B*********e
发帖数: 2313 | 1 跟一个资深AGENT聊天 阿凯迪亚市高价屋今年卖不动的原因主要有四
1. 中国非法的钱进不来了或大量减少了 这个大家都知道 所以不用多讲
2. 很多买高价屋的中国屋主在一两年前买了房子之后 没想到美国的房子要交
property tax 而且年年交 这个税还年年涨 交税要交到直到卖出房子为止 这些房
主觉得不爽 因为中国买房可没有地产税这东东 所以纷纷在今年让房子上市准备卖出
这不是一下市面上多了很多 250万元以上的房子? 就是这道理
3. 很多买高价屋的中国屋主当初买房的钱本来也就不是自己的血汗钱 而是别人供的
所以可以看着350万元房子的图片说 "就这栋 我要了" 或者当初有一笔钜款要
money laundry 买房子过个水 这个你懂的 现在要把钱给漂白的方法就是卖房子 所
以这些房子全上市了 而且价钱还可以谈 反正这钱来得容易 能变现就行
4. 以地产商的角度而言 目前在阿市把房子推倒重盖的利润已经相当薄 土地取得成
本太高 取得许可的时间太长 所以很多原来是100万左右房子买主的地产商现在不出
手了 他说风险太大 不值得
这是阿市很多 250万元以上的房子卖方比买方多的原因 |
l*****r
发帖数: 15615 | |
r*c
发帖数: 16750 | 3 五月
的
【在 B*********e 的大作中提到】
: 跟一个资深AGENT聊天 阿凯迪亚市高价屋今年卖不动的原因主要有四
: 1. 中国非法的钱进不来了或大量减少了 这个大家都知道 所以不用多讲
: 2. 很多买高价屋的中国屋主在一两年前买了房子之后 没想到美国的房子要交
: property tax 而且年年交 这个税还年年涨 交税要交到直到卖出房子为止 这些房
: 主觉得不爽 因为中国买房可没有地产税这东东 所以纷纷在今年让房子上市准备卖出
: 这不是一下市面上多了很多 250万元以上的房子? 就是这道理
: 3. 很多买高价屋的中国屋主当初买房的钱本来也就不是自己的血汗钱 而是别人供的
: 所以可以看着350万元房子的图片说 "就这栋 我要了" 或者当初有一笔钜款要
: money laundry 买房子过个水 这个你懂的 现在要把钱给漂白的方法就是卖房子 所
: 以这些房子全上市了 而且价钱还可以谈 反正这钱来得容易 能变现就行
|
T****k
发帖数: 1374 | |
w********o
发帖数: 10088 | |
d*******e
发帖数: 71 | 6 高价位300万以上的房子确实走不动， 那么低价位的呢？ |
f********r
发帖数: 3155 | 7 最近这几年，很多开发商把Arcadia 1M 上下院子大的的房子买来后，直接推倒。。。
然后盖个大房子，买4-5M，这样的房子卖不动说明二货少了，LOL
的
【在 B*********e 的大作中提到】
: 跟一个资深AGENT聊天 阿凯迪亚市高价屋今年卖不动的原因主要有四
: 1. 中国非法的钱进不来了或大量减少了 这个大家都知道 所以不用多讲
: 2. 很多买高价屋的中国屋主在一两年前买了房子之后 没想到美国的房子要交
: property tax 而且年年交 这个税还年年涨 交税要交到直到卖出房子为止 这些房
: 主觉得不爽 因为中国买房可没有地产税这东东 所以纷纷在今年让房子上市准备卖出
: 这不是一下市面上多了很多 250万元以上的房子? 就是这道理
: 3. 很多买高价屋的中国屋主当初买房的钱本来也就不是自己的血汗钱 而是别人供的
: 所以可以看着350万元房子的图片说 "就这栋 我要了" 或者当初有一笔钜款要
: money laundry 买房子过个水 这个你懂的 现在要把钱给漂白的方法就是卖房子 所
: 以这些房子全上市了 而且价钱还可以谈 反正这钱来得容易 能变现就行
|
i****t
发帖数: 3228 | 8 别的我不敢说，第二点我是亲眼见到一例。一个算是拐弯抹角的朋友，上市公司的土豪
，来这边代孕生孩子，（代孕特别指定要白女， ：）总之就是有钱任性）， 过程中住
了朋友的豪宅，立刻就要买房子，特别着急，一定要在孩子出生前买到，于是买了一个
比四百万少一点的吉利数字的房子。
没买多久，反应过来就觉得亏了，因为没想到要花钱的地方太多了。地税几万，没人住
，要装报警系统，找人维护，等等，总之就是花钱的地方多。来了后，嫌树长到房顶，
要砍树，几十年的树，一报价，一万，还要审批，后来也就修剪修剪算了。总之去他家
玩，或吃饭，几个场合都感觉到一家人很有怨言。当初买房的时候，原房主把房子
stage的特别上档次，后来都搬走了，屋子很是空荡荡，立刻觉得房子也是很普通。而
且听起来，给了agent全部的commission,也是他们觉得受骗的一部分。于是和他们的朋
友（就是委托买房的）从无比亲密到现在只维持表面的朋友关系了。不过其实当初也并
不是真的特别熟，富人之间本来也是所谓互相介绍的。
不过我们私下也觉得那房子确实不值，因为地并不大，只是房子面积大，可能国内土豪
还停留在房子大才是真的大的认识上。还有一些上面提到的因素等等。这个土豪是我们
公认的真正的土豪，那厮打克上市的，买房子也应该用的公司的钱。但感觉他们也有想
把房子卖了的想法。所以估计那些没意识到美国房子隐形花费而买了房后悔的应该大有
人在。特别那种其实也不来住的。
的
【在 B*********e 的大作中提到】
: 跟一个资深AGENT聊天 阿凯迪亚市高价屋今年卖不动的原因主要有四
: 1. 中国非法的钱进不来了或大量减少了 这个大家都知道 所以不用多讲
: 2. 很多买高价屋的中国屋主在一两年前买了房子之后 没想到美国的房子要交
: property tax 而且年年交 这个税还年年涨 交税要交到直到卖出房子为止 这些房
: 主觉得不爽 因为中国买房可没有地产税这东东 所以纷纷在今年让房子上市准备卖出
: 这不是一下市面上多了很多 250万元以上的房子? 就是这道理
: 3. 很多买高价屋的中国屋主当初买房的钱本来也就不是自己的血汗钱 而是别人供的
: 所以可以看着350万元房子的图片说 "就这栋 我要了" 或者当初有一笔钜款要
: money laundry 买房子过个水 这个你懂的 现在要把钱给漂白的方法就是卖房子 所
: 以这些房子全上市了 而且价钱还可以谈 反正这钱来得容易 能变现就行
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 羡慕认识土豪
【在 i****t 的大作中提到】
: 别的我不敢说，第二点我是亲眼见到一例。一个算是拐弯抹角的朋友，上市公司的土豪
: ，来这边代孕生孩子，（代孕特别指定要白女， ：）总之就是有钱任性）， 过程中住
: 了朋友的豪宅，立刻就要买房子，特别着急，一定要在孩子出生前买到，于是买了一个
: 比四百万少一点的吉利数字的房子。
: 没买多久，反应过来就觉得亏了，因为没想到要花钱的地方太多了。地税几万，没人住
: ，要装报警系统，找人维护，等等，总之就是花钱的地方多。来了后，嫌树长到房顶，
: 要砍树，几十年的树，一报价，一万，还要审批，后来也就修剪修剪算了。总之去他家
: 玩，或吃饭，几个场合都感觉到一家人很有怨言。当初买房的时候，原房主把房子
: stage的特别上档次，后来都搬走了，屋子很是空荡荡，立刻觉得房子也是很普通。而
: 且听起来，给了agent全部的commission,也是他们觉得受骗的一部分。于是和他们的朋
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i****t
发帖数: 3228 | 10 小心我泄露你真实身份。 hia~
【在 z*********n 的大作中提到】
: 羡慕认识土豪
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 真心不认识住豪宅的人
认识的最豪的住的是170万的，已经羡慕死了，实在是高大上！
【在 i****t 的大作中提到】
: 小心我泄露你真实身份。 hia~
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i****t
发帖数: 3228 | 12 不要装低调，我认为你私下藏了不少豪宅。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 真心不认识住豪宅的人
: 认识的最豪的住的是170万的，已经羡慕死了，实在是高大上！
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 做梦呢吧
【在 i****t 的大作中提到】
: 不要装低调，我认为你私下藏了不少豪宅。。。
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r*c
发帖数: 16750 | 14 求爆料
【在 i****t 的大作中提到】
: 小心我泄露你真实身份。 hia~
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z*********n
发帖数: 94654 | 15 co 求
【在 r*c 的大作中提到】
: 求爆料
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i****t
发帖数: 3228 | 16 呃，年薪38万就是我眼中的正宗土豪啊。高山仰止。老三！
【在 r*c 的大作中提到】
: 求爆料
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r*c
发帖数: 16750 | 17 他自己都爆过62万
【在 i****t 的大作中提到】
: 呃，年薪38万就是我眼中的正宗土豪啊。高山仰止。老三！
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 年薪38万，坐公交车上班，估计也是奇葩了 :D
明明是年薪50万！
【在 i****t 的大作中提到】
: 呃，年薪38万就是我眼中的正宗土豪啊。高山仰止。老三！
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i****t
发帖数: 3228 | 19 原来低估了。俺没有与时具进，惭愧。
【在 r*c 的大作中提到】
: 他自己都爆过62万
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z*********n
发帖数: 94654 | 20 你们俩一个说高了一个说低了，其实是年薪五十万
【在 i****t 的大作中提到】
: 原来低估了。俺没有与时具进，惭愧。
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r*c
发帖数: 16750 | 21 不老实，当心一会儿fp们看见骂死你
【在 z*********n 的大作中提到】
: 真心不认识住豪宅的人
: 认识的最豪的住的是170万的，已经羡慕死了，实在是高大上！
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i****t
发帖数: 3228 | 22 求拧包！
【在 z*********n 的大作中提到】
: 年薪38万，坐公交车上班，估计也是奇葩了 :D
: 明明是年薪50万！
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 问题是，我不认识她们啊，只是网上灌水碰巧互相回过贴啊
btw，咋这么黄啊
【在 r*c 的大作中提到】
: 不老实，当心一会儿fp们看见骂死你
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s*******d
发帖数: 17566 | 24 私家大巴士
【在 z*********n 的大作中提到】
: 年薪38万，坐公交车上班，估计也是奇葩了 :D
: 明明是年薪50万！
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x*7
发帖数: 11281 | 25 这样的人，你朋友要是劝他不买，一样会得罪的
【在 i****t 的大作中提到】
: 别的我不敢说，第二点我是亲眼见到一例。一个算是拐弯抹角的朋友，上市公司的土豪
: ，来这边代孕生孩子，（代孕特别指定要白女， ：）总之就是有钱任性）， 过程中住
: 了朋友的豪宅，立刻就要买房子，特别着急，一定要在孩子出生前买到，于是买了一个
: 比四百万少一点的吉利数字的房子。
: 没买多久，反应过来就觉得亏了，因为没想到要花钱的地方太多了。地税几万，没人住
: ，要装报警系统，找人维护，等等，总之就是花钱的地方多。来了后，嫌树长到房顶，
: 要砍树，几十年的树，一报价，一万，还要审批，后来也就修剪修剪算了。总之去他家
: 玩，或吃饭，几个场合都感觉到一家人很有怨言。当初买房的时候，原房主把房子
: stage的特别上档次，后来都搬走了，屋子很是空荡荡，立刻觉得房子也是很普通。而
: 且听起来，给了agent全部的commission,也是他们觉得受骗的一部分。于是和他们的朋
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r*c
发帖数: 16750 | 26 为了走carpool
【在 s*******d 的大作中提到】
: 私家大巴士
|
z*********n
发帖数: 94654 | 27 大款都是任何时候直接走carpool得，罚款就罚呗，多便宜啊
【在 r*c 的大作中提到】
: 为了走carpool
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M****0
发帖数: 92 | |
r*c
发帖数: 16750 | 29 不是显得你会过日子嘛
【在 z*********n 的大作中提到】
: 大款都是任何时候直接走carpool得，罚款就罚呗，多便宜啊
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i****t
发帖数: 3228 | 30 哈哈，还真的是。从要买房到后来，我们一路看过来的。当初真的是豪情万丈，急吼吼。
其实人也是不错的，也是很精明很有想法的。就是对美国还是不了解，拿国内经验来套
这边，还是不行的。
【在 x*7 的大作中提到】
: 这样的人，你朋友要是劝他不买，一样会得罪的
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M****0
发帖数: 92 | 31 想走car pool可以买天然气的车， honda civic GX,电动车也行。 |
i****t
发帖数: 3228 | 32 在upper ranch
不过我也不好说他们是不是真的要卖。虽然他们有时候抱怨的时候会说每年交的钱都能
租很好的了，还不如卖了。但是你知道这种话能多当真，也是不一定。
而且我也不想参和这种事。
【在 M****0 的大作中提到】
: 那厮达克土豪房子在哪？我朋友有兴趣。
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T*********e
发帖数: 39815 | 33 当时买房的时候agent没告诉这边需要交房产税？
吼。
【在 i****t 的大作中提到】
: 哈哈，还真的是。从要买房到后来，我们一路看过来的。当初真的是豪情万丈，急吼吼。
: 其实人也是不错的，也是很精明很有想法的。就是对美国还是不了解，拿国内经验来套
: 这边，还是不行的。
|
i****t
发帖数: 3228 | 34 肯定告诉了啊。但是估计被冲昏头脑了。等到真要每年交，还有很多其他钱，就抱怨了。
关键还不怎么住，或者就是两三个人住，又都是“老弱病残”，干什么都要花钱。连翻
译都要请。总之我们看着也是啄舌。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 当时买房的时候agent没告诉这边需要交房产税？
:
: 吼。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 35 住好区都要维护一个巨大的花园的，那个真不少钱啊
国内人的思维典型都是买马不买鞍的，肯定受不了
了。
【在 i****t 的大作中提到】
: 肯定告诉了啊。但是估计被冲昏头脑了。等到真要每年交，还有很多其他钱，就抱怨了。
: 关键还不怎么住，或者就是两三个人住，又都是“老弱病残”，干什么都要花钱。连翻
: 译都要请。总之我们看着也是啄舌。
|
i****t
发帖数: 3228 | 36 就是的。国内人都喜欢一锤子买卖。像这边不断持续的投钱，不是他们的思维定势。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 住好区都要维护一个巨大的花园的，那个真不少钱啊
: 国内人的思维典型都是买马不买鞍的，肯定受不了
:
: 了。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 37 要是还不住就更亏咧
【在 i****t 的大作中提到】
: 就是的。国内人都喜欢一锤子买卖。像这边不断持续的投钱，不是他们的思维定势。
|
x*7
发帖数: 11281 | 38 zuo啊
了。
【在 i****t 的大作中提到】
: 肯定告诉了啊。但是估计被冲昏头脑了。等到真要每年交，还有很多其他钱，就抱怨了。
: 关键还不怎么住，或者就是两三个人住，又都是“老弱病残”，干什么都要花钱。连翻
: 译都要请。总之我们看着也是啄舌。
|
i****t
发帖数: 3228 | 39 感觉他们不是付不起，但即使富人，也觉得负担重，不划算。
不过咱也只是感慨一下，离自己的生活太遥远了。
【在 x*7 的大作中提到】
: zuo啊
:
: 了。
|
r*c
发帖数: 16750 | 40 她们凭什么身份停留的？10年B1？
了。
【在 i****t 的大作中提到】
: 肯定告诉了啊。但是估计被冲昏头脑了。等到真要每年交，还有很多其他钱，就抱怨了。
: 关键还不怎么住，或者就是两三个人住，又都是“老弱病残”，干什么都要花钱。连翻
: 译都要请。总之我们看着也是啄舌。
|
|
|
i****t
发帖数: 3228 | 41 他们自己注册了公司办身份呢。不知道办的怎样了。
【在 r*c 的大作中提到】
: 她们凭什么身份停留的？10年B1？
:
: 了。
|
i****t
发帖数: 3228 | 42 好像本来也想开展美国的业务。
【在 i****t 的大作中提到】
: 他们自己注册了公司办身份呢。不知道办的怎样了。
|
r*c
发帖数: 16750 | 43 有钱任性
【在 i****t 的大作中提到】
: 好像本来也想开展美国的业务。
|
d******8
发帖数: 3017 | |
i****t
发帖数: 3228 | 45 确实有钱。
但反而接触过几个这样的有钱人后，就对这种有钱人的生活免疫了，也不是特别羡慕了
。觉得也是普通人，过普通人的日子，并没有说天天穿金戴银，歌舞升平什么的。而且
他们有他们的烦恼，心态和日子还不如工薪阶层平和。
在美国最好的就是工薪阶层也能过上满意度很高的生活，那些富人的日子又与我们有什
么关系。
在国内大家就是公开互相攀比，互相炫富，穷人想过自己的日子都不行，不可避免的被
富人欺负或郁闷死。
所以还是很庆幸在美国。：）
【在 r*c 的大作中提到】
: 有钱任性
|
z*********n
发帖数: 94654 | 46 阿 Q
我接触有钱人后，对这种人的生活一点不免疫，有钱就是好
他们有他们得烦恼难道你就没你的烦恼了，呵呵，是人就有烦恼
这点扯平了，有钱还是好啊，且，很多事情钱都能解决的，有钱了，这些事情不需要烦
恼啦...
【在 i****t 的大作中提到】
: 确实有钱。
: 但反而接触过几个这样的有钱人后，就对这种有钱人的生活免疫了，也不是特别羡慕了
: 。觉得也是普通人，过普通人的日子，并没有说天天穿金戴银，歌舞升平什么的。而且
: 他们有他们的烦恼，心态和日子还不如工薪阶层平和。
: 在美国最好的就是工薪阶层也能过上满意度很高的生活，那些富人的日子又与我们有什
: 么关系。
: 在国内大家就是公开互相攀比，互相炫富，穷人想过自己的日子都不行，不可避免的被
: 富人欺负或郁闷死。
: 所以还是很庆幸在美国。：）
|
d******8
发帖数: 3017 | 47 赞， 心态平和最重要
【在 i****t 的大作中提到】
: 确实有钱。
: 但反而接触过几个这样的有钱人后，就对这种有钱人的生活免疫了，也不是特别羡慕了
: 。觉得也是普通人，过普通人的日子，并没有说天天穿金戴银，歌舞升平什么的。而且
: 他们有他们的烦恼，心态和日子还不如工薪阶层平和。
: 在美国最好的就是工薪阶层也能过上满意度很高的生活，那些富人的日子又与我们有什
: 么关系。
: 在国内大家就是公开互相攀比，互相炫富，穷人想过自己的日子都不行，不可避免的被
: 富人欺负或郁闷死。
: 所以还是很庆幸在美国。：）
|
i****t
发帖数: 3228 | 48 可能我确实阿q吧。哈哈。
我就是觉得有钱人要维持那种有钱人的生活，压力也是满大的。特别是做生意的。谁知
道十年二十年后呢。所以他们还是争着要在美国留条后路。
像我这种穷掉司，反正也不可能更穷了，反而不用担心以后是不是更差。可能我真是吃
萝卜的操心着吃肉人的心吧。只能这样自我安慰了。：）
【在 z*********n 的大作中提到】
: 阿 Q
: 我接触有钱人后，对这种人的生活一点不免疫，有钱就是好
: 他们有他们得烦恼难道你就没你的烦恼了，呵呵，是人就有烦恼
: 这点扯平了，有钱还是好啊，且，很多事情钱都能解决的，有钱了，这些事情不需要烦
: 恼啦...
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z*********n
发帖数: 94654 | 49 人家抖抖手就上亿的贿赂，被打的老虎才几个，统计学上叫0
压力再大花完那么多钱也不太容易，黑黑
【在 i****t 的大作中提到】
: 可能我确实阿q吧。哈哈。
: 我就是觉得有钱人要维持那种有钱人的生活，压力也是满大的。特别是做生意的。谁知
: 道十年二十年后呢。所以他们还是争着要在美国留条后路。
: 像我这种穷掉司，反正也不可能更穷了，反而不用担心以后是不是更差。可能我真是吃
: 萝卜的操心着吃肉人的心吧。只能这样自我安慰了。：）
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i****t
发帖数: 3228 | 50 可能吧。
俺就是胆子小，宁可穷，也不想冒险，所以就呜呜了。
通过认识几个有钱人，倒是确实发现靠上班是当不了富人的。即使所谓特别会倒房子，
投资股票等等的家庭有了个百万，两三百万的，跟那些做生意的，即使看着小生意的一
比，也是弱爆了。但做生意有很大风险，很多又是输的裤子都没有了。哎，看怎么想了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 人家抖抖手就上亿的贿赂，被打的老虎才几个，统计学上叫0
: 压力再大花完那么多钱也不太容易，黑黑
|
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z*********n
发帖数: 94654 | 51 佩服！只是因为胆小才当不了富人，说明是有很大的机会的！难怪认识土豪
了。
【在 i****t 的大作中提到】
: 可能吧。
: 俺就是胆子小，宁可穷，也不想冒险，所以就呜呜了。
: 通过认识几个有钱人，倒是确实发现靠上班是当不了富人的。即使所谓特别会倒房子，
: 投资股票等等的家庭有了个百万，两三百万的，跟那些做生意的，即使看着小生意的一
: 比，也是弱爆了。但做生意有很大风险，很多又是输的裤子都没有了。哎，看怎么想了。
|
i****t
发帖数: 3228 | 52 倒！
就这一条就死定了。又不是什么二代。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 佩服！只是因为胆小才当不了富人，说明是有很大的机会的！难怪认识土豪
:
: 了。
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r*c
发帖数: 16750 | 53 能认识有钱人就不简单
了。
【在 i****t 的大作中提到】
: 可能吧。
: 俺就是胆子小，宁可穷，也不想冒险，所以就呜呜了。
: 通过认识几个有钱人，倒是确实发现靠上班是当不了富人的。即使所谓特别会倒房子，
: 投资股票等等的家庭有了个百万，两三百万的，跟那些做生意的，即使看着小生意的一
: 比，也是弱爆了。但做生意有很大风险，很多又是输的裤子都没有了。哎，看怎么想了。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 54 区别是，你们是因为胆小发不了财
我是，就算想胆大也没机会胆大
我想很胆大地受贿几亿，真的想，没机会啊
【在 i****t 的大作中提到】
: 倒！
: 就这一条就死定了。又不是什么二代。
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i****t
发帖数: 3228 | 55 天天上班是不容易认识有钱人。
无业游民比较容易。。。
【在 r*c 的大作中提到】
: 能认识有钱人就不简单
:
: 了。
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r*c
发帖数: 16750 | 56 行贿几亿是为了几十亿的利润
行贿你有什么用
【在 z*********n 的大作中提到】
: 区别是，你们是因为胆小发不了财
: 我是，就算想胆大也没机会胆大
: 我想很胆大地受贿几亿，真的想，没机会啊
|
z*********n
发帖数: 94654 | 57 对啊，就是这个意思啊，连胆大都没资格
【在 r*c 的大作中提到】
: 行贿几亿是为了几十亿的利润
: 行贿你有什么用
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i****t
发帖数: 3228 | 58 我倒觉得你能力有，就是胆小。哈哈！
【在 z*********n 的大作中提到】
: 区别是，你们是因为胆小发不了财
: 我是，就算想胆大也没机会胆大
: 我想很胆大地受贿几亿，真的想，没机会啊
|
z*********n
发帖数: 94654 | 59 好吧，我宣布，我很胆大，谁愿意给我行贿几亿，我接受！
【在 i****t 的大作中提到】
: 我倒觉得你能力有，就是胆小。哈哈！
|
i****t
发帖数: 3228 | 60 得了，你为了老婆孩子热炕头，连从东边搬到西边都不愿意，还胆大
hehe,不过你这才是过日子的最好人选。那些富人让他一边儿去吧。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 好吧，我宣布，我很胆大，谁愿意给我行贿几亿，我接受！
|
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r*c
发帖数: 16750 | 61 好，去墨西哥带几吨毒品过来，自然有人给你这价钱
【在 z*********n 的大作中提到】
: 好吧，我宣布，我很胆大，谁愿意给我行贿几亿，我接受！
|
z*********n
发帖数: 94654 | 62 没这本事
【在 r*c 的大作中提到】
: 好，去墨西哥带几吨毒品过来，自然有人给你这价钱
|
i****t
发帖数: 3228 | 63 完了，你是不是被我刺激到了。
我是真心夸你呢。老婆孩子热炕头不就是赚钱的最终目的吗。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 没这本事
|
j*********d
发帖数: 342 | |
z*********n
发帖数: 94654 | 65 另这个的风险可比土工官员受贿高
土工官员就算打打老虎，打掉的除以贪官，依然是可以忽略的约等于零的数字
【在 r*c 的大作中提到】
: 好，去墨西哥带几吨毒品过来，自然有人给你这价钱
|
Y***o
发帖数: 4135 | 66 aglee..
【在 i****t 的大作中提到】
: 确实有钱。
: 但反而接触过几个这样的有钱人后，就对这种有钱人的生活免疫了，也不是特别羡慕了
: 。觉得也是普通人，过普通人的日子，并没有说天天穿金戴银，歌舞升平什么的。而且
: 他们有他们的烦恼，心态和日子还不如工薪阶层平和。
: 在美国最好的就是工薪阶层也能过上满意度很高的生活，那些富人的日子又与我们有什
: 么关系。
: 在国内大家就是公开互相攀比，互相炫富，穷人想过自己的日子都不行，不可避免的被
: 富人欺负或郁闷死。
: 所以还是很庆幸在美国。：）
|
r*c
发帖数: 16750 | 67 也不是每个受贿的都能到几亿的。奸商也没那么大利润。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 另这个的风险可比土工官员受贿高
: 土工官员就算打打老虎，打掉的除以贪官，依然是可以忽略的约等于零的数字
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s*******d
发帖数: 17566 | 68 俗话说撑死胆大的，饿死胆小的
【在 z*********n 的大作中提到】
: 佩服！只是因为胆小才当不了富人，说明是有很大的机会的！难怪认识土豪
:
: 了。
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r*c
发帖数: 16750 | 69 奸商你好，今天打算贿赂老三点什么
【在 s*******d 的大作中提到】
: 俗话说撑死胆大的，饿死胆小的
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s******1
发帖数: 4987 | |
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B*********e
发帖数: 2313 | 71 以我这个做开发商的朋友的数字看来 建商在阿市推倒旧屋盖土豪屋的利润是变少了
这裡我来倒着回去算算给各位听听
房价若以350万元上市
成本部份
先扣掉建商的利润 我这朋友说木有15%他不干 所以就是52万五千元
我这朋友有一个合伙人 也拿15%的利润 那就是52万五千元
房子3500呎 一呎工钱就算个中价位$200/SF 那就是70万元
房子在动工之前有各种前置工作 譬如拆旧屋的费用 申请建筑许可 找工程师和建筑
师画图 每改一次图都要收费 还有各种其他人工费用 这个大概30万元
房子上市之后还有各种后置费用 像是经纪的佣金 Staging Company的傢俱租金 园
丁 保安 保险 Closing Cost等 这些大约也20万元
这还没有加上所有贷款的费用 这裡就不算这个 假设我朋友用现金买旧屋用现金盖新
屋 没有任何贷款费用 但他会有利息上的损失 这就都先不算在裡面
所以算一算 是不是只剩126万元?
他只有126万元要在阿市买到一个位于阿市学区 至少面积一万呎地 而且不是阿市比
较老旧破落的区域的房子!
你不能在一条破街上盖一栋 350万元的土豪屋吧?
所以不是所有阿市低于120万的房子都值得买来重盖 所以有些阿市的房子便宜上市但
仍三个月卖不掉 就是因为地点不对 (这一点对于有意在阿市置产的人而言至关重要
你宁可砸锅卖铁凑120万买地点对的房子 而不要贪小便宜花90万元买地点不对的房子)
但是他告诉我 他只买100万元以下的房子 要留20-30万元”惊奇费用”以备不时之需
不过以这个价格目前在阿市是买不到任何”值得推倒重盖”的房子 |
B*********e
发帖数: 2313 | 72 如果老房子是用现金买 我这朋友会套现 因为建筑时间太长 所以要把钱弄出来 先
到别的地方週转 他说”多少赚一点” 但是只要一套现就立刻有贷款费用
这本帐人人会算 所以他说阿市120万以下”值得重盖”的房子一出来就被买走 就是
这个道理
各位也别羡慕他赚52万五千元 看来似乎赚不少 但那可能是忙了两年才赚得到的一笔
钱 风险其实是在那儿的 而且建商是等不了长时间卖房子的 说降价就降价 他说
到阿市有一栋四百多万的房子一降就是60万元 那是多大的让利! 他说得痛苦万分
好像心头的肉给人抢去了似的 害得我也跟着他纠结了一下 (尼玛 这关我啥屁事!)
讲回来 房子350万卖不出去咋办? 降价呗 降到300万好不好 那我这朋友和他合伙
人的利润就各减少25万元 现在变成各赚27万元五千元 辛苦了一到两年赚得还没有那
个坐大巴上班的人来得多! (这才是本文重点 呵呵呵)
建商卖屋是与时间赛跑 如果房子卖不出去就立马降价 但降价往往就卖不到好价格
他连27万元五千元都赚不到是很有可能的
实际状况是 建商都会借工程款来盖新屋 但钱不够的建商连买旧屋的钱都是借的 那
个贷款的压力有多大! 27万元五千元其中有部份要支付贷款的 |
B*********e
发帖数: 2313 | 73 我以$1000/SF的价格来算新屋上市的价格 其实有一点高了 如果以$800/SF的价格来
看 这3500呎的新屋只能卖280万 一下少了70万元 之前所看到的两个合伙人的 15%
的利润根本不见了 当然房子可以盖得再大一点 但工程款那就不是70万了 所以这个
拿捏真是要看土地大小 邻居房子大小 与建商的荷包够不够深 |
B*********e
发帖数: 2313 | 74 出于无聊 我RUN了一下 91006地区 SFH 位于阿市学区上市房子时间的资料
今年二月以来阿市房子在市面上待的时间明显变长了 也就是房市推不太动了
【在 B*********e 的大作中提到】
: 我以$1000/SF的价格来算新屋上市的价格 其实有一点高了 如果以$800/SF的价格来
: 看 这3500呎的新屋只能卖280万 一下少了70万元 之前所看到的两个合伙人的 15%
: 的利润根本不见了 当然房子可以盖得再大一点 但工程款那就不是70万了 所以这个
: 拿捏真是要看土地大小 邻居房子大小 与建商的荷包够不够深
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d*******e
发帖数: 71 | 75 谢谢北京玫瑰的分析。 阿凯迪亚的新房卖不到1000/呎， 800/呎都不容易， 现在很
多更是只标价500-600／呎。 这个房子去年8/24上市标296万， 结果才卖了220万，
让人大跌眼镜。
https://www.redfin.com/CA/Arcadia/1108-Louise-Ave-91006/home/7235509 |
f********t
发帖数: 4574 | 76 曲线多画几年才能看出来长期走势
【在 B*********e 的大作中提到】
: 出于无聊 我RUN了一下 91006地区 SFH 位于阿市学区上市房子时间的资料
: 今年二月以来阿市房子在市面上待的时间明显变长了 也就是房市推不太动了
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l*****n
发帖数: 5200 | 77 有些数据有问题
房子成本200一尺，那是包括画图的钱的。而且200的房子质量很好的，市面上也有不上
75一尺的房子。一个地产经纪跟我说，建商会在低价时屯入很多材料，所以会有不少75
的房子。
我曾经看的一个新房子，temple city的，因为对那个房子还是比较有好感，准备下
offer，我就仔细检查了一下，结果发现卧室里面的衣橱的隔板，居然挂手，估计75都
不到，卫生间看着豪华，随便拉开一个抽屉，把手掉了。无语。不过这个房子现在居然
卖掉了，等着看最后成交价多少。
认识三个中介，一个跟我说200的房子材料是很好的，看哪些踢脚线就知道，都是好几
层的，门厚度也不一样，4.5cm，我专门量过
然后有180，150之类的。
另一个说，一般成本100上下。
75，是第三个说的，当然这是一些极端的，不是都那么低，只是存在这么低的。 |
l*****n
发帖数: 5200 | 78 还有一个15%利润问题，有合伙人的话，就是共同投资，那每个人15，总价还是52，不
能double 15，那就是30了。
不代表他们利润没有30，只是不能这么算。 |
l*****n
发帖数: 5200 | 79 这个房子我还去看过的，地比较小，不过位置不错，但是东西朝向的，一般人喜欢南北
朝向。好像是房子里面布局不是很合理，不太记得了。
【在 d*******e 的大作中提到】
: 谢谢北京玫瑰的分析。 阿凯迪亚的新房卖不到1000/呎， 800/呎都不容易， 现在很
: 多更是只标价500-600／呎。 这个房子去年8/24上市标296万， 结果才卖了220万，
: 让人大跌眼镜。
: https://www.redfin.com/CA/Arcadia/1108-Louise-Ave-91006/home/7235509
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k*******i
发帖数: 5067 | 80 这个房子地不到1万， 对于所谓的豪宅来说， 是个大缺陷。
然后4000 多尺的房子， 就两个车库， 也是非常致命的。 东西， 还是南北的朝向问
题不大。 Arcadia 的豪宅， 东西的非常多。 一样好卖的。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 这个房子我还去看过的，地比较小，不过位置不错，但是东西朝向的，一般人喜欢南北
: 朝向。好像是房子里面布局不是很合理，不太记得了。
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k*******i
发帖数: 5067 | 81 正解。 到2014年底的时候， 一般的豪宅造价格是130到140. 这个是因为我们家里是这
个行业的。 所以比较清楚。 这个价格是指造整个房子， 不是加建。 这个价格不包括
了地皮上面原来房子的拆迁费。 然后用材料比较好。
75
【在 l*****n 的大作中提到】
: 有些数据有问题
: 房子成本200一尺，那是包括画图的钱的。而且200的房子质量很好的，市面上也有不上
: 75一尺的房子。一个地产经纪跟我说，建商会在低价时屯入很多材料，所以会有不少75
: 的房子。
: 我曾经看的一个新房子，temple city的，因为对那个房子还是比较有好感，准备下
: offer，我就仔细检查了一下，结果发现卧室里面的衣橱的隔板，居然挂手，估计75都
: 不到，卫生间看着豪华，随便拉开一个抽屉，把手掉了。无语。不过这个房子现在居然
: 卖掉了，等着看最后成交价多少。
: 认识三个中介，一个跟我说200的房子材料是很好的，看哪些踢脚线就知道，都是好几
: 层的，门厚度也不一样，4.5cm，我专门量过
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k*******i
发帖数: 5067 | 82 正解。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 还有一个15%利润问题，有合伙人的话，就是共同投资，那每个人15，总价还是52，不
: 能double 15，那就是30了。
: 不代表他们利润没有30，只是不能这么算。
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k*******i
发帖数: 5067 | 83 我所了解的一部分要卖掉豪宅的人， 并非纠结地产税。 而且因为中国打腐败越来越厉
害。 中美联合起来， 银行账户什么的都联网。为了不影响到自己（都是说不清来源的
钱财）， 就要卖掉这些房子。
还有一部分是因为中国对于外汇管理越来越收紧。 来历不明的钱， 现在流出来非常非
常的难。 和以前不一样了。
真正有钱的人， 对于地产税倒是不在乎什么。 反而认为比在纽约等地方买房子， 地
产税已经少很多了。 当然， 有钱但是不到那种程度的人， 也许担心地产税。 |
B*********e
发帖数: 2313 | 84 哎哟 $200/SF是盖两层楼的豪宅 而且用工人有Worker's Comp 保险有BOND的有执照的
美国建商盖出来的房子 我当初告诉这朋友$200/SF有点小贵 他说他盖的房子就是这
种成本
我自己加盖时连工带料是$150/SF 但是做出来的品质很差 工人都是黑的身份 受了伤
都不敢去医院
请问你$130-140SF的价格下 你用的工人都有木有Sub Cotractor的执照？ 譬如 像你
用的电工有没有电工的执照？ 水工有没有水工的执照？ 我这朋友用的ＳＵＢ都有Ｓ
ＵＢ执照
【在 k*******i 的大作中提到】
: 正解。 到2014年底的时候， 一般的豪宅造价格是130到140. 这个是因为我们家里是这
: 个行业的。 所以比较清楚。 这个价格是指造整个房子， 不是加建。 这个价格不包括
: 了地皮上面原来房子的拆迁费。 然后用材料比较好。
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: 75
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l*****n
发帖数: 5200 | 85 2个车库确实很夸张，3个属于起步价
我觉得门口草地形状也很奇葩
【在 k*******i 的大作中提到】
: 这个房子地不到1万， 对于所谓的豪宅来说， 是个大缺陷。
: 然后4000 多尺的房子， 就两个车库， 也是非常致命的。 东西， 还是南北的朝向问
: 题不大。 Arcadia 的豪宅， 东西的非常多。 一样好卖的。
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B*********e
发帖数: 2313 | 86 我问了 我这朋友与和伙人一人15%利润 不是共15%
华商的"总利润"如果是１５％ 那华商盖出来的房子利润少
所以我这朋友被挤出了阿市 他现在到圣市盖２０个单位的ＰＵＤ 利润还不错
【在 k*******i 的大作中提到】
: 正解。
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B*********e
发帖数: 2313 | 87 你家做这个的？ 请你给我们算一算帐好不好？ 我很想知道 （赶快搬小板凳去）
【在 k*******i 的大作中提到】
: 正解。 到2014年底的时候， 一般的豪宅造价格是130到140. 这个是因为我们家里是这
: 个行业的。 所以比较清楚。 这个价格是指造整个房子， 不是加建。 这个价格不包括
: 了地皮上面原来房子的拆迁费。 然后用材料比较好。
:
: 75
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l*****n
发帖数: 5200 | 88 不懂这个有没有执照的实质差别
从房屋质量来讲，有没有执照，有差别吗？会不会因为没有执照，而拿不到一些证明文
件之类的，或者保修？
不懂修房子这个行业，但是我自己量的，门的厚度，很多都是3.5cm，轻重差别很大，
然后就是洁具五金，还有洗衣房有没有壁柜，这些应该都对成本有影响。
人工来说，黑工应该便宜些，但未必做出来质量不行。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 哎哟 $200/SF是盖两层楼的豪宅 而且用工人有Worker's Comp 保险有BOND的有执照的
: 美国建商盖出来的房子 我当初告诉这朋友$200/SF有点小贵 他说他盖的房子就是这
: 种成本
: 我自己加盖时连工带料是$150/SF 但是做出来的品质很差 工人都是黑的身份 受了伤
: 都不敢去医院
: 请问你$130-140SF的价格下 你用的工人都有木有Sub Cotractor的执照？ 譬如 像你
: 用的电工有没有电工的执照？ 水工有没有水工的执照？ 我这朋友用的ＳＵＢ都有Ｓ
: ＵＢ执照
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B*********e
发帖数: 2313 | 89 ＯＭＧ 工人有没有执照的价格是天壤之别 如果工人身份是黑的 譬如他还住在家
庭旅馆 要工头早上去接晚上送回的那一种 一天是$100-150元 工钱是按日算的
如果有ＳＵＢ的执照 工钱是按小时算的 我没特别问我朋友这问题 但我的有ＳＵＢ
執照的电工一小时６０元 他每次来害我都不敢跟他鬼扯 他每分钟都算钱啊 我肉疼
呵呵
【在 l*****n 的大作中提到】
: 不懂这个有没有执照的实质差别
: 从房屋质量来讲，有没有执照，有差别吗？会不会因为没有执照，而拿不到一些证明文
: 件之类的，或者保修？
: 不懂修房子这个行业，但是我自己量的，门的厚度，很多都是3.5cm，轻重差别很大，
: 然后就是洁具五金，还有洗衣房有没有壁柜，这些应该都对成本有影响。
: 人工来说，黑工应该便宜些，但未必做出来质量不行。
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l*******r
发帖数: 39279 | 90 按说纳斯达克上市的土豪，怎么对米国的了解这么少？
说明还是土鳖
这个主题长见识
吼。
【在 i****t 的大作中提到】
: 哈哈，还真的是。从要买房到后来，我们一路看过来的。当初真的是豪情万丈，急吼吼。
: 其实人也是不错的，也是很精明很有想法的。就是对美国还是不了解，拿国内经验来套
: 这边，还是不行的。
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B*********e
发帖数: 2313 | 91 这不就是我说主要原因１了吗？ 这类卖主最多
【在 k*******i 的大作中提到】
: 我所了解的一部分要卖掉豪宅的人， 并非纠结地产税。 而且因为中国打腐败越来越厉
: 害。 中美联合起来， 银行账户什么的都联网。为了不影响到自己（都是说不清来源的
: 钱财）， 就要卖掉这些房子。
: 还有一部分是因为中国对于外汇管理越来越收紧。 来历不明的钱， 现在流出来非常非
: 常的难。 和以前不一样了。
: 真正有钱的人， 对于地产税倒是不在乎什么。 反而认为比在纽约等地方买房子， 地
: 产税已经少很多了。 当然， 有钱但是不到那种程度的人， 也许担心地产税。
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l*****n
发帖数: 5200 | |
k*******i
发帖数: 5067 | 93 有区别。 有执照的价格要贵一点点。 但是， 这个是取决于builder 有多大的前提下
。 builder 有固定用的一套人员。 每一栋房子都是固定的人来做。 那些人给这种大
批量生产的builder 是报价很低的。 因为希望有下一次。 而且确实很多工都靠这样的
builder 来给。 就象costco 可以卖价格低， 因为供货商给他们的价格就低。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 不懂这个有没有执照的实质差别
: 从房屋质量来讲，有没有执照，有差别吗？会不会因为没有执照，而拿不到一些证明文
: 件之类的，或者保修？
: 不懂修房子这个行业，但是我自己量的，门的厚度，很多都是3.5cm，轻重差别很大，
: 然后就是洁具五金，还有洗衣房有没有壁柜，这些应该都对成本有影响。
: 人工来说，黑工应该便宜些，但未必做出来质量不行。
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l*******r
发帖数: 39279 | 94 有钱人才算得精，要不然怎么发财的
【在 i****t 的大作中提到】
: 确实有钱。
: 但反而接触过几个这样的有钱人后，就对这种有钱人的生活免疫了，也不是特别羡慕了
: 。觉得也是普通人，过普通人的日子，并没有说天天穿金戴银，歌舞升平什么的。而且
: 他们有他们的烦恼，心态和日子还不如工薪阶层平和。
: 在美国最好的就是工薪阶层也能过上满意度很高的生活，那些富人的日子又与我们有什
: 么关系。
: 在国内大家就是公开互相攀比，互相炫富，穷人想过自己的日子都不行，不可避免的被
: 富人欺负或郁闷死。
: 所以还是很庆幸在美国。：）
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l*****n
发帖数: 5200 | 95 这种不应该算15的利润，应该算30
其实按照我自己的估算，他们的利润也应该是30
利润是按照出资来算的，没得说别人出资你算利润
【在 B*********e 的大作中提到】
: 我问了 我这朋友与和伙人一人15%利润 不是共15%
: 华商的"总利润"如果是１５％ 那华商盖出来的房子利润少
: 所以我这朋友被挤出了阿市 他现在到圣市盖２０个单位的ＰＵＤ 利润还不错
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s*******d
发帖数: 17566 | 96 你这个价格一般人做不到，我认识个人自己有执照做general contractor，自己建的成
本在$125/尺，东西用的还不错。找个General Contractor来管的话就要$150了。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 正解。 到2014年底的时候， 一般的豪宅造价格是130到140. 这个是因为我们家里是这
: 个行业的。 所以比较清楚。 这个价格是指造整个房子， 不是加建。 这个价格不包括
: 了地皮上面原来房子的拆迁费。 然后用材料比较好。
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B*********e
发帖数: 2313 | 97 门的猫腻特别多 Home Depot的门就不用讲了 全是最基本的东东 我现在帮我亲戚买
房子 那房子的大门用的是＄２０００一扇的实木且有中世纪设计风格的门 特好看
但贵得让人想把它供起来
【在 l*****n 的大作中提到】
: 不懂这个有没有执照的实质差别
: 从房屋质量来讲，有没有执照，有差别吗？会不会因为没有执照，而拿不到一些证明文
: 件之类的，或者保修？
: 不懂修房子这个行业，但是我自己量的，门的厚度，很多都是3.5cm，轻重差别很大，
: 然后就是洁具五金，还有洗衣房有没有壁柜，这些应该都对成本有影响。
: 人工来说，黑工应该便宜些，但未必做出来质量不行。
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k*******i
发帖数: 5067 | 98 都有。 跟builder做了很多很多年了。 给builder 报价很低的。 因为是个很稳定的活
。 不需要出去找工， 就可以不停的进来。 所以这种人给固定builder 价格很低。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 哎哟 $200/SF是盖两层楼的豪宅 而且用工人有Worker's Comp 保险有BOND的有执照的
: 美国建商盖出来的房子 我当初告诉这朋友$200/SF有点小贵 他说他盖的房子就是这
: 种成本
: 我自己加盖时连工带料是$150/SF 但是做出来的品质很差 工人都是黑的身份 受了伤
: 都不敢去医院
: 请问你$130-140SF的价格下 你用的工人都有木有Sub Cotractor的执照？ 譬如 像你
: 用的电工有没有电工的执照？ 水工有没有水工的执照？ 我这朋友用的ＳＵＢ都有Ｓ
: ＵＢ执照
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k*******i
发帖数: 5067 | 99 一个很大的bulider， 举例，比如sunny construction，（基本只做Arcadia 的豪宅）
都是有固定的一套人员的。 从推到，设计， 绘图， 去city 拿permit， 然后各种人
员盖房子， 最后上市卖房子（这些都是自己家里人做agent了， agent费已经不外流了
），都是固定的一套流程。
这种builder 造房子的成本， 低的你不可以想象。就是有了一套流水线了， 所有的东
西都已经成固定流水线出来了。 他们的材料就是多下来， 也是给下一个房子用的。
我也说了， 130不是家里加盖的报价。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 哎哟 $200/SF是盖两层楼的豪宅 而且用工人有Worker's Comp 保险有BOND的有执照的
: 美国建商盖出来的房子 我当初告诉这朋友$200/SF有点小贵 他说他盖的房子就是这
: 种成本
: 我自己加盖时连工带料是$150/SF 但是做出来的品质很差 工人都是黑的身份 受了伤
: 都不敢去医院
: 请问你$130-140SF的价格下 你用的工人都有木有Sub Cotractor的执照？ 譬如 像你
: 用的电工有没有电工的执照？ 水工有没有水工的执照？ 我这朋友用的ＳＵＢ都有Ｓ
: ＵＢ执照
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B*********e
发帖数: 2313 | 100 是呀 我２０１３年看比佛利山庄那裡的报价 是建筑行业报价专门使用的报价单 是
$180/SF 这还是两年前的价格 那时工人没有活做 很便宜 现在那裡抢得到工人
熟手的活儿都不知道排了几个月之后去了 你给钱他都没有时间做
【在 s*******d 的大作中提到】
: 你这个价格一般人做不到，我认识个人自己有执照做general contractor，自己建的成
: 本在$125/尺，东西用的还不错。找个General Contractor来管的话就要$150了。
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k*******i
发帖数: 5067 | 101 大builder。 已经在市场上近20年了， 有自己固定的一套班子。 大家都不会给他报价
报高的。 因为他给每一个sub 的工 都很多很固定。 所有sub 都不敢乱来。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 你这个价格一般人做不到，我认识个人自己有执照做general contractor，自己建的成
: 本在$125/尺，东西用的还不错。找个General Contractor来管的话就要$150了。
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B*********e
发帖数: 2313 | 102 拿地产执照很容易 我这朋友和他老婆都是Broker 做２０多年了 一个人专做商业
地产 另一个人专做非商业地产 所以佣金当然是自己吃下来了 他自己也住阿市呢
【在 k*******i 的大作中提到】
: 一个很大的bulider， 举例，比如sunny construction，（基本只做Arcadia 的豪宅）
: 都是有固定的一套人员的。 从推到，设计， 绘图， 去city 拿permit， 然后各种人
: 员盖房子， 最后上市卖房子（这些都是自己家里人做agent了， agent费已经不外流了
: ），都是固定的一套流程。
: 这种builder 造房子的成本， 低的你不可以想象。就是有了一套流水线了， 所有的东
: 西都已经成固定流水线出来了。 他们的材料就是多下来， 也是给下一个房子用的。
: 我也说了， 130不是家里加盖的报价。
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B*********e
发帖数: 2313 | 103 大建商当然有 不过市面上有很多小建商 尤其是那种当经纪当到跨海下来当建商的
我认识另一对夫妻档 老公盖完房子给经纪老婆卖 合作得很好 不让别人赚任何他的
一点钱 呵呵 老公用的就是有经验但无ＳＵＢ执照的熟手 有自己的班底
【在 k*******i 的大作中提到】
: 大builder。 已经在市场上近20年了， 有自己固定的一套班子。 大家都不会给他报价
: 报高的。 因为他给每一个sub 的工 都很多很固定。 所有sub 都不敢乱来。
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B*********e
发帖数: 2313 | 104 所以你家现在在阿市有推倒重盖的案子吗
【在 k*******i 的大作中提到】
: 大builder。 已经在市场上近20年了， 有自己固定的一套班子。 大家都不会给他报价
: 报高的。 因为他给每一个sub 的工 都很多很固定。 所有sub 都不敢乱来。
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s*******d
发帖数: 17566 | 105 嘿嘿，我也有
【在 B*********e 的大作中提到】
: 拿地产执照很容易 我这朋友和他老婆都是Broker 做２０多年了 一个人专做商业
: 地产 另一个人专做非商业地产 所以佣金当然是自己吃下来了 他自己也住阿市呢
:
:
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B*********e
发帖数: 2313 | 106 我最近有点无聊 想去做一个电工或General Contractor的执照 然后出租 租一次可
以收$2000-4000元 啥事不用做 但就是要小心被告 呵呵
【在 s*******d 的大作中提到】
: 嘿嘿，我也有
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B*********e
发帖数: 2313 | 107 你木有来阿市搅活吗？ 也推倒一栋来玩玩？
【在 s*******d 的大作中提到】
: 嘿嘿，我也有
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s*******d
发帖数: 17566 | 108 保险买好
【在 B*********e 的大作中提到】
: 我最近有点无聊 想去做一个电工或General Contractor的执照 然后出租 租一次可
: 以收$2000-4000元 啥事不用做 但就是要小心被告 呵呵
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B*********e
发帖数: 2313 | 109 其实这种钱难赚 我也就说说 任何工程都可能有人受伤 我可禁不起这折腾 嘿嘿
【在 s*******d 的大作中提到】
: 保险买好
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B*********e
发帖数: 2313 | 110 顺便一提 今年我由一个小华人建商手裡买了一个小房子 他是亏本卖给我的 不是他
不精明 他当初的利润的确在那裡 但一路上发生了很多意外 让他多拖了一年
所以我就捡了个大便宜 加入这小建商有投钱的诸多投资人都因这个小案子而有了财
务损失 所以如果有人找你合资盖房或搞什么的 你拿出來的最好是可以亏光都不担心
的钱 因为这个钱可以亏得很快 一般人不了解其中的风险 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 111 闲得无聊 再上个两年的图 这一次把91007也加进去
Time frame is from Jan 2013 to Apr 2015
Type is 'Single Family Residence'
School District is 'Arcadia Unified'
Zip Code is '91006', '91007'
Date COE/End is 1/1/2013+
Results calculated from 636 listings
过去两年似乎到了四月时市场都会起死回生 但今年四月似乎没有啥反应 房子在市场
上的时间没有掉下来 难道．．．
【在 B*********e 的大作中提到】
: 顺便一提 今年我由一个小华人建商手裡买了一个小房子 他是亏本卖给我的 不是他
: 不精明 他当初的利润的确在那裡 但一路上发生了很多意外 让他多拖了一年
: 所以我就捡了个大便宜 加入这小建商有投钱的诸多投资人都因这个小案子而有了财
: 务损失 所以如果有人找你合资盖房或搞什么的 你拿出來的最好是可以亏光都不担心
: 的钱 因为这个钱可以亏得很快 一般人不了解其中的风险
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B*********e
发帖数: 2313 | 112 下面这一张图的趋势更明显了
Time frame is from Jan 2013 to Apr 2015
Type is 'Single Family Residence'
School District is 'Arcadia Unified'
Zip Code is '91006', '91007'
Date COE/End is 1/1/2013+
Results calculated from 636 listings
同样的６３６栋房子 唯一不同是 上图是中位数 下图是平均数 难怪我那朋友说
目前这些大房子在市面上三个月都卖不掉 看来的确有数据支持
【在 B*********e 的大作中提到】
: 闲得无聊 再上个两年的图 这一次把91007也加进去
: Time frame is from Jan 2013 to Apr 2015
: Type is 'Single Family Residence'
: School District is 'Arcadia Unified'
: Zip Code is '91006', '91007'
: Date COE/End is 1/1/2013+
: Results calculated from 636 listings
: 过去两年似乎到了四月时市场都会起死回生 但今年四月似乎没有啥反应 房子在市场
: 上的时间没有掉下来 难道．．．
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M****0
发帖数: 92 | |
f********t
发帖数: 4574 | 114 卖不卖？
【在 B*********e 的大作中提到】
: 顺便一提 今年我由一个小华人建商手裡买了一个小房子 他是亏本卖给我的 不是他
: 不精明 他当初的利润的确在那裡 但一路上发生了很多意外 让他多拖了一年
: 所以我就捡了个大便宜 加入这小建商有投钱的诸多投资人都因这个小案子而有了财
: 务损失 所以如果有人找你合资盖房或搞什么的 你拿出來的最好是可以亏光都不担心
: 的钱 因为这个钱可以亏得很快 一般人不了解其中的风险
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e****7
发帖数: 644 | 115
无限仰望。这个楼真是增长见闻。棒棒哒~ 我能吐槽一句，现在日薪$150装修工人都不
好找了吗，一是被大建商们抓去干长工，另一个是纷纷投入按摩行业了 |
