a********w
发帖数: 458 | 1 http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
只要是还没有住人的房屋，只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地，其实对房地产来
说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中国一两年内，哪怕是三五年内建成
的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成楼盘，就知道当前的房地产空置率
有多大，同时也就知道了它的泡沫有多大。
人们现普遍认为，既然是泡沫就得破灭；中国房地产的泡沫这么大，迟早要崩盘，
甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是，不管是在现实中观察，还是从理论上推论，却
让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去，本人都敢断定，中国的房地产
永远都不会崩盘！为什么敢这样说？因为崩盘的实质就是资金断裂。可是，中国未来房
地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问
题，须首先认清中国当前和今后的四类购房人群，是他们决定了房地产的资金链永不断
裂。
第一类是超高收入人群。如国企高管、政府要言、民营资本家、大腕名星等。这类
人群的钱来得很快、很多、很稳固、很容易。他们一般都有阔绰的别墅和多套住房。他 |
M*****n
发帖数: 16729 | 2 不错。俺早说过了，如果开发商，炒房的不把钱提走，这个泡沫就不会破。 |
L*****2
发帖数: 798 | 3 很显然不会崩盘 党国的安家立命所在。
【在 a********w 的大作中提到】
: http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
: 只要是还没有住人的房屋，只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地，其实对房地产来
: 说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中国一两年内，哪怕是三五年内建成
: 的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成楼盘，就知道当前的房地产空置率
: 有多大，同时也就知道了它的泡沫有多大。
: 人们现普遍认为，既然是泡沫就得破灭；中国房地产的泡沫这么大，迟早要崩盘，
: 甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是，不管是在现实中观察，还是从理论上推论，却
: 让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去，本人都敢断定，中国的房地产
: 永远都不会崩盘！为什么敢这样说？因为崩盘的实质就是资金断裂。可是，中国未来房
: 地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问
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B*******u
发帖数: 3789 | 4 钱就那么多，如果要发展其它的经济，或产业升级，就必须把钱抽出来，否则怎么产业
升级？
要想不破，就你说的那样，把钱一直放在里面，但投资要有利润的预期。
你觉得这种情况会维持多久？
【在 M*****n 的大作中提到】
: 不错。俺早说过了，如果开发商，炒房的不把钱提走，这个泡沫就不会破。
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m*****n
发帖数: 5245 | 5
哪有只涨不跌的市场？
【在 a********w 的大作中提到】
: http://news.backchina.com/2010/4/4/gb2312_83717.html
: 只要是还没有住人的房屋，只要是已经置下但并没有建成楼盘的土地，其实对房地产来
: 说都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中国一两年内，哪怕是三五年内建成
: 的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成楼盘，就知道当前的房地产空置率
: 有多大，同时也就知道了它的泡沫有多大。
: 人们现普遍认为，既然是泡沫就得破灭；中国房地产的泡沫这么大，迟早要崩盘，
: 甚至有学者排出了崩盘的时间表。可是，不管是在现实中观察，还是从理论上推论，却
: 让人怎么也看不出中国房地产要崩溃的迹象。看来看去，本人都敢断定，中国的房地产
: 永远都不会崩盘！为什么敢这样说？因为崩盘的实质就是资金断裂。可是，中国未来房
: 地产的资金链永远也不存在断裂。因此中国的房地产永远也不存在崩盘。要认清这个问
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L*****2
发帖数: 798 | 6 请不要以市场经济的观点看待中国内地房地产市场。
【在 m*****n 的大作中提到】
:
: 哪有只涨不跌的市场？
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s*****e
发帖数: 16824 | 7 不管啥经济，经济规律都一样起作用，只不过表现形式可能不同而已。
【在 L*****2 的大作中提到】
: 请不要以市场经济的观点看待中国内地房地产市场。
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L*****2
发帖数: 798 | 8 说你降，你就降，说不降，就不降。
你根本都不知道国内行政手段的威力。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 不管啥经济，经济规律都一样起作用，只不过表现形式可能不同而已。
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t**m
发帖数: 2262 | |
B*******u
发帖数: 3789 | 10 一定时间内可以，长时间肯定不行。行政手段只是加速或延缓，改变不了未规律。
【在 L*****2 的大作中提到】
: 说你降，你就降，说不降，就不降。
: 你根本都不知道国内行政手段的威力。
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L*****2
发帖数: 798 | 11 50年算不算一定时间？抑或是20年？
轻轻一个政策松绑或者房市刺激就能迅速抬高房价你信不信？
天津中心城区07年7k5 10年3w， 拜政策调控所赐。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 一定时间内可以，长时间肯定不行。行政手段只是加速或延缓，改变不了未规律。
|
B*******u
发帖数: 3789 | 12 那就一直涨，资本总是驱利的，如果一旦不涨，资本就会游走。一旦资本游走，这个市
场就走淡。GS操给石油也一样。
那么你考虑一下，北京每天算卖500套，每平方2万元，每套100个平方，为200万元，也
就是每天需要资本1000万元。如果你需要维持这个市场上涨10%/每月，你必需要每月在
1000万元上增加10%，即1100万元，12100万元。。。。。。
那么全国下来需要多少钱？政府短时间可以利用市场加银行来操作，长时间谁有这么多
的钱来维持？ 你算50年或20年需要多少钱。
【在 L*****2 的大作中提到】
: 50年算不算一定时间？抑或是20年？
: 轻轻一个政策松绑或者房市刺激就能迅速抬高房价你信不信？
: 天津中心城区07年7k5 10年3w， 拜政策调控所赐。
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o*****r
发帖数: 68 | 13 任何市场一定增长率是必需的，不然留不住资金。
我也觉得房价不会下降，但是真的很好奇的观望怎么维持一定的增长率。 |
L*****2
发帖数: 798 | 14 哪个行业有这般吸引力让资本去游走？做实业哪有房地产来钱快，来钱轻松？ 换我是
资本家和行政管理者，房市就算只有0.1%的增长，我也会守住这块宝地。 别的产业我
找不到迅速发财之道。
我就吃定消费者的购买欲和恐慌心里了。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 那就一直涨，资本总是驱利的，如果一旦不涨，资本就会游走。一旦资本游走，这个市
: 场就走淡。GS操给石油也一样。
: 那么你考虑一下，北京每天算卖500套，每平方2万元，每套100个平方，为200万元，也
: 就是每天需要资本1000万元。如果你需要维持这个市场上涨10%/每月，你必需要每月在
: 1000万元上增加10%，即1100万元，12100万元。。。。。。
: 那么全国下来需要多少钱？政府短时间可以利用市场加银行来操作，长时间谁有这么多
: 的钱来维持？ 你算50年或20年需要多少钱。
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f***k
发帖数: 80 | 15 按楼主的说法，除了次贷，房地产泡沫永远不会破，因为你说的在其他国家也成立，那
为什么历史上的泡沫都破了？ |
L*****2
发帖数: 798 | 16 这次党国不会让它破的。
【在 f***k 的大作中提到】
: 按楼主的说法，除了次贷，房地产泡沫永远不会破，因为你说的在其他国家也成立，那
: 为什么历史上的泡沫都破了？
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a****h
发帖数: 608 | 17 现在的现实就是房地产一路上涨
空军怎么叫唤也不能把北京的地皮降到5000一平米
【在 f***k 的大作中提到】
: 按楼主的说法，除了次贷，房地产泡沫永远不会破，因为你说的在其他国家也成立，那
: 为什么历史上的泡沫都破了？
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s*****e
发帖数: 16824 | 18 房市每年必须增长5%以上才有赚头，因为你得超过存银行的利息，这个大概需要至少2-
3%，还要抵消房产折旧每年2%左右的损失，0.1%的话就是亏钱了，谁那么傻还把钱往里
投？就算政府真有通天之能，能保证今后50年房产每年都涨5%以上，那问题又来了，既
然房产只涨不跌，又比存银行划算，那谁还去存银行呢？银行没了存款，还怎么玩？还
是一样的要导致经济危机。总之只要是泡沫，就肯定有危机，就看是何时何地爆出来了。
【在 L*****2 的大作中提到】
: 哪个行业有这般吸引力让资本去游走？做实业哪有房地产来钱快，来钱轻松？ 换我是
: 资本家和行政管理者，房市就算只有0.1%的增长，我也会守住这块宝地。 别的产业我
: 找不到迅速发财之道。
: 我就吃定消费者的购买欲和恐慌心里了。
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B*******u
发帖数: 3789 | 19 大量资本都来到房子这个行业，利润预期还怎么来得快？
资本家只要0.1%的房子利润，而不要其它行业10%或更高的利润，你觉得可能吗？
如果“资本家和行政管理者，房市就算只有0.1%的增长，我也会守住这块宝地”
只有一种可能，国家经济完蛋。
【在 L*****2 的大作中提到】
: 哪个行业有这般吸引力让资本去游走？做实业哪有房地产来钱快，来钱轻松？ 换我是
: 资本家和行政管理者，房市就算只有0.1%的增长，我也会守住这块宝地。 别的产业我
: 找不到迅速发财之道。
: 我就吃定消费者的购买欲和恐慌心里了。
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L*****2
发帖数: 798 | 20 还有，你也太看得起这百分之的增长了， 相对于房地产崩盘带来的巨大负面影响， 那
点增长算什么？
就算资本想游走， 上层决策者还不干呢
【在 B*******u 的大作中提到】
: 那就一直涨，资本总是驱利的，如果一旦不涨，资本就会游走。一旦资本游走，这个市
: 场就走淡。GS操给石油也一样。
: 那么你考虑一下，北京每天算卖500套，每平方2万元，每套100个平方，为200万元，也
: 就是每天需要资本1000万元。如果你需要维持这个市场上涨10%/每月，你必需要每月在
: 1000万元上增加10%，即1100万元，12100万元。。。。。。
: 那么全国下来需要多少钱？政府短时间可以利用市场加银行来操作，长时间谁有这么多
: 的钱来维持？ 你算50年或20年需要多少钱。
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f***k
发帖数: 80 | 21 没说一定会跌，只是楼主说的“永远”太不现实
【在 a****h 的大作中提到】
: 现在的现实就是房地产一路上涨
: 空军怎么叫唤也不能把北京的地皮降到5000一平米
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B*******u
发帖数: 3789 | 22 房市是资金极为密极型的行业，银行与行政的支撑太重要了。
很难想象，资本家不要10%的利润，而只要0.%的利润守着房子。
2-
了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 房市每年必须增长5%以上才有赚头，因为你得超过存银行的利息，这个大概需要至少2-
: 3%，还要抵消房产折旧每年2%左右的损失，0.1%的话就是亏钱了，谁那么傻还把钱往里
: 投？就算政府真有通天之能，能保证今后50年房产每年都涨5%以上，那问题又来了，既
: 然房产只涨不跌，又比存银行划算，那谁还去存银行呢？银行没了存款，还怎么玩？还
: 是一样的要导致经济危机。总之只要是泡沫，就肯定有危机，就看是何时何地爆出来了。
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a****h
发帖数: 608 | 23 那要看永远有多远
其实我觉得紧缩银根是挤压房地产泡沫的可行手段
可以有效打击囤地惜售和炒房
【在 f***k 的大作中提到】
: 没说一定会跌，只是楼主说的“永远”太不现实
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L*****2
发帖数: 798 | 24 我说的不是0.1%的利润，我说的是0.1%的增长，
现在的利润率100-200%你信不信
【在 B*******u 的大作中提到】
: 大量资本都来到房子这个行业，利润预期还怎么来得快？
: 资本家只要0.1%的房子利润，而不要其它行业10%或更高的利润，你觉得可能吗？
: 如果“资本家和行政管理者，房市就算只有0.1%的增长，我也会守住这块宝地”
: 只有一种可能，国家经济完蛋。
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B*******u
发帖数: 3789 | 25 那就一直涨，先2万，再3万，一直到1亿一个平方，还不封顶。
有这种可能吗？
到时候不是上层干不干的问题了，是经济和政权要不要完蛋的问题。
【在 L*****2 的大作中提到】
: 还有，你也太看得起这百分之的增长了， 相对于房地产崩盘带来的巨大负面影响， 那
: 点增长算什么？
: 就算资本想游走， 上层决策者还不干呢
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L*****2
发帖数: 798 | 26 楼主说的永远，请不要字面理解， 应该理解为房价永远会远远高于众多人的心理预期，
打比方说月收入3000 房价30000
【在 B*******u 的大作中提到】
: 那就一直涨，先2万，再3万，一直到1亿一个平方，还不封顶。
: 有这种可能吗？
: 到时候不是上层干不干的问题了，是经济和政权要不要完蛋的问题。
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B*******u
发帖数: 3789 | 27 0.1%的增长，谁还来投资？
那房企业100%的利润，大家都来搞房子，没有人投资，那么多房子，靠住能消化吗？
【在 L*****2 的大作中提到】
: 我说的不是0.1%的利润，我说的是0.1%的增长，
: 现在的利润率100-200%你信不信
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L*****2
发帖数: 798 | 28 现在的问题是，国内gdp增长，固定资产投资（包括房地产）比例占了很大部分，是国
民经济持续发展的重要动力， 你让它放缓，国民经济还怎么维持增长？ 你找一个立
竿见影的产业，说说看
【在 B*******u 的大作中提到】
: 0.1%的增长，谁还来投资？
: 那房企业100%的利润，大家都来搞房子，没有人投资，那么多房子，靠住能消化吗？
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L*****2
发帖数: 798 | 29 消化不消化的了，看现实中的资金流向就知道了。
ps 你一直在argue楼主的永远两个字， 我理解楼主的永远是长期，是房价远高于收入
的时间性。 也许一代人。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 0.1%的增长，谁还来投资？
: 那房企业100%的利润，大家都来搞房子，没有人投资，那么多房子，靠住能消化吗？
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B*******u
发帖数: 3789 | 30 一个得了癌症的人，你说说他怎么活，手术可能会活，化疗也可能会活，但不治疗肯定
会死得快。你的问题我也不知道怎么回答，但一个国家，如果只为了眼前的一点利益，
而不顾长远的利益，这个国家会是怎么样呢，能强大吗？
【在 L*****2 的大作中提到】
: 现在的问题是，国内gdp增长，固定资产投资（包括房地产）比例占了很大部分，是国
: 民经济持续发展的重要动力， 你让它放缓，国民经济还怎么维持增长？ 你找一个立
: 竿见影的产业，说说看
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o*****r
发帖数: 68 | 31
2-
了。
还有一种办法留住资金，就是震荡，涨涨跌跌。大家觉得怎么样？ 总之要有腾挪的空
间，不然就是死局。 但是就靠每年一定的增长率后面还能有多少增长空间啊？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 房市每年必须增长5%以上才有赚头，因为你得超过存银行的利息，这个大概需要至少2-
: 3%，还要抵消房产折旧每年2%左右的损失，0.1%的话就是亏钱了，谁那么傻还把钱往里
: 投？就算政府真有通天之能，能保证今后50年房产每年都涨5%以上，那问题又来了，既
: 然房产只涨不跌，又比存银行划算，那谁还去存银行呢？银行没了存款，还怎么玩？还
: 是一样的要导致经济危机。总之只要是泡沫，就肯定有危机，就看是何时何地爆出来了。
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L*****2
发帖数: 798 | 32 显然在治疗，
目前的权宜之计是，房地产行业临时支撑，尽快发展其它产业， 只不过执行起来会有
很多x因素，房地产这个行业利润太丰厚了，来的太快了， 吸引力太强大了，普通人都
看得出来。
也许这种不对称长时间后，会有改观，但将会是极其漫长的一个时间。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 一个得了癌症的人，你说说他怎么活，手术可能会活，化疗也可能会活，但不治疗肯定
: 会死得快。你的问题我也不知道怎么回答，但一个国家，如果只为了眼前的一点利益，
: 而不顾长远的利益，这个国家会是怎么样呢，能强大吗？
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