武汉第一高楼的开发商用拖延工期的手段8年敛财近10亿 - Military版

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T*******I
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12年前那里的商品房价每平方米大约2400~2800元/平米，现在已经1.5万/平米。该开发
商赚大发了。这应该是变相的圈地囤积。让我们计算一下开发商12年的工期究竟赚了多
少钱？
68层*1300平米/层-2600平米非卖面积=85800平米
按12年前的价格，开发商的毛利应该是：85800平米*2800元/平米 = 2.4024亿元人民币
按现在的的价格，开发商的毛利应该是：85800平米*15000元/平米 = 12.87亿元人民币
如果按照正常工期3~4年，2002年那里的房价是3400~3800元/平米，则开发商的毛利应为
85800平米*3800元/平米 = 3.2604亿元人民币
瞧瞧看，精明的开发商仅以拖延工期的手段在8年内净赚：12.87-3.2604 = 9.6096亿
顺便说一句，武汉市的房价是在2003年后开始涨，2005年开始翻番，2007年开始暴涨

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