o*****p 发帖数: 5952 | 1 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供,地税,保险,HOA) 折
算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准。
若你现在还住里面,需要正式租约 (lease agreement),保证金入帐证明(evidence of
security deposit),这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <=
70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。
一般说来,若有贷款,即使有盈余,银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 (
departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数,这会成为你的liability
, 成为公式DTI (Debt to Income) 分子中的debt.
若买投资屋,不需要这么复杂,直接以租金以75%收入减去持有成本(月供,地税,保险
,HOA)折算成你的现在收入. —般情况下,只要合情合理,银行都会接受. 若是负数,
这会成为你的liability, 成为公式DTI (Debt to Income) 分子中的debt.
一般情况下,银行会要求每个房子至少二个月的reserve, 六个月reserve要求算正常。
可以用 checking and saving account. 也可以用 Stock account (股票帐号100%折
算,以前是70%), 退休金帐号401K (60%折算)。 | h*******9 发帖数: 308 | 2 对于已有的rental property,算DTI的时候租金打discount吗?有lease contract.
是所有的房子,INCLUDING OWN RESIDENCE AND RENTAL PROPERTY都要6月reserve吗?
of
liability
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 仼何投资屋都可以把未来的租金以75%收入减去持有成本 (月供,地税,保险,HOA) 折 : 算成你的现在收入. 租金以估价报告 (appraisal report) 中当地市场平均租金为准。 : 若你现在还住里面,需要正式租约 (lease agreement),保证金入帐证明(evidence of : security deposit),这个房子 (departing residence) 的 LTV (Loan to Value) <= : 70%. 这个租客最好在当地没有自己的房子。 : 一般说来,若有贷款,即使有盈余,银行一般算成打平 (wash out). 这个房子 ( : departing residence) 不再成为你的负债和负担。若是负数,这会成为你的liability : , 成为公式DTI (Debt to Income) 分子中的debt. : 若买投资屋,不需要这么复杂,直接以租金以75%收入减去持有成本(月供,地税,保险 : ,HOA)折算成你的现在收入. —般情况下,只要合情合理,银行都会接受. 若是负数,
| o*****p 发帖数: 5952 | 3 若己报税,请按照税表上schedule E 计算。若有两年报税记录,后—年比前一年盈利
高,以平均值计算。若后一年比前一年低,以前一年低计算.
若买了好多年了,一直不以出租屋报税,需要简单说明理由,make sense.
友情提醒: 房子折旧 (27.5 year depreciation only on structure) 不算成你的持有
成本。
至于reserve, 具体看program and DTI (Debt to Income). 出租屋需要6个月。
希望对你有帮助。
【在 h*******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对于已有的rental property,算DTI的时候租金打discount吗?有lease contract. : 是所有的房子,INCLUDING OWN RESIDENCE AND RENTAL PROPERTY都要6月reserve吗? : : of : liability
| s**********9 发帖数: 1238 | | o*****p 发帖数: 5952 | 5 今天股市大跌,十年期国债价格上扬,利率进—步下探,特别是30年固定利率。
请需要做重贷同学看准时机,尽快下手。 |
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