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发帖数: 7538 | 1 复旦大学财务系教授 金融与资本市场研究中心主任 谢百三
（一） 房地产市场的狂跌、虚高，危害极大。
房地产市场上涨过快确实相当不好，其危害如下：
（1） 加剧社会贫富差别。
中国的GDP2010年为5.8万亿美元——比邻居日本多了4000亿美元，终于成为世界之林
中的第二，但人均GDP仅日本的10%（按购买力平价计算约为 20%）——排名世界各国
的第105位。29万亿居民存款，人均仅为2万多元。主要是贫富差别太大，20%的富人
拥有80%的财富，80%的普通百姓仅拥有20%的财富。而10年、5年以前以银行三成按揭
买了几套房的人成了富人；反之，存银行不动者成了无房的贫困一族，形成了严重的
社会贫富差别。
（2） 影响城市社会综合竞争力之提高，影响无房的优秀人才、优秀毕业生（如全国
北大、清华、复旦等）留在大中城市安居乐业搞研究、拼搏向上。
（3） 影响外国企业、外地企业在高房价城市扎根、发展，很多企业面临高房价只好
乔迁到房价便宜、劳动力便宜的地方去。
（4） 影响社会的安定、和谐，使很多情深意切的年轻情侣望房兴叹，不得不忍痛分
手。有房的男青年成了钻石二代，无房的男青年再优秀也让女孩望而生畏。笔者看到
复旦学生中很多因此而分手的。社会实际上形成了有房阶层与无房阶层，形成了新时
代的高低贵贱之分。
（5） “房奴”一族大量出现，青年失去了朝气、拼搏心、创业心。
年轻人在25-30年中为了还按揭，变得唯唯诺诺、小心谨慎，生怕得罪领导，被解雇
、被降薪，从而使房子断供，使家庭陷入居无定所的绝境。他们变得极无拼搏性，极
无奋斗性，极无创造力，变成与八十年代、九十年代创业者、开拓者完全不同的唯领
导马首是瞻的人性扭曲的一代。
最后导致中国综合竞争力下降；大批的爱因斯坦、达尔文、瓦特、富兰克林、比尔盖
茨、巴菲特、李四光、钱学森、袁隆平等杰出人才被迫像电视剧《蜗居》中的海萍、
海藻一样陷入苦苦挣扎之中，一生埋没在还按揭、还房贷的辛劳中；使大量一流的科
学家、企业家、经济学家像温水煮青蛙那样将生命消耗在住房-公司两点一线、打安
分工、还无限房贷的岁月之中。
（6） 导致人民币实际贬值，普通百姓财富被剥夺、流失。
2001 年在复旦附近，5000元/m2可以买到很好的复旦附中边的学区房，50多万可以买
到很好的100m2的房子；现在50万在上海房地产市场中只能买一个厨房、卫生间。当
年不买房者，50万（即使存银行，也仅60万以下）已实际贬值80%，老百姓无形中被
剥夺与大量流失。
（7） 5-10年前不买房、卖出房的父母对子女造成的打击与伤害是终生的、灾难性的
。
当时在上海与北京买一套房仅50-100万，现在为400-500万。那时不买，反而卖掉房
的父母对子女的伤害近乎是灾难性的。他们即使月薪5000元，一年6万元，扣除生活
必需费用外，3-4万元买不到一平米新房，一生30年工作仅存100万元，在上海、北京
仍是“蜗居”一族，只能终生租房，但租金涨上去又怎么办呢？
（8） 所有“潜规则”都在高房价中显现，很多贪污、腐败与高房价有关。诱使一些
官员铤而走险，如青岛之杜世成、《蜗居》中的宋思明。
（9） 银行严重依赖房贷，一旦泡沫形成，银行潜在的金融风险巨大。
（10） 人民币购买力严重失真，造成人民币严重低估之假象，形成美欧各国强压人
民币升值的不讲理压力。
由于中国房地产不能作为普通商品进入世界市场、国际贸易，因此在世界市场，人民
币购买房产之外的所有商品都显得很值钱，购买力很强。世界银行认为人民币购买力
平价仅1$:4￥左右。但实际上纽约户均收入与房价比仅为6.9倍，柏林为3.6倍，北京
、上海则为20-30倍。人民币在购买国内大城市房产时，变得非常不值钱，严重贬值
。这又形成了各国逼人民币升值，陷我国出口贸易的4000万家小企业于困境之中的局
面。
总之，上涨过快的房价确实危害很大。我们拥护国务院对狂热房价的调控。
（二） 但当前要高度警惕房地产市场的拐点突然出现，从狂热突然跌入冰点。
房地产市场上涨过快、过高危害很大，但当前又要高度警惕在严厉的调控中，这个影
响中国经济大局的重要产业与市场从狂热的沸点向大跌5-10年的冰点，以休克方式突
然到来。
“北京版”的调控房价细则规定，外地人必须有5年以上纳税证明方可买房。这引起
了网友们的纷纷讨论，即：你即使是北大、清华、政法大学、首都协和医科大、中国
人民大学以及外地一流高校毕业如复旦、上海交大、南大、武大、浙大、厦大、南开
、中科大、中山大学、中山医科大学的同学如果毕业时没有北京户口，即使父母都可
以为你付首付，即使北京有很合适的单位需要你，也照样不能买房。他们只能租房五
年。这虽然免去了北京丈母娘硬逼他们婚前先买房的尴尬（使拥有北京户口的男、女
生成为京畿贵人一族），但是否合理妥当呢？此外，有的同学在京奋斗了三、四年，
突然因为要为祖国试验原子弹、氢弹、载核导弹，转而到上海、广州、深圳工作怎么
办？继续给北京市政府交税，还是重新到上海开始新的五年？笔者这里仅举一例。希
望北京及各地政府负责调控房价的官员多听听民间的意见，多开开听证会，慎之又慎
。
渝、沪因试点房产税（实际上是物业税），房地产交易已突然跌入冰点。春节九天，
重庆仅卖出343套房，为过去一天成交量。而北京的房租在迅速上涨。要高度警惕先
前狂热的房地产市场突然以休克方式跌入冰点，发生日本1990年的悲剧。日本1990年
在采取了激烈的两项措施后，上涨了20年的股市与房地产市场突然大跌，整整跌了20
年。当年3.89万点的日经225指数今天仅1.07万点，房地产市场也跌得惨不忍睹。20
年中，200多家银行倒闭，经济陷入长期萧条，换了15个首相。
其实，现在最厉害的三大问题——①土地财政 ②土地供应 ③货币供应量过大——中
，仅有第三项得到了关注，即利率已提高三次，达3%了——此项措施很严重，万万不
可操之过急，提得过高，否则必导致房地产市场狂跌、大跌。日本当年就是在提高利
率到6.8%后的半月之中开始了20年之痛——其他的调控措施笔者认为均还是扬汤止沸
。
如果全国70个城市的房地产市场都突然陷入冰点，出现了1994-1998以及2008年房地
产市场不断下跌，房地产无人问津，受房地产市场产业链影响的 19个产业间接影响
60个产业均一片萧条，全国又有一、两千万农民工回农村，失业率大幅度上升，各地
政府是否再将今天的限购令，过严厉的、过细的、不近人情的调控举措全部撤销？如
果发生那种情况，地方政府的权威和威信如何办？
中国一定要在调控房地产市场中小心谨慎，如骑虎背、如履薄冰。第一、一定要调控
；第二、万万不可调死；第三、千万避免重蹈日本覆辙。
小心，小心，各地的限购令已使房地产市场陷入成交量大减的困境之中。再说一遍，
“治大国如烹小鲜”，治各大城市也是要一步一个脚印，慎之又慎。 | R*******N
发帖数: 7494 | 2 这个谢同学是不是上一虎一席谈的那个sb？
别的不说，日本这个拐点虽然是跟随升值和房地产塌缩，但东京塌缩前是45万刀，塌后
也有2万刀，依然比二都高许多。
而且日本经济低迷，显然是因为发达后的一代不努力，过去20年日本基本没诞生任何有
价值的技术和企业；前有美帝，后有大陆和台湾韩国赶上来，基本日本产业不可避免被
挤压掉。
日本1990年在采取了激烈的两项措施后，上涨了20年的股市与房地产市场突然大跌，整
整跌了20年。当年3.89万点的日经225指数今天仅1.07万点，房地产市场也跌得惨不忍
睹。20年中，200多家银行倒闭，经济陷入长期萧条，换了15个首相。
【在 a*******d 的大作中提到】
: 复旦大学财务系教授 金融与资本市场研究中心主任 谢百三
: （一） 房地产市场的狂跌、虚高，危害极大。
: 房地产市场上涨过快确实相当不好，其危害如下：
: （1） 加剧社会贫富差别。
: 中国的GDP2010年为5.8万亿美元——比邻居日本多了4000亿美元，终于成为世界之林
: 中的第二，但人均GDP仅日本的10%（按购买力平价计算约为 20%）——排名世界各国
: 的第105位。29万亿居民存款，人均仅为2万多元。主要是贫富差别太大，20%的富人
: 拥有80%的财富，80%的普通百姓仅拥有20%的财富。而10年、5年以前以银行三成按揭
: 买了几套房的人成了富人；反之，存银行不动者成了无房的贫困一族，形成了严重的
: 社会贫富差别。
| a*******d
发帖数: 7538 | 3 呵呵，他说的有部分关于高房价的社会危害还是值得一看的
至于其他，见仁见智了，未必为真
【在 R*******N 的大作中提到】
: 这个谢同学是不是上一虎一席谈的那个sb？
: 别的不说，日本这个拐点虽然是跟随升值和房地产塌缩，但东京塌缩前是45万刀，塌后
: 也有2万刀，依然比二都高许多。
: 而且日本经济低迷，显然是因为发达后的一代不努力，过去20年日本基本没诞生任何有
: 价值的技术和企业；前有美帝，后有大陆和台湾韩国赶上来，基本日本产业不可避免被
: 挤压掉。
:
: 日本1990年在采取了激烈的两项措施后，上涨了20年的股市与房地产市场突然大跌，整
: 整跌了20年。当年3.89万点的日经225指数今天仅1.07万点，房地产市场也跌得惨不忍
: 睹。20年中，200多家银行倒闭，经济陷入长期萧条，换了15个首相。
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