g*******1
发帖数: 6009 | 1 2012-12-08 08:33:04 来源: 财经网(北京) 有2999人参与
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【《财经》综合报道】据国际金融报消息，日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收
制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国
推开房产税等。谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。高企的房价
中，有多少是交给政府的税费？换句话说，老百姓的买房钱，政府拿走了多少？
调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一
共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。
这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税
、城建税、企业所得税等。
专家表示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。由于全国
各省市收取标准不一样，企业负担并不完全一样，平均水平占到卖房款项的50%以上。
这一结果在全国工商联房地产商会2009年向两会提交的报告中也得到了印证。该报告说
，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳
的各种费用多达20多种；广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道，
缴纳20多种收费。
全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来分析，上海的开发项目总销售收入
中流向政府的份额最高，为61.84%；而北京市流向政府的份额为42.42%。
任志强：政府拿走七成
但是担任该商会轮值主席的著名地产商任志强表示，全国工商联房地产商会这份报告中
，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市
政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工
单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。
“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任
志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
根据业内人士的说法，以上税费支出，无论科学或者合理与否，都还仅仅是阳光下看得
见的支出。而在房地产行业，向各个“衙门”公关，也是公开的秘密。而这笔费用支出
，也不是一个小数字。
北京的一位房地产经理人抱怨说，他曾经为一个项目，前后跑了40多个政府机构，要盖
40多个公章，每个环节，公关与不公关的办事效率大不一样。对于房地产企业来说，时
间就是金钱，多一天就意味着银行融资的财务成本增加。
(本文来源：财经网 ) |
s**********y
发帖数: 3366 | |
g*******1
发帖数: 6009 | 3 几个大鳄难道不都是铲子的马甲？
不是铲子的马甲想玩房地产？
【在 s**********y 的大作中提到】
: 他妹的，房地产商的巨富手里难道是冥币？
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j****n
发帖数: 7636 | 4 现在连马甲都嫌本身贪太多了
【在 g*******1 的大作中提到】
: 几个大鳄难道不都是铲子的马甲？
: 不是铲子的马甲想玩房地产？
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D**S
发帖数: 24887 | 5 So he thinks those KFS are less sinister? |
m****s
发帖数: 1481 | |
w*******d
发帖数: 761 | 7 有的七成都不止。不过很合理：撤迁补偿、分摊保障房、建地铁交通学校医院。
你们以为盖房子就是盖房子呢，这些加一起，比房建成本多几倍都正常。不给你普下水
道，下雨闹水灾还不是骂政府？铺下水道的过程尼玛比挖地铁还复杂。刁民们总觉得自
己啥都理所当然坐享其成，政府钱从哪来？
【在 g*******1 的大作中提到】
: 2012-12-08 08:33:04 来源: 财经网(北京) 有2999人参与
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: 【《财经》综合报道】据国际金融报消息，日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收
: 制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国
: 推开房产税等。谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。高企的房价
: 中，有多少是交给政府的税费？换句话说，老百姓的买房钱，政府拿走了多少？
: 调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一
: 共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。
: 这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税
: 、城建税、企业所得税等。
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w*******d
发帖数: 761 | 8 当然暴力撤迁对大学生精英很人道。像90年代那样，看中那块地，上推土机直接铲平几
万户刁民，零成本征地，房价肯定下去。
暴力坼迁是保障网络精英人权的基本手段。 |
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t***o
发帖数: 4265 | 9 不是胡温丧尽天良？这个铲铲不是在胡温手里吗？
【在 g*******1 的大作中提到】
: 几个大鳄难道不都是铲子的马甲？
: 不是铲子的马甲想玩房地产？
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