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t****z 发帖数: 8931 | 1 炒得要住房的买不起,把国内钱砸到加拿大房市里
这些无空不入的房蟑螂
GTA公寓销量创新高 再次引发业内担忧
从过去的一年多至今,多伦多的高层公寓楼的销售量和价格一直呈上升趋势,但是不
少业内人士对此市场心存担忧。建筑工业及土地发展协会本周公布,今年五月多伦多高
层公寓楼的销售量创下历史新高,再次引发了业内的热议。有专家还警告,本地房市已
经严重“过度建设”,在未来一两年房价大幅下降的可能性相当高。
背景:五月GTA公寓销量创新高
据建筑工业及土地发展协会(Building, Industry and Land Development
Association,简称BILD)的数据,今年五月大多伦多地区一共销售了2433间高层公寓
,比去年同期大幅增长近50%,是有记录以来销售成绩最好的五月份。值得注意的是,
今年四月份也是史上同期销量最好。
在高层公寓强劲销量的推动下,本地新屋市场的年销售量(总计4289间)也录得37.4%
的增幅,其中低层物业(包括独立、半独立、及镇屋)销量则上升24.2个百分点。
从今年1月至5月整体来看,大多地区新屋销量达18,982间,较去年同期上升12.1%,其
中高层升幅29.3%,而低层物业则倒退5.9%。
值得注意的是,在本地的公寓楼市场中一直不乏外国投资者的身影。据市场研究公司
Urbanation 提供的数据,在本地所有新售公寓中,被投资者购买大约占45%至60%。
上个月,由外国投资者在本地购买的2800万的复式公寓(penthouse condo),曾引起
了本国乃至国际房地产界的广泛关注。该公寓位于Yorkville四季酒店(Four Seasons
hotel),其面积为9038平方英尺,这个公寓平方英尺约3000元,是迄今为止在加拿大
售价最高的高层公寓。
分析人士:公寓房市场已经过热
BILD的报告出台后,再次引发了不少业内人士的担忧。多伦多知名房屋分析师邓宁(
Will Dunning)指出,本地高层公寓单元的销售已经“过量”,超过了人口统计正常水
平。这表示市场中有很多投资者在活动,是个令人担忧的现象。
他指出,以今年五月为终点向前算12个月,本地公寓单元的销量大约为2.6万套,但是
从人口统计学计算的实际需求量只有1.4万至1.5万套。邓宁还强调,本国经济正在复苏
,大量的工作集中在市中心,但是“即便经济处于健康状态(healthy economy),我
也不确定市场能否支持这么大的销售量”。
无独有偶,正在温哥华公干的联邦央行行长坎尼(Mark Carney)也曾对警告,超低利
率助长住房市场过热,尤其是在大城市公寓市场处于危险的过热状态。一旦利率上调,
许多(many)国民将遭受财务上的打击。然而,当地又有多少人把行长的这番警告放在
心上,便无从知晓。
坎尼表示,现在全国的平均房价都超过经济衰退前高峰的13%以上。在一些大城市(如
温哥华),房价比去年同期上涨了25.7%至83.2万的水平,这是平均家庭收入的11倍。
多伦多的情况则比温哥华好一点,但是房价也到了人们难以负担的水平。据满银(BMO
)的数据,多伦多目前的平房价为48.5万元,是家庭收入的6.7倍,而2001年的本地平
均房价只是家庭收入的4.3倍。
争议:未来房价是否会大幅下降?
几乎所有的业内人士都相信市场有“过热”现象,但是专家们一直无法就未来房价的走
势达成一致意见。
资本经济(Capital Economics)驻加拿大的首席经济学家马达尼(Dave Madani)表示
,房屋价格根本无法保持永远上涨。加拿大住房市场已存在泡沫,在未来一两年房价大
幅下降的可能性相当高。即使未来三年内房屋的平均价格下跌高达 25%,他都不会感
到意外。
马达尼警告说,多伦多的公寓市场中有太多的投资者。虽然公寓单元的价格一直上涨,
但是租金却保持平稳,投资者无法获得良性的现金回流。当他们无法支付费用时,就会
退出市场。更糟糕的情况则是,房价下跌令投资者开始出售物业,这将导致多伦多遭遇
一个过剩的二手公寓市场。
然而,一些分析人士则认为公寓建设热潮是可持续的。在城市地区新的低层住宅不足,
迫使买家去买高层公寓。对不少年轻一代的购房者来说,他们也比较中意在高层公寓里
的生活,而这些人将成为为市场提供需求的主力军。
本国智囊机构加拿大咨议局(Conference Board Of Canada)在昨日(周二)的一份报
告中指出,本国大多数房地产市场都处于“平衡区”(in balanced territory),既
不是买方市场也不卖方市场。咨议局经济学家维比(Robin Wiebe)提到,与去年同期
相比多伦多5月份新上市数量下降约20%,这造成价格上涨压力。
分析人士预计,今年下半年会有更多房屋上市,政府方面的一些政策调整(如加息),
都将有助于给市场降温。不过,市场降温也要取决于投资者的兴趣程度,尤其是来自海
外(主要是香港和中国大陆)的投资者。一些投资者用现金买房,并不受利率上升影响
,但是他们也可能是善变的(fickle),不能保证一直会留在市场中。
这些投资者最在意的是资产保值(capital preservation)。他们认为加拿大的投资环
境安全,所以选择在这里买房。与普通的炒家相比,这些人会把房屋放在手上更长时间
。然而,也在房市到达顶端的时候,他们也会出售的。 | s**********d 发帖数: 36899 | | W******i 发帖数: 2001 | 3 羡慕嫉妒恨
【在 s**********d 的大作中提到】 : 一点都不白痴,钱都被他们赚去了。
| g*****c 发帖数: 4378 | | S*****y 发帖数: 2871 | | d****n 发帖数: 278 | 6 有钱没话语权,这些人的钱早晚都交了税去了。
【在 t****z 的大作中提到】 : 炒得要住房的买不起,把国内钱砸到加拿大房市里 : 这些无空不入的房蟑螂 : GTA公寓销量创新高 再次引发业内担忧 : 从过去的一年多至今,多伦多的高层公寓楼的销售量和价格一直呈上升趋势,但是不 : 少业内人士对此市场心存担忧。建筑工业及土地发展协会本周公布,今年五月多伦多高 : 层公寓楼的销售量创下历史新高,再次引发了业内的热议。有专家还警告,本地房市已 : 经严重“过度建设”,在未来一两年房价大幅下降的可能性相当高。 : 背景:五月GTA公寓销量创新高 : 据建筑工业及土地发展协会(Building, Industry and Land Development : Association,简称BILD)的数据,今年五月大多伦多地区一共销售了2433间高层公寓
| t****z 发帖数: 8931 | 7 有啥嫉妒
多伦多现在35%高楼买了没人住
到时和美国一样,房价跌掉50%
这群蟑螂就烂在房子里 |
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