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发帖数: 10330 | 1 抢房大战刷爆周末朋友圈 谁是疯狂楼市的幕后推手？
2016年02月28日 21:58
来源：每日经济新闻
5人参与 0评论
原标题：抢房大战刷爆周末朋友圈，谁是疯狂楼市的幕后推手？
近些天，关于一线城市房价疯涨的消息充斥着各大媒体的版面，就连每经小编（微信号
：nbdnews）的很多微信群都是在讨论某某地段房价如何，在朋友圈到处是排队购房的
场面。有媒体报道，上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价
三次。
1 购房场面有多火爆？
场面到底有多火爆？每日经济新闻（微信号：nbdnews）昨日对一幕幕的抢购场面也进
行过报道：
在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然
还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
裹着被子来的购房者
在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
对于房产中介们来说，几乎到了无休的程度，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不
关机！
还有这些火爆的场面，大家一起来感受一下：
上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形
网友上传到朋友圈的购房场面（图片来源：上海房地产观察）
看到各地频频上演的抢房大战，那么，到底谁才是这轮房价疯涨的幕后推手呢？
2 环环相扣，抢房潮幕后的3个因素
避险性投资成为始作俑者
以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城
市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作
俑者。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中新社记者专访时指出，
“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量
，并迅速激发了需求”。
自住改善性需求受引导加入买房队伍
已拥有一套住房的上海人张伟本没有购房的心思，可自打年前这波涨价潮开始，摸着兜
里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后
就买不起了。”按照上海官方的规定，像张伟这样有上海户籍且已婚的家庭，在拥有一
套住房的基础上仍可限购一套。现下，张伟正急于用掉这个限购额度。
投资客的引导作用，最早让张伟这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟
着往上冲，”宋会雍说，其结果带动了房价的上涨，市场出现严重分离。
研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放
尤为突出。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了
绝大多数。
宽松的信贷环境助推房价
投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色
，而在宋会雍这样的业内人士口中，被叫做“加杠杆”。
今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的
两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方
案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”宋会雍说，就好比滚雪球，产
业链最终形成闭环，至此信马由缰。
不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海
市发改委官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，
郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释
放着调控趋紧的信号。
3 中国房价高不高？
近日马光远发表房地产市场研判文章，坚持以下几点判断：
第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热
点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这
些城市的房子问题不大；
第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴
跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危
机是小概率。
文章中，马光远重申了自己的观点：中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事
求是！
4 这几个城市的房价将大涨
“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流
入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大
。”
马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大
涨的概率极大。
第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为
今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨
得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
每日经济新闻综合中新社（记者/李佳佳）、正和岛（ID：zhenghedao）、光远看经济(
ID：guangyuanview)、秦朔朋友圈(ID：qspyq2015)、功夫财经(ID：kongfuf) | S*********N
发帖数: 6151 | 2
中国的房地产恶果是4万亿刺激遗留下来的。
肥了少数地产商，苦了普通老百姓。
现在虽然死撑， 但是政府不拿出点大智慧，好好制定政策，
早晚是个大隐患。
【在 g**1 的大作中提到】
: 抢房大战刷爆周末朋友圈 谁是疯狂楼市的幕后推手？
: 2016年02月28日 21:58
: 来源：每日经济新闻
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: 原标题：抢房大战刷爆周末朋友圈，谁是疯狂楼市的幕后推手？
: 近些天，关于一线城市房价疯涨的消息充斥着各大媒体的版面，就连每经小编（微信号
: ：nbdnews）的很多微信群都是在讨论某某地段房价如何，在朋友圈到处是排队购房的
: 场面。有媒体报道，上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价
: 三次。
: 1 购房场面有多火爆？
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