i****o
发帖数: 1018 | 1 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我帮他找了个公寓，公寓的
MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
问题出现了
1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
个月的。
2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
3， 我的同学今天给我打电话说不想支付整月的房租，只想交半个月的，因为他们担
心交了这个月的房租后，押金还是不给退回来。但他们也很担心根公寓的MANAGER和
OWNER闹僵上法庭影响我。。。
想请大家指教：
***1，这种情况，我的同学应该怎么办？
我只能想到让他们尽快写通告，让MANAGER 签字。
至于该不该交整月的钱，听大家的看法吧。
。
***2，因为我作了担保，所以也在担心会有哪些影响。
对于CREDIT， 对于绿卡申请，如果闹上法庭，会有影响么？
还有提醒大家，不要给别人做任何的担保了。。。。。。真的是很为难的处境。。。。
先多谢大家的意见建议！ |
c******n
发帖数: 5697 | 2 中国女人都这么弱吗？
这个manager满嘴放屁，我走上去两句话就可以把他治的规规矩矩的
你们这些可怜的人。。。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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i****o
发帖数: 1018 | 3 我同学夫妇俩个好不好。。。
您指导下，好吧。影响您晚安了，多谢：）
【在 c******n 的大作中提到】
: 中国女人都这么弱吗？
: 这个manager满嘴放屁，我走上去两句话就可以把他治的规规矩矩的
: 你们这些可怜的人。。。
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n****r
发帖数: 5801 | 4 一般说来，如果你的同学夫妇不是过份的人，会根据形势调整对策的，闹不到法庭上的吧。。。除非加州很特别。。。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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i****o
发帖数: 1018 | 5 如果他们坚持不交最后一个月的房租(想以押金抵房租),
又没有给公寓NOTICE,(这个写在合约上的,要提前一个月写通告)
是一定会被告上法庭的而且败诉的呀.
的吧。。。除非加州很特别。。。
【在 n****r 的大作中提到】
: 一般说来，如果你的同学夫妇不是过份的人，会根据形势调整对策的，闹不到法庭上的吧。。。除非加州很特别。。。
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L***m
发帖数: 4594 | 6 先看看合同条款，一切都按合同办事。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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h******y
发帖数: 2528 | 7 我最近和你们一样的情况，口头one month in advance notice之前看了contract,的确
要求written notice, 虽然咱家房东都死了，2房东也客客气气的说只要oral notice,
俺还是整了个written notice,交谈的过程还录了像。还特意写了ca property related
law 不govern 这个agreement. 因为有些jurisdiction要求你over stay时候就要你承
担下个整年的lease.
你那房东挺无赖的。你好好跟他商量。说实话，换做是我，oral notice的过程肯定会
录像。有些Jurisdiction说move out notice oral和written 都可以，你查查加州的。 |
L***m
发帖数: 4594 | 8 你让你同学先采取点补救措施：比如写下他上个月口头通知经理时的情景，时间，地点
，人物，周围环境有什么特别之处，他咋通知的，经理咋说的， 带上你或其他证人，
找经理谈话请求签字（当然很难），同时录音， （录音算不算违法俺不晓得）， 如果
真上法庭，你或在场的朋友至少还算有个旁证 （证人）。
还有，找出房东有什么错误：比如有没有提供适宜的居住环境，等等之类，就算你们
breach contract,房东也有错，大家扯平就算了。
以后注意什么都得要documents.
以上是我自己瞎想的。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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L***m
发帖数: 4594 | 9 或者干脆让你同学撒谎说早就寄出书面通知（平信？），经理收没收到是他的事。这行
吗？我一直对这东西很纠结：寄挂号如果不签收算不算书面通知？ 寄平信又如何证实
已经收到？ 电子邮件加个回执功能最好。
【在 L***m 的大作中提到】
: 你让你同学先采取点补救措施：比如写下他上个月口头通知经理时的情景，时间，地点
: ，人物，周围环境有什么特别之处，他咋通知的，经理咋说的， 带上你或其他证人，
: 找经理谈话请求签字（当然很难），同时录音， （录音算不算违法俺不晓得）， 如果
: 真上法庭，你或在场的朋友至少还算有个旁证 （证人）。
: 还有，找出房东有什么错误：比如有没有提供适宜的居住环境，等等之类，就算你们
: breach contract,房东也有错，大家扯平就算了。
: 以后注意什么都得要documents.
: 以上是我自己瞎想的。
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a*******2
发帖数: 2857 | 10 在美国住久了就知道不管是啥协议最好是白纸黑字写下来
而且千万表帮人家担保，后患无穷。。。。。。。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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h******y
发帖数: 2528 | 11 和人说话录音不算违法。criminal law里面重要的一个概念就是和人说话的时候 前提
是你要知道 别人可能录音
【在 L***m 的大作中提到】
: 你让你同学先采取点补救措施：比如写下他上个月口头通知经理时的情景，时间，地点
: ，人物，周围环境有什么特别之处，他咋通知的，经理咋说的， 带上你或其他证人，
: 找经理谈话请求签字（当然很难），同时录音， （录音算不算违法俺不晓得）， 如果
: 真上法庭，你或在场的朋友至少还算有个旁证 （证人）。
: 还有，找出房东有什么错误：比如有没有提供适宜的居住环境，等等之类，就算你们
: breach contract,房东也有错，大家扯平就算了。
: 以后注意什么都得要documents.
: 以上是我自己瞎想的。
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i****o
发帖数: 1018 | 12 经理就住在公寓里,是个单身白老头,呵呵...
谢谢.这个事情今早解决了.
我给同学打电话说,尽量不要弄到法庭相见的程度,还是要缓和下来,看看有什么可以商
量的余地,
结果,她在语气和缓下来说自己不是很了解这边的规矩,以为口头告知就行了...老头也
让了步,收了他们半个月房租,基本上就是这样了.
还有一个担心的就是他们的1100刀的抵押金,不知道会退回多少...
谢谢阿:)
【在 L***m 的大作中提到】
: 或者干脆让你同学撒谎说早就寄出书面通知（平信？），经理收没收到是他的事。这行
: 吗？我一直对这东西很纠结：寄挂号如果不签收算不算书面通知？ 寄平信又如何证实
: 已经收到？ 电子邮件加个回执功能最好。
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L***m
发帖数: 4594 | 13 吃一前长一智。这次搬家的时候就要拍照留念，请老头签字了。
【在 i****o 的大作中提到】
: 经理就住在公寓里,是个单身白老头,呵呵...
: 谢谢.这个事情今早解决了.
: 我给同学打电话说,尽量不要弄到法庭相见的程度,还是要缓和下来,看看有什么可以商
: 量的余地,
: 结果,她在语气和缓下来说自己不是很了解这边的规矩,以为口头告知就行了...老头也
: 让了步,收了他们半个月房租,基本上就是这样了.
: 还有一个担心的就是他们的1100刀的抵押金,不知道会退回多少...
: 谢谢阿:)
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L***m
发帖数: 4594 | 14 就算录音不算违法，但是法庭认可吗？ 似乎录音，录像在法庭上都属于无效证据？搞
不懂，如果无效，那些摄像头罚单咋就有效怩？
【在 h******y 的大作中提到】
: 和人说话录音不算违法。criminal law里面重要的一个概念就是和人说话的时候 前提
: 是你要知道 别人可能录音
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n****r
发帖数: 5801 | 15 expected
双方不是太过分的话，一般通过协商都能够基本解决的，不过确实有实际证据最好的了
抵押金是有点悬哦，不过如果搬不远的话，有时候争取一下还是可以拿回大部分的。我
不知道如果搬出来前最后拍照，在argue的时候有没有用？
【在 i****o 的大作中提到】
: 经理就住在公寓里,是个单身白老头,呵呵...
: 谢谢.这个事情今早解决了.
: 我给同学打电话说,尽量不要弄到法庭相见的程度,还是要缓和下来,看看有什么可以商
: 量的余地,
: 结果,她在语气和缓下来说自己不是很了解这边的规矩,以为口头告知就行了...老头也
: 让了步,收了他们半个月房租,基本上就是这样了.
: 还有一个担心的就是他们的1100刀的抵押金,不知道会退回多少...
: 谢谢阿:)
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L***m
发帖数: 4594 | 16 我想了一下，这事还不算完全结。for peace of mind, your friend should shoot
the manager a email like this: dear xx, per our conversation this morning,
we all agreed that xxx, i will move out by xxx, i maintain the room very clean xxx
without any damage whatever, and i will make a check list for you to sign
in once xxx.please mail a check for deposit of amount xxx to this address: xxx within xx days per our contract.
thanks for your kind considerations. xxx..
let me know if u have any questions by 12/x/11.
how do you think about it ?
【在 i****o 的大作中提到】
: 经理就住在公寓里,是个单身白老头,呵呵...
: 谢谢.这个事情今早解决了.
: 我给同学打电话说,尽量不要弄到法庭相见的程度,还是要缓和下来,看看有什么可以商
: 量的余地,
: 结果,她在语气和缓下来说自己不是很了解这边的规矩,以为口头告知就行了...老头也
: 让了步,收了他们半个月房租,基本上就是这样了.
: 还有一个担心的就是他们的1100刀的抵押金,不知道会退回多少...
: 谢谢阿:)
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i****o
发帖数: 1018 | 17 反正我每搬一次家,都是500刀的损失...即使把房子收拾得比自己住的任何一天都整洁:(
【在 n****r 的大作中提到】
: expected
: 双方不是太过分的话，一般通过协商都能够基本解决的，不过确实有实际证据最好的了
: 抵押金是有点悬哦，不过如果搬不远的话，有时候争取一下还是可以拿回大部分的。我
: 不知道如果搬出来前最后拍照，在argue的时候有没有用？
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n****r
发帖数: 5801 | 18 这个真的还看人。我有一次租的是一对夫妇提前搬走转租的公寓，公寓manager原本也
是要扣他们一些押金的，好在那对夫妇还是在同一座城市，过来argue，最后全数退回。
洁:(
【在 i****o 的大作中提到】
: 反正我每搬一次家,都是500刀的损失...即使把房子收拾得比自己住的任何一天都整洁:(
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h******y
发帖数: 2528 | 19 录音的admissibility要看证据链证明是否完整
【在 L***m 的大作中提到】
: 就算录音不算违法，但是法庭认可吗？ 似乎录音，录像在法庭上都属于无效证据？搞
: 不懂，如果无效，那些摄像头罚单咋就有效怩？
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