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发帖数: 719 | 1 楼市新政未来能否助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。因此，中国人买房的
需警惕十大死穴。
中国房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。从政府工作报告中透露信号，再到政
策出台，不足一个月的时间内，包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出，伴随而
来的是，4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明
显反弹。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为
40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。对
于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光表示，此次二套房贷款首付
比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期。同时，此次的楼市调控措施
，密度也非常大， 3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土
地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。 虽然在“330新政”出
台后，各主要城市的库存压力均有所缓解，但压力却未得到根本解除。中国指数研究院
数据显示，截至4月5日，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的可售住宅面积仍分别
维持在1051.09万平方米、1243.41万平方米、955.83万平方米和349.28万平方米。二三
线城市方面，南京、苏州等地的可售面积也分别达到676.15万平方米和784.71平方米。
其中，上海等地的库存量还有所增加，去库存形势不容乐观。
最近，在一个讨论会上，房地产知名人士任志强不改“大炮”本色：“只要经济是增长
的，房地产肯定在持续增长”。论坛上，这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大
嘴”再发“神预测”—2015年的房价还将继续暴涨！2015不买房，那就再等30年吧！
不过业界认为，楼市新政未来能否助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。
因此，中国人买房的需警惕十大死穴。
“死穴”之一：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼
望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。 房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不
买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨
，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。
反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间
房子要贬值。于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕
房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂
紧钱包，回岸观望。据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动
降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗
中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这
也是楼市涨涨不休的症结之一。 在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来
跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。解穴办法︰当身边的人都在入市
买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候
，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的
血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不
会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，
当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在
政府的掌控之中。解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓
励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最
直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否
则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱
才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月
供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息
又是如此优惠，你不用是傻子啊。 当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用
中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。 解穴办法：
尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到
用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做
投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理
财能力都没有。 无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷
款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动投资房子很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦
好多年还不如投资一套房一转手赚得多。 殊不知投资房是一个很专业的活，一不小心
就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，
你就很难脱手。 压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。 解
穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资
，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。 如果自己
要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上
的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：买房可以一次性到位 这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有
的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费
的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。 很多东西
都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入
等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。 如果你的经济条件好了，你
肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖
掉换取现金来发展个人事业? 解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中
途任何可能都会出现。我建议你??最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永
远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之六：迷信专家学者现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在"研究"
房地产。但其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道
第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓
的艰难！ 解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有
任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去
听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。其**只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之七：迷信广告语很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊
不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要
的是取决于开发商的实力和良心。 解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找
可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来
也有很多人在争执不已，打了很多口水战。 如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大
的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大。 根据我们
的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。 而买房子首付加上
装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年
也要好几万元）。 但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万
元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 解穴办法：好好儿计算一下
后，再选择买或者租。
“死穴”之九：只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的
价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多
原来便宜的房子就涨不了多少。 解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手
都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀
是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完
成了通货膨胀。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局
限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗? 解穴办法：要用未来
的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常
重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。 买房自住更是一种投资，要
投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百
姓要静下来思考学习的。 | h**z
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