S*********4
发帖数: 5125 | 1 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
平凡往事
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升
值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房
子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在
2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。
前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造
成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖
了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免
于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只
是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平
时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果
不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定
会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府
专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍
，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房
价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人
才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这
个小区，甚至搬离这个城市。
理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶
走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起
百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万
到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但
是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过
司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不
同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例
如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或
者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值
，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在
这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个
这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市
后的第十六天，才有权进行交易。
总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地
产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以
没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人
知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖
时，也是富人发财的好机会。
在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你
们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那
么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。 |
s*****l
发帖数: 7106 | |
f***a
发帖数: 7286 | |
M1
发帖数: 2038 | 4 true, many "homeowners" know clearly they will never truely own their homes. |
v****e
发帖数: 895 | 5 房产税是用来做什么的？
维护小区的环境是 management fee |
L*********d
发帖数: 7037 | 6 没钱就不要买嘛。
4000
【在 S*********4 的大作中提到】
: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 平凡往事
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是
: 每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
: 美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
: ，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
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s***q
发帖数: 10585 | 7 这篇文章应该周周发，月月发，因为读者和南方系在另一头源源不断地培养外F北卡
4000
【在 S*********4 的大作中提到】
: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 平凡往事
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是
: 每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
: 美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
: ，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
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y****e
发帖数: 23939 | 8 房产税主要是用在学校的预算。所以即使不低，大家还是打破头地买高价的房子。
【在 f***a 的大作中提到】
: 。。。房产税不低
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s****r
发帖数: 758 | |
S*********4
发帖数: 5125 | |
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w***u
发帖数: 17713 | 11 销售税和地产税解决的是地方事务：教育和警察。
【在 v****e 的大作中提到】
: 房产税是用来做什么的？
: 维护小区的环境是 management fee
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J*G
发帖数: 6489 | 12 在美国，你就是可以完全支配自己的real property。
你交房产税不是用来给房子付钱的，是交给你当地的地方政府，用来换取子女就学和使
用公共设施方面的benefits。 |
y***i
发帖数: 11639 | 13 "你交房产税不是用来给房子付钱的，是交给你当地的地方政府"
有个寓言故事叫朝三暮四，说的是有人养了群猴子。。。。
【在 J*G 的大作中提到】
: 在美国，你就是可以完全支配自己的real property。
: 你交房产税不是用来给房子付钱的，是交给你当地的地方政府，用来换取子女就学和使
: 用公共设施方面的benefits。
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b*w
发帖数: 14917 | 14 哈,怪不得美国人民对政府一幅大爷样: 你们的工资,都是俺们的房产税... |
M*j
发帖数: 3534 | 15
万一俺们不满了，就不交房产税，你们就没工资了，喝西北风去吧～～～～～
万一俺不交房产税了，你们就来收房子了，俺就得喝西北风了～～～～
问题，俺们不满的结果是最后谁喝西北风？
【在 b*w 的大作中提到】
: 哈,怪不得美国人民对政府一幅大爷样: 你们的工资,都是俺们的房产税...
|
b*w
发帖数: 14917 | 16 一起喝...
【在 M*j 的大作中提到】
:
: 万一俺们不满了，就不交房产税，你们就没工资了，喝西北风去吧～～～～～
: 万一俺不交房产税了，你们就来收房子了，俺就得喝西北风了～～～～
: 问题，俺们不满的结果是最后谁喝西北风？
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M*j
发帖数: 3534 | 17 干杯！！
【在 b*w 的大作中提到】
: 一起喝...
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y*h
发帖数: 25423 | 18
两种情况现在都有，喝西北风的也是双方都有。
没钱交房产税就变穷人，穷人就住不起贵的房子，需要把房子变卖。
如果老百姓都穷交得房产税少了政府就得裁员，房产税再继续少的的话政府
就要破产，这两年破产的市一级地方政府全美国至少有几十个了，政府裁员
部分政府部门关门的城市就更多了。加州州政府都差一点破产，当然他们跟
房产税没多大关系，州政府主要是靠收入税和销售税，但是总之老百姓日子
不好过，交的税少了，政府的日子也就不好过，到一定程度就得一部分关门
政府破产。
【在 M*j 的大作中提到】
: 干杯！！
|
B********4
发帖数: 7156 | 19 我们的小区，属于一个什么小市政府管（还不是什么小区委员会管）。搞了好多干涉私
人生活的文件，举例：
1）不能改变房子外面的颜色（墙，门，窗，栏杆）。
2）不能在后院养鸡或任何动物，说是为了维护城市环境，（邻居的狗天天叫唤却对环
境没影响）。
3）前院必须种树，高度还有最低限制。本来我们家只有后院有数，还离房子最远，没
有扫落叶之苦。现在被迫种了，马上就要面临落叶了。
4）不准在屋外摆卖，自己院子里也不行，车库也不行。一年只有两天是garage sale
day. 就是下雨也只能这两天摆卖。
。。。。。
这是我的房子吗？政府怎么把我们公民当小孩子一样管，要这个，不要那个的。中国政
府也没管这么宽哪。 |
y*h
发帖数: 25423 | 20 这些规定太变态，赶快搬家吧，和那些变态的人住在一起不是什么好事。
【在 B********4 的大作中提到】
: 我们的小区，属于一个什么小市政府管（还不是什么小区委员会管）。搞了好多干涉私
: 人生活的文件，举例：
: 1）不能改变房子外面的颜色（墙，门，窗，栏杆）。
: 2）不能在后院养鸡或任何动物，说是为了维护城市环境，（邻居的狗天天叫唤却对环
: 境没影响）。
: 3）前院必须种树，高度还有最低限制。本来我们家只有后院有数，还离房子最远，没
: 有扫落叶之苦。现在被迫种了，马上就要面临落叶了。
: 4）不准在屋外摆卖，自己院子里也不行，车库也不行。一年只有两天是garage sale
: day. 就是下雨也只能这两天摆卖。
: 。。。。。
|
|
|
b*w
发帖数: 14917 | 21 每个规定生效前，都是全体业主投票的，你没有投反对票或反对票票数不多，不满意，
只好搬家。。。
【在 B********4 的大作中提到】
: 我们的小区，属于一个什么小市政府管（还不是什么小区委员会管）。搞了好多干涉私
: 人生活的文件，举例：
: 1）不能改变房子外面的颜色（墙，门，窗，栏杆）。
: 2）不能在后院养鸡或任何动物，说是为了维护城市环境，（邻居的狗天天叫唤却对环
: 境没影响）。
: 3）前院必须种树，高度还有最低限制。本来我们家只有后院有数，还离房子最远，没
: 有扫落叶之苦。现在被迫种了，马上就要面临落叶了。
: 4）不准在屋外摆卖，自己院子里也不行，车库也不行。一年只有两天是garage sale
: day. 就是下雨也只能这两天摆卖。
: 。。。。。
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y*h
发帖数: 25423 | 22 他说的是市政府的规定，这个比较罕见也比较变态，最好还是离开这种变态的城市。
涉私
对环
，没
sale
【在 b*w 的大作中提到】
: 每个规定生效前，都是全体业主投票的，你没有投反对票或反对票票数不多，不满意，
: 只好搬家。。。
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b*w
发帖数: 14917 | 23 一般来说，涉及到每个人切身利益的，最初都要投票的，后搬来的，买房子之前都应该
了解这些规定。。。
【在 y*h 的大作中提到】
: 他说的是市政府的规定，这个比较罕见也比较变态，最好还是离开这种变态的城市。
:
: 涉私
: 对环
: ，没
: sale
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y*h
发帖数: 25423 | 24 如果真象他说的是市政府的规定的话那就是法律了，想推翻的话程序上就难多了，
所以最好还是搬家离开这个变态的城市。我还没遇见过连刷漆都要市政府批准的地方。
【在 b*w 的大作中提到】
: 一般来说，涉及到每个人切身利益的，最初都要投票的，后搬来的，买房子之前都应该
: 了解这些规定。。。
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p*********l
发帖数: 338 | 25 民主党是那样的，把政府搞的那么大，什么都要管。大家都投共和党吧！ |
w*********g
发帖数: 30882 | 26
both
【在 M*j 的大作中提到】
: 干杯！！
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c****7
发帖数: 4192 | 27 old
4000
【在 S*********4 的大作中提到】
: 看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ 文学城博客精选
: 平凡往事
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是
: 每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000
: 美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
: ，这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
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