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发帖数: 5125 | 1 高房价毁灭香港经济活力 中国沿海正在重蹈覆辙
商业见地网 08-11 15:25
大
创业十年，不抵买房一套。有能力而没有原始积累的人，在这个城市不吃香，而没能力
、肯啃老只会买房的人反而大赚特赚，会打压创新、催毁城市的创业激情，这样的城市
是没有未来的。
作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生活负担极重。
政府对土地供应的严格管制，使得土地价格居高不下，只要手里有土地储备，做房地产
几乎稳赚不赔。
全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有
金融业等少数几个行业，涉及到雇员人数少、惠及人群少，与绝大多数香港人的生活是
无关的。
多数行业是自由放任经济，只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的
自由。
把眼光投向内地，我们会发现内地经济正逐步踏上香港已经走过的道路。
京沪房价长期保持快速增长，会产出金融挤出实业的现象，严重打击创业与实体经济。
诡异之处在于，香港化的过程是一个棘轮，一旦进入，只能继续强化，而无法退出。
香港化下的京沪两地，大量的原住民和新进房产所有者成为既得利益群体，他们不允许
房价出现些许的下跌，而政府与银行基于财政收入稳定和金融系统的稳健性，同样不允
许房价进入下降通道。
据报道，在近日地王潮的推动下，京沪部分房屋楼板价已经超过香港昨日（8月8日）拍
出的相似地段的楼板价。以高房价闻名的香港是否会被北京上海后来居上？香港经济陷
入困难，高房价是一个重要的推动力，而大陆的北京和上海又可以从香港的发展过程中
吸取怎样的经验和教训？
香港经济以“自由”著称，其奉行自由市场资本主义经济体系，政府对经济运行施行自
由放任政策。诺贝尔经济学奖得主米尔顿•弗里德曼视香港为自由放任经济典范
，其一生中多次把香港作为自由放任经济体的代表。
然而，近年来香港经济逐步走进死胡同。近些年香港呈现的诸多现象越来越撕裂香港社
会。
这些现象及趋势，我将其命名为“香港化”，香港化不仅仅是香港一城一地的现象，内
地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。
香港化的表现
何为香港化？直观看来，主要体现在三个层面：第一，房价高、物价高、生活成本高；
第二，收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难；第三，本地与外地居民冲突明显。
同时，房价高也是其它所有问题的主因。
香港楼价数十年来都保持着较高水平。港岛套内160平方米以上的房型，单位房价超过
25万港币，这意味着每套E型住宅至少需要4000万港币。即使在房价水平最低的新界买
一套40平方米的小户型住宅，也需要332万港币，2013年香港全行业工资中位数是14100
港币（香港政府统计处统计），相当于其19.6年的收入。 | C*I
发帖数: 4736 | 2 香港如此，日本如此，中美洲国家也是如此。 共产党不是不知道，而是自己手里捏着n
多的房子，怕跌了自己财富蒸发了而已。
所以嘛，狗日的都是乱折腾而已，可谓，人不为己，天诛地灭。 |
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