: 190 | 8 问题是是如果买6-8倍的，那月供可能是收入的2/3，即使将来能升值，卖出去还有收益
，可这日子也不能过的那么紧张啊，除了房子，还有其他的要付，小孩，旅游，购物。
。。每个月怎么也得留收入2/3以上除过房子以外的开销啊。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 9 我说的是贷款额，你至少要出20%的首付不包含在内
【在 b******l 的大作中提到】
: 税前收入的3到4倍?那可以买60万的房子了如果税前收入是20万？
:
: 才行
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b******l
发帖数: 190 | 10 那就是可以买更贵的了， 假如首付20%-10万，那可以贷60万的款，所以可以买70万的
房子？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 我说的是贷款额，你至少要出20%的首付不包含在内
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c*********7
发帖数: 19373 | 11 你多弄点首付，买百万房都可以
【在 b******l 的大作中提到】
: 那就是可以买更贵的了， 假如首付20%-10万，那可以贷60万的款，所以可以买70万的
: 房子？
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l****g
发帖数: 5080 | 12 在房价每年涨10%的地方，银行会发挥创造力，叫负利率房贷（negative amortization
)，就是你不用实际还给银行利息，银行把你多欠的钱不断加到你的借款里，这样贷款
人就不用很多收入付房贷。最后的结果是下任购房的人在买房的时候把这些钱都还上，
下任房主再指望下下人房主付钱，循环往复。当然，如果世界没这么理想的话，就会造
成次贷危机。
【在 b******l 的大作中提到】
: 问题是是如果买6-8倍的，那月供可能是收入的2/3，即使将来能升值，卖出去还有收益
: ，可这日子也不能过的那么紧张啊，除了房子，还有其他的要付，小孩，旅游，购物。
: 。。每个月怎么也得留收入2/3以上除过房子以外的开销啊。
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