|
|---|
|
|
|
|
|
|
w*********g
发帖数: 30882 | 1 若是对比一下不难发现，近十年来作为房价疯涨的直接价格，除了带来严重的通涨之外
，最为较着的即是制造业的精神萎顿。近期，国内企业家魁首级人物任正非、马化腾等
已经先儿女表高端财产对国内高房价暗示不满。他们认为，高房价不仅对制造业发生挤
出效应，并且还会按捺企业的立异。
曾几何时，作为世界工场的中国经由过程低廉的商品价钱在全世界无往而不堪。中国制
造的成本为什么这么低？除去劳动力价钱身分外，最为关头的仍是地盘利用权分化。中
国的地盘利用权分为耕地、工业用地、贸易用地、室第用地等等。
这就使得整个地盘因为利用功能的分歧而呈现价钱的差别。在一个城市中，你建厂拿地
与商建用地的价钱相差很大，这就导致工业的地盘成本被报酬扭曲。而低地价加上低人
工成本，直接导致工业产物价钱极具竞争力，这也是中国制造业高速成长的致胜法宝。
而跟着近十年房价的飞涨，带动国内地盘、房租、用工成本的不竭攀升，使中国制造业
之前的优势磨灭殆尽，良多国表里知名企业都慢慢将工场搬至成本更低的东南亚地域。
中国制造业陨落的清楚轨迹正慢慢呈现。
举个例子，2001年，中国出产了耐克40%鞋子，而越南出产了13%；到了2005年，中国份
额降至36%，越南升至26%；2009年，两国并列以36%的份额半斤八两；2010年，越南涨
至37%，最终跨越了中国的34%。而到了2015年中国比例只剩下越南的一半摆布。那为啥
说高房价已成为中国制造业的杀手呢？
起首，高房价带动地盘房钱和用工成本上升，这在经济不景气的环境下，中国制造业必
是不胜承受。十年前我们可能用一千块雇佣一个工人，更早的期间甚至只要一半，而现
在在经济发财的沿海地域，三千元每月已很难再找到合适的财产工人。
从概况上看，十年工资涨二倍看上去良多，但现实上却无法抵消由房租带动的糊口成本
上涨，房价飞涨带来的是房租也水涨船高，而城市中心的贸易地产也会因为房租上涨而
将成本摊入发卖终端，也就是说城市糊口成本高企的主要原因是地盘身分。
地王频出必会带来的高房价，高房价的背后必定是高房钱，而高房钱对于大都没有房的
财产工人来说带来的必定是糊口情况的恶化与糊口成本的飞涨，这也是为什么越是经济
发财的沿海地域招工越坚苦的原因。
当所有的地盘被炒高后，制造业主只能无奈将财产转移到劳动力价钱加倍低廉的地域，
好比东南亚。不然你的企业将因为成本问题而在竞争中被同业裁减掉。
再者，高房价让良多企业家“脱实向虚”。打个例如若是一个制造业企业一年辛劳赚个
一百万，而一个炒佃农也可以或许通炒卖地盘房产赚几百万。那么在正常的环境下制造
业将不会再扩大出产甚至封闭，而将钱转而投向地盘以及房地财产，这将造成制造业的
空心化。
就在稍早之前，上市公司陆续披露了年报、季报，数据显示啊，有315家企业一年赚不
敷1500万元，也就是说，他们一年的企业利润在深圳还买不起1套房。试想，若是出产
制造业微利甚至无利可图，企业家们都去炒房产，那就会导致在没有资金流入的环境下
，中国制造业不仅会财产“空心化”加剧，并且转型进级也将无从谈起。
笔者认为，中国经济要想在将来的十年有所作为，必然要“去房地产化”，这是世界列
国经济成长的经验总结。日本之所以在二战后敏捷崛起，得益于制造业后发先至，但上
世纪80年月后搞起“泡沫经济”，在房地产泡沫破灭后，制造业又无法勇担大任，日本
经济于是就陷入了持续20年的阑珊，至今看不到曙光。
最后，高房价将按捺“公共创业，万众立异”。之前看过一个在上海的企业案例，原本
这个公司有两个门店生意很好，但因为房租合同到期，房主猛涨房价，就算盈利翻倍也
交不起房租，最后只好关门了事。所以，高房价不仅对制造业晦气，并且对整个实体经
济晦气。
此外，高房价正在按捺立异，汗青上那些伟大的立异企业都降生在低房价时代，高房价
的城市是必定没有立异泥土。好比在国外，微软最初降生在新墨西哥州阿尔伯克基市，
后来才搬到西雅图；日本的优衣库降生在山口县，离东京有4个多小时的车程。
而在国内，若是当初杭州房价奇高，必定无法催生阿里巴巴、快的打车、同花顺等立异
性的互联网企业；我们反过甚来看，高房价的香港不仅肆生金融泡沫，并且还使其实体
经济投资情况恶化。
房产生成就拥有栖身和投资这两大属性。若是过度的将房地产杠杆化、投契化，这不仅
会使大都居民群体承受不起，并且还会导致制造业持久低迷不振。居民会因房贷高欠债
消费能力削弱，而企业会因高房价带来的一系列出产成本的上涨，要么关门歇业，要么
搬到更廉价的处所去成长。所以，我们不难看出，高房价不仅是中国制造业的的杀手，
更是中国经济成长之毒瘤。 |
|
|
|
|
|
|
