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发帖数: 1107 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
heyebaby (亲亲宝贝) 于 (Mon Dec 19 22:54:31 2011, 美东) 提到:
加州不承认self-help eviction,只有协商和起诉。但人家要回国了，等你法律程序员
走下来，人都走了。
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szey (szey) 于 (Mon Dec 19 23:30:34 2011, 美东) 提到:
但是也不可能让无赖房客这样搞啊。有什么招没有？
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LAiam (老虎油) 于 (Mon Dec 19 23:56:47 2011, 美东) 提到:
这种访问学者还真是麻烦，所谓光脚的不怕穿鞋的。
不过也可以理解：别人也害怕你不退租金 。你要有空就天天堵着他管他要钱。
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geiliniu (捞面) 于 (Tue Dec 20 00:31:58 2011, 美东) 提到:
呃。。。。两方面都可以理解
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sweetmilk (小白兔白又白) 于 (Tue Dec 20 14:11:29 2011, 美东) 提到:
访问学者。。。
这类人是除了男人和女人之外地另外一个物种。
接触到的访学除了bitch就是bitch
哎。。
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roc (惹惹惹惹得了) 于 (Tue Dec 20 17:03:10 2011, 美东) 提到:
为啥两种bitch？有什么区别
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ilvch (断肠人在天涯) 于 (Tue Dec 20 17:48:55 2011, 美东) 提到:
他也怕你当无赖房东,
到时候他一定要回国了, 你押金不退给他, 他怎么办?
连法庭都上不了
貌似无解啊.
要有一个公证中介机构就好了(比如买房的escrow)
不过这种小额的没人愿意搞
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xfgavin (KarF) 于 (Tue Dec 20 18:20:12 2011, 美东) 提到:
看合同
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szey (szey) 于 (Tue Dec 20 18:44:47 2011, 美东) 提到:
合同讲明了要交押金和租金，然后押金离开的时候退啊。有人说访问学者怕回国拿不到
，难道你在大陆租房子然后要离开那个城市的话，你就不怕拿不到押金？ 换一种情景
，如果房东直接是property manager你就更放心了？美国property manager一般是最少
搬出后两周退款的，那时候更不知道你回国后退到哪里去了。问题是国内访问学者都缺
乏对美国的了解和安全感。
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labiker (Paul) 于 (Tue Dec 20 19:50:04 2011, 美东) 提到:
现在来的小留，怎么都有这习惯？我家的也是，最后一个月，就是不交钱，其实谁真的
还指望那么点押金？
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sweetmilk (小白兔白又白) 于 (Tue Dec 20 20:31:42 2011, 美东) 提到:
是访学
访学都这样。
财迷的要死 还老觉得自己牛逼 别人都要害他一样。。。
我都无语了。。
我们家的访学为了省洗洁精 做饭从来不刷锅上的油还有碗上的
我都无语死了。
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szey (szey) 于 (Tue Dec 20 20:46:01 2011, 美东) 提到:
我觉得这种行为不可以纵容，只要是合同写的明白的就要执行。顶多就是911上门，然
后还有纠纷就上small claim court, 一点都不用担心。
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YeSir (然后，就没有然后了) 于 (Tue Dec 20 20:57:46 2011, 美东) 提到:
这你就错了，真要闹到court，你必输。就算房客不是为了押金，纯没钱你也不能赶他
走。
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YeSir (然后，就没有然后了) 于 (Tue Dec 20 21:01:42 2011, 美东) 提到:
确定不刷锅上的油和省洗洁精有关系么？
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szey (szey) 于 (Tue Dec 20 21:10:15 2011, 美东) 提到:
咨询过律师了，很大机会可以赢的。另外朋友也碰过这样的例子，也赢了。
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blackmoth (七星瓢虫的心事) 于 (Tue Dec 20 22:07:14 2011, 美东) 提到:
也许你也是过虑了, 一般人也不会走的时候搞破坏, 尤其是访问学者, 都是有身份地位
的人.
要是我就算了.
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sweetmilk (小白兔白又白) 于 (Tue Dec 20 22:51:05 2011, 美东) 提到:
有身份有地位。。
扑哧。。
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sheeple (大胖子) 于 (Tue Dec 20 23:33:58 2011, 美东) 提到:
检查一下有没有破损的 没有的话就用押金抵房租也可以的 我以前两个房东这样做过
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 00:09:58 2011, 美东) 提到:
当这些人屡次更改合同甚至是不根据合同走的时候，再有身份地位也是没有用。
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LAiam (老虎油) 于 (Wed Dec 21 00:10:37 2011, 美东) 提到:
也要看人。当房东也不容易，前段时间咱家下水道老堵，我还频频上版上来咨询，光掏
地沟就花了我几百块， 结果发现就是房客扔卫生纸到马桶里了。 我这个房客和我们分
开住，是个40+ 韩国老女人，平时看上去挺正派的，而且我一再交代她不要乱扔东西她
也一再向我保证没有，结果那天打开地沟盖子，几张新鲜卫生纸涌出来了， 我的血也
冲脑门了， 掏地沟的师傅就说俺太轻信房客，（有次我们全家都出去旅游了还堵我都
不原意怀疑她）他说他见多了房客使坏：什么丢毛巾，放水泥，五花八门。
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sweetmilk (小白兔白又白) 于 (Wed Dec 21 00:14:17 2011, 美东) 提到:
太缺德了
我们家访学每次把马桶弄得都是尿
弄得我很想在墙上贴“尿不准说明你不行！！！！”
nngxd！！！
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 00:22:31 2011, 美东) 提到:
你觉得ok那是因为你是房客，押金当租金对你有利。
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LAiam (老虎油) 于 (Wed Dec 21 00:34:19 2011, 美东) 提到:
小白兔你是不是还做饭给访学吃啊？
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sweetmilk (小白兔白又白) 于 (Wed Dec 21 00:41:26 2011, 美东) 提到:
切
他才没这口福
强烈鄙视他
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sheeple (大胖子) 于 (Wed Dec 21 00:44:31 2011, 美东) 提到:
当时房东也答应了啊
再说房东一般要求提前一个月通知要搬 那你现在要求你房客再交一月份的租金的话
那押金你还准备退给他吗
我的观点就是东西没破损没损坏，你要是不相信就检查检查呗。。
反正这些就是房东了，有些房东EASY GOING 大大咧咧，有些房东处事谨慎。不过大家
和睦家里干净整洁才是最幸福的~
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 00:54:38 2011, 美东) 提到:
押金当然是退的啦，这就是deposit的定义啊。你去美国property manager,甚至是在中
国大陆租房子，谁和你押金当租金啊。
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blackmoth (七星瓢虫的心事) 于 (Wed Dec 21 00:58:34 2011, 美东) 提到:
我最初的意思是说如果在还差一个月的时候对方允许你检查一遍，没有问题的话用押金
当最后一个月房租，你担心最后阶段有损坏可能是过虑。因为一般这样的人不多。
你一开始说的就只是怕损坏而已。 没有说其他。现在似乎还有其他利益
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sheeple (大胖子) 于 (Wed Dec 21 01:23:15 2011, 美东) 提到:
男访问学者很多比较贱 比较色 比较猥琐
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YeSir (然后，就没有然后了) 于 (Wed Dec 21 01:24:36 2011, 美东) 提到:
男访的我含泪飘过。。。
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 01:24:43 2011, 美东) 提到:
这里没有其他利益。你去查一下什么叫做deposit就知道为什么不能押金顶租金了。又
或者你去任何property management 公司 （我是指注册成立的property manager而不
是私人property manager）要求押金抵租金，看别人理不理你？正常的agreement甚至
是三个星期后property manager才肯退回给租客。
另外，如果签合约的时候租客就知道押金是最后才退回的话，为什么还要要求更改合约
押金顶租金呢？ 这种行为本身就给房东带来很大的不安全感。如果房客认为他不接受
押金最后退，他可以不租这个房子，房东无任欢迎,反正还有下家。但是房客签了合约
然后想方设法算计房东，房东只能保护自己的权益了。
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sexybird (性鸟) 于 (Wed Dec 21 01:25:18 2011, 美东) 提到:
多大个事啊
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bluerat (bluerat) 于 (Wed Dec 21 01:28:35 2011, 美东) 提到:
嗯，房东退deposit的时候，还退利息呢，这个挺赞的
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 01:28:46 2011, 美东) 提到:
你的思考方式是从“人情”的角度出发的，但是deposit是一种机制，既然双方同意了
这个机制，就不应该单方面破坏。
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 01:31:14 2011, 美东) 提到:
我以前收别人人民币deposit，最后退美元的时候还送汇兑差额呢。就是一些流氓房客
对房东多番折腾，有合约不依非得按照自己的意思办事。
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sheeple (大胖子) 于 (Wed Dec 21 01:32:36 2011, 美东) 提到:
你说出了我表达不明白的意思。。口才真好！赞！
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 01:33:41 2011, 美东) 提到:
等这种破事到你头上，就是事儿了。我是免费做common sense的普及教育，免得一些流
氓房客整天想转空子。
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sheeple (大胖子) 于 (Wed Dec 21 01:37:38 2011, 美东) 提到:
如果你不爽那个房客 就跟他公事公办！！不用客气。
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 01:41:09 2011, 美东) 提到:
奶奶的，为了这个破事，血压都高了几次。
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blackmoth (七星瓢虫的心事) 于 (Wed Dec 21 01:42:01 2011, 美东) 提到:
你一开始的帖子没有说这么多，只是说有损坏怎么办。我只是好心回答你的问题而已，
不想去查也不想去问。
我个人猜想访问学者的问题是他回国以后拿回这个DEPOSIT不方便。 所以想通融一下。
完全可以理解。当然最好是在租的时候就提出来。
我觉得房东不至于产生很大的不安全感，觉得对方是在算计自己。 当然也可能，有些
风险，还有电话水电费用什么的，会让房东紧张，但是不至于有很大的不安全感。
或者你就跟他好好说，你的押金我最后一定在你走的时候给你拿走。说来说去，就是差一个月的事情，至于闹成那样么，折寿。
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chairman ( 8====o ~~ /*\) 于 (Wed Dec 21 01:47:56 2011, 美东) 提到:
你是个笨蛋
房客是买者
你是卖者
1.合同法中在美国付钱的买者绝对占优势，他随便找你一个借口就不用付钱
2. 美国房租法绝对保护房客，你有问题只能上法庭谈
你要惹怒了那个房客，他很容易搞你，根本不用付钱，你要去骚扰他，他立马去法院要
个限制令给你，你上门再骚扰他，他叫警察把你抓起来
你想要钱、赶他走，上法庭，花1-2月，所有费用比你这押金多几倍
自己碰上了一个好欺负的房客，还不感恩，还要骂别人一通，整一个土移民地主的德行
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sheeple (大胖子) 于 (Wed Dec 21 01:49:15 2011, 美东) 提到:
句句说到你点上了？
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YeSir (然后，就没有然后了) 于 (Wed Dec 21 01:51:06 2011, 美东) 提到:
属实
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YeSir (然后，就没有然后了) 于 (Wed Dec 21 01:54:27 2011, 美东) 提到:
have to agree with u on this
我还没见到敢把不付房租的房客赶走的房东，楼主是第一个，胆儿也够大。。。
确实碰到好欺负的房客了。。。
。又
而不
甚至
合约
接受
合约
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 01:55:49 2011, 美东) 提到:
你这种就是典型的流氓房客。美国法律保护租客利益是在租客履行合约的基础上的，如
果房客不履行合约法律还保护他？你做梦去吧。我没所谓，反正有律师，关键是要那些
流氓房客bleeding。
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YeSir (然后，就没有然后了) 于 (Wed Dec 21 01:58:14 2011, 美东) 提到:
no kidding，其实二楼就给你很好的解释了
你上庭不一定能赢，就算通过法律手段赶走房客，你要花的钱比一个月的房租多的多
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blackmoth (七星瓢虫的心事) 于 (Wed Dec 21 02:02:06 2011, 美东) 提到:
您冷静一下吧，本来就是一件小事放大了，而且都过去了，还要和无关的人吵架上火。
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chairman ( 8====o ~~ /*\) 于 (Wed Dec 21 02:05:20 2011, 美东) 提到:
流氓房东比房客不知哪个更多
说到底就是你很贪婪，想找机会做流氓房东
在美国钱在谁手中谁就有优势
你想把房客的押金拿在你手中，房客处于绝对逆势，你想乘别人不在美国可以随便找茬
全部扣掉押金
如果你的房客不是脑残，绝对不会上你的当
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 02:12:34 2011, 美东) 提到:
流氓，按照你的说法，100%美国的property manager都是流氓房东，90%以上中国大陆
房东都是流氓房东。知不知道什么叫压一付三，压一付六啊。还绝对的劣势？整天更改
合同的人还叫劣势？流氓嘴脸。
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chairman ( 8====o ~~ /*\) 于 (Wed Dec 21 02:24:56 2011, 美东) 提到:
不好意思
这里的人看看你在这里说的东西，就知道了两点：
1.你是个彻底法盲，教育程度很低，不懂这个社会如何运作的
2.你对别人非常刻薄自私，令天下人负你，你不负天下人，不懂如何为他人着想
典型一个洛杉矶小市民
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 02:28:22 2011, 美东) 提到:
是不是法盲你找个律师问完才和我说吧，你如果只是随便上去google和yahoo一下那就
免谈了。
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zhanglaosan (张老三) 于 (Wed Dec 21 02:33:00 2011, 美东) 提到:
撵房客就我所知在加州是个漫长的过程，不管google, yahoo还是律师
没人能让你立刻撵人出去的
所以正规租房手续才要credit check啥啥的，这种没credit的访问学者没人担保也租不
到房子。租给无credit者本身就互相都有风险，愿赌服输类型的
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szey (szey) 于 (Wed Dec 21 02:36:59 2011, 美东) 提到:
律师的point就是针对这种没有credit者官司可以打,因为可以证明房东会有immediate
loss。
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zhanglaosan (张老三) 于 (Wed Dec 21 02:38:31 2011, 美东) 提到:
官司打赢了后就能立刻撵人了吗？
immediate |
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