房产商自曝业内潜规则：200万拿地获利2亿 - Military版

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房产商自曝业内潜规则：200万拿地获利2亿
http://www.sina.com.cn 2010年07月02日03:39 中国青年报
本报记者王俊秀实习生谭伟
5年前，花费约200万元买地；5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利
润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。
刘生（化名），一位来自南方某城市的房地产商人，涉足房地产行业已有20多年。
正是他，上述项目的开发商，日前向中国青年报记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利
故事，还有房地产业内鲜为人知的潜规则。
他解释自己这么做的原因时说：“‘出来混总是要还的’，我们开发商利用历史的
机遇赚了不少钱，是该转型为民众做点事了。”
房地产的暴利从哪儿来
中国青年报：今年年初，任志强公开宣称房地产开发拿地成本高，资金周转时间长
，并非暴利行业，您觉得房地产到底是不是暴利行业？
刘生：房地产是暴利行业，这一点无可置疑。
任志强只是讲了事实的一部分，没有讲全面。建房成本是由三部分构成：一部分是
土地成本，所以任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵；第二部分是人工费，主要
指工人工资，是弹性部分；还有一部分就是钢筋水泥，这一

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