S*********r
发帖数: 180 | 1 忘了哪些同学Message我想参加来着，没法站内一一回信了，发在这儿吧。请斑斑置顶
一周，让这些同学看到。谢谢！！！
To follow up my previous Post:
http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html
时间：
10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday
地点：
Best Western Posada Royale Hotel & Suites
1775 Madera Road
Simi Valley, CA 93065
(805) 584-6300
Seminar Outline:
• Real Estate Investment Principles
• Real Estate Investment Tax Benefits
• History and Geography of Las Vegas Real Estate
• Las Vegas Rental Market
• Q&A
几点申明：
• 因为我公司很多同事已经或将要买投资房，我们成立了一个Real Estate Club。
这个小型报告的初衷是要作给我们这个Club的，所以选在了离公司近的偏远的西边。请
解放区或其他区有兴趣参加的同学谅解。
• 会议室有25个Seats，但其中12个Seats已被我的同事朋友们定了。剩下的13个
Seats，接受报名（站内信箱），First-come， First-Served.如果人数过多，可以商
量让他在12:00PM作第二场。
• Speaker是我和几个同事去年买房的Agent，我们对他服务满意是因为，他对市
场定位很准，倾向于让Investors出Lowball Offer以争取最大的Return，替Buyer从
Buyer那边争取最大利益。
• 但是，像几乎所有的Realtor一样，有些贪，会有意无意地推荐自家的Listing
。找他买房的同学，请注意自己作出判断。如果你愿意问我，在时间和能力允许的情况
下，我也可以给出一些建议。
• 另外，这个人因为名气大（Vegas Clark County top 3）, 很忙很忙，倾向于
把Priority给到Vegas实地看房的客户。如果你有买的想法，最好还是找个周末过去看
（Realtor有免费的Hotel提供）。否则，从email中也许得不到太多你想要的信息。
• 这个Realtor没有Commission的回扣。我现在买第二个人房子，对那个区已经
很了解了，基本知道自己想要什么了，准备找个有Realtor License的人帮我出出Offer就
行了。所以准备找我的Property Manager买，她答应给我些回扣。
• 好几个同事和朋友在我的介绍下在Vegas买了房，我对此Realtor赚钱的速度产
生了强烈的羡慕嫉妒恨。此行，我将向他索要Referral Gift以补偿我花掉的时间。拿
到的Gift，我将和被refer的同志们对半分----毕竟你买房才有他的Commission，然后才
有我的Gift。
题外话：
赞咱华人炒房团的强大！仅仅一个LA Local版的一个帖子，招来接近两百个人给我短信
要Realtor Referral，其中一半的人据说已给那个Realtor打过电话，十几个人已house
-hunting trip到Vegas，其中竟然已有四个同学已经下单，正等着房子Close，最快的
用Cash买的某同学，下周就拿要拿到钥匙了。
我的个神！我一直以为我买我的第一个Vegas投资房太快太草率，而且最初还有些Buyer
’s Remorse。没想到LA版藏龙卧虎之地啊，富人大大地有，买个House比买个Handbag
还容易。
那个Realtor尝到了和华人做生意的甜头，正在招Mandarin Speaking Chinese作Agent
。我是喜欢自己的Career，不然就去考个照，卖房子去了，挣的也许比现在还多。呵呵，对Real Estate有兴趣并愿意到Las Vegas 发展的同学和我联系啊，我想我可以推荐的。 |
J******h
发帖数: 6102 | 2 咿，这个在俺家斜对面。可惜时间冲突了，爬山很重要！ |
S*********r
发帖数: 180 | 3 你放心地爬山去吧！
阿姨和嫂子烧好的饭菜，我们听完报告负责到你家吃完，吃不完的打包，哈哈。。。
【在 J******h 的大作中提到】
: 咿，这个在俺家斜对面。可惜时间冲突了，爬山很重要！
|
D*******d
发帖数: 298 | 4 我在纽约，对拉斯维加斯的房产很感兴趣，给自己安排了个6号到，18日离开的行程，
不知道有没有刚好在这段时间去看房愿意一起选房的，好一起交流，谢谢。
我姓田
我的手机：347-821-2850
谢谢 |
l******t
发帖数: 6483 | 5 赞！
【在 S*********r 的大作中提到】
: 忘了哪些同学Message我想参加来着，没法站内一一回信了，发在这儿吧。请斑斑置顶
: 一周，让这些同学看到。谢谢！！！
: To follow up my previous Post:
: http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html
: 时间：
: 10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday
: 地点：
: Best Western Posada Royale Hotel & Suites
: 1775 Madera Road
: Simi Valley, CA 93065
|
S*********r
发帖数: 180 | 6 谢谢，松鼠新年好！哦，换图片了，新的ID图片是个什么东西？
【在 l******t 的大作中提到】
: 赞！
|
l******t
发帖数: 6483 | 7 也祝你新年好！我的头像早就换了，是一条响尾蛇的尾巴
【在 S*********r 的大作中提到】
: 谢谢，松鼠新年好！哦，换图片了，新的ID图片是个什么东西？
|
l******t
发帖数: 6483 | 8 你做的这个很有意思，只是技术含量比较高，有空我好好学学
【在 S*********r 的大作中提到】
: 忘了哪些同学Message我想参加来着，没法站内一一回信了，发在这儿吧。请斑斑置顶
: 一周，让这些同学看到。谢谢！！！
: To follow up my previous Post:
: http://www.mitbbs.com/article_t1/LosAngeles/32234121_0_1.html
: 时间：
: 10:00AM-12:00PM, 02-12-2011, Saturday
: 地点：
: Best Western Posada Royale Hotel & Suites
: 1775 Madera Road
: Simi Valley, CA 93065
|
S*********r
发帖数: 180 | 9 这条蛇好像是活的，照片你自己拍的吗？
【在 l******t 的大作中提到】
: 也祝你新年好！我的头像早就换了，是一条响尾蛇的尾巴
|
l******t
发帖数: 6483 | 10 是我自己拍的
【在 S*********r 的大作中提到】
: 这条蛇好像是活的，照片你自己拍的吗？
|
|
|
S*********r
发帖数: 180 | 11 过奖，我是闲得无聊找点事干而已。
【在 l******t 的大作中提到】
: 你做的这个很有意思，只是技术含量比较高，有空我好好学学
|
l******t
发帖数: 6483 | 12 投资是很费脑筋的事情，我连股票都没有买过。。。
【在 S*********r 的大作中提到】
: 过奖，我是闲得无聊找点事干而已。
|
S*********r
发帖数: 180 | 13 我也没买过，心理不够强大，不敢下手。
【在 l******t 的大作中提到】
: 投资是很费脑筋的事情，我连股票都没有买过。。。
|
j****1
发帖数: 15497 | 14 ......
蛇可是松鼠的天敌
【在 l******t 的大作中提到】
: 也祝你新年好！我的头像早就换了，是一条响尾蛇的尾巴
|
l******t
发帖数: 6483 | 15 那你敢买房子？这个需要的本钱更大吧
【在 S*********r 的大作中提到】
: 我也没买过，心理不够强大，不敢下手。
|
S*********r
发帖数: 180 | 16 嗯，本钱是大一些。其实我也不知道我当时怎么有勇气下单的，买完了还有一些Buyer'
s Remorse。 后来反而胆子大了，想着管它呢，反正房子在那儿，又不会变没了，房价
不涨我就不卖，有租收赚钱就行。
【在 l******t 的大作中提到】
: 那你敢买房子？这个需要的本钱更大吧
|
l******t
发帖数: 6483 | 17 大概因为你身边有朋友同事做这个事情，所以比较容易入门吧
Buyer'
【在 S*********r 的大作中提到】
: 嗯，本钱是大一些。其实我也不知道我当时怎么有勇气下单的，买完了还有一些Buyer'
: s Remorse。 后来反而胆子大了，想着管它呢，反正房子在那儿，又不会变没了，房价
: 不涨我就不卖，有租收赚钱就行。
|
S*********r
发帖数: 180 | 18 是。他们茶余饭后，讨论的不是小孩上学，就是投资买房。这些人有少则一个，多则八
个投资房。从San Diego， 到San Francisco,到Vegas，再到Arizona，到处是他们的地
盘。
我一直以为，只有老中喜欢炒房，现在发现，除了典型的老美，都喜欢炒房。有八个房
子的同事是个加拿大人，在公司是个Associate，职位比较低，但工作时间比较长。他
大老板是个Executive Director， 现在正在闹第三次离婚，刚搬进Apartment。那一天
听说加拿大人有八个投资房，眼睛都红了。
【在 l******t 的大作中提到】
: 大概因为你身边有朋友同事做这个事情，所以比较容易入门吧
:
: Buyer'
|
g***i
发帖数: 795 | 19 我连option都买过，当然是连裤衩都输光了
【在 l******t 的大作中提到】
: 投资是很费脑筋的事情，我连股票都没有买过。。。
|
l******t
发帖数: 6483 | 20 你今天穿的什么？
【在 g***i 的大作中提到】
: 我连option都买过，当然是连裤衩都输光了
|
|
|
g***i
发帖数: 795 | 21 下海捞了一些海藻裹一裹
【在 l******t 的大作中提到】
: 你今天穿的什么？
|
S*********r
发帖数: 180 | 22 哈哈，能捞到海藻不错了。不过，大冬天，这可怜见的！上山抓些松鼠吧，皮毛保暖点
儿。
【在 g***i 的大作中提到】
: 下海捞了一些海藻裹一裹
|
l******t
发帖数: 6483 | 23 环境很重要啊，不论是大环境还是小环境
【在 S*********r 的大作中提到】
: 是。他们茶余饭后，讨论的不是小孩上学，就是投资买房。这些人有少则一个，多则八
: 个投资房。从San Diego， 到San Francisco,到Vegas，再到Arizona，到处是他们的地
: 盘。
: 我一直以为，只有老中喜欢炒房，现在发现，除了典型的老美，都喜欢炒房。有八个房
: 子的同事是个加拿大人，在公司是个Associate，职位比较低，但工作时间比较长。他
: 大老板是个Executive Director， 现在正在闹第三次离婚，刚搬进Apartment。那一天
: 听说加拿大人有八个投资房，眼睛都红了。
|
l******t
发帖数: 6483 | 24 海藻有很好的装饰作用，但是不保暖啊
【在 g***i 的大作中提到】
: 下海捞了一些海藻裹一裹
|
g***i
发帖数: 795 | 25 松鼠很厉害，不小心到被他剥了皮
【在 S*********r 的大作中提到】
: 哈哈，能捞到海藻不错了。不过，大冬天，这可怜见的！上山抓些松鼠吧，皮毛保暖点
: 儿。
|
g***i
发帖数: 795 | 26 自带小棉袄，呵呵
【在 l******t 的大作中提到】
: 海藻有很好的装饰作用，但是不保暖啊
|
l******t
发帖数: 6483 | 27 。。。。。。
【在 g***i 的大作中提到】
: 松鼠很厉害，不小心到被他剥了皮
|
g***i
发帖数: 795 | 28 你的头像就是证明，可怜的蛇。。。
【在 l******t 的大作中提到】
: 。。。。。。
|
c*******n
发帖数: 9098 | 29 那是蛇妖特意留给他的
【在 g***i 的大作中提到】
: 你的头像就是证明，可怜的蛇。。。
|
l******t
发帖数: 6483 | 30 松鼠不吃蛇，只吃果子
【在 g***i 的大作中提到】
: 你的头像就是证明，可怜的蛇。。。
|
|
|
h*h
发帖数: 18873 | 31
松鼠会剥皮，牙一磕，果皮破，连响尾蛇都只剩下尾巴了。
【在 l******t 的大作中提到】
: 松鼠不吃蛇，只吃果子
|
g***i
发帖数: 795 | 32 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
【在 l******t 的大作中提到】
: 松鼠不吃蛇，只吃果子
|
l******t
发帖数: 6483 | 33 这个松鼠好残忍，幸亏不是我
【在 h*h 的大作中提到】
:
: 松鼠会剥皮，牙一磕，果皮破，连响尾蛇都只剩下尾巴了。
|
l******t
发帖数: 6483 | 34 看看你这思维方式，立马就想到美女蛇了
【在 g***i 的大作中提到】
: 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
|
c*******n
发帖数: 9098 | 35 从此见皮如见妖
【在 g***i 的大作中提到】
: 然后蛇妖没事儿脱件衣服给你做纪念。。。
|
g***i
发帖数: 795 | 36 是没什么大出息
【在 l******t 的大作中提到】
: 看看你这思维方式，立马就想到美女蛇了
|
s******s
发帖数: 3694 | 37 我不是房黑， 我个人在利率差不多是最低的时候入的手， 自住而已
在米国炒房投资其实是个风险最大的活了， 房屋折旧维修， 地税， 收入税 。。。。。。
我想说的是， 米国就目前的情况， 没有个5年10房事基本不可能再度勃起。有了这次惨痛的教训， 估计后面会理智很多
我知道的一个大学的教授， 手头就有八套房子， 最高的时候市场价格可能差不多有 350W， 但是现在借用他自己的话， “这三十年基本上是白干了”。
有空再多八一八
【在 S*********r 的大作中提到】
: 是。他们茶余饭后，讨论的不是小孩上学，就是投资买房。这些人有少则一个，多则八
: 个投资房。从San Diego， 到San Francisco,到Vegas，再到Arizona，到处是他们的地
: 盘。
: 我一直以为，只有老中喜欢炒房，现在发现，除了典型的老美，都喜欢炒房。有八个房
: 子的同事是个加拿大人，在公司是个Associate，职位比较低，但工作时间比较长。他
: 大老板是个Executive Director， 现在正在闹第三次离婚，刚搬进Apartment。那一天
: 听说加拿大人有八个投资房，眼睛都红了。
|
c********a
发帖数: 6466 | 38 怎么越来越有广告的嫌疑呢
LV的房产也不可能马上涨成这样的...大家要冷静点才好
【在 S*********r 的大作中提到】
: 哈哈，能捞到海藻不错了。不过，大冬天，这可怜见的！上山抓些松鼠吧，皮毛保暖点
: 儿。
|
S*********r
发帖数: 180 | 39 欢迎参与讨论！
你说的这个教授是比较可怜，我也有一个同事是这样的。英国人，04年至06年间，先后
买入了五套房子，一套自住，四套投资，都在Ventura County， 有SFH，也有Condo。
那个时候买，而且在LA这样的地方，收的租肯定是Cover不了Expense的。他当时不在意
，盘算着每个月投的钱，卖房子时赚一大笔，全回来了。但是人算不如天算，房价不仅
没涨，都跌到水下三千尺了。每个月往里投钱，每个月都割肉，而且短期看不到尽头。
所以啊，买房子，不管是自住还是投资，都不要抱太大的希望在升值上，因为谁也不知
道是升还是降，啥时升，升多少。所以成功的Real Estate Investors就两类， 一类是
短期的Flip----低价买破房子，快速装修，高价当好房子卖出，这是个技术活，一般要
有一个好的团队；另一类，就是长期地赚Cash Flow， 这一类人是Math作了一遍又一遍
。比较保守算法是：月房租/房价〉1/100；还有就是Safety Margin：就算房租下降20%
，你要保证还有Cash Flow。 这两者满足了，Risk 就很低了。
。。。
次惨痛的教训， 估计后面会理智很多
350W， 但是现在借用他自己的话， “这三十年基本上是白干了”。
【在 s******s 的大作中提到】
: 我不是房黑， 我个人在利率差不多是最低的时候入的手， 自住而已
: 在米国炒房投资其实是个风险最大的活了， 房屋折旧维修， 地税， 收入税 。。。。。。
: 我想说的是， 米国就目前的情况， 没有个5年10房事基本不可能再度勃起。有了这次惨痛的教训， 估计后面会理智很多
: 我知道的一个大学的教授， 手头就有八套房子， 最高的时候市场价格可能差不多有 350W， 但是现在借用他自己的话， “这三十年基本上是白干了”。
: 有空再多八一八
|
S*********r
发帖数: 180 | 40 西瓜MM别激动，没有人说Vegas的房价要涨吧？！ 我不是还在帖子中反复提到，房价有
可能继续看跌吗。我们在讨论的是Rental Property Cashflow的问题。
另外，买房子当然要冷静，买个房子要花少则一个两个月，多则半年一年，不是你今天
心动了，明天钱就花出去房子到手。而且和我讨论的大部分人已经有投资房经验，或考
虑房产投资这件事很久了。对于他们来说，买不买，在哪儿买，广告能改变他们的决定
吗？？？
我想之所以有这么多人参于讨论和学习，不是因为我让他们产生了房产投资的想法，而
是让本来有房产投资兴趣的同学参与讨论。
【在 c********a 的大作中提到】
: 怎么越来越有广告的嫌疑呢
: LV的房产也不可能马上涨成这样的...大家要冷静点才好
|
