T*R
发帖数: 36302 | 1 有机蛋/有机奶都是比10年前便宜的。
有机奶这一年价格上来了。但是10年前更贵。
EB的有机蛋，很多店都卖3.99一打。VEGE的，3.49。
总得来说，主要是汽油，教育，医疗涨得凶。工人工资涨得不多，所以很多服务涨得并
不多。
我从03年到08年请了近6年的保姆，一直都是1200一个月。
目前家里几项常用的服务，比如割草，比如DRIVEWAY上柏油，比如冬天SPRINKLE系统上
压缩气等，几乎都还是十年前的价格。
美国物价涨得少，主要几点，一个是房价和10年前比没有显著涨幅，这个是生活的最大
头。利率还低了很多。MORTGAGE压力就小了很多。
二是大量非法移民的涌入，服务价格没有上涨太快（凡是移民能进入的领域）。移民不
能进入的领域，比如教育/医疗，就涨得很快。
三是中国产品大量进入，工业制成品没怎么涨。电子产品基本都跌了。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 2 有机的虚头太大了. 现在成天都是有机作弊的case 可以拿群体诉讼的支票回来.
13年比03年的房价, 你们那里能持平?
【在 T*R 的大作中提到】
: 有机蛋/有机奶都是比10年前便宜的。
: 有机奶这一年价格上来了。但是10年前更贵。
: EB的有机蛋，很多店都卖3.99一打。VEGE的，3.49。
: 总得来说，主要是汽油，教育，医疗涨得凶。工人工资涨得不多，所以很多服务涨得并
: 不多。
: 我从03年到08年请了近6年的保姆，一直都是1200一个月。
: 目前家里几项常用的服务，比如割草，比如DRIVEWAY上柏油，比如冬天SPRINKLE系统上
: 压缩气等，几乎都还是十年前的价格。
: 美国物价涨得少，主要几点，一个是房价和10年前比没有显著涨幅，这个是生活的最大
: 头。利率还低了很多。MORTGAGE压力就小了很多。
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T*R
发帖数: 36302 | 3 差不多或是稍微涨一点。
我的房子现在还比买价低10%。
美国也就弯区，DC，NYC少数几个地方房价有涨。
我们这，60万买个4000尺大宅不是很难的。还是在不错的学区。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 有机的虚头太大了. 现在成天都是有机作弊的case 可以拿群体诉讼的支票回来.
: 13年比03年的房价, 你们那里能持平?
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 03年啊, 老兄
我同学03年在st louis附近买的房子都翻倍了.
弯曲, nyc那就不是讨论翻2倍的问题了.
再早两年, 我一个师兄去rochester发考题, 买的12.5K的房子, 现在起码35-40K了.
【在 T*R 的大作中提到】
: 差不多或是稍微涨一点。
: 我的房子现在还比买价低10%。
: 美国也就弯区，DC，NYC少数几个地方房价有涨。
: 我们这，60万买个4000尺大宅不是很难的。还是在不错的学区。
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T*R
发帖数: 36302 | 5 ROCHESTER那一带不是经济不景气吗？
ANYWAY，我说得是我们这。
UIC附近，2B2B的新CONDO，03年可以炒到近30万，现在20万左右吧。
我的房，05年买，现在ZILLOW比买价低10%。
CHICAGO现在房价，撑死就是04年水平。绝对到不了05年水平。
SOUTHLOOP不知道有多少大楼都是半空的。你出3，40%DOWNPAY银行都不给你做贷款。只
要BUILDER相关的银行才会给你做。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 03年啊, 老兄
: 我同学03年在st louis附近买的房子都翻倍了.
: 弯曲, nyc那就不是讨论翻2倍的问题了.
: 再早两年, 我一个师兄去rochester发考题, 买的12.5K的房子, 现在起码35-40K了.
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c*****g
发帖数: 21627 | 6 “美国也就弯区，DC，NYC少数几个地方房价有涨。”
护士同学有向xiaxie靠拢的倾向
【在 T*R 的大作中提到】
: 差不多或是稍微涨一点。
: 我的房子现在还比买价低10%。
: 美国也就弯区，DC，NYC少数几个地方房价有涨。
: 我们这，60万买个4000尺大宅不是很难的。还是在不错的学区。
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 指甲盖真够衰败的. 03年100K bayside的condo, 现在要价要280-320K, 赶deal也得
240K往上
【在 T*R 的大作中提到】
: ROCHESTER那一带不是经济不景气吗？
: ANYWAY，我说得是我们这。
: UIC附近，2B2B的新CONDO，03年可以炒到近30万，现在20万左右吧。
: 我的房，05年买，现在ZILLOW比买价低10%。
: CHICAGO现在房价，撑死就是04年水平。绝对到不了05年水平。
: SOUTHLOOP不知道有多少大楼都是半空的。你出3，40%DOWNPAY银行都不给你做贷款。只
: 要BUILDER相关的银行才会给你做。
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 btw, 05年房价比03年, 有些地方都涨了50%不止了.
你说你现在的房价只回到04年水平, 你最近update了吗? 今年房价可飙的很, 你别拿去
年冬天的价格来说事. 我这附近涨了20-30%. 弯曲那里号称涨了40-50%
【在 T*R 的大作中提到】
: ROCHESTER那一带不是经济不景气吗？
: ANYWAY，我说得是我们这。
: UIC附近，2B2B的新CONDO，03年可以炒到近30万，现在20万左右吧。
: 我的房，05年买，现在ZILLOW比买价低10%。
: CHICAGO现在房价，撑死就是04年水平。绝对到不了05年水平。
: SOUTHLOOP不知道有多少大楼都是半空的。你出3，40%DOWNPAY银行都不给你做贷款。只
: 要BUILDER相关的银行才会给你做。
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T*R
发帖数: 36302 | 9 你说的地方不是CHICAGO。
ZILLOW，REDFIN，BLOCKSHOPPER我还是经常看的。自己家房价还是有数的。
当然了，我们这有一个好处。
虽然房价不高，但是房租不低。这一点不错吧。
10万的CONDO，能租出去1000-1200块（前提是房客不赖账）。这个比较适合做地主/房
东。
所以CHICAGO有N套房的老中太多了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: btw, 05年房价比03年, 有些地方都涨了50%不止了.
: 你说你现在的房价只回到04年水平, 你最近update了吗? 今年房价可飙的很, 你别拿去
: 年冬天的价格来说事. 我这附近涨了20-30%. 弯曲那里号称涨了40-50%
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c*****g
发帖数: 21627 | 10 10万的condo, prop tax有多少？hoa fee有多少？假定满打满算，landlord净得多少？
【在 T*R 的大作中提到】
: 你说的地方不是CHICAGO。
: ZILLOW，REDFIN，BLOCKSHOPPER我还是经常看的。自己家房价还是有数的。
: 当然了，我们这有一个好处。
: 虽然房价不高，但是房租不低。这一点不错吧。
: 10万的CONDO，能租出去1000-1200块（前提是房客不赖账）。这个比较适合做地主/房
: 东。
: 所以CHICAGO有N套房的老中太多了。
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g****5
发帖数: 1639 | 11 德州的房价10年涨了20-30%。
但是property tax rate接近3%，所以10年缴的税钱就已经抵消了涨幅。
如果10年前不是现金，而是mortgage买的，假设10年刚好还完。mortgage rate在10年
前大概是7%。把房价涨幅，缴的税和贷款利息全算上，账面的损失差不多已经是4%。
假设做最简单的投资，把钱存在国内的银行，5年期的。利息是每年5%。如果10年前有
付房子全款的能力，存上10年已经涨了50%。
德州只是一个典型。其实美国很多地方的房价都是不涨的，如果按照均值来说。或者说
得更确切些，涨，但是根本不值得投资。我原来算过，除非买房出租给别人住，以德州
这么高的地税，才勉强能接近在国内存款的每年5%的获益。如果买房自己住，那是绝对
的损失。
当然，我这是按照中位数或者均价算的。结论就是美国的房产就跟中国的股市一样，根
本不值得投资。当然也有例外。如果你眼光好，完全可以投资房产赚钱，就正如也有买
卖A股赚钱的一样。但是从大盘来说，美国房产不值得投资。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 12 你这租售比很insane了. 比佛州都强.
我就奇怪为什么一票跑去佛州之类的地方炒房的, 为啥不去你们指甲盖
【在 T*R 的大作中提到】
: 你说的地方不是CHICAGO。
: ZILLOW，REDFIN，BLOCKSHOPPER我还是经常看的。自己家房价还是有数的。
: 当然了，我们这有一个好处。
: 虽然房价不高，但是房租不低。这一点不错吧。
: 10万的CONDO，能租出去1000-1200块（前提是房客不赖账）。这个比较适合做地主/房
: 东。
: 所以CHICAGO有N套房的老中太多了。
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T*R
发帖数: 36302 | 13 赫赫，这里赖账的多。
看你运气了。
我知道一个东北哥们，胆子大，专买几万/十万的便宜房，修修租给SECTION 8，那是正
儿八经的稳定收入。
他发了，买了有十几套了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你这租售比很insane了. 比佛州都强.
: 我就奇怪为什么一票跑去佛州之类的地方炒房的, 为啥不去你们指甲盖
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 value/rent < 200就是deal了.
<100的那是steal.
只要能收的上房租, 怎么经营都是有的赚的.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 10万的condo, prop tax有多少？hoa fee有多少？假定满打满算，landlord净得多少？
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T*R
发帖数: 36302 | 15 成本没多少。
关键是房客能不能按时付钱。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 10万的condo, prop tax有多少？hoa fee有多少？假定满打满算，landlord净得多少？
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 你那是老黑区的吧.
我这里也有, 250K 2-units house, 你们老乡经营的, 雇老黑agent去收房租的.
据说philly那边更便宜, 15万 2units都有.
你不能拿老黑区的房价来跟您老的好学区房价去类比吧
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，这里赖账的多。
: 看你运气了。
: 我知道一个东北哥们，胆子大，专买几万/十万的便宜房，修修租给SECTION 8，那是正
: 儿八经的稳定收入。
: 他发了，买了有十几套了。
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c*****g
发帖数: 21627 | 17 你这个算法有一个fundamental flaw
就是假定过去的10年间的interest rate恒定在7%
其实，最简单的，房东至少在09~13年间可以refinance成低利率
【在 g****5 的大作中提到】
: 德州的房价10年涨了20-30%。
: 但是property tax rate接近3%，所以10年缴的税钱就已经抵消了涨幅。
: 如果10年前不是现金，而是mortgage买的，假设10年刚好还完。mortgage rate在10年
: 前大概是7%。把房价涨幅，缴的税和贷款利息全算上，账面的损失差不多已经是4%。
: 假设做最简单的投资，把钱存在国内的银行，5年期的。利息是每年5%。如果10年前有
: 付房子全款的能力，存上10年已经涨了50%。
: 德州只是一个典型。其实美国很多地方的房价都是不涨的，如果按照均值来说。或者说
: 得更确切些，涨，但是根本不值得投资。我原来算过，除非买房出租给别人住，以德州
: 这么高的地税，才勉强能接近在国内存款的每年5%的获益。如果买房自己住，那是绝对
: 的损失。
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c*****g
发帖数: 21627 | 18 东北人天生的房东啊 ，尼玛我认识的房东基本上都是东北人
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，这里赖账的多。
: 看你运气了。
: 我知道一个东北哥们，胆子大，专买几万/十万的便宜房，修修租给SECTION 8，那是正
: 儿八经的稳定收入。
: 他发了，买了有十几套了。
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b*w
发帖数: 14917 | 19 怎么个发法？有没有国内10年前北上杭买10套房子还大发？
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，这里赖账的多。
: 看你运气了。
: 我知道一个东北哥们，胆子大，专买几万/十万的便宜房，修修租给SECTION 8，那是正
: 儿八经的稳定收入。
: 他发了，买了有十几套了。
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l********o
发帖数: 5629 | |
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g****5
发帖数: 1639 | 21 refinance是可以的。但是别忘了越往前的缴的利息越多，因为前面的本金大。所以不
是简单的把refinance前后的利率平均一下。折合利率一定是更接近前面的那个。
上面的还是小头，我还没把汇率变化算进去。要是把这个也考虑的话，在国内存定期比
在美国买房的获益，大了不知道多少了。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 你这个算法有一个fundamental flaw
: 就是假定过去的10年间的interest rate恒定在7%
: 其实，最简单的，房东至少在09~13年间可以refinance成低利率
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 其实当时胆子还是小. 有几个类似这样的机会没把握住
http://www.zillow.com/homedetails/13605-Sanford-Ave-APT-2E-Flus
03/07/2012 Listed for sale $338,000 322% -- TMT Realty Group
LLC
08/11/2009 Sold $80,000 -- -- Public Record |
G*****h
发帖数: 33134 | 23 你不如跟底特律比。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: ROCHESTER那一带不是经济不景气吗？
: ANYWAY，我说得是我们这。
: UIC附近，2B2B的新CONDO，03年可以炒到近30万，现在20万左右吧。
: 我的房，05年买，现在ZILLOW比买价低10%。
: CHICAGO现在房价，撑死就是04年水平。绝对到不了05年水平。
: SOUTHLOOP不知道有多少大楼都是半空的。你出3，40%DOWNPAY银行都不给你做贷款。只
: 要BUILDER相关的银行才会给你做。
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T*R
发帖数: 36302 | 24 你这都是事后诸葛亮的算法。
对普通人来说，只要是收益是正的，比同期美国银行存款利率大，就算不错的投资了。
【在 g****5 的大作中提到】
: refinance是可以的。但是别忘了越往前的缴的利息越多，因为前面的本金大。所以不
: 是简单的把refinance前后的利率平均一下。折合利率一定是更接近前面的那个。
: 上面的还是小头，我还没把汇率变化算进去。要是把这个也考虑的话，在国内存定期比
: 在美国买房的获益，大了不知道多少了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 25 10年之前, 汇率平稳了很长一段时间.
我10年底开始放国内3年CD的零存整取, 收益最大的11年初的合每年回报也就是10%-12%
左右. 也就是和spy相当.
【在 g****5 的大作中提到】
: refinance是可以的。但是别忘了越往前的缴的利息越多，因为前面的本金大。所以不
: 是简单的把refinance前后的利率平均一下。折合利率一定是更接近前面的那个。
: 上面的还是小头，我还没把汇率变化算进去。要是把这个也考虑的话，在国内存定期比
: 在美国买房的获益，大了不知道多少了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 炒房还是护士老乡最牛了. 我买房的时候, 跟我竞价的尽是护士老乡们. 还都竞不过他
们, 我最后一个miss掉的deal, 是去年一个2300尺的 2 units 砖房, 我的415K比护士
老乡的455K bid掉了. 现在已经涨到535-555了. sigh.
8大道那里这十几年的房价飙的, 什么forrest hill, bayside, 小勃, 都要跪了.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 东北人天生的房东啊 ，尼玛我认识的房东基本上都是东北人
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c*****g
发帖数: 21627 | 27 说明确了，护士老乡究竟是哪儿？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 炒房还是护士老乡最牛了. 我买房的时候, 跟我竞价的尽是护士老乡们. 还都竞不过他
: 们, 我最后一个miss掉的deal, 是去年一个2300尺的 2 units 砖房, 我的415K比护士
: 老乡的455K bid掉了. 现在已经涨到535-555了. sigh.
: 8大道那里这十几年的房价飙的, 什么forrest hill, bayside, 小勃, 都要跪了.
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 呵呵, 在美国算投资回报, 第一大项就是税. 税率在那一卡, 其他都是扯淡.
为什么美国这边炒房也这么热? 主要就是因为税务.
出租房的收入大部分都可以用各种名目把税务打掉, 就是规模较大, 有一定盈余, 也可
以随便找个亲戚开1099给他, 还能帮他拿各种福利.
然后房屋价值升值的头50万是免税的, 拍拍看吧, 你搞别的项目, 赚个50万, 少说12万
+就缴了税去了.
还有mortgage的省税项目
【在 T*R 的大作中提到】
: 你这都是事后诸葛亮的算法。
: 对普通人来说，只要是收益是正的，比同期美国银行存款利率大，就算不错的投资了。
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l********k
发帖数: 14844 | 29 12k连辆神车都买不来。你一个顶级理工phd毕业多年，脑子里还拿“万”来作单位？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 03年啊, 老兄
: 我同学03年在st louis附近买的房子都翻倍了.
: 弯曲, nyc那就不是讨论翻2倍的问题了.
: 再早两年, 我一个师兄去rochester发考题, 买的12.5K的房子, 现在起码35-40K了.
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m*******l
发帖数: 12782 | 30 我认识一个东北人,现在有14套房子....
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，这里赖账的多。
: 看你运气了。
: 我知道一个东北哥们，胆子大，专买几万/十万的便宜房，修修租给SECTION 8，那是正
: 儿八经的稳定收入。
: 他发了，买了有十几套了。
|
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 sigh, 最近老是和国内的故旧讨论房子, 迷糊了
【在 l********k 的大作中提到】
: 12k连辆神车都买不来。你一个顶级理工phd毕业多年，脑子里还拿“万”来作单位？
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s********r
发帖数: 2067 | 32 房屋升值50万免税是要自己注满5年的，投资房根本不行。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 呵呵, 在美国算投资回报, 第一大项就是税. 税率在那一卡, 其他都是扯淡.
: 为什么美国这边炒房也这么热? 主要就是因为税务.
: 出租房的收入大部分都可以用各种名目把税务打掉, 就是规模较大, 有一定盈余, 也可
: 以随便找个亲戚开1099给他, 还能帮他拿各种福利.
: 然后房屋价值升值的头50万是免税的, 拍拍看吧, 你搞别的项目, 赚个50万, 少说12万
: +就缴了税去了.
: 还有mortgage的省税项目
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