b*****d
发帖数: 61690 | 1 楼市回暖开发商蜂拥提价 保利楼盘3月涨30%
http://www.sina.com.cn 2012年07月13日 22:18 经济观察报微博
胡芳洁
久违的场景再次出现，仿佛回到2009年：售楼处挤满了挥舞着钞票的人群，他们脸
上挂着焦急的表情，像买白菜一样抢一套房子。这样的情形传导至开发商，结果就是涨
价。
北京大兴的楼盘保利春天里，一个月内提价1000元。从最终成交数据看，这个楼盘
在6月的成交均价高出5月近600元，7月初的成交均价又高出6月1000元。北京楼市回暖
以来，前期开盘销售还不错的楼盘纷纷提价，恐落人后，据统计，北京至少已有17个楼
盘提价了。
一家为北京某区数月的销冠楼盘的开发商告诉记者：如果大家都涨，我们就得跟风。
房价在飞
6月底，记者接到保利春天里的销售电话，销售在电话里让记者赶紧来选房，现在
均价是14000元，再不来又要提价了。4月底，保利春天里的销售称均价12000元。
短短两个月，楼市就回暖了，开发商都转向了吗？
4月底，保利春天里的春天还没有到来。那时候，该楼盘还需要用首付分期付款来
吸引顾客。一位销售向记者表示：如果是第一次购房，可以先交半成首付，然后和开发
商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一
次需先交一成首付。顾客只需交第一次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进
入贷款流程。等数月后楼盘封顶了，银行也放贷了。
可能是因为半成首付的营销很到位，记者当时看到售楼处顾客很多。销售人员称，
短短3天，已经有2000多人领了免费的购房卡，有1000多人交了意向金，而房子只有600
多套。届时需要摇号才能买到房子。
但有趣的是，在排号之前，该楼盘一直对外宣称的价格是11500元/平方米起，但半
成首付的宣传一出，不知是否因为召集到的客户数量超出开发商的想象，楼盘的定价变
成了12000元/平方米起。面对顾客的抱怨，售楼员说，没办法，有意向的人太多了，只
能涨价，就这，现在公司还觉得价格可能定低了。当时这个楼盘还有11500元起价的房
，但数量较少，被批评为“缺乏诚意”。这个楼盘的销售还和记者说，这是保利在北京
唯一的可以分期付首付的楼盘。
就在这次1000人等600套房子的排号之后，开盘的时候却只拿出了不到300套的房子。
根据统计数据，5月，保利春天里的成交均价是 13714元，6月是14372元，7月截至
到8号的成交均价已经达到15408元。这几个价格都与一期开盘前宣传中11500元相去甚
远。
一位6月初在保利春天里购房的消费者说，他买的是80多平方米的基础户型，最后
成交价格是13000多元/平方米。6月底，销售告诉记者，现在84平方米的户型，已经是
14000元起了，已经基本卖完了，7月的开盘又要涨价了，赶紧来买吧。7月初，记者从
销售处了解到，一期84平方米的户型已经售罄，95平方米户型的均价已经涨到15500元。
按照该楼盘最新的宣传：保利春天里(二期3、4、7、8号楼)预计7月中下旬开盘，
均价15000元/平方米左右，户型为58-153平方米1-4居。
日子好过了？
保利地产(12.80,-0.06,-0.47%)(微博)相关人士含蓄地表示，保利北京公司已经超
额完成了上半年的销售，可能这和该楼盘涨价还是有一定关系的。
北京中原市场研究部统计数据显示：7月北京楼市继续环比复苏，在7月前8天销售
套数超过20套的住宅项目且在6月占据全市热销住宅前100名的，合计有28个项目，在28
个项目中，销售均价出现上涨的项目有17个，占据总项目数量的比例为61%，占比超过
六成。然而，不仅是保利春天里这样的刚需盘在涨价，即便是高端楼盘，也出现了涨价
的苗头，按照第一太平戴维斯统计：第二季度，甲级公寓平均成交价格环比上涨1.2%，
至每平方米57666 元；高端别墅的售价，环比提高4.1%，达到每平方米39264元。
第一太平戴维斯的董事王琼分析：即便是涨，也不会像2009年那样了，很多楼盘一
次就涨20%，背景不一样了。譬如当时首套贷款利率优惠为7折的很普遍，现在都只有8.
5折了。而一家开发商告诉记者：如果大家都涨，我们就得跟风。但他同时还补充了一
句：如果现在要涨，我们也只会微微涨一点。他觉得现在大部分楼盘一旦销售好了，如
果起初定价偏低了，按照市场化的做法，涨一点是无可厚非的。但涨太多，其实是没有
市场了，毕竟现在买房的基本上只有刚需和改善型的了。如果像2009年那样暴涨，最后
的结局就是暴跌。 |
z*m
发帖数: 3227 | 2 坚持楼市调控不动摇！- 地产总理
【在 b*****d 的大作中提到】
: 楼市回暖开发商蜂拥提价 保利楼盘3月涨30%
: http://www.sina.com.cn 2012年07月13日 22:18 经济观察报微博
: 胡芳洁
: 久违的场景再次出现，仿佛回到2009年：售楼处挤满了挥舞着钞票的人群，他们脸
: 上挂着焦急的表情，像买白菜一样抢一套房子。这样的情形传导至开发商，结果就是涨
: 价。
: 北京大兴的楼盘保利春天里，一个月内提价1000元。从最终成交数据看，这个楼盘
: 在6月的成交均价高出5月近600元，7月初的成交均价又高出6月1000元。北京楼市回暖
: 以来，前期开盘销售还不错的楼盘纷纷提价，恐落人后，据统计，北京至少已有17个楼
: 盘提价了。
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l*u
发帖数: 2090 | 3 “目前的房价远远没有涨到合理的水平”
温爷爷
【在 b*****d 的大作中提到】
: 楼市回暖开发商蜂拥提价 保利楼盘3月涨30%
: http://www.sina.com.cn 2012年07月13日 22:18 经济观察报微博
: 胡芳洁
: 久违的场景再次出现，仿佛回到2009年：售楼处挤满了挥舞着钞票的人群，他们脸
: 上挂着焦急的表情，像买白菜一样抢一套房子。这样的情形传导至开发商，结果就是涨
: 价。
: 北京大兴的楼盘保利春天里，一个月内提价1000元。从最终成交数据看，这个楼盘
: 在6月的成交均价高出5月近600元，7月初的成交均价又高出6月1000元。北京楼市回暖
: 以来，前期开盘销售还不错的楼盘纷纷提价，恐落人后，据统计，北京至少已有17个楼
: 盘提价了。
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h***i
发帖数: 89031 | 4 楼托得贴你也信
要不然你就是楼托
【在 l*u 的大作中提到】
: “目前的房价远远没有涨到合理的水平”
: 温爷爷
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c*****i
发帖数: 11737 | 5 只要不放松限购，楼市就不会大涨
【在 b*****d 的大作中提到】
: 楼市回暖开发商蜂拥提价 保利楼盘3月涨30%
: http://www.sina.com.cn 2012年07月13日 22:18 经济观察报微博
: 胡芳洁
: 久违的场景再次出现，仿佛回到2009年：售楼处挤满了挥舞着钞票的人群，他们脸
: 上挂着焦急的表情，像买白菜一样抢一套房子。这样的情形传导至开发商，结果就是涨
: 价。
: 北京大兴的楼盘保利春天里，一个月内提价1000元。从最终成交数据看，这个楼盘
: 在6月的成交均价高出5月近600元，7月初的成交均价又高出6月1000元。北京楼市回暖
: 以来，前期开盘销售还不错的楼盘纷纷提价，恐落人后，据统计，北京至少已有17个楼
: 盘提价了。
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m*******r
发帖数: 1701 | 6 uh,你不知道北京新地王刚出来啊？
【在 c*****i 的大作中提到】
: 只要不放松限购，楼市就不会大涨
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s*******n
发帖数: 4605 | 7 纯粹妖言惑众嘛。有实力的被限购了，没有实力的也要掂量自己的实力才能蜂拥而至啊
。那些到了特殊时候不得不买的人每个月数量基本上是恒定的，剩下就是得掂量自己实
力可以等的人了。 |
h********y
发帖数: 2092 | |
c*****i
发帖数: 11737 | 9 8万一平的房子和老百姓没关系
【在 m*******r 的大作中提到】
: uh,你不知道北京新地王刚出来啊？
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