k*******i
发帖数: 5067 | 1 escrow 都要被迫做45天了。 这样seller 还不急死？要是等钱放下一个房子里面， 这
就惨啦。
我以后卖房子， 就选all cash， 就是价格低一两万， 我也同意。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 all cash？
听起来只能卖给同胞了。
【在 k*******i 的大作中提到】
: escrow 都要被迫做45天了。 这样seller 还不急死？要是等钱放下一个房子里面， 这
: 就惨啦。
: 我以后卖房子， 就选all cash， 就是价格低一两万， 我也同意。
|
c*****4
发帖数: 900 | 3 10月3号开始的贷款申请都需啊用新一套的文件（disclosure）。由于新的compliance
的要求比较严，房贷closing的平均时间会被拖长，但是也不至于太长，个人估计平均
是一个星期左右。
【在 k*******i 的大作中提到】
: escrow 都要被迫做45天了。 这样seller 还不急死？要是等钱放下一个房子里面， 这
: 就惨啦。
: 我以后卖房子， 就选all cash， 就是价格低一两万， 我也同意。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 4 不止一周的。 我所知道的， 一开始就必须等3天， 最后close的时候要等7 天。 这就
已经多了10天了。 如果中间还有一点点delay， 那怎么都要多个一天二天的， 所以，
escrow 都要45天或者60天了。
我觉得最好的办法是educate agent， 早早做好白蚁啊， 等等等等的必须做的步骤。
然后escrow里面就smooth 很多。 我不知道我这样想对不对， 我只是看了新的条款想
到的。
声明， 我不是loan agent， 我也不是agent。 我就是一个爱好者而已。 我的职业和
这个风牛马不相及。
compliance
【在 c*****4 的大作中提到】
: 10月3号开始的贷款申请都需啊用新一套的文件（disclosure）。由于新的compliance
: 的要求比较严，房贷closing的平均时间会被拖长，但是也不至于太长，个人估计平均
: 是一个星期左右。
|
s*******d
发帖数: 17566 | 5 检查和调报告什么的很快，我朋友上星期五开了个Escrow，今天所有检查，白蚁房屋全
部做好了，所有seller该做的报告都有了，贷款慢可以先拿pre-approval 。
。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 不止一周的。 我所知道的， 一开始就必须等3天， 最后close的时候要等7 天。 这就
: 已经多了10天了。 如果中间还有一点点delay， 那怎么都要多个一天二天的， 所以，
: escrow 都要45天或者60天了。
: 我觉得最好的办法是educate agent， 早早做好白蚁啊， 等等等等的必须做的步骤。
: 然后escrow里面就smooth 很多。 我不知道我这样想对不对， 我只是看了新的条款想
: 到的。
: 声明， 我不是loan agent， 我也不是agent。 我就是一个爱好者而已。 我的职业和
: 这个风牛马不相及。
:
: compliance
|
k*******i
发帖数: 5067 | 6 新的做法还没有开始。你朋友上周开的都是按照老规矩做的。你可以问问贷款的人，
就知道我在说什么了。
【在 s*******d 的大作中提到】
: 检查和调报告什么的很快，我朋友上星期五开了个Escrow，今天所有检查，白蚁房屋全
: 部做好了，所有seller该做的报告都有了，贷款慢可以先拿pre-approval 。
:
: 。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 7 楼主讲得没错。
从今天(after Oct 3) 起申请的贷款30天之内不一定有把握close.
举例，以前贷款final approval without any condition，马上出loan doc，现在要等
3天出 loan doc.
所有变动，都必须提前disclose, 而有些东西，我们真的不知道。比如 attached
condo 要改 loss payee, 有些 insurance agent 收 $45.99, 有些收$79.99, 有些不
收。 |
l*****r
发帖数: 15615 | 8 我听说的是Loan就要最少做45天。
以前最快是21天下来。
是这样的吗？
【在 k*******i 的大作中提到】
: 新的做法还没有开始。你朋友上周开的都是按照老规矩做的。你可以问问贷款的人，
: 就知道我在说什么了。
|
m********s
发帖数: 55301 | 9 大约7年前，从填表签字递申请，到过户，一共7个工作日。
当然，首先，材料要齐全，没有多余的也没有缺失的，一次过。
【在 l*****r 的大作中提到】
: 我听说的是Loan就要最少做45天。
: 以前最快是21天下来。
: 是这样的吗？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 10 是的。
至少开始阶段，我们已经不期望30天能准时做完贷款。
【在 l*****r 的大作中提到】
: 我听说的是Loan就要最少做45天。
: 以前最快是21天下来。
: 是这样的吗？
|
|
|
l*****r
发帖数: 15615 | 11 掐指一算，信贷危机就是那时开始的， lol
【在 m********s 的大作中提到】
: 大约7年前，从填表签字递申请，到过户，一共7个工作日。
: 当然，首先，材料要齐全，没有多余的也没有缺失的，一次过。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 12 那会收音机里广告天天都是loan的，no credit, bad credit, no problem. we
approve you even you don't have income之类的
【在 l*****r 的大作中提到】
: 掐指一算，信贷危机就是那时开始的， lol
|
m********s
发帖数: 55301 | 13 对，SISA或者SIVA。轻轻松松拿百万贷款。多牛比。当然，那时候的利率近乎是现在的
2倍。
【在 l*****r 的大作中提到】
: 掐指一算，信贷危机就是那时开始的， lol
|
l*****r
发帖数: 15615 | 14 恩，flip房子的也很多，还好那时不认识这些朋友，要不然估计也被拉入伙了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 那会收音机里广告天天都是loan的，no credit, bad credit, no problem. we
: approve you even you don't have income之类的
|
z*********n
发帖数: 94654 | 15 那会参加过板上几个有房族人号召的party，那会本版很热闹啊，呵呵
当时去玩的时候就在想，房子这事这辈子跟我无关，太贵了...
好像板上的确有几个老id买到山峰尖尖上了...
不过也无所谓，这次全都涨回去了，好多地方都超了上次的尖尖了
【在 l*****r 的大作中提到】
: 恩，flip房子的也很多，还好那时不认识这些朋友，要不然估计也被拉入伙了。
|
m********s
发帖数: 55301 | 16 5%的downpay，甚至3%的downpay。
现在？得准备20%以上的downpay。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 那会收音机里广告天天都是loan的，no credit, bad credit, no problem. we
: approve you even you don't have income之类的
|
m********s
发帖数: 55301 | 17 薪水20万，房价150万，2年内攒出5%首付的8、9万还是很小意思的，但要攒出20%首付
的30万可真得是好几年吃不了放心肉喝不了放心奶不能欧洲游不能回国耀武扬威花差花
差。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 那会参加过板上几个有房族人号召的party，那会本版很热闹啊，呵呵
: 当时去玩的时候就在想，房子这事这辈子跟我无关，太贵了...
: 好像板上的确有几个老id买到山峰尖尖上了...
: 不过也无所谓，这次全都涨回去了，好多地方都超了上次的尖尖了
|
k*******i
发帖数: 5067 | 18 恩。 有些人不知道。 attached condo 更加麻烦。 我觉得就是要准备45天了。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 楼主讲得没错。
: 从今天(after Oct 3) 起申请的贷款30天之内不一定有把握close.
: 举例，以前贷款final approval without any condition，马上出loan doc，现在要等
: 3天出 loan doc.
: 所有变动，都必须提前disclose, 而有些东西，我们真的不知道。比如 attached
: condo 要改 loss payee, 有些 insurance agent 收 $45.99, 有些收$79.99, 有些不
: 收。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 19 对的。
【在 l*****r 的大作中提到】
: 我听说的是Loan就要最少做45天。
: 以前最快是21天下来。
: 是这样的吗？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 20 以前，自住屋，30天我们还能完成。想当年...
【在 k*******i 的大作中提到】
: 恩。 有些人不知道。 attached condo 更加麻烦。 我觉得就是要准备45天了。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 21 不要想当年。 千金都买不到过去的时间。 当年都已然是历史了。而历史是不可能改变
的。 你focus 当前。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 以前，自住屋，30天我们还能完成。想当年...
|
