w********e
发帖数: 7186 | 1 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: rateofreturn (回报率), 信区: Texas
标 题: 大德州不错
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 30 02:38:54 2015, 美东)
周末去了一趟达拉斯。附近的小城市很多家后院都是论acre的，一个山头住不了几家。
唯一愁的就是出门买个螺丝刀也要开15分钟才有home depot. 日常采购估计都得用卡车
拉吧。一次拉回家一个月的储备，不够再上山打点野味，后院种点蔬菜什么的。在院子
门前大树下摆张躺椅，就着树荫吹吹小风，神仙日子。操。哪像加州这么操心。我待的
是加州最龌龊的地方。洛杉矶，没有之一。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 其实绝大多数人家最后也是八九千sqft，和加州的老房子一样
只说地啊，呵呵，房子的确大多了
那种论acre的估计也不是很多人愿意住，如果区好了，也不会太便宜
所以属于把几种不同生活方式混在一起说了
【在 w********e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
: 发信人: rateofreturn (回报率), 信区: Texas
: 标 题: 大德州不错
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 30 02:38:54 2015, 美东)
: 周末去了一趟达拉斯。附近的小城市很多家后院都是论acre的，一个山头住不了几家。
: 唯一愁的就是出门买个螺丝刀也要开15分钟才有home depot. 日常采购估计都得用卡车
: 拉吧。一次拉回家一个月的储备，不够再上山打点野味，后院种点蔬菜什么的。在院子
: 门前大树下摆张躺椅，就着树荫吹吹小风，神仙日子。操。哪像加州这么操心。我待的
: 是加州最龌龊的地方。洛杉矶，没有之一。
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i***e
发帖数: 9429 | 3 那边太热了，这边住久了的，尤其有个小黑屋的， 谁愿意去啊
【在 w********e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
: 发信人: rateofreturn (回报率), 信区: Texas
: 标 题: 大德州不错
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 30 02:38:54 2015, 美东)
: 周末去了一趟达拉斯。附近的小城市很多家后院都是论acre的，一个山头住不了几家。
: 唯一愁的就是出门买个螺丝刀也要开15分钟才有home depot. 日常采购估计都得用卡车
: 拉吧。一次拉回家一个月的储备，不够再上山打点野味，后院种点蔬菜什么的。在院子
: 门前大树下摆张躺椅，就着树荫吹吹小风，神仙日子。操。哪像加州这么操心。我待的
: 是加州最龌龊的地方。洛杉矶，没有之一。
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w********e
发帖数: 7186 | 4 房子是真便宜，好区大房子也就30万。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 其实绝大多数人家最后也是八九千sqft，和加州的老房子一样
: 只说地啊，呵呵，房子的确大多了
: 那种论acre的估计也不是很多人愿意住，如果区好了，也不会太便宜
: 所以属于把几种不同生活方式混在一起说了
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w********e
发帖数: 7186 | 5 各有各的好， 小黑屋，却数倍于德州的价钱，住着太
憋屈了。
【在 i***e 的大作中提到】
: 那边太热了，这边住久了的，尤其有个小黑屋的， 谁愿意去啊
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r*c
发帖数: 16750 | 6 我觉得LA找个HD也是要开15分钟车
【在 w********e 的大作中提到】
: 各有各的好， 小黑屋，却数倍于德州的价钱，住着太
: 憋屈了。
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w********e
发帖数: 7186 | 7 其实休斯敦的shopping 还是很方便的。
【在 r*c 的大作中提到】
: 我觉得LA找个HD也是要开15分钟车
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 对，房子是真大真便宜，和洛杉矶内陆差不多
但是地的确大部分也不大。大的都是连那边的人都觉得偏的
我有个同事德州来的，跟我显摆他们德州的房子，说他从小长大都有个大院子，给我卫
星地图看，一看也就是9000 sqft的院子，和洛杉矶的老房子一样的
以前收过网友邮寄种子，有时候偷偷偷窥人家地址，一看基本上也都这行情，呵呵
住那种后院能骑马的大院子的现实中并不多
【在 w********e 的大作中提到】
: 房子是真便宜，好区大房子也就30万。
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r*c
发帖数: 16750 | 9 上次卖你gc，忘了偷窥一下你家地址了，可惜再怎么翻信箱也找不到了，555
【在 z*********n 的大作中提到】
: 对，房子是真大真便宜，和洛杉矶内陆差不多
: 但是地的确大部分也不大。大的都是连那边的人都觉得偏的
: 我有个同事德州来的，跟我显摆他们德州的房子，说他从小长大都有个大院子，给我卫
: 星地图看，一看也就是9000 sqft的院子，和洛杉矶的老房子一样的
: 以前收过网友邮寄种子，有时候偷偷偷窥人家地址，一看基本上也都这行情，呵呵
: 住那种后院能骑马的大院子的现实中并不多
|
z*********n
发帖数: 94654 | 10 10年前了吧
肯定是个破公寓
【在 r*c 的大作中提到】
: 上次卖你gc，忘了偷窥一下你家地址了，可惜再怎么翻信箱也找不到了，555
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r*c
发帖数: 16750 | 11 真的没印象了，那时候我也不知道你这么有名啊，早知道签名留念了
【在 z*********n 的大作中提到】
: 10年前了吧
: 肯定是个破公寓
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z*********n
发帖数: 94654 | 12 我觉得可能有十年以上了
【在 r*c 的大作中提到】
: 真的没印象了，那时候我也不知道你这么有名啊，早知道签名留念了
|
r*c
发帖数: 16750 | 13 十年左右。太早的话，我那时候还专心念书呢
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我觉得可能有十年以上了
|
r**********n
发帖数: 5281 | 14 La是堵。一路堵过去要15分钟。
[在 roc (!!!) 的大作中提到：]
：我觉得LA找个HD也是要开15分钟车
：
：........... |
c****a
发帖数: 3173 | |
s*******d
发帖数: 17566 | 16 原来你也是神医啊？肃然起敬了
【在 r*c 的大作中提到】
: 上次卖你gc，忘了偷窥一下你家地址了，可惜再怎么翻信箱也找不到了，555
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r**********n
发帖数: 5281 | 17 我也穷人，奈何老婆不愿意搬。我想去乡下养牛，干农活，打猎。人一辈子忽悠就过去
了，加州就留给劳模吧。奈何现在走不掉了。
[在 cococa (米老鼠专用马甲) 的大作中提到：]
：有钱人都住加州的。。。穷人住德州 |
s*******s
发帖数: 9926 | 18
德州劳模不比加州少
【在 r**********n 的大作中提到】
: 我也穷人，奈何老婆不愿意搬。我想去乡下养牛，干农活，打猎。人一辈子忽悠就过去
: 了，加州就留给劳模吧。奈何现在走不掉了。
: [在 cococa (米老鼠专用马甲) 的大作中提到：]
: ：有钱人都住加州的。。。穷人住德州
|
s*******d
发帖数: 17566 | 19 属实
【在 s*******s 的大作中提到】
:
: 德州劳模不比加州少
|
r**********n
发帖数: 5281 | 20 德州也养劳模吗？
[在 saiholmes (saiholmes) 的大作中提到：]
：
：【 在 rateofreturn (回报率) 的大作中提到: 】
：........... |
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d******m
发帖数: 2333 | 21 老房子可能有个0.5acre的院子，新的也都和南加差不多了，握手房，当然可能好那么
一咪咪。好学区大房子30w怎么可能啊，也不说大，在德州3000sqft总要有吧，那几个
华人比较热门的好学区，几年前起码就要40w了，现在更贵了吧。当然啦，比南加还是
便宜太多了。但是太热了太热了，虽然南加今年夏天也很热，但和德州不能比。 |
o********e
发帖数: 609 | 22 说dallas房子便宜的，看看highland park的房子吧，1.5m起。
【在 w********e 的大作中提到】
: 其实休斯敦的shopping 还是很方便的。
|
w********e
发帖数: 7186 | 23 3000ft 好学区，新房子， 33万，大家排队抢。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 对，房子是真大真便宜，和洛杉矶内陆差不多
: 但是地的确大部分也不大。大的都是连那边的人都觉得偏的
: 我有个同事德州来的，跟我显摆他们德州的房子，说他从小长大都有个大院子，给我卫
: 星地图看，一看也就是9000 sqft的院子，和洛杉矶的老房子一样的
: 以前收过网友邮寄种子，有时候偷偷偷窥人家地址，一看基本上也都这行情，呵呵
: 住那种后院能骑马的大院子的现实中并不多
|
r**********n
发帖数: 5281 | 24 你们说的是学区房吧？我这个朋友住joe pool lake那边，学校确实不怎么样，不过儿
女都成年了也就无所谓。
[在 oneforjule (alphawezen) 的大作中提到：]
：说dallas房子便宜的，看看highland park的房子吧，1.5m起。
：
：........... |
s*******s
发帖数: 9926 | 25
德州劳模比例和加州数字刚好完全一样
看接下来谁会领先
【在 r**********n 的大作中提到】
: 德州也养劳模吗？
: [在 saiholmes (saiholmes) 的大作中提到：]
: ：
: ：【 在 rateofreturn (回报率) 的大作中提到: 】
: ：...........
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s*******s
发帖数: 9926 | 26
德州房地产税不是加州三倍吗
而且还是现值课徵
这税真是吓死人
【在 o********e 的大作中提到】
: 说dallas房子便宜的，看看highland park的房子吧，1.5m起。
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c****f
发帖数: 1102 | 27 不是这里工资高 我也想搬了 50W买个房子比我老爷年纪还大。。破破烂烂 真的是水生
火热啊 |
m*****t
发帖数: 998 | 28 别光看房价，地税呢？30万个房子也每年收你10000多地税，所以成本也不低，还不增
值。
【在 w********e 的大作中提到】
: 房子是真便宜，好区大房子也就30万。
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s******e
发帖数: 207 | 29 南加的好公司似乎不多啊，而且成熟的公司纷纷迁往德州...
Tenet healthcare, Toyota North America HQ...
说句心里话，也只有南加公司往德州搬... |
f****t
发帖数: 15913 | 30 显然你根本不了解，只是自己在想象，看看south lake，TX
【在 z*********n 的大作中提到】
: 其实绝大多数人家最后也是八九千sqft，和加州的老房子一样
: 只说地啊，呵呵，房子的确大多了
: 那种论acre的估计也不是很多人愿意住，如果区好了，也不会太便宜
: 所以属于把几种不同生活方式混在一起说了
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f****t
发帖数: 15913 | 31 笑死人了，TX 30万的房子在南加要1M以上，哪个税高还不一定哪。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 别光看房价，地税呢？30万个房子也每年收你10000多地税，所以成本也不低，还不增
: 值。
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s*******s
发帖数: 9926 | 32 问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average Salary of Public School Teachers: 31st
‧ Percentage of Population Graduated from High School: 50th
State of the Child
‧ Percent of Uninsured Children : 2nd
‧ Percent of Children Living in Poverty: 7th(tied)
‧ Percent of Children (19-35 months), Fully immunized: 23rd(tied)
Health Care
‧ Percent of Population Uninsured: 1st
‧ Percent of Non-Elderly Uninsured: 1st
‧ Percent of Low Income Population Covered by Medicaid: 48th
Environment
‧ Amount of Carbon Dioxide Emissions: 1st
‧ Total Amount of Toxic Releases into Water: 4th
‧ Amount of Carcinogens Released into Air: 4th
‧ Amount of Hazardous Waste Generated: 1st
‧ Industrial Toxic Air Pollution: 10th
http://www.austinchronicle.com/blogs/news/2013-04-15/texas-on-t
德州近年来人口成长非常快
有看新闻就知道
不过主要都老墨
google找texas is turning blue
我引一段2011年人口普查的新闻给你仔细看
The percentage of whites in the Texas population declined from 52 percent in
2000 to 45 percent in 2010, while the percentage of Latinos rose from 24.6
percent to 38 percent. Nearly half of all Texans under 18 - 48 percent - are
Latino.
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2011/03/01
18岁以下48%都老墨
再看下面这篇2013的新闻
Hispanics have passed whites as the largest ethnic group in Texas schools,
making up almost 51 percent of public school enrollment.
http://www.dallasnews.com/news/education/headlines/20130504-his
德州学生现在过半都老墨
这里面还没计算黑人学生
德州还有超过10%以上的黑人学生
两个相加稳占六成以上 要向七成攻坚
这样的状况很不好
而且德州税收结构以地产税为主
地产税是加州的约三倍
(加州是1%加上地方税,常1.1%左右,德州是2.x到3.x%, 因为德州没有什么其他
税收来源, 所以各地方要钱就只能动主意到到地产税, 所以低的大概2.x%在接
近3%左右, 高的特别是大都市通常都是3.x%以上)
而且德州地产税还以现值课徵
房价上涨就立即上涨 没有涨跌幅限制 (加州有一年2%涨幅限制)
而且这个钱是不管你有没有收入
是不是失业在家 根本找不到工作 都是要付的
房价便宜 那得看在哪
买50万房子 得交相当于东西海岸150万房子的税
买80万房子 得交相当于东西海岸240万房子的税
这是绝大多数中国人不知道
现在德州18岁以下老墨都过半了
老墨未来成为德州政坛主要影响力量无法避免
事实上德州已经有很多地方变天了
例如san antonio市长是个老墨 就号称是民主党政治新星
san antonio是美国第七大城 德州第二大城
被obama大力推崇
另外德州最大城Houston和第三大城Dalla第四大城Austin
市长都是民主党籍
西语裔在德州多 但吃亏在投票率低 年龄低
而如果要加税 因为德州自古以来没有所得税的传统
要改变这个极为困难
消费税加到一个程度也不可能再加
比如说你买个东西要付20%的税 这是不可能实行的
所以只能不断调涨房地产税
而且就房价历史来看 德州房子没有上涨空间
德州地形一马平川 当这个区房子老了烂了以后 大家就搬到新的区域去
买房子过30年不但赚不到钱 反而还亏钱
这不是说5年或10年 是指30年后退休时
加州地形使得发展很限制 房子老了大家花钱整修房子 房子价格一直往上涨
买房子将来就是你的养老金 赚的你都花不完
而且在德州等到你老了退休后
还在付一样的地产税你就知道可怕了
别的州退休所得税的追杀也大都结束了
而且地产税到最后全部都付给老墨
华人都喜欢挤好学区
省吃俭用最后都是付最高的税
别人都退休享福了 你还在帮老墨,黑人付税
加州至少种族还要多元一点
不像德州非白即墨
其实到哪里都一样
关键是glass ceiling比较不严重
将来工作晋升比较有机会才重要
其他不管是在哪里
都有好区坏区
只要有钱 有什么做不到的?
所以种族多元 能够平等的对待所有的员工 这才最重要
不然整个公司白人 就你一个中国人
就算老板想升你到管理阶层
难道老板不担心你管不动吗?
难道那些白人会让你骑到他们头上吗? 太天真了吧?
你自己想想看 难道不是这样吗?
华人当工程师 能够晋升到管理阶层的少之又少
年纪大了常就被炒
然后再找不到工作 或帮儿子女儿年纪的小弟弟小妹妹们做
被人家当下人使唤
这是你想要的吗?
其实你觉得德州生活便宜 老墨也是会这样想呀
加州生活困难 太贵了
所以很多德州的老墨其实是加州搬过去的 就像你一样
长久这样循环下去
这个就叫做强者越强 弱者越弱的现象
西语裔流动性很强的 因为很多做的工作简单
加州比较贵 很多长大都往其他州像是德州流动
买房子是个大问题
加州毕竟有其地理和气候优势 很多工作老墨不可能做
很多区域客观条件比美国其他区域好 (如有海景之类的)
这些工作或居住条件会吸引成年白人自外州移入
其实加州西语裔近年来增加的比例已经很少了
而且很多旧的都已融合同化进美国社会
而且很多是白墨 就是西班牙人后裔 看起来和白人差不多 早就美国化了
或是在美国已经很多代了
甚至是混血 美国是这样算的 只要直系之一有西语裔血统就计算是西语裔
我估计德州西语裔会率先过半 而且大部分都是较差的新移民
目前是比例差不多都约38%
http://quickfacts.census.gov/qfd/index.html
但加州30多%已经非常多年了 主要是地价高的关系
德州是爆炸性成长
很多德州和arizona州西语裔其实都是加州过去的
等到德州和arizona州挂了以后
应该会很多白人移到加州
加州可以再一直支撑下去
靠著高地价
我看好加州
但我个人觉得西语裔很不错
苦干实干的 犯罪率又低
西语裔其实是很有贡献的
更别提很多西语裔是西班牙移民
看起来白人没两样
From 2005 to 2011, California lost 158 people with household incomes under $
20,000 for every 100 who arrived, and 165 for every 100 people with
household incomes between $20,000 and $40,000. In contrast, just slightly
more people with household incomes in the $100,000-$200,000 range left than
came to California (103 out per 100 in), and California actually gained a
hair more people in the $200,000+ range than it lost (99 out per 100 in).
The rich aren't leaving California, but the poor and the middle class are.
http://www.huffingtonpost.com/jed-kolko/jobs-arent-leaving-cali
研究显示 工作很少移动 但是人会移动
每年移进移出加州的工作约20,000单向
加州损失些 多是低薪工作
但每年移进移出加州的人约500,000单向
加州损失些 很多海外移民进来
移出多半是因为高房价而出走的穷人
例如加州黑人在2000年时占人口7.65% 2005年降到7.45%
2010年降到7.2% 现在则是6.6%
趋势相当明显
California's high housing costs drive out poor, middle-income workers
http://www.latimes.com/business/la-fi-california-migration-2015
加州四季如春 德州冬冷夏热 户外活动时间就至少少人家三分之一
看加州地价猛创新高 涨幅领先全美 穷人不断往外州搬迁
加州黑人比例很低
而且加州亚裔增加速度比西语裔更快
足以制衡西语裔
加州glass ceiling也比较低
对少数族裔来讲生活的自在的多
我感觉加州的黄金时代又回来了
约7成都黑人老墨 |
s*******s
发帖数: 9926 | 33 Houston是美国大城市之中 唯一一个没有Zoning土地使用分区管制的
也就是一块土地要做商业 住宅 工业使用 政府不管制 因此感觉城市很混乱
就连第三世界国家都知道住宅区应该和工业区分开 因此Houston这个城市绝对不能考虑
有的人家附近的幾個block是啥都有: 墓地, 住家戶, 工廠, junk yard, trailer park
, retail store, 還有片空地用來放牛，實在是太亂了。
對於住家戶風險太大了，如果你鄰居想開strip club，你一點辦法沒有，只能搬家。
而且交通也比较混乱些, 假设商店集中在一起 哪你买东西可以一次买完 不用到处跑来
跑去
因为休士顿炼油业势力太庞大 怕一旦Zoning
炼油厂就很难盖了 所以一直都是没有zoning的
这是houston最特别的地方
Houston is a different kind of town. Brash, booming, it has sprawl and air
pollution, but also vibrancy and a can-do spirit. One of the things that
really makes Houston different is its absence of a zoning code.
http://www.businessweek.com/the_thread/hotproperty/archives/200
而且texas石化业是传统产业
迟早会受到高科技业挑战
battery electric, plug-in hybrid electricity, and hydrogen fuel cell
vehicles, natural gas vehicles,
现在德州炼油业 开采石油的就被廉价的中东油打的很惨 在裁员
CHEAP SAUDI GAS POSES SIGNIFICANT THREAT TO TEXAS ECONOMY
http://www.breitbart.com/Breitbart-Texas/2014/11/25/Cheap-Saudi |
s*******s
发帖数: 9926 | 34 很多人常会觉得奇怪
为什么德州的大学排名这么的差? (全国50名之外)
而不知道原因在哪里?
其实这就是常常看三藩版拼命在反对的SCA5
也就是affirmative action政策(AA) 常常引发诉讼
关于德州大学近期最著名的就是
这是个白人小女生告德州大学歧视她让她无法入学
Fisher v. University of Texas
http://en.wikipedia.org/wiki/Fisher_v._University_of_Texas
以前还告过很多次 我就不一一列举了
也就是大学要尽量按照族裔比例来核准入学
换句话说在学校里弱势的族裔会被优先考虑 也就是变相的加分
这些人就因为他是老墨 他是黑人 他就可以加分
就算成绩不好 还是可以优先录取
另外德州还有一个法律
就是不管是黑人区还是老墨区 只要是前百分之十的学生
UT Austin一定保证录取 没有任何理由拒绝
这个叫做automatic admission
http://bealonghorn.utexas.edu/freshmen/decisions/automatic-admi
Texas law offers eligible freshman applicants automatic admission to public
colleges and universities, including the University of Texas at Austin. The
initial legislation, passed into law in 1997, offered automatic admission to
eligible students in the top 10% of their high school class.
你这样搞德州大学当然排名不好
Austin在学术上固然无法和加州一级的公立学校像是Berkeley, UCLA这些比
这情有可原 大家也不会觉得奇怪
但是连UC San Diego UC Davis UC Santa Barbara UC Irvine这些加州二级的学校
都稳稳压在Autsin之上
其实就是这些原因的影响
详情请参考最有权威公信力的US NEW美国大学排行榜
National Universities Rankings
http://colleges.usnews.rankingsandreviews.com/best-colleges/ran
另外再看看课外活动
UT在学术上表现不怎么样 那在体育上呢?
UT Austin德州大学主持的Big 12体育联盟
其他的学校纷纷陆续退出
2011年Colorado退出改投Pac 12
2011年Nerbraska退出改投Big 10
2012年Missouri退出改投SEC
2012年Texas A&M退出改投SEC
体育联盟就像Ivy League一样
这是校际间各种运动比赛的基础
Big 12只能招募些小学校像是Texas Christian University, West Virginia来补充
这也使得UT Austin在体育上或校际间的影响力大幅减小
声望降低 未来前景也不看好 |
g*******l
发帖数: 138 | 35 你在想象吧？南湖那地儿总共也没几个人家就代表dfw了？新房子也很多zero lot就像
正在开发的人carillon。即使是二十年前的timarron也就普遍1/4-1/3 acre的lot。
【在 f****t 的大作中提到】
: 显然你根本不了解，只是自己在想象，看看south lake，TX
|
r**********n
发帖数: 5281 | 36
joe pool lake房子很大。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 你在想象吧？南湖那地儿总共也没几个人家就代表dfw了？新房子也很多zero lot就像
: 正在开发的人carillon。即使是二十年前的timarron也就普遍1/4-1/3 acre的lot。
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T****k
发帖数: 1374 | 37 我是真心爱德州滴。多大的平原耶，想盖多大的Dream HOUSE都OK！ |
