l*****l
发帖数: 4170 | |
a*******n
发帖数: 1391 | 2 我不是过来人，当初04年买的，那是卖方市场，说多少基本就多少，不像现在你说多少
就是多少。
【在 l*****l 的大作中提到】
: 过来人讲讲经历8.
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h******u
发帖数: 341 | |
N**i
发帖数: 3857 | 4 感觉这个问题没有一个确定的回答，要看你的承受能力是多少。
展开细说一下，如果一个房子要价20万，你不怎么喜欢，可有可无，让你20万买有点勉
强，假如实在便宜，你也会要，这样的话给个15万的offer不算高。反过来，同样的房
子，你一看就欢喜得不得了，千好万好，非他不买，生怕半路被人家抢去，但要是能便
宜还想便宜一点的，那么你的给价就要当心了，不能把人家弄恼火了不跟你谈，更不能
给得太低让人家半路夺爱，。。。要是这样，19万就不算低了。
看到价格特便宜的好机会我一般会给Full Price的。
银行short sale Pre-approved的房子，议价的范围很小，因为买主做不了主，得银行
说了算。
银行Own的房子，如果在市场上久了，议价的范围比较大，这样的房子Condition一般比
较差，要砸几万下去修的，所以人家投资房的不要。一般银行房子价位都已经很低，一
上市就抢的。
如果你的Offer是全Cash Offer，你的价格可以给得稍微低一点，人家还是
要你的。 |
l******d
发帖数: 34 | 5 说得有理。
请教一下。 如果遇到REO的房子要修，以免APPRISAL 和贷款有问题，怎么办好呢？银
行一般不会来修，买方也非常想
要。
【在 N**i 的大作中提到】
: 感觉这个问题没有一个确定的回答，要看你的承受能力是多少。
: 展开细说一下，如果一个房子要价20万，你不怎么喜欢，可有可无，让你20万买有点勉
: 强，假如实在便宜，你也会要，这样的话给个15万的offer不算高。反过来，同样的房
: 子，你一看就欢喜得不得了，千好万好，非他不买，生怕半路被人家抢去，但要是能便
: 宜还想便宜一点的，那么你的给价就要当心了，不能把人家弄恼火了不跟你谈，更不能
: 给得太低让人家半路夺爱，。。。要是这样，19万就不算低了。
: 看到价格特便宜的好机会我一般会给Full Price的。
: 银行short sale Pre-approved的房子，议价的范围很小，因为买主做不了主，得银行
: 说了算。
: 银行Own的房子，如果在市场上久了，议价的范围比较大，这样的房子Condition一般比
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N**i
发帖数: 3857 | 6 要是这房子没有3-4万修房是不能住的，那么买那种房子首先要留出修房的cash。比如
一个房子20万，你手里有15万，你估计要3-4万修，那么你出价18万的时候，要考虑手
里留下修房的3-4万，加上生活吃饭的3-4万，这样就8万了，你就只能在offer letter
上写明首付7万，贷款11万。
手上生活吃饭的3-4万可多可少，看你的个人情况定。比如你有个可以在困难时接济你
的老爸，手里就可以留得少一点。
【在 l******d 的大作中提到】
: 说得有理。
: 请教一下。 如果遇到REO的房子要修，以免APPRISAL 和贷款有问题，怎么办好呢？银
: 行一般不会来修，买方也非常想
: 要。
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l******d
发帖数: 34 | 7 不知道如何给这种REO的房子出价。
听说 WEST TROY 有个房子FORECLOSURE 价格要40w， 六个OFFER都高得很，远远高于
要价 。看了一下那一带一般
FORECLOSURE 的房价在 20w－30w， 如果25W的要价，有多少人会愿意给30w以上OFFER
呢？
letter
【在 N**i 的大作中提到】
: 要是这房子没有3-4万修房是不能住的，那么买那种房子首先要留出修房的cash。比如
: 一个房子20万，你手里有15万，你估计要3-4万修，那么你出价18万的时候，要考虑手
: 里留下修房的3-4万，加上生活吃饭的3-4万，这样就8万了，你就只能在offer letter
: 上写明首付7万，贷款11万。
: 手上生活吃饭的3-4万可多可少，看你的个人情况定。比如你有个可以在困难时接济你
: 的老爸，手里就可以留得少一点。
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N**i
发帖数: 3857 | 8 你说的40W是西Troy的新房子，原价在70-80W的。 这样的新房子不多，比较抢手，20-
30W的都是旧房子。
OFFER
【在 l******d 的大作中提到】
: 不知道如何给这种REO的房子出价。
: 听说 WEST TROY 有个房子FORECLOSURE 价格要40w， 六个OFFER都高得很，远远高于
: 要价 。看了一下那一带一般
: FORECLOSURE 的房价在 20w－30w， 如果25W的要价，有多少人会愿意给30w以上OFFER
: 呢？
:
: letter
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o**2
发帖数: 64 | 9 合不合理，看地方，还看卖方急不急。
出手过的offer (ann arbor area, last 5 month)
list price | offer price | note 地方
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33w 31w 31.5w accept 较偏 后walked away
37.5 36 outbid 好学区，多半中国人
37.5 37 outbid 好学区，一半中国人
39 37 鸟都不鸟 较偏，老太太卖房，点都不急
41.5 39 39.5 较偏 |
