b*****d
发帖数: 61690 | 1 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
http://www.sina.com.cn 2012年08月21日 16:42 新华网
近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
价。
房产税征收 已开始培训人才
房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
媒体报道，8月14日，中国人民大学公共管理学院大楼449报告厅内，来自全国30多个省
市的约70名税务系统人员正聚精会神地听讲座。
这是一场特殊的培训，由国家税务总局与人民大学公共管理学院合作举办的房地产
估价技术应用工作高级专业人才培训班正在进行。
“这个培训，主要学习房地产评估技术应用与操作。”8月14日，人民大学公共管
理学院张占录教授向记者证实。
其中一位学员更是毫不回避地告诉记者，总局派他们学习房产税批量评估技术，为
将来大范围实施的房产税作准备，在校学习4个月，从9月17日开始实习2个月。
今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云告诉本报记者，最近了解此事的媒体很
多，具体细节他们也不清楚，不过房产税改革征收细则确实正在制定中，对于具体的征
收细节以及方案出炉时间还未确定。
“房产税改革之所以会在现阶段加快推进，其动机和房地产调控、抑制房价过快增
长等并没有太直接的联系，增加税收才是主要的目的。”多位专家分析称。
对比：“两湖”方案——渝沪方案
“两湖”方案 按市场价交税
“此次培训，重点涉及对存量房征税进行税基评估。”在人民大学培训的一名学员
告诉记者。
业界认为，上海、重庆的试点主要侧重将房产税征收范围从营业性房产扩大到非营
业性质的住宅类物业，不需要按税基评估；而两湖的试点将侧重于计税依据改为评估市
场价，必须按税基评估。
在重庆的试点中，方案提到“应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按
房产评估值征税”，这也就是说，重庆征税是按住房的原有的价格征收，不按当前的市
场价格。
从目前传出的湖南湖北方案来看，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价，也
就是说将按市场价格征收，在房产处于上升通道的时候，房主交的税当然要多一些。
案例
一套应税住房
成交价：100万元
当前市场评估价：200万元
重庆方案：按100万元交房产税
“两湖”方案：按200万元交房产税
相比：在税率一样的情况，“两湖”方案交的房产税要多一倍
对多套房的居民影响比较大
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从地方收入来源来看，土地出让金的占
比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常小。所以后期房产税扩大化对二
套以上全面收取的可能性非常大。
目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，对于他们可能会有比较
大的影响。
张大伟还认为，北京短期试点的可能性不大，作为首都，北京的产权属性更复杂，
短期内试点的可能性不大。
房产税税率可能不会太高
“试点是肯定的，技术以及软件方面的工作正在准备，部分已经完成。”日前，一
房地产业内人士向记者证实湖北试点房产税已经是板上钉钉子的事情，不过具体试点城
市名单、征收时间、细则等尚未确定。“房产税扩容可能会扩大到第二套存量房，存量
房计税价格评估系统等都是为房产税改革做准备。”
国家税务总局财产行为税司综合处人士透露，湖北湖南最新试点区域的房产税改革
征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会
太高。
住建部称，在6月底前完成了40个重点城市个人住房信息系统联网，为存量房征税
提供了重要基础。
“试点在两湖‘两型社会’建设的体系之下，用的是同一套方案。”8月15日，湖
北省统计局副局长叶青称，“两湖试点最核心的是对房产按市场评估值征税，且合并房
产税和城镇土地税。”
新闻延伸
上海：人均超过60平方米 开始征税
2011年初，上海市、重庆市相继宣布，从当年1月28日起开始征收个人住房房产税。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，计税依据为
参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方
米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为
0.4%。
对于房产税的税收减免，规定上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二
套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米
(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税。
人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法规定计算征收房
产税。
重庆：征税对象 面向高档住宅
根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定，个人住房房产税的征收对
象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、
无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。
应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税，收税率为0.
5%-1.2%。本版文/记者 李洪鹏 实习生 何青(来源：法制晚报) |
m*****d
发帖数: 13718 | 2 可持续性剥皮
【在 b*****d 的大作中提到】
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: 房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
: 今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
: 正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
: 据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
: 价。
: 房产税征收 已开始培训人才
: 房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
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H*********S
发帖数: 22772 | 3 全世界都在缴房产税地税物业税消费税，中国人给惯坏了 |
B*****t
发帖数: 438 | 4 被社会主义给忽悠的，现在醒悟了。
【在 H*********S 的大作中提到】
: 全世界都在缴房产税地税物业税消费税，中国人给惯坏了
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z*******3
发帖数: 704 | 5 as long as the ccp beast is there, they gotta to suck blood from somewhere
to keep afloat. it is like a drug addition. once hooked up, it is hard to
get ride of. unless u their the beast, disband the party pussy.
【在 b*****d 的大作中提到】
: 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
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: 近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
: 房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
: 今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
: 正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
: 据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
: 价。
: 房产税征收 已开始培训人才
: 房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
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H*********S
发帖数: 22772 | 6 中国人认为房子该政府发，学校该政府办，福利公益都由政府包了，自己赚的钱都塞腰
包，不交税不捐款不做义工服务社区，事情没人干干不好就是体制问题
【在 B*****t 的大作中提到】
: 被社会主义给忽悠的，现在醒悟了。
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y*h
发帖数: 25423 | |
D**S
发帖数: 24887 | 8 What happened in Shenyang recently is a good piece of evidence.
【在 y*h 的大作中提到】
: 再不收就维持不下去了，地已经卖得差不多了。
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T******y
发帖数: 14506 | |
y*h
发帖数: 25423 | 10
中国人民从小被教育说我们是社会主义国家，这么认为难道不是很正常甚至天经地义的
吗？
先把社会主义改成资本主义，共产党改成共和党，人民共和国改成别的再搞这些比较名
正言顺些。不幸的是，到目前，中国人民仍然被教育说我们是中国共产党领导的社会主
义国家，没法不让人民对共产和社会主义的果实有所期待啊。
【在 H*********S 的大作中提到】
: 中国人认为房子该政府发，学校该政府办，福利公益都由政府包了，自己赚的钱都塞腰
: 包，不交税不捐款不做义工服务社区，事情没人干干不好就是体制问题
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a******o
发帖数: 16625 | 11 你这种人就应该回国摆两天地摊体验一下生活。
天朝房价里已经包括了70年土地使用费，就是地税了。我早就说过这种征法很可笑。任
何一个政府征税都要考虑通胀，2B的国家才一次搞70年，结果肯定是过几年70的的税提
前用完，然后想办法还要继续扒皮，用脚丫子都可以想到。
【在 H*********S 的大作中提到】
: 中国人认为房子该政府发，学校该政府办，福利公益都由政府包了，自己赚的钱都塞腰
: 包，不交税不捐款不做义工服务社区，事情没人干干不好就是体制问题
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L******f
发帖数: 5368 | 12 土地使用费和房产税是两码事。
在美国，也有土地使用费。
一般Mobile Home都不拥有
土地。土地有租约租的。
房主除了付土地租金给地主外，
还要给地方政府交房产税。
土地租期到期后，房主要么
续约，要么把房子搬到其他地方。
【在 a******o 的大作中提到】
: 你这种人就应该回国摆两天地摊体验一下生活。
: 天朝房价里已经包括了70年土地使用费，就是地税了。我早就说过这种征法很可笑。任
: 何一个政府征税都要考虑通胀，2B的国家才一次搞70年，结果肯定是过几年70的的税提
: 前用完，然后想办法还要继续扒皮，用脚丫子都可以想到。
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j****n
发帖数: 7636 | 13 只要公平的征收，收房产税也没问题。可惜这个前提多半是不可能成立的。
【在 b*****d 的大作中提到】
: 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
: http://www.sina.com.cn 2012年08月21日 16:42 新华网
: 近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
: 房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
: 今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
: 正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
: 据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
: 价。
: 房产税征收 已开始培训人才
: 房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
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L******f
发帖数: 5368 | 14 美国的Mobile Home。
Mobile homes are often sited in land lease communities known
as trailer parks. Also referred to as trailer courts, mobile
home parks, mobile home communities, manufactured home communities,
and factory built home communities, these communities allow
home owners to rent space on which to place a home.
In addition to providing space, the community can provide
basic utilities such as water, sewer, electricity, or natural
gas and other amenities such as garbage removal, community
rooms, pools, and playgrounds.
There are over 38,000[1] trailer parks in the United States
ranging in size from 5 to over 1,000 home sites. Although most
parks appeal to meeting basic housing needs, some communities
specialize towards certain segments of the market. One subset
of mobile home parks, retirement communities, restrict residents
to those age 55 and older. Another subset of mobile home parks,
seasonal communities, are located in popular vacation
destinations or are used as a location for summer homes.
Newer homes, particularly double-wides, tend to be built to
much higher standards than their predecessors and meet the
building codes applicable to most areas. This has led to a
reduction in the rate of value depreciation of most used units.[2]
Additionally, modern homes tend to be built from materials
similar to those used in site-built homes rather than inferior,
lighter-weight materials. They are also more likely to
physically resemble site-built homes. Often, the primary
differentiation in appearance is that factory built homes
tend to have less of a roof slope so that they can be readily
transported underneath bridges and overpasses.[citation needed]
The number of double-wide units sold exceeds the number
of single-wides, which is due in part to the aforementioned
zoning restrictions. Another reason for higher sales is the
spaciousness of double-wide units, which are now comparable
to site-built homes. Single-wide units are still popular primarily
in rural areas, where there are fewer restrictions. They are
frequently used as temporary housing in areas affected by
natural disasters, when restrictions are temporarily
waived.[citation needed]
Another recent trend has been parks in which the owner of
the mobile home owns the lot on which his unit is parked.
Some of these communities simply provide land in a homogeneous neighborhood,
but others are operated more like condominiums
with clubhomes complete with swimming pools and meeting rooms
which are shared by all of the residents, who are required
to pay membership fees and dues.
【在 L******f 的大作中提到】
: 土地使用费和房产税是两码事。
: 在美国，也有土地使用费。
: 一般Mobile Home都不拥有
: 土地。土地有租约租的。
: 房主除了付土地租金给地主外，
: 还要给地方政府交房产税。
: 土地租期到期后，房主要么
: 续约，要么把房子搬到其他地方。
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y*h
发帖数: 25423 | 15 中国目前的土地使用费和土地使用权、房产税的事儿没人能说清楚，房地产商天价拍买
来的土地加在房价上贵的有上万元一平米，房主买来以后理论上只能使用70年，70年后
具体再怎么搞没人知道，知道也没人信。
理论上讲，如果开征房产税的话，由于土地并非业主所有而且业主已经一次性买了70年
使用费了，那么房产税的税基应该是房子的市场价格减去其所占用的土地的市场价格之
后才行，不能对业主不拥有的财产（土地）进行征税。但是实际上目前试点房产税的地
方没有任何一个税务局是这么计算的，或者考虑进去了这个问题。
【在 L******f 的大作中提到】
: 土地使用费和房产税是两码事。
: 在美国，也有土地使用费。
: 一般Mobile Home都不拥有
: 土地。土地有租约租的。
: 房主除了付土地租金给地主外，
: 还要给地方政府交房产税。
: 土地租期到期后，房主要么
: 续约，要么把房子搬到其他地方。
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L******f
发帖数: 5368 | 16 房产税的基点是基于房产的价值。
房产的价值是基于房子的市场价。
房子的市场价就包含了房子的建筑
价值和土地的租约价值。比如说，
你去买餐馆，餐馆的价格，除了
餐馆的生意，设施，也包括餐馆
房子的租约。
具体地说，土地的租约是10年。
月租是1000元。假设双方是公平交易。
在租约开始时，租约本身的价值是零。
随着城市的发展，土地的需求增加，
后来的土地租赁价格变成月租1500元。
那么租约本身的价值就不再是零。
所以，房产税的征收，应当包括房产
的建筑价值，同时也必须包括土地
租约的价值，而不应当扣除土地的价值。
【在 y*h 的大作中提到】
: 中国目前的土地使用费和土地使用权、房产税的事儿没人能说清楚，房地产商天价拍买
: 来的土地加在房价上贵的有上万元一平米，房主买来以后理论上只能使用70年，70年后
: 具体再怎么搞没人知道，知道也没人信。
: 理论上讲，如果开征房产税的话，由于土地并非业主所有而且业主已经一次性买了70年
: 使用费了，那么房产税的税基应该是房子的市场价格减去其所占用的土地的市场价格之
: 后才行，不能对业主不拥有的财产（土地）进行征税。但是实际上目前试点房产税的地
: 方没有任何一个税务局是这么计算的，或者考虑进去了这个问题。
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b*w
发帖数: 14917 | 17 住中南海的就不用交了吧？否则中南海的房子市场价格是天价，而主席/总理的工资才
万把元/月，远不够交房产税的，总不能让主席/总理不吃饭，不穿衣服吧？ |
b*w
发帖数: 14917 | 18 同理，上海、杭州等房价高昂的城市黄金地段上的花园别墅，里面住的南京军区，浙江
省军区，上海警备区，上海市委/市政府，浙江省委/省政府的头头脑脑们，也不用交了
吧？
【在 b*w 的大作中提到】
: 住中南海的就不用交了吧？否则中南海的房子市场价格是天价，而主席/总理的工资才
: 万把元/月，远不够交房产税的，总不能让主席/总理不吃饭，不穿衣服吧？
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L******f
发帖数: 5368 | 19 白宫价值多少？O8交多少房产税？
空军一号价值多少？O8乘一次交多少钱？
【在 b*w 的大作中提到】
: 住中南海的就不用交了吧？否则中南海的房子市场价格是天价，而主席/总理的工资才
: 万把元/月，远不够交房产税的，总不能让主席/总理不吃饭，不穿衣服吧？
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m*****d
发帖数: 13718 | 20 你没搞明白财产税是怎么回事
【在 y*h 的大作中提到】
: 中国目前的土地使用费和土地使用权、房产税的事儿没人能说清楚，房地产商天价拍买
: 来的土地加在房价上贵的有上万元一平米，房主买来以后理论上只能使用70年，70年后
: 具体再怎么搞没人知道，知道也没人信。
: 理论上讲，如果开征房产税的话，由于土地并非业主所有而且业主已经一次性买了70年
: 使用费了，那么房产税的税基应该是房子的市场价格减去其所占用的土地的市场价格之
: 后才行，不能对业主不拥有的财产（土地）进行征税。但是实际上目前试点房产税的地
: 方没有任何一个税务局是这么计算的，或者考虑进去了这个问题。
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c********n
发帖数: 4762 | 21 没逻辑。
【在 b*w 的大作中提到】
: 同理，上海、杭州等房价高昂的城市黄金地段上的花园别墅，里面住的南京军区，浙江
: 省军区，上海警备区，上海市委/市政府，浙江省委/省政府的头头脑脑们，也不用交了
: 吧？
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b*w
发帖数: 14917 | 22 例如在西湖边，有很多浙江省军区高干的别墅，这些别墅，名义上属于国家，但住的人
可以住一辈子，直到死，也就是说有一辈子的使用权，这其实比P民买70年使用权还更
具有占有性，P民为了70年的使用权要交房产税，那些“属于国家”但个人可以使用一
辈子的别墅，就不应该交房产税？
【在 c********n 的大作中提到】
: 没逻辑。
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l*****o
发帖数: 9235 | 23 个人第一套房，家庭前两套房，不应该征税。但是其余的房子完全应该征税。
这个税不是土地税，而就是房屋税。
政府军队的房子无税，因为这是自己交钱给自己 |
c********n
发帖数: 4762 | 24 所以说你没逻辑。 这个是公房， 是待遇的一部分, 和obama不交白宫的房产税是一样
的， 只是使用年限的问题。所谓终身其实没多少年， 很多人不到50岁是没有资格住进
去的，。
【在 b*w 的大作中提到】
: 例如在西湖边，有很多浙江省军区高干的别墅，这些别墅，名义上属于国家，但住的人
: 可以住一辈子，直到死，也就是说有一辈子的使用权，这其实比P民买70年使用权还更
: 具有占有性，P民为了70年的使用权要交房产税，那些“属于国家”但个人可以使用一
: 辈子的别墅，就不应该交房产税？
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a****h
发帖数: 3780 | 25 胡温阉党被迫免了农业税，得从房产税找回来
【在 b*****d 的大作中提到】
: 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
: http://www.sina.com.cn 2012年08月21日 16:42 新华网
: 近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
: 房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
: 今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
: 正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
: 据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
: 价。
: 房产税征收 已开始培训人才
: 房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
|
Q****r
发帖数: 7340 | 26 美国的property tax给了谁？
【在 L******f 的大作中提到】
: 美国的Mobile Home。
: Mobile homes are often sited in land lease communities known
: as trailer parks. Also referred to as trailer courts, mobile
: home parks, mobile home communities, manufactured home communities,
: and factory built home communities, these communities allow
: home owners to rent space on which to place a home.
: In addition to providing space, the community can provide
: basic utilities such as water, sewer, electricity, or natural
: gas and other amenities such as garbage removal, community
: rooms, pools, and playgrounds.
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c*********y
发帖数: 3348 | 27 房产税是财产税的。
如果你不拥有这财产，凭什么交税呢。
你说土地使用费不是房地产税， 那么土地就不是财产了。
一栋房子现在价值一半以上是土地使用费。
如果70年都要到期了， 比如说69年了， 你房子的价值是否也应该相应的减值了。 |
a****h
发帖数: 3780 | 28 交税就是交保护费，交也得交，不交也得交。
【在 c*********y 的大作中提到】
: 房产税是财产税的。
: 如果你不拥有这财产，凭什么交税呢。
: 你说土地使用费不是房地产税， 那么土地就不是财产了。
: 一栋房子现在价值一半以上是土地使用费。
: 如果70年都要到期了， 比如说69年了， 你房子的价值是否也应该相应的减值了。
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n*****t
发帖数: 22014 | 29 认真你就输了，不叫房产税也可以改名空气税，大家凑合一听赶紧交钱是正道
【在 c*********y 的大作中提到】
: 房产税是财产税的。
: 如果你不拥有这财产，凭什么交税呢。
: 你说土地使用费不是房地产税， 那么土地就不是财产了。
: 一栋房子现在价值一半以上是土地使用费。
: 如果70年都要到期了， 比如说69年了， 你房子的价值是否也应该相应的减值了。
|
c*********y
发帖数: 3348 | 30 管他是叫房产税还是空气税，
抓几个抗税的进牢房后，大家也就乖了。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 认真你就输了，不叫房产税也可以改名空气税，大家凑合一听赶紧交钱是正道
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