m********y
发帖数: 21909 | 1 楼主：jjrlll123 时间：2013-03-02 17:30:00 点击：1181 回复：26
楼主发言：8次 发图：0张 最后更新：2013-03-03 11:39:38
举报 回复 收藏 分享 更多 楼主
今天看到报纸和媒体上都刊登发布了卖房征收20%个人所得税的报道，作为一个多
年从事二手房工作的经纪人，我想借这个平台吐吐槽！
1、如果没记错中国政府从2010年已经开始了号称史上最严厉房产调控的一系列政
策，先是国务院常务会议决定自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年变
成5年，那一年房价一路走高，非但没有控制住房价，反而增加了买房人的个多购房成
本。
2、接着国务院常务会议出台“国四条”，主要内容是增加中小户型商品房的供应
和大规模推进保障性住房的建设，力争到2012年末解决1540万户住房问题，这个政策很
好，但是保障房建设过程中问题不断丑闻不断，到底2012年末是否真正意义上解决了
1540万户的住房问题，只有天知道。
3、又接着国务院又出台了“国十一条”，主要内容是二套房首付不低于40%贷款利
率上调，处理违法违规用地囤地炒地的行为，一次性公开全部售房的明码标价等等，如
果说这些都是为了控制房价的有力措施我们也欣然接受了，但是这个政策的出台被质疑
那些有钱的买家照样可以选择一次性付款买到多套房产，而那些中低收入群体的普通购
房者却为了改善自己个人住房时不得不多支付更多的首付款和给银行多支付更多得利息
，对于那些普通的购房者而言还是最大的政策受伤者，购房成本增加，房价依然上涨
4、又接着国务院出台了“新国四条”，主要内容是要求对贷款购买第二套住房的
家庭，贷款首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，不久以后又出台政策
要求停放第三套房屋贷款，在依靠银行贷款购房的这个通道上设下了重重障碍，但是还
是不能控制一次性购房者的疯狂买进，房价对于那些弱势群体来说来时可望不可即
5、2011年和2012年主要的政策应该就是限购政策了，主要内容是对已拥有1套住房
的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1
年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住
房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家
庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保
险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区（含市内五
区、郑东新区）向其售房。这个政策伴随我们一直到2013年，2012年房价先抑后扬，房
价一路抬头，分析人士指出刚需释放是导致房价上涨的助力。
2013年来到了，带着所有人购房的美好梦想来了，大家都期盼在2013年会迎来房价
的春天，但是
国务院出台了个人转让自有住房需要征收20%个人所得税的政策，于是乎卖家不愿
意承担这项费用，买家不愿意承担更多的负担，卖家选择不卖，买家选择不买，二手房
市场被深深套牢，导致大量的刚需被迫涌入一手房市场，按照市场规律，又势必会带动
一手房的上涨，一手房的上涨又会推动二手房的上涨，房价一直在上涨，但是却很难在
二手房领域流通，于是乎卖家捂房惜售，想买？可以，把这个20%的税费转嫁到买方头
上吧，于是乎房价还在涨，买房人的成本还在增加，买房的问题越来越难，房价还是一
个劲的上涨，买方人最终要为这一切埋单。
国家出台一系列政策的目的理应是惠及于民，让利于民，让老百姓买得起房住得起
房，抑制房价过快的上涨，但是所做的事确是在暗中助推房价上涨，我一介草民不敢讨
论国家的政策优劣，但是通过这么多年的实践证明以前实行的一系列政策并没有把房价
的问题解决，反而不断带来新的问题，如果是这样的话这些政策就是失败的政策，这些
政策就是有钱人的政策，这些政策就是保护贪官奸商的政策，反正不是惠及百姓的政策
，最终笑到最后的是那些有钱人，当官的，最终哭到最后的是那些老百姓，没钱的。
我就不理解了，既然要控制房价为什么不在持有房产的环节上做些文章，让那些持
有2套以上住房的人，按每多持有一套房就每年多增收20%的房产持有税，到时候看看谁
还没事敢囤那么多房子，把那些持有多套房产的人群的挤出来，还房于市，市场上不管
是新房还是二手房都充斥着每个购房人的角落，只要供应的房产增加了，囤房的人变少
了，炒房无利可图了，房价自然就降下来，这个简单的道理为什么一定要搞得那么复杂
，才最后站出来说：原来以前的一切都是错误的。
何苦来哉！呜呼！ |
m********y
发帖数: 21909 | 2 感觉zf在义无反顾地走向死亡之路。 一点都不为老百姓考虑了， 脸皮都不要了。 |
k******y
发帖数: 773 | 3 说了多少遍了，觉得房地产调控是为了让房价下降是一厢情愿。调控房地产是为了防止
房价快速下降和快速上涨，目前来看是成功的，你一直没买等着降价的是你自己幼稚，
一直没卖的等着再涨的你就得承受随着价格越高流通越困难，这是很符合市场规律的。
作为房地产经纪一定是对这个政策是恨之入骨的，因为交易量一定会大幅下降，涉及到
人家的收入了。还是那句话，你要总觉得这事不赖你，你就继续抱怨，错过一次次的机
会吧 |
m****i
发帖数: 3406 | 4 新浪的调查，压倒多数的人认为房价要涨，这个20%还是老百姓买单
http://survey.finance.sina.com.cn/result/76941.html
【在 m********y 的大作中提到】
: 感觉zf在义无反顾地走向死亡之路。 一点都不为老百姓考虑了， 脸皮都不要了。
|
m********5
发帖数: 17667 | 5 明显是为了抑制抛售, 所以至少是限制房价下跌的
政府很明显不希望房价下跌
【在 m********y 的大作中提到】
: 感觉zf在义无反顾地走向死亡之路。 一点都不为老百姓考虑了， 脸皮都不要了。
|
