S*********r 发帖数: 180 | 1 忘了哪些同学Message我想参加来着,没法站内一一回信了,发在这儿吧。请斑斑置顶
一周,让这些同学看到。谢谢!!!
To follow up my previous Post:
http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html
时间:
10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday
地点:
Best Western Posada Royale Hotel & Suites
1775 Madera Road
Simi Valley, CA 93065
(805) 584-6300
Seminar Outline:
• Real Estate Investment Principles
• Real Estate Investment Tax Benefits
• History and Geography of Las Vegas Real Estate
• Las Vegas Rental Market
• Q&A
几点申明:
• 因为我公司很多同事已经或将要买投资房,我们成立了一个Real Estate Club。
这个小型报告的初衷是要作给我们这个Club的,所以选在了离公司近的偏远的西边。请
解放区或其他区有兴趣参加的同学谅解。
• 会议室有25个Seats,但其中12个Seats已被我的同事朋友们定了。剩下的13个
Seats,接受报名(站内信箱),First-come, First-Served.如果人数过多,可以商
量让他在12:00PM作第二场。
• Speaker是我和几个同事去年买房的Agent,我们对他服务满意是因为,他对市
场定位很准,倾向于让Investors出Lowball Offer以争取最大的Return,替Buyer从
Buyer那边争取最大利益。
• 但是,像几乎所有的Realtor一样,有些贪,会有意无意地推荐自家的Listing
。找他买房的同学,请注意自己作出判断。如果你愿意问我,在时间和能力允许的情况
下,我也可以给出一些建议。
• 另外,这个人因为名气大(Vegas Clark County top 3), 很忙很忙,倾向于
把Priority给到Vegas实地看房的客户。如果你有买的想法,最好还是找个周末过去看
(Realtor有免费的Hotel提供)。否则,从email中也许得不到太多你想要的信息。
• 这个Realtor没有Commission的回扣。我现在买第二个人房子,对那个区已经
很了解了,基本知道自己想要什么了,准备找个有Realtor License的人帮我出出Offer就
行了。所以准备找我的Property Manager买,她答应给我些回扣。
• 好几个同事和朋友在我的介绍下在Vegas买了房,我对此Realtor赚钱的速度产
生了强烈的羡慕嫉妒恨。此行,我将向他索要Referral Gift以补偿我花掉的时间。拿
到的Gift,我将和被refer的同志们对半分----毕竟你买房才有他的Commission,然后才
有我的Gift。
题外话:
赞咱华人炒房团的强大!仅仅一个LA Local版的一个帖子,招来接近两百个人给我短信
要Realtor Referral,其中一半的人据说已给那个Realtor打过电话,十几个人已house
-hunting trip到Vegas,其中竟然已有四个同学已经下单,正等着房子Close,最快的
用Cash买的某同学,下周就拿要拿到钥匙了。
我的个神!我一直以为我买我的第一个Vegas投资房太快太草率,而且最初还有些Buyer
’s Remorse。没想到LA版藏龙卧虎之地啊,富人大大地有,买个House比买个Handbag
还容易。
那个Realtor尝到了和华人做生意的甜头,正在招Mandarin Speaking Chinese作Agent
。我是喜欢自己的Career,不然就去考个照,卖房子去了,挣的也许比现在还多。呵呵,对Real Estate有兴趣并愿意到Las Vegas 发展的同学和我联系啊,我想我可以推荐的。 |
J******h 发帖数: 6102 | 2 咿,这个在俺家斜对面。可惜时间冲突了,爬山很重要! |
S*********r 发帖数: 180 | 3 你放心地爬山去吧!
阿姨和嫂子烧好的饭菜,我们听完报告负责到你家吃完,吃不完的打包,哈哈。。。
【在 J******h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 咿,这个在俺家斜对面。可惜时间冲突了,爬山很重要!
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D*******d 发帖数: 298 | 4 我在纽约,对拉斯维加斯的房产很感兴趣,给自己安排了个6号到,18日离开的行程,
不知道有没有刚好在这段时间去看房愿意一起选房的,好一起交流,谢谢。
我姓田
我的手机:347-821-2850
谢谢 |
l******t 发帖数: 6483 | 5 赞!
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 忘了哪些同学Message我想参加来着,没法站内一一回信了,发在这儿吧。请斑斑置顶 : 一周,让这些同学看到。谢谢!!! : To follow up my previous Post: : http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html : 时间: : 10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday : 地点: : Best Western Posada Royale Hotel & Suites : 1775 Madera Road : Simi Valley, CA 93065
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S*********r 发帖数: 180 | 6 谢谢,松鼠新年好!哦,换图片了,新的ID图片是个什么东西?
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赞!
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l******t 发帖数: 6483 | 7 也祝你新年好!我的头像早就换了,是一条响尾蛇的尾巴
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢,松鼠新年好!哦,换图片了,新的ID图片是个什么东西?
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l******t 发帖数: 6483 | 8 你做的这个很有意思,只是技术含量比较高,有空我好好学学
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 忘了哪些同学Message我想参加来着,没法站内一一回信了,发在这儿吧。请斑斑置顶 : 一周,让这些同学看到。谢谢!!! : To follow up my previous Post: : http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html : 时间: : 10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday : 地点: : Best Western Posada Royale Hotel & Suites : 1775 Madera Road : Simi Valley, CA 93065
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S*********r 发帖数: 180 | 9 这条蛇好像是活的,照片你自己拍的吗?
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 也祝你新年好!我的头像早就换了,是一条响尾蛇的尾巴
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l******t 发帖数: 6483 | 10 是我自己拍的
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这条蛇好像是活的,照片你自己拍的吗?
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S*********r 发帖数: 180 | 11 过奖,我是闲得无聊找点事干而已。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你做的这个很有意思,只是技术含量比较高,有空我好好学学
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l******t 发帖数: 6483 | 12 投资是很费脑筋的事情,我连股票都没有买过。。。
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 过奖,我是闲得无聊找点事干而已。
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S*********r 发帖数: 180 | 13 我也没买过,心理不够强大,不敢下手。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资是很费脑筋的事情,我连股票都没有买过。。。
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j****1 发帖数: 15497 | 14 ......
蛇可是松鼠的天敌
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 也祝你新年好!我的头像早就换了,是一条响尾蛇的尾巴
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l******t 发帖数: 6483 | 15 那你敢买房子?这个需要的本钱更大吧
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也没买过,心理不够强大,不敢下手。
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S*********r 发帖数: 180 | 16 嗯,本钱是大一些。其实我也不知道我当时怎么有勇气下单的,买完了还有一些Buyer'
s Remorse。 后来反而胆子大了,想着管它呢,反正房子在那儿,又不会变没了,房价
不涨我就不卖,有租收赚钱就行。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那你敢买房子?这个需要的本钱更大吧
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l******t 发帖数: 6483 | 17 大概因为你身边有朋友同事做这个事情,所以比较容易入门吧
Buyer'
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,本钱是大一些。其实我也不知道我当时怎么有勇气下单的,买完了还有一些Buyer' : s Remorse。 后来反而胆子大了,想着管它呢,反正房子在那儿,又不会变没了,房价 : 不涨我就不卖,有租收赚钱就行。
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S*********r 发帖数: 180 | 18 是。他们茶余饭后,讨论的不是小孩上学,就是投资买房。这些人有少则一个,多则八
个投资房。从San Diego, 到San Francisco,到Vegas,再到Arizona,到处是他们的地
盘。
我一直以为,只有老中喜欢炒房,现在发现,除了典型的老美,都喜欢炒房。有八个房
子的同事是个加拿大人,在公司是个Associate,职位比较低,但工作时间比较长。他
大老板是个Executive Director, 现在正在闹第三次离婚,刚搬进Apartment。那一天
听说加拿大人有八个投资房,眼睛都红了。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大概因为你身边有朋友同事做这个事情,所以比较容易入门吧 : : Buyer'
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g***i 发帖数: 795 | 19 我连option都买过,当然是连裤衩都输光了
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资是很费脑筋的事情,我连股票都没有买过。。。
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l******t 发帖数: 6483 | 20 你今天穿的什么?
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我连option都买过,当然是连裤衩都输光了
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g***i 发帖数: 795 | 21 下海捞了一些海藻裹一裹
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你今天穿的什么?
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S*********r 发帖数: 180 | 22 哈哈,能捞到海藻不错了。不过,大冬天,这可怜见的!上山抓些松鼠吧,皮毛保暖点
儿。
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 下海捞了一些海藻裹一裹
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l******t 发帖数: 6483 | 23 环境很重要啊,不论是大环境还是小环境
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是。他们茶余饭后,讨论的不是小孩上学,就是投资买房。这些人有少则一个,多则八 : 个投资房。从San Diego, 到San Francisco,到Vegas,再到Arizona,到处是他们的地 : 盘。 : 我一直以为,只有老中喜欢炒房,现在发现,除了典型的老美,都喜欢炒房。有八个房 : 子的同事是个加拿大人,在公司是个Associate,职位比较低,但工作时间比较长。他 : 大老板是个Executive Director, 现在正在闹第三次离婚,刚搬进Apartment。那一天 : 听说加拿大人有八个投资房,眼睛都红了。
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l******t 发帖数: 6483 | 24 海藻有很好的装饰作用,但是不保暖啊
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 下海捞了一些海藻裹一裹
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g***i 发帖数: 795 | 25 松鼠很厉害,不小心到被他剥了皮
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈,能捞到海藻不错了。不过,大冬天,这可怜见的!上山抓些松鼠吧,皮毛保暖点 : 儿。
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g***i 发帖数: 795 | 26 自带小棉袄,呵呵
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 海藻有很好的装饰作用,但是不保暖啊
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l******t 发帖数: 6483 | 27 。。。。。。
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 松鼠很厉害,不小心到被他剥了皮
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g***i 发帖数: 795 | 28 你的头像就是证明,可怜的蛇。。。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 。。。。。。
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c*******n 发帖数: 9098 | 29 那是蛇妖特意留给他的
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的头像就是证明,可怜的蛇。。。
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l******t 发帖数: 6483 | 30 松鼠不吃蛇,只吃果子
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的头像就是证明,可怜的蛇。。。
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h*h 发帖数: 18873 | 31
松鼠会剥皮,牙一磕,果皮破,连响尾蛇都只剩下尾巴了。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 松鼠不吃蛇,只吃果子
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g***i 发帖数: 795 | 32 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 松鼠不吃蛇,只吃果子
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l******t 发帖数: 6483 | 33 这个松鼠好残忍,幸亏不是我
【在 h*h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 松鼠会剥皮,牙一磕,果皮破,连响尾蛇都只剩下尾巴了。
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l******t 发帖数: 6483 | 34 看看你这思维方式,立马就想到美女蛇了
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
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c*******n 发帖数: 9098 | 35 从此见皮如见妖
【在 g***i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
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g***i 发帖数: 795 | 36 是没什么大出息
【在 l******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看看你这思维方式,立马就想到美女蛇了
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s******s 发帖数: 3694 | 37 我不是房黑, 我个人在利率差不多是最低的时候入的手, 自住而已
在米国炒房投资其实是个风险最大的活了, 房屋折旧维修, 地税, 收入税 。。。。。。
我想说的是, 米国就目前的情况, 没有个5年10房事基本不可能再度勃起。有了这次惨痛的教训, 估计后面会理智很多
我知道的一个大学的教授, 手头就有八套房子, 最高的时候市场价格可能差不多有 350W, 但是现在借用他自己的话, “这三十年基本上是白干了”。
有空再多八一八
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是。他们茶余饭后,讨论的不是小孩上学,就是投资买房。这些人有少则一个,多则八 : 个投资房。从San Diego, 到San Francisco,到Vegas,再到Arizona,到处是他们的地 : 盘。 : 我一直以为,只有老中喜欢炒房,现在发现,除了典型的老美,都喜欢炒房。有八个房 : 子的同事是个加拿大人,在公司是个Associate,职位比较低,但工作时间比较长。他 : 大老板是个Executive Director, 现在正在闹第三次离婚,刚搬进Apartment。那一天 : 听说加拿大人有八个投资房,眼睛都红了。
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c********a 发帖数: 6466 | 38 怎么越来越有广告的嫌疑呢
LV的房产也不可能马上涨成这样的...大家要冷静点才好
【在 S*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈,能捞到海藻不错了。不过,大冬天,这可怜见的!上山抓些松鼠吧,皮毛保暖点 : 儿。
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S*********r 发帖数: 180 | 39 欢迎参与讨论!
你说的这个教授是比较可怜,我也有一个同事是这样的。英国人,04年至06年间,先后
买入了五套房子,一套自住,四套投资,都在Ventura County, 有SFH,也有Condo。
那个时候买,而且在LA这样的地方,收的租肯定是Cover不了Expense的。他当时不在意
,盘算着每个月投的钱,卖房子时赚一大笔,全回来了。但是人算不如天算,房价不仅
没涨,都跌到水下三千尺了。每个月往里投钱,每个月都割肉,而且短期看不到尽头。
所以啊,买房子,不管是自住还是投资,都不要抱太大的希望在升值上,因为谁也不知
道是升还是降,啥时升,升多少。所以成功的Real Estate Investors就两类, 一类是
短期的Flip----低价买破房子,快速装修,高价当好房子卖出,这是个技术活,一般要
有一个好的团队;另一类,就是长期地赚Cash Flow, 这一类人是Math作了一遍又一遍
。比较保守算法是:月房租/房价〉1/100;还有就是Safety Margin:就算房租下降20%
,你要保证还有Cash Flow。 这两者满足了,Risk 就很低了。
。。。
次惨痛的教训, 估计后面会理智很多
350W, 但是现在借用他自己的话, “这三十年基本上是白干了”。
【在 s******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我不是房黑, 我个人在利率差不多是最低的时候入的手, 自住而已 : 在米国炒房投资其实是个风险最大的活了, 房屋折旧维修, 地税, 收入税 。。。。。。 : 我想说的是, 米国就目前的情况, 没有个5年10房事基本不可能再度勃起。有了这次惨痛的教训, 估计后面会理智很多 : 我知道的一个大学的教授, 手头就有八套房子, 最高的时候市场价格可能差不多有 350W, 但是现在借用他自己的话, “这三十年基本上是白干了”。 : 有空再多八一八
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S*********r 发帖数: 180 | 40 西瓜MM别激动,没有人说Vegas的房价要涨吧?! 我不是还在帖子中反复提到,房价有
可能继续看跌吗。我们在讨论的是Rental Property Cashflow的问题。
另外,买房子当然要冷静,买个房子要花少则一个两个月,多则半年一年,不是你今天
心动了,明天钱就花出去房子到手。而且和我讨论的大部分人已经有投资房经验,或考
虑房产投资这件事很久了。对于他们来说,买不买,在哪儿买,广告能改变他们的决定
吗???
我想之所以有这么多人参于讨论和学习,不是因为我让他们产生了房产投资的想法,而
是让本来有房产投资兴趣的同学参与讨论。
【在 c********a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么越来越有广告的嫌疑呢 : LV的房产也不可能马上涨成这样的...大家要冷静点才好
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