t*c
发帖数: 6929 | 1 听经纪朋友说光地产税就有4千多万美元，
还有庞大的管理费用，每年运营成本接近
上亿美元。
大楼设备老旧不堪，大租户chase 银行搬
走后，新租户青黄不接，所谓人去楼空，如果要
全部更新或者改建condo出售，可能要再花5到10
亿美元。
他说很多行业内的人想不通复星如何从
大楼中盈利甚至维持。 |
T**********e
发帖数: 29576 | |
t*c
发帖数: 6929 | 3 把大楼推倒直接卖地皮？
如果能，当初三菱早把洛克菲勒中心推了，
不用赔十几亿美元跑路了。
【在 T**********e 的大作中提到】
: 不能炒地皮？
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k**u
发帖数: 10502 | 4 想不通的事情多了。
平安保险收购华尔道夫，跟希尔顿签了100年的管理合同，你能想通吗？
【在 t*c 的大作中提到】
: 听经纪朋友说光地产税就有4千多万美元，
: 还有庞大的管理费用，每年运营成本接近
: 上亿美元。
: 大楼设备老旧不堪，大租户chase 银行搬
: 走后，新租户青黄不接，所谓人去楼空，如果要
: 全部更新或者改建condo出售，可能要再花5到10
: 亿美元。
: 他说很多行业内的人想不通复星如何从
: 大楼中盈利甚至维持。
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x****o
发帖数: 29677 | 5
地皮跟大楼不是一家，一般都是这样
【在 T**********e 的大作中提到】
: 不能炒地皮？
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x****o
发帖数: 29677 | 6
日本人买的洛克菲勒中心既不是地皮也不是大楼，而是大楼内部管理公司
最后发现一方面要把大楼租出去才能收租金，一方面还要给大楼上管理费
经济不好时候公司不愿意入住，结果日本人赔钱只好贱卖掉
【在 t*c 的大作中提到】
: 把大楼推倒直接卖地皮？
: 如果能，当初三菱早把洛克菲勒中心推了，
: 不用赔十几亿美元跑路了。
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g*q
发帖数: 26623 | 7 300美元一尺的价格，在纽约金融区应该是非常便宜了。
租金一般是80美元/尺 |
t*c
发帖数: 6929 | 8 这也是奇葩，他们这些投资如何收的回来？
好像Fox business就说这等于中国公司提供
无息贷款100年，利润几乎全归希尔顿，因为
华尔道夫除了希尔顿雷打不动稳赚的管理费照收，
留给平安的利润几乎是零。
【在 k**u 的大作中提到】
: 想不通的事情多了。
: 平安保险收购华尔道夫，跟希尔顿签了100年的管理合同，你能想通吗？
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t*c
发帖数: 6929 | 9 问题是复星改成liberty 28，chase搬走，租户
后续寥寥无几。
【在 g*q 的大作中提到】
: 300美元一尺的价格，在纽约金融区应该是非常便宜了。
: 租金一般是80美元/尺
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g*q
发帖数: 26623 | 10 这栋楼是要等到chase全搬走以后（今年底），投资1-2亿重新装修，然后租出去。
这个楼的位置，装修后很容易租出好价钱的。
chase过去两年还付了不少租金。
【在 T**********e 的大作中提到】
: 不能炒地皮？
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z***n
发帖数: 590 | 11 洗钱的 游戏， 不要太当真了。 凭中国人的精明， 这么会有那么多的投资失败， 背
后水太深
【在 t*c 的大作中提到】
: 这也是奇葩，他们这些投资如何收的回来？
: 好像Fox business就说这等于中国公司提供
: 无息贷款100年，利润几乎全归希尔顿，因为
: 华尔道夫除了希尔顿雷打不动稳赚的管理费照收，
: 留给平安的利润几乎是零。
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s********e
发帖数: 40 | 12 Downtown35美元一尺，外加还有一堆世贸中心的新楼要上市，. Midtown50美元一尺
。你80从哪里来的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 300美元一尺的价格，在纽约金融区应该是非常便宜了。
: 租金一般是80美元/尺
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c*****g
发帖数: 21627 | 13 日本人在霉国干爹面前特别SB
【在 x****o 的大作中提到】
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: 日本人买的洛克菲勒中心既不是地皮也不是大楼，而是大楼内部管理公司
: 最后发现一方面要把大楼租出去才能收租金，一方面还要给大楼上管理费
: 经济不好时候公司不愿意入住，结果日本人赔钱只好贱卖掉
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