b*****d
发帖数: 61690 | 1 北京商品房均价年内首次跌破两万元
http://www.sina.com.cn 2010年11月02日01:49 北京晨报
两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。
而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了 80%以上。业内
专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度
下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
■签约新盘八成不到2万
9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、
加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据
市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11
月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米 20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时
，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。
北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37
.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10月签约
2731套，签约率为39%。而在已签约的房源中，均价2万以下的达2227套，占总签约数的
81.5%。而2万以上的项目大都不足5成签约，部分豪宅项目甚至频频出现退房现象。
■楼市调控初显威力
中原地产分析师表示，出现明显的量价下调，主要是由于此次调控政策多措并举造
成的。首先，二次调控政策加码，相比第一轮调控，本次调控政策更加密集，契税等政
策的执行使得购房者交易成本再次增加；其次，上月末出现了最近3年来的首次加息，
使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外
，相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周楼盘供应量相对减少，主要是因为部分开
发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。
■房价可能还会下跌
对于年底楼市前景，业内专家普遍看空。中原地产市场研究部总监张大伟认为，10
月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前入冬，整个第四季度房价再度下跌的可能性越来
越大，购房者在目前更应该谨慎。
晨报记者 赵阳 邢飞
■相关新闻
二手房主不愿割肉卖房
晨报讯(记者 赵阳)记者从多家中介机构获悉，二手房市场在9月经历了成交峰值后
，10月成交量明显下降，至10月27日，二手住宅网签成交量环比9月下降了 11.44%。北
京中原统计的二手房房源、客源数据显示，10月二手房出售房源环比9月下降了8.44%，
求购客户下降了1.11%。虽然交易量下降，但二手房价格并没有明显变化，9月挂牌的二
手商品房均价为27534元/平方米，10月为27947元/平方米，基本持平。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，4月首轮新政后，北京二手房整体均价下跌
了10%左右。在面对第二轮调控的限购、限贷、加息等执行，以及由此带来的成交量的
萎缩，北京大部分二手房业主并未出现再次降价的强烈意愿。相反，随着大兴、亦庄、
昌平、顺义等远郊地铁线路开通时限的临近，这些线路沿线楼盘的二手房业主普遍出现
了抬高房价的预期。
对此，胡景晖表示，首先，在首轮新政时已经剔除了一些急于套现的业主，留下来
的房主资金压力不大，没有急于出手的迫切理由；股市仍胶着在 3000点附近，没有更
好的投资渠道也让人不忍割肉卖房；从保值增值的角度讲，大部分二手房业主更倾向于
选择持有房屋，这样既可以避免负利率带来的财产贬值，又可以选择出租房屋赚取租金
收益。 |
g*******g
发帖数: 9753 | |
g*******d
发帖数: 5873 | 3 不对多套房收房产税
人屯房没成本，当然没有套现的压力了
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【在 b*****d 的大作中提到】
: 北京商品房均价年内首次跌破两万元
: http://www.sina.com.cn 2010年11月02日01:49 北京晨报
: 两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。
: 而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了 80%以上。业内
: 专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度
: 下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
: ■签约新盘八成不到2万
: 9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、
: 加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据
: 市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11
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n*****t
发帖数: 22014 | 4 中国文化博大精深，明明是成交均价，变成商品房均价了。
这个只能说明地段好的房子卖得差不多了，顶多表示大家在观望。
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【在 b*****d 的大作中提到】
: 北京商品房均价年内首次跌破两万元
: http://www.sina.com.cn 2010年11月02日01:49 北京晨报
: 两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。
: 而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了 80%以上。业内
: 专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度
: 下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。
: ■签约新盘八成不到2万
: 9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、
: 加息等一系列楼市调控政策的精确调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据
: 市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11
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h*******2
发帖数: 3118 | |
r***k
发帖数: 13586 | 6 北京上海的成交价格应该会降一些，毕竟现在大家比较谨慎，不会随便去买贵的。 |
P******O
发帖数: 2397 | 7 唉，原来又是标题党，统计局v5啊。
还以为真降了，结果看到这个“受郊区低房价项目集中签约影响”，政府操控这个房价
统计太容易了，要降，就只给远郊区县发售楼许可。 |
y****g
发帖数: 36950 | 8 没头脑，如果北漂都买得起房的时候。。。
只有当政策规定很严格，一般人虽然能买得起，但是很难买到，或者买得起养不起
【在 g*******g 的大作中提到】
: 如果北漂都买得起房了，那北京人口得超过三千万了
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