j******t
发帖数: 788 | 1 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
拿1万出头.
这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
的房子. |
B*********e
发帖数: 2313 | 2 我讲讲过去一个月我在Irvine出租SFH的经验 房租是三千多元一个月 在Stonegate附
近的新社区 来的租客各是啥收入你猜猜?
几乎没有例外 每一个Annual Household Income 都在15-23万左右
其中一个韩裔的家庭 赚近20万一年 他开的车是玛莎拉蒂 仍在租房啊 呵呵
【在 j******t 的大作中提到】
: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.
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j******t
发帖数: 788 | 3 可能很多人都在等尔湾房价Crash. 我是直接PASS尔湾的房子, 10年以下的外来移民太
多, 这以后是个隐患. Stonegate房子我去看过, 没进样板房就走了. 实在太差了.没有
drive way, 没有后院. 学校也一般, 也好意思卖7,80万.
【在 B*********e 的大作中提到】
: 我讲讲过去一个月我在Irvine出租SFH的经验 房租是三千多元一个月 在Stonegate附
: 近的新社区 来的租客各是啥收入你猜猜?
: 几乎没有例外 每一个Annual Household Income 都在15-23万左右
: 其中一个韩裔的家庭 赚近20万一年 他开的车是玛莎拉蒂 仍在租房啊 呵呵
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 中外思维的差异，我们公司很多猜测年收入十八九万的，一样租房，满喊疼beach之类
的地方，一个月几千块租个超级fancy的apartment，家里家具都高级得不得了，出门就
是beach，这就是很多人的lifestyle
老中嘛，有钱，就要买房，买了房心里不慌
【在 j******t 的大作中提到】
: 可能很多人都在等尔湾房价Crash. 我是直接PASS尔湾的房子, 10年以下的外来移民太
: 多, 这以后是个隐患. Stonegate房子我去看过, 没进样板房就走了. 实在太差了.没有
: drive way, 没有后院. 学校也一般, 也好意思卖7,80万.
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s******s
发帖数: 3694 | 5 隐形 BSO 么？
【在 j******t 的大作中提到】
: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.
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s******s
发帖数: 3694 | 6 靠， 你也是老中不是？
房子的另外一个功能是储蓄功能， 你租房，钱最后也是花出去了， 如果不出现2008/
2009的情况，保值问题不大
【在 z*********n 的大作中提到】
: 中外思维的差异，我们公司很多猜测年收入十八九万的，一样租房，满喊疼beach之类
: 的地方，一个月几千块租个超级fancy的apartment，家里家具都高级得不得了，出门就
: 是beach，这就是很多人的lifestyle
: 老中嘛，有钱，就要买房，买了房心里不慌
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z*********n
发帖数: 94654 | 7 我也是老中啊，所以我也买房啊
我肯定不花好几千租房啦
【在 s******s 的大作中提到】
: 靠， 你也是老中不是？
: 房子的另外一个功能是储蓄功能， 你租房，钱最后也是花出去了， 如果不出现2008/
: 2009的情况，保值问题不大
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j******t
发帖数: 788 | 8 诚心不是,你听楼上玫瑰说的情况你就同意, 在桔子县, 我对我这收入是真没谱?
【在 s******s 的大作中提到】
: 隐形 BSO 么？
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s******s
发帖数: 3694 | 9 尔湾现在差不多是国内转移财产的重症区吧， 跌，这些年估计是没戏了。
今年一年，我知道的就有国内三家来尔湾现金购房的，其中的一个，国内一个银行小分
行的行长而已
【在 j******t 的大作中提到】
: 可能很多人都在等尔湾房价Crash. 我是直接PASS尔湾的房子, 10年以下的外来移民太
: 多, 这以后是个隐患. Stonegate房子我去看过, 没进样板房就走了. 实在太差了.没有
: drive way, 没有后院. 学校也一般, 也好意思卖7,80万.
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s******s
发帖数: 3694 | 10 哥家庭收入比你低太多了，要活着也不是？
你可以考虑 Cypress/La Palma, 或者索性再往南一些。 哥去年就搬家离开 Irvine 了
【在 j******t 的大作中提到】
: 诚心不是,你听楼上玫瑰说的情况你就同意, 在桔子县, 我对我这收入是真没谱?
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B*********e
发帖数: 2313 | 11 他没有BSO LZ的收入在Irvine很一般 没这收入水准活不下去 或活得痛苦
【在 s******s 的大作中提到】
: 隐形 BSO 么？
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s******s
发帖数: 3694 | 12 他们的情况，取决于 Down-payment，而不是还款能力，这个收入如果持续了五年以上
，存款肯定不是问题。
还是那句话，房子的另外一个功能是储蓄功能， 不要幻想一步到位， 四年前我们买小
破房子的时候压根没想过现在有能力换好一点的房子， 当时也是觉得撑得的不行，开
始还款也很吃力。
当然，做房奴另外一个好处是跳槽的动力是不是也大些？哈哈哈
【在 B*********e 的大作中提到】
: 他没有BSO LZ的收入在Irvine很一般 没这收入水准活不下去 或活得痛苦
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j******t
发帖数: 788 | 13 那你发大了. 我一哥们儿也是,09年被裁,在家专门研究尔湾房子,后来60万进了一个
2500尺的SHORT SALE.现在赚翻了.
不过话说回来,事情都有两方面.另外一朋友跟我说,她家邻居就是刚帮过来的土豪.一天
她出去倒垃圾,发现那个土豪邻居穿着睡衣在外面晃忧.一般睡衣也就算了,那睡衣还特
性感,就差没穿丁字裤了.现在害的我那朋友整天不让小孩子出门,怕早熟.嘿嘿
【在 s******s 的大作中提到】
: 哥家庭收入比你低太多了，要活着也不是？
: 你可以考虑 Cypress/La Palma, 或者索性再往南一些。 哥去年就搬家离开 Irvine 了
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j******t
发帖数: 788 | 14 能方便谈一下你们的收入情况吗?
我也有一小破房子,现在就在犹豫要不要卖了,换房?还是把这房子折腾一下扩大面积.
【在 s******s 的大作中提到】
: 他们的情况，取决于 Down-payment，而不是还款能力，这个收入如果持续了五年以上
: ，存款肯定不是问题。
: 还是那句话，房子的另外一个功能是储蓄功能， 不要幻想一步到位， 四年前我们买小
: 破房子的时候压根没想过现在有能力换好一点的房子， 当时也是觉得撑得的不行，开
: 始还款也很吃力。
: 当然，做房奴另外一个好处是跳槽的动力是不是也大些？哈哈哈
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s******s
发帖数: 3694 | 15 不能说太细啊，省得被鄙视。。。。。。。
我家情况是，老婆暂时没工作，没绿卡，没身份～我收入比你的还少一些，好在工作很
稳定，跳槽问题也不大，马工么，都这样。
扩大面积，现在人工也上去了，如果你乐意折腾，加盖扩建，房子增加的价值肯定比你
的投入大得多就是了， 比如说，我以前的那个房子，同样的，有人加盖一个厕所和卧
室，也就 300 sqt吧，最后多卖了 12 万左右，还是很划算的
【在 j******t 的大作中提到】
: 能方便谈一下你们的收入情况吗?
: 我也有一小破房子,现在就在犹豫要不要卖了,换房?还是把这房子折腾一下扩大面积.
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j******t
发帖数: 788 | 16 多谢.
扩房没觉得可以多挣多少,可能就象你说的,现在人工贵了.
我大致算了一下,我这儿加个500尺要花5万-6万,redfin上查可能能多卖个10万吧.
【在 s******s 的大作中提到】
: 不能说太细啊，省得被鄙视。。。。。。。
: 我家情况是，老婆暂时没工作，没绿卡，没身份～我收入比你的还少一些，好在工作很
: 稳定，跳槽问题也不大，马工么，都这样。
: 扩大面积，现在人工也上去了，如果你乐意折腾，加盖扩建，房子增加的价值肯定比你
: 的投入大得多就是了， 比如说，我以前的那个房子，同样的，有人加盖一个厕所和卧
: 室，也就 300 sqt吧，最后多卖了 12 万左右，还是很划算的
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B*********e
发帖数: 2313 | 17 你小破屋卖了之后 要如何处理那笔钱? 再买一栋吗?
如果你不需要从小破房子抽钱出来用 而且小破房还够住 我若是你 那我会留着小破
房 把钱拿去再买第二栋
这是如果你想要有W-2以外的收入的话
或者你可以把小破房子卖了 再加一点钱搬到更好的区去
扩大房子面积的事不是一定划算的
【在 j******t 的大作中提到】
: 能方便谈一下你们的收入情况吗?
: 我也有一小破房子,现在就在犹豫要不要卖了,换房?还是把这房子折腾一下扩大面积.
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j******t
发帖数: 788 | 18 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
方案.你帮我看看有没有更好的办法.
1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
干.
2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
也没有别的办法.
【在 B*********e 的大作中提到】
: 你小破屋卖了之后 要如何处理那笔钱? 再买一栋吗?
: 如果你不需要从小破房子抽钱出来用 而且小破房还够住 我若是你 那我会留着小破
: 房 把钱拿去再买第二栋
: 这是如果你想要有W-2以外的收入的话
: 或者你可以把小破房子卖了 再加一点钱搬到更好的区去
: 扩大房子面积的事不是一定划算的
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w***t
发帖数: 8175 | 19 如果年龄35左右，收入不错了。
【在 j******t 的大作中提到】
: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.
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B*********e
发帖数: 2313 | 20 "我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉"
你讲的flipping是买房子来修修之后就卖是吗?
你想flip那裡的房子?
【在 j******t 的大作中提到】
: 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
: 方案.你帮我看看有没有更好的办法.
: 1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
: 干.
: 2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
: 真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
: 3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
: 现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
: 也没有别的办法.
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B*********e
发帖数: 2313 | 21 老实说 如果你能动用的现金只有三万元 那你还不如买百度股票 今天它盘后涨了6%
加上盘中表现 今天so far共涨了16元之多 呵呵
买Zillow更好了 疯涨呀今天
【在 j******t 的大作中提到】
: 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
: 方案.你帮我看看有没有更好的办法.
: 1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
: 干.
: 2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
: 真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
: 3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
: 现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
: 也没有别的办法.
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s******s
发帖数: 3694 | 22 你年龄歧视哇 ~~~
【在 w***t 的大作中提到】
: 如果年龄35左右，收入不错了。
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B*********e
发帖数: 2313 | 23 买房子再卖出当然可以 但如果你卖不掉 或者价格低了你要亏本卖 咋办?
现在市面上就我看的区裡面 低价房都是被现金一下就买走了 高价房似乎有行无市推
不太动 中价位房相卖好的也卖得快 但长得丑的也推不大动 你现金那么少 能flip
什么价位的房?
【在 j******t 的大作中提到】
: 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
: 方案.你帮我看看有没有更好的办法.
: 1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
: 干.
: 2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
: 真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
: 3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
: 现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
: 也没有别的办法.
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w***t
发帖数: 8175 | 24 肉丝姐，专业
flip
【在 B*********e 的大作中提到】
: 买房子再卖出当然可以 但如果你卖不掉 或者价格低了你要亏本卖 咋办?
: 现在市面上就我看的区裡面 低价房都是被现金一下就买走了 高价房似乎有行无市推
: 不太动 中价位房相卖好的也卖得快 但长得丑的也推不大动 你现金那么少 能flip
: 什么价位的房?
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 贷款额基本上是你税前收入5.5倍左右。
【在 j******t 的大作中提到】
: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.
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j******t
发帖数: 788 | 26 这个不知道有没有网站能查到码工的工资。salary跟其他几个网站感觉都估的偏低。要
按那上面的收入基本月光
【在 s******s 的大作中提到】
: 你年龄歧视哇 ~~~
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j******t
发帖数: 788 | 27 多谢，我不太懂，贷款额是不是指不算down pay的额度，也就是如果按20%的down，我
这样的收入能贷到
99万，买125万的房子？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 贷款额基本上是你税前收入5.5倍左右。
|
i****a
发帖数: 36252 | 28 这是不是洛杉矶的贫困线？
【在 s******s 的大作中提到】
: 隐形 BSO 么？
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i****a
发帖数: 36252 | 29 果然是贫困线
【在 B*********e 的大作中提到】
: 他没有BSO LZ的收入在Irvine很一般 没这收入水准活不下去 或活得痛苦
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r*c
发帖数: 16750 | 30 两个人的401k放满了吗？
其实压力都是自己给自己的，税收一万也够花了
租房两三千，要是有个房子，月供四五千的话，孩子支出1500
不是还有四千多么，这可是很多学生博后家庭的税前收入。
【在 j******t 的大作中提到】
: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.
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|
|
k*******1
发帖数: 35 | 31 来学习下来之后发现，自己被irvine贫困线深度埋葬。
一样活着，没觉得痛苦。 |
J*****b
发帖数: 1067 | |
r*c
发帖数: 16750 | 33 拿excel自己算
PMT()
【在 J*****b 的大作中提到】
: 大家能不能说说自己的月供，好让我心里有个数。
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J*****b
发帖数: 1067 | 34 请赐教。不太懂mortgage。
【在 r*c 的大作中提到】
: 拿excel自己算
: PMT()
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c********1
发帖数: 5269 | 35 I am a chinese. I pay $2.4k rent per month. I rent out 9 houses in lower
cost state -- gross income $13k, net income about $8k per month.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我也是老中啊，所以我也买房啊
: 我肯定不花好几千租房啦
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c********1
发帖数: 5269 | 36 I feel uncomfortable with 5.5x before tax income. Banks might not want to
loan the amount of 5.5x before tax income.
【在 o*****p 的大作中提到】
: 贷款额基本上是你税前收入5.5倍左右。
|
l*****r
发帖数: 15615 | 37 算是典型的北美华人土豪吧。。。
【在 c********1 的大作中提到】
: I am a chinese. I pay $2.4k rent per month. I rent out 9 houses in lower
: cost state -- gross income $13k, net income about $8k per month.
|
z*********n
发帖数: 94654 | 38 牛
【在 c********1 的大作中提到】
: I am a chinese. I pay $2.4k rent per month. I rent out 9 houses in lower
: cost state -- gross income $13k, net income about $8k per month.
|
T*********e
发帖数: 39815 | 39 呵呵，你竟然没闻到的味儿？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 牛
|
c********1
发帖数: 5269 | 40 I have a tenant with $500K income!
I also have section 8 tenants have less than $20K income. Government pay 80%
of the rent.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 牛
|
|
|
z*********n
发帖数: 94654 | 41 厉害啊厉害
外州的如何远程管理？
80%
【在 c********1 的大作中提到】
: I have a tenant with $500K income!
: I also have section 8 tenants have less than $20K income. Government pay 80%
: of the rent.
|
c********1
发帖数: 5269 | 42 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit
2. How to deal with repair -- Sometime we call, Sometime tenants call repair
company.
3. how to show houses -- pay tenants to help to show house
4. Drive to the state to take care of issues if needed.
5. Might hire a property manager in future.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 厉害啊厉害
: 外州的如何远程管理？
:
: 80%
|
c********1
发帖数: 5269 | 43 LZ job income is OK..
I and my wife are 码工. our 基本工资 is about 10万,not奖金.
【在 j******t 的大作中提到】
: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.
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j******t
发帖数: 788 | 44 多谢真诚回复，你们年收入是20万，奖金多少。比较固定的那种。多谢
【在 c********1 的大作中提到】
: LZ job income is OK..
: I and my wife are 码工. our 基本工资 is about 10万,not奖金.
|
c********1
发帖数: 5269 | 45 奖金 is 0.
My income from working was 14w when I was in lower cost state.However, we
hate the summer heat in that lower cost state.We plan to stay in CA for 1 or
2 years more year to see how things going. We might want to try other lower
cost state.
The high housing price of CA-- 一想心就烦even I have a lot of houses in
lower cost state, and I can afford current housing price.
【在 j******t 的大作中提到】
: 多谢真诚回复，你们年收入是20万，奖金多少。比较固定的那种。多谢
|
n****l
发帖数: 6652 | 46 5.5倍是做死自己的感觉。。。
【在 j******t 的大作中提到】
: 多谢，我不太懂，贷款额是不是指不算down pay的额度，也就是如果按20%的down，我
: 这样的收入能贷到
: 99万，买125万的房子？
|
j******t
发帖数: 788 | 47 It might be a bright idea to move out CA soon. I hate the traffic and crowds
here. Plus There are rumors spreading widely that the housing market here
will head down in next couple years. I believe the theories for a couple of
reasons I cannot tell. but it will be good timing if you sell the house
before
market crash again. I will do the same either this year or early next year.
Good luck!
or
lower
【在 c********1 的大作中提到】
: 奖金 is 0.
: My income from working was 14w when I was in lower cost state.However, we
: hate the summer heat in that lower cost state.We plan to stay in CA for 1 or
: 2 years more year to see how things going. We might want to try other lower
: cost state.
: The high housing price of CA-- 一想心就烦even I have a lot of houses in
: lower cost state, and I can afford current housing price.
|
c********1
发帖数: 5269 | 48 It is a big mistake to buy house at top with hard-earned money.
I believe the upside of CA housing price is limited. If I am wrong, I will
pay the price ( be priced out, and have to move out of CA), I think I can
handle that.
crowds
of
.
【在 j******t 的大作中提到】
: It might be a bright idea to move out CA soon. I hate the traffic and crowds
: here. Plus There are rumors spreading widely that the housing market here
: will head down in next couple years. I believe the theories for a couple of
: reasons I cannot tell. but it will be good timing if you sell the house
: before
: market crash again. I will do the same either this year or early next year.
: Good luck!
:
: or
: lower
|
o*****p
发帖数: 5952 | 49 是的，正解。
当然你不—定要买这么贵房子，只是upbound.
【在 j******t 的大作中提到】
: 多谢，我不太懂，贷款额是不是指不算down pay的额度，也就是如果按20%的down，我
: 这样的收入能贷到
: 99万，买125万的房子？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 50 pmt 是一个 function of excel, 或上网找免费calculator，或电626.765.4068.
【在 J*****b 的大作中提到】
: 请赐教。不太懂mortgage。
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|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 51 我们用debt to income ratio.在大部分情况下，只要 DTI<=49%就行了, 特别是贷款额
<= 417,000。都是conforming loan. 卖给二房。
disclosure: 本人是贷款broker. 欢迎访问我的贷款俱乐部。
【在 c********1 的大作中提到】
: I feel uncomfortable with 5.5x before tax income. Banks might not want to
: loan the amount of 5.5x before tax income.
|
s*******2
发帖数: 2898 | 52 你已经在圣地亚哥班被揭穿了，现在改混洛杉矶？你英语要提高，否则无法跟section
8打交道。
80%
【在 c********1 的大作中提到】
: I have a tenant with $500K income!
: I also have section 8 tenants have less than $20K income. Government pay 80%
: of the rent.
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m******5
发帖数: 95 | 53 你好,
非常佩服你的魄力，管理这么多rental properties。我也在经营rental。不知道那些
房子是贷款吗，如果是，怎样能贷到那么多？感觉现在贷款很严格。
能透露下租售比大概多少吗？哪个州。
谢谢。
1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit2. How to deal with repair --
Sometime we ca........
【在 c********1 的大作中提到】
: 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit
: 2. How to deal with repair -- Sometime we call, Sometime tenants call repair
: company.
: 3. how to show houses -- pay tenants to help to show house
: 4. Drive to the state to take care of issues if needed.
: 5. Might hire a property manager in future.
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c********1
发帖数: 5269 | 54 Than you for your commendation.
I just had good luck at right time ...
I wish I could have that kind of good luck one more time...
Most of the houses are paid by cash.These houses were bought during 2008~
2011.
租售比 is about 10%
租售比 will be about 7% if paid price is current estimated price.
Are you investing ? What is your target 租售比?
【在 m******5 的大作中提到】
: 你好,
: 非常佩服你的魄力，管理这么多rental properties。我也在经营rental。不知道那些
: 房子是贷款吗，如果是，怎样能贷到那么多？感觉现在贷款很严格。
: 能透露下租售比大概多少吗？哪个州。
: 谢谢。
:
: 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit2. How to deal with repair --
: Sometime we ca........
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r*******n
发帖数: 64 | 55 quote我的agent "You buy the neighborhood, not a house."
neighborhood好， 很重要！
【在 j******t 的大作中提到】
: 那你发大了. 我一哥们儿也是,09年被裁,在家专门研究尔湾房子,后来60万进了一个
: 2500尺的SHORT SALE.现在赚翻了.
: 不过话说回来,事情都有两方面.另外一朋友跟我说,她家邻居就是刚帮过来的土豪.一天
: 她出去倒垃圾,发现那个土豪邻居穿着睡衣在外面晃忧.一般睡衣也就算了,那睡衣还特
: 性感,就差没穿丁字裤了.现在害的我那朋友整天不让小孩子出门,怕早熟.嘿嘿
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o*****p
发帖数: 5952 | 56 最多能贷up to 10 房子。
【在 m******5 的大作中提到】
: 你好,
: 非常佩服你的魄力，管理这么多rental properties。我也在经营rental。不知道那些
: 房子是贷款吗，如果是，怎样能贷到那么多？感觉现在贷款很严格。
: 能透露下租售比大概多少吗？哪个州。
: 谢谢。
:
: 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit2. How to deal with repair --
: Sometime we ca........
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c********1
发帖数: 5269 | 57 hi onestop,
if one person has $100K income, and $0 debt.What is the maximum loan amount
he can get in your loan brokerage?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 最多能贷up to 10 房子。
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c********1
发帖数: 5269 | 58 被揭穿? That is funny...
I enjoy to join to discuss the topic I like, and I would like to know the
opinions of CA Chinese, and to learn how they deal with high housing price.
I am practicing my communication skills...
section
【在 s*******2 的大作中提到】
: 你已经在圣地亚哥班被揭穿了，现在改混洛杉矶？你英语要提高，否则无法跟section
: 8打交道。
:
: 80%
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o*****p
发帖数: 5952 | 59 贷款额大概在55万左右。
欢迎站内联系，或call 627.765.4068
amount
【在 c********1 的大作中提到】
: hi onestop,
: if one person has $100K income, and $0 debt.What is the maximum loan amount
: he can get in your loan brokerage?
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J*****b
发帖数: 1067 | 60 谢谢。
【在 o*****p 的大作中提到】
: pmt 是一个 function of excel, 或上网找免费calculator，或电626.765.4068.
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