w**********2
发帖数: 2262 | 1 最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
，当然每月会少付。
大家对REFINANCE怎么看？ |
w**********2
发帖数: 2262 | 2 我觉得REFINNACE就是让LENDER再赚一次钱， APPRAISER再赚一次钱， CLOSING
COMPANY再转一次钱。
话说我这房子REFINANCE三次，每次都评估一下，我觉得不合算，就停下来。白花了评
估的费用。有这折腾的劲儿，还不如老老实实地就还三十年，有点闲钱捣鼓套新的投资
房了。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
: CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
: 只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
: ，当然每月会少付。
: 大家对REFINANCE怎么看？
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t**y
发帖数: 977 | 3 敢问你有几套房，每月赚多少钱啊？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我觉得REFINNACE就是让LENDER再赚一次钱， APPRAISER再赚一次钱， CLOSING
: COMPANY再转一次钱。
: 话说我这房子REFINANCE三次，每次都评估一下，我觉得不合算，就停下来。白花了评
: 估的费用。有这折腾的劲儿，还不如老老实实地就还三十年，有点闲钱捣鼓套新的投资
: 房了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 4 没钱啊。苦恼ING。
就两套房。一套自己住。一套出租。还亏死我了。
【在 t**y 的大作中提到】
: 敢问你有几套房，每月赚多少钱啊？
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t**y
发帖数: 977 | 5 那还想买投资房？多点钱吃吃喝喝算了，还少烦恼，不用半夜起来修房。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 没钱啊。苦恼ING。
: 就两套房。一套自己住。一套出租。还亏死我了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 6 不是被人9套房说的受刺激了嘛。得有点PASSIVE INCOME才行。
半夜起来修房不是问题，要有房半夜起来修才是问题。
【在 t**y 的大作中提到】
: 那还想买投资房？多点钱吃吃喝喝算了，还少烦恼，不用半夜起来修房。
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t**y
发帖数: 977 | 7 9套房就被刺激了？那你要看到某板大牛有1千套房，不是要睡不着觉？LOL
【在 w**********2 的大作中提到】
: 不是被人9套房说的受刺激了嘛。得有点PASSIVE INCOME才行。
: 半夜起来修房不是问题，要有房半夜起来修才是问题。
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c********1
发帖数: 5269 | 8 I share the same view as you.
the problem
1.closing cost
2. need a lot of time to do paper work.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
: CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
: 只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
: ，当然每月会少付。
: 大家对REFINANCE怎么看？
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w**********2
发帖数: 2262 | 9 只有一套房的人，别人9套房会被刺激。 要到至少500套房，才能被1000套房刺到。
【在 t**y 的大作中提到】
: 9套房就被刺激了？那你要看到某板大牛有1千套房，不是要睡不着觉？LOL
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c********1
发帖数: 5269 | 10 I have a friend have about 15 套房. His wife has more stable job, and made
2x of his income.
My wife sometime say that she is smarter. I responded to my wife that I
would like to see she make 1.5x of my income.
【在 t**y 的大作中提到】
: 9套房就被刺激了？那你要看到某板大牛有1千套房，不是要睡不着觉？LOL
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w**********2
发帖数: 2262 | 11 算了一下省得那点利息，要用五年才能COVER CLOSONG COST。没劲。
所以还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝。
【在 c********1 的大作中提到】
: I share the same view as you.
: the problem
: 1.closing cost
: 2. need a lot of time to do paper work.
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c********1
发帖数: 5269 | 12 Agree.
还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝.
Or just pay down the mortgage if you have extra money.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 算了一下省得那点利息，要用五年才能COVER CLOSONG COST。没劲。
: 所以还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝。
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c********1
发帖数: 5269 | 13 We are older. We have been working for 20 years in usa, and are ramping down
to retire.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 只有一套房的人，别人9套房会被刺激。 要到至少500套房，才能被1000套房刺到。
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w**********2
发帖数: 2262 | 14 要我多还银行半分超过MINIMUM的钱都是甭想。
【在 c********1 的大作中提到】
: Agree.
: 还是慢悠悠的还钱，该吃吃，该喝喝.
: Or just pay down the mortgage if you have extra money.
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c********1
发帖数: 5269 | 15 Haha
Different mind set.
My wife paid off 2 mortgages of rental property during 2014~2015.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 要我多还银行半分超过MINIMUM的钱都是甭想。
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t**y
发帖数: 977 | 16 What is your friends family income?
【在 c********1 的大作中提到】
: I have a friend have about 15 套房. His wife has more stable job, and made
: 2x of his income.
: My wife sometime say that she is smarter. I responded to my wife that I
: would like to see she make 1.5x of my income.
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j**y
发帖数: 462 | 17 REFINANCE都是no point no fee的才做。要不图啥
【在 w**********2 的大作中提到】
: 最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
: CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
: 只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
: ，当然每月会少付。
: 大家对REFINANCE怎么看？
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s**********1
发帖数: 4651 | 18 我做过一次refinance.开始是5 years arm，做成7 years arm，利率降低，没有
closing cost，这样我觉得还行。arm利率比较低，等到过了几年，有机会就refinance
成一个新的arm，还是可以省不少利息的。 |
c********1
发帖数: 5269 | 19 I think they have over $500K.
However, He was layoffed this month.
His job income was $150 ~$200k.
He is in east coast .
Happy Thanksgiving to everyone!
【在 t**y 的大作中提到】
: What is your friends family income?
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w***n
发帖数: 2474 | 20 你这是reverse refinance。 既然你已经付了多年的房贷，本金已经减少，那么只要现
在的利息比你原来的利息相差较大，就可以做到refinance后期限缩短，每月的房贷付
款比现在付的要少或相近，如果刻意要低于现在的每月付款，不妨在refinance前多付
一点本金。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 最近一直想把房子REFINANCE一下，算来算去不合算啊。看起来利息是低些，不过
: CLOSING COST一加进去，根本就不值得。LENDER算了半天，说一个月少付多少，实际上
: 只是因为还了这么多年款，本金减少罢了。本来只要再还20几年，现在变成再还三十年
: ，当然每月会少付。
: 大家对REFINANCE怎么看？
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l******e
发帖数: 956 | 21 有closing cost 的坚决不做，大把的没有cost的选择。 |
